baufinanzierung baden-württemberg – vom schwarzwald bis zum bodensee

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das besondere an baden-württemberg


das bundesland baden-württemberg ist geprägt von einer besonderen landwirtschaftlichen vielfalt, die sich auf knapp 35.751 km² ausbreitet – im westen liegt der schwarzwald und die rheinebene, im osten die schwäbische alb. im norden ist die hohenloher ebene und im süden bettet der alpenrand mit dem bodensee das bundesland ein. bodenschätze gibt es hier nicht, aber erfinderische einwohner. sie haben das land zu einer einem erfolgreichen bundesland gemacht.

gut 11 millionen menschen leben in baden-württemberg, nur in zwei bundesländern deutschlands gibt es noch mehr einwohner. manche europäischen länder haben weniger einwohner als baden-württemberg – in österreich zum beispiel leben rund 8,8 millionen menschen.

neben den urbanen zentren – dazu gehört die landeshauptstadt stuttgart mit 630.000 einwohnern, mannheim mit seinen 310.000 einwohnern und karlsruhe mit 308.000 einwohnern – gibt es viele kleine städte und dörfer, die das leben dort sehr prägen.

die industriellen ballungsräume wie stuttgart, der nordschwarzwald und die region heilbronn-franken ziehen viele menschen an – auch menschen aus dem ausland. baden-württemberg hat einen hohen anteil an menschen mit zuwanderungsgeschichte, rund 30 prozent der baden-württemberger haben eine solche geschichte. damit liegt baden-württemberg auf platz zwei unter den deutschen flächenländern.

das wichtigste in kürze:

→ auf knapp 35.751 km² fläche leben 11,1 millionen menschen. damit ist baden-württemberg das drittgrößte bundesland deutschlands. (stand 10/2021)

→ baden-württemberg hat fünf großstädte, in denen über 100.000 einwohner leben – stuttgart, mannheim, karlsruhe, freiburg im breisgau und heidelberg. die bevölkerung verteilt sich auf 35 landkreise und über 1.000 gemeinden.

→ die landschaft ist vielfältig: der schwarzwald ist das höchste und größte zusammenhängende mittelgebirge deutschlands.

→ in keinem anderen bundesland gibt es so viele hochschulen – zu den großen und klassischen universitäten gehören freiburg, heidelberg und tübingen. in den universitäten hohenheim, karlsruhe, konstanz, mannheim, stuttgart und ulm gibt es eigene fächer- und forschungsschwerpunkte.

→ das land profitiert von seiner kulturellen vielfalt: baden-württemberg hat einen hohen anteil an menschen mit zuwanderungsgeschichte, die die kultur und wirtschaft bereichern. der wohnraum ist vor allem auf dem land gut bezahlbar.

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leben, land und leute – traditionen und kulinarik


die vielfältige forst- und landwirtschaft prägt das bild des südwestlichen bundeslandes. baden-württemberg ist auch eine international führende wirtschaftsregion mit renommierten großunternehmen und erfolgreichen mittelständischen unternehmen. menschen mit viel engagement kommen hier zusammen. der schwäbische konstrukteur gottlieb daimler baute das erste motorrad und montierte den ersten benzinmotor in eine kutsche – die geburtsstunde des autos. die daimler ag mit sitz in stuttgart zählt heute zu den weltmarktführern in der automobilbranche.

die berühmte kuckucksuhr, bei der zu jeder vollen stunde ein kuckuck die zeit ansingt, ist ebenfalls einem tüftler aus dem schwarzwald zu verdanken. obwohl das südwestliche bundesland ein land der innovationen ist, werden alte traditionen nicht vergessen.

bräuche spielen eine wichtige rolle im gesellschaftlichen leben der menschen. zusammen mit dem dialekt schaffen sie ein besonderes heimatgefühl. das seit 1818 stattfindende cannstatter volksfest ist das größte volksfest in baden-württemberg und eines der größten schaustellerfeste in europa. dort schwätzt man am liebsten auf schwäbisch, badisch, kurpfälzisch oder hohenlohisch miteinander.

spätzle, maultaschen, schupfnudeln – neben den raffinierten nudelspezialitäten, die gerne zum deftigen braten serviert werden, gibt es auch leichte varianten. aus den pflanzen aus dem heimischen garten lassen sich leckere beilagen zaubern. als krönenden abschluss, wie sollte es anders sein, empfehlen wir dir ein stück der schwarzwälder kirschtorte. die baden württemberger wissen, wie man es sich gut gehen lässt.

das sind die schönsten wohnorte


als einziges bundesland ist baden-württemberg durch einen volksentscheid entstanden – 1952 wurden so die länder württemberg-baden, baden und württemberg-hohenzollern zusammengelegt. an der spitze der verwaltung stehen heute drei ministerien, worunter sich vier regierungsbezirke gliedern. in den regierungsbezirken sind 35 landkreise und 9 stadtkreis untergebracht sowie 1.101 gemeinden. lass und baden-württembergs schönste städte und wohngegenden genauer ansehen:

heidelberg

in bundesweiten untersuchungen zur lebensqualität in städten landet eine stadt besonders oft in der top 10 – die wunderschöne stadt heidelberg. die alte universitätsstadt am neckar gehört zu den lebenswertesten städten deutschlands. gemessen werden bei solchen studien unter anderem die arbeits- und wohnbedingungen, versorgungs- und freizeitangebote oder auch die luftqualität. heidelberg punktet vor allem durch die lage im grünen und in den bereichen freizeit und infrastruktur.

wo wohnt man am besten in heidelberg? das gute an heidelberg ist, dass man, egal wo man wohnt, überall mit dem rad hinkommst – du musst keinen stellplatz für dein auto in der altstadt suchen. in den verwinkelten gassen der altstadt heidelbergs gibt es noch läden abseits des mainstreams. auch in den cafés der stadt steckt ganz viel liebe, angefangen bei der individuellen einrichtichtung, über die ausgelesenen kaffeesorten bis hin zu den köstlichkeiten in den auslagen. wer es eher ruhig mag, den zieht es in die grünen vororte ziegelhausen und schlierbach.

mannheim, freiburg im breisgau & karlsruhe

neben der klassischen studentenstadt heidelberg mit tradition – rund ein viertel aller in heidelberg lebenden einwohner studiert dort – hat baden-württemberg noch andere studentenstädte zu bieten. die stadt mannheim ist universitätsstadt und bedeutende handelsstadt zugleich. zu sehr guten wohnlagen in mannheim gehört die oststadt – zwischen dem wasserturm bis zum luisenpark finden sich gute immobilien zu spitzenpreisen.

mindestens genauso nett und entspannt lebt es sich in freiburg. nicht nur als student. die stadt am südlichen rand des schwarzwalds ist für ihren mittelalterlichen stadtkern berühmt, auf dem sich bauten aus dem barock, der renaissance und gotik aneinanderreihen.

in der alten munitionsfabrik der stadt karlsruhe wurde das zkm – kurz für zentrum für kunst und medien  – untergebracht. in karlsruhe sind medien und technologie ein großes thema – du kannst in karlsruhe architektur, ausstellungsdesign oder bauingenieurwesen studieren. zu den besten wohnlagen gehören die stadtteile südweststadt, durlach und rüppurr. die letzten beiden liegen abseits des stadtkerns, das stadtbild reicht von reihenhäusern über villen bis zu stattlichen herrenhäusern. der angrenzende oberwald bietet eine wunderbare erholungsmöglichkeit.

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stuttgart

inmitten von stuttgart bilden das alte und neue schloss mit dem schlossgarten den mittelpunkt der landeshauptstadt stuttgart. unmittelbar daran schließt sich die einkaufsstraße an und lädt zum einkaufsbummel ein. sie bietet dir die größte kulturelle vielfalt – läden, museen, restaurants und clubs. wenn du nach einem ruhigen ort für deine familie mit kindern suchst, ist der stadtteil bad-cannstatt eher etwas für dich. dort sind viele spielplätze, kitas, schulen und die zwei größten sehenswürdigkeiten der stadt, das mercedes-benz museum samt arena. für studierende bietet sich der günstigste stadtbezirk stuttgart mühlhausen an.

baden-baden

neben der klassischen studentenstadt heidelberg mit tradition – rund ein viertel aller in heidelberg lebenden einwohner studiert dort – hat baden-württemberg noch andere studentenstädte zu du liebst das exklusive wohnen? die im westen baden-württembergs gelegene stadt ist vor allem als kurort- und festspielstadt bekannt. selbst die römer wussten schon um die heilende wirkung der bäder, im 19. jahrhundert trafen sich die menschen hier nicht nur zum baden und erholen, sondern auch um ihr glück im casino herauszufordern. gerade aus dieser zeit sind wunderschöne, historische villen erhalten. die ortsteile haben noch teilweise die namen der wohngebiete – die villen auf dem annaberg, der friedrichshöhe oder der lichtentaler allee gehören zu den besten wohngegenden baden-badens und sind meist unerschwinglich. eine eigentumswohnung in baden-baden hingegen, die nicht in der innenstadt liegt, hat mindestens genauso viel charme und ist bezahlbar. du kannst im günstigsten stadtteil haueneberstein wohnen und bist in nullkommanichts in der historischen innenstadt.

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wie viel kostet eine immobilie in baden württemberg


leben und wohnen sind essentiell miteinander verbunden – wohnen ist ein grundbedürfnis jedes menschen. die wohnsituation beeinflusst in hohem maße die lebensqualität, insbesondere von familien. in beengten wohnverhältnissen hängt der haussegen schnell mal schief. der traum vieler familien ist das einfamilienhaus mit garten. genügend platz für familienzeit und für die individuelle entfaltung.

dieses einfamilienhaus ist auf dem land in baden-württemberg noch zu moderaten preisen bezahlbar. viele familien entscheiden sich nicht nur aus finanziellen gründen für einen umzug aufs land, sondern der gesundheit und der kinder zuliebe.

viele immobilien auf im grünen warten darauf, mit leben gefüllt zu werden, egal, ob haus, wohnung, fachwerk, altbau oder modernes effizienzhaus. das motto auf dem land ist “natur genießen und natur bewahren”. wenn du darüber nachdenkst ein “grünes” haus – ein wohngebäude, welches weniger primärenergie verbraucht als ein übliches haus mit veraltetem energetischen standard – im grünen zu bauen, kannst du dein günstiges baudarlehen auch geschickt mit einer förderung der kfw (kfw 262) verbinden.

bist du ein land- oder ein stadtmensch? der ort, an dem du lebst hat nicht nur einfluss auf deine gesundheit, sondern auch auf deine arbeitsmöglichkeiten. deswegen solltest du gut abwägen, wo du wohnen möchtest. das leben in der stadt hat andere vorteile. einkaufsmöglichkeiten, kurze wege zur arbeit oder dem kindergarten und viele kulturangebote. der preis der immobilie ist ein entscheidender faktor, denn du bei deiner wohnwahl berücksichtigst. wir haben dir die immobilienpreise der größten städte baden-württembergs in einem überblick zusammengestellt, um dir die recherche zu erleichtern.

angaben zu miete und immobilien kaufpreisen in baden-württemberg:

stuttgart – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 17,02 euro

kauf wohnung: 5.950 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus: 6.592 euro

mannheim – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 10,38 euro

kauf wohnung: 4.104 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus: 4.088 euro

freiburg im breisgau – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 13,00 euro

kauf wohnung: 5.955 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus: 6.040 euro

heidelberg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 12,53 euro

kauf wohnung: 5.136 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus: 6.807 euro

ulm – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 10,48 euro

kauf wohnung: 4.476 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus: 4.486 euro

heilbronn – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 11,05 euro

kauf wohnung: 4.222 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus: 4.396 euro

quelle: wohnungsboerse.net, stand 10/2021

der durchschnittliche mietpreis pro qm beträgt für eine 60 qm große wohnung in baden-württemberg 12,27 euro. das ist leicht höher als der bundesdurchschnitt. in deutschland werden für den qm im durchschnitt 9,51 euro verlangt – bei gleicher ausgangslage, einer 60 qm wohnung.

grunderwerbsteuer baden-württemberg


wenn du in deutschland eine immobilie erwerben möchtest, musst du eine sogenannte grunderwerbsteuer zahlen. diese steuer ist ländersache und deswegen in den bundesländern unterschiedlich hoch. in baden-württemberg beträgt der steuersatz 5 prozent. berechnungsgrundlage ist der kaufpreis der immobilie:

grunderwerbsteuer bundesländer vergleich:

baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

→ hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

baufinanzierung baden-württemberg – die richtige bank für finanzierung finden


die zinsen stehen gerade günstig, jetzt ist der richtige zeitpunkt nägel mit köpfen zu machen und mit der baufinanzierung zu starten. diese banken gibt es in baden-württemberg:

die zinsen befinden sich bereits viele jahre auf einem niedrigen niveau, davon kannst du als bauherr oder bauherrin profitieren. du sparst durch die günstigen konditionen viel geld. die baufinanzierung der baden-württembergischen bank kannst du für den hausbau, hauskauf aber auch für die modernisierung deiner eigenheims nutzen.

→ weitere informationen und konditionen zum darlehen mit der baden-württembergischen bank findest du hier:

baufinanzierung bw-bank, kleiner schlossplatz 11, 70173 stuttgart

um deinen wunsch nach einer eigenen immobilie verwirklichen zu können, bietet dir die volksbank eine baufinanzierung, die zu dir passt. du kannst wählen zwischen einer erstfinanzierung, einer günstigen anschlussfinanzierung oder einem forward-darlehen.

→ weitere informationen und konditionen zum darlehen mit der volksbank findest du hier. du kannst auch eine filiale in deiner nähe aufsuchen, wenn du einen termin vor ort bevorzugst:

baufinanzierung volksbank stuttgart eg, daimlerstraße 129, 70372 stuttgart

baufinanzierung volksbank karlsruhe baden-baden eg, ludwig-erhard-allee 1, 76131 karlsruhe

baufinanzierung heidelberger volksbank, kurfürstenanlage 8, 69115 heidelberg

das sind nur zwei banken bzw., die einen immobilienkredit mit günstigen zinsen für den kauf eines bestandobjektes anbieten – es gibt noch viele weitere banken, sparkassen, bausparkassen und versicherungen, die ebenfalls günstige immobilienkredite in ihrem portfolio haben. da der kauf eines hauses oder einer wohnung meistens für die meisten eine einmalige lebensentscheidung ist, macht man sich die entscheidung für einen kreditgeber nicht leicht. es soll günstig sein und zu den lebensumständen passen. du möchtest lieber eine immobilie bauen, statt sie zu kaufen? dafür muss man meistens tief in die tasche greifen – mit einem günstigen baudarlehen lassen sich die kosten finanzieren.

paloo vergleicht für dich über 500 kreditgeber und erstellt zu dir und deinem vorhaben passende angebote. wir nehmen rücksicht auf dein budget, deine gewünschte kreditrate und beraten dich im hinblick weitere konditionen wie die zinsbindung oder bereitstellungszinsfreie zeit.

förderung der l-bank – mit dem z15-darlehen immobilie günstig finanzieren


du hast dich für ein eigenheim in baden-württemberg entschieden? ob du ein haus kaufen, bauen oder umbauen möchtest, ist dabei egal. dich plagt die sorge nach einer finanzierung, gerade mit kind oder als angehende familie möchte man ein schönes heim für die familie schaffen, ohne sich finanziell zu verausgaben. die l-bank – kurz für landeskreditbank baden-württemberg mit sitz in karlsruhe – unterstützt als förderbank des landes nicht nur die wirtschaft und ihre kommunen, sondern auch die menschen des landes.

welche förderung gibt es beim hausbau in baden württemberg? neben der vergabe der klassischen arbeitnehmer-sparzulagen oder der förderung für eine energiesparberatung unterstützt die l-bank insbesondere familien mit besonders günstigen darlehen. du bekommst mit dem z15-darlehen der l-bank ein langfristiges und zinsloses darlehen mit besonders niedriger rate.

z15-darlehen der l-bank im überblick – die basis förderung:

wer wird gefördert?

familien mit kind (mind. 1 minderjähriges kind oder nachwuchs innerhalb der nächsten 6 monate vor antragstellung)

was wird gefördert?

selbstgenutzter neubau ( max. 4 jahre alt), inklusive grundstück und außenanlage
bestandsimmobilie (bau länger als 4 jahre her), inklusive baumaßnahmen und modernisierungen (wertsteigernde maßnahmen)
ausbau, umbau, anbau – zum beispiel ausbau nicht genutzter flächen (dachgeschoss), umwandlung von nicht bewohntem raum zu wohnfläche oder aufstockung

wie wird gefördert?

mit einem förderdarlehen mit günstigen zinsen ab 160.000 euro
15 jahre sollzinsfestschreibung

besonderheiten bei der förderung durch die l-bank:

als voraussetzung gibt ein gestaffeltes haushaltseinkommen, das nicht überschritten werden darf (angefangen bei einem zwei personen haushalt mit 61.000 euro haushaltseinkommen)
die förderung setzt eine angemessene eigenleistung von mind. 25 prozent der gesamtkosten voraus (bei erstrangiger absicherung durch die l-bank mind. 15 prozent); mind. 8,5 prozent der gesamtkosten müssen durch eigenkapital finanziert werden
die wohnfläche für einen vierpersonenhaushalt darf max. 160 qm groß sein, wobei sich die grenze um 15 qm bei jeder weiteren person verschiebt

neben der basis förderung (z15-darlehen) gibt es noch zusatzförderungen, die du mit beantragen kannst – dazu gehören das familienzuwachsdarlehen, die förderung energieeffizient sanieren, die förderung altersgerecht umbauen, die förderung für schwerbehinderte und die ergänzungsfinanzierung. für jede besondere lebenslage gibt es von der l-bank die passende förderung.

die größten arbeitgeber im südwesten


über 1,5 millionen menschen in baden-württemberg arbeiten in der industrie. die wirtschaft baden-württembergs zeichnet sich durch eine breite struktur und den einsatz von hochtechnologie aus. unternehmen aus den bereichen maschinenbau, fahrzeugbau und elektrotechnik sind dabei dominierend. zur wirtschaftlichen leistung baden-württembergs tragen noch der dienstleistungssektor, das produzierende gewerbe und die landwirtschaft bei.

zu den größten arbeitgebern zählen: daimler ag aus stuttgart mit 178.000 arbeitnehmern und die robert bosch gmbh mit 140.000 mitarbeitern.


die größten arbeitgeber baden-württemberg:

✓ daimler ag

✓ robert bosch gmbh

✓ lidl stiftung & co. kg

✓ zf friedrichshafen ag

✓ sap se

✓ kaufland dienstleistung gmbh & co. kg

✓ porsche ag

✓ bsh hausgeräte gmbh

baufinanzierung baden württemberg sehenswürdigkeiten

das sind die beliebtesten sehenswürdigkeiten baden-württembergs


dieses mal bleiben wir bei den klassischen und beliebtesten sehenswürdigkeiten, weil baden-württemberg richtig coole ausflugsziele hat, die einzigartig in deutschland sind. im endeffekt brauchen wir dir auch keine geheimtipps geben, da du in jeder stadt und in jedem ort etwas wunderbares finden wirst. bei den vielen schönen ausflugszielen in die natur und den sehenswürdigkeiten wird dir nicht langweilig. baden-württemberg wartet darauf, von dir erkundet zu werden. fangen wir bei den drei highlights des bundeslandes an:

burg hohenzollern

die burg hohenzollern ist die stammburg des fürstengeschlechts der hohenzollern. sie liegt im baden-württembergischen bisingen und geht vermutlich auf das 11. jahrhundert zurück. die burg liegt auf 855 meter höhe und war einst das zuhause von schwäbischen grafen, fürsten, preußischen königen und dem deutschen kaiser. heute befindet sich die burg im privatbesitz der preußischen linie des fürstenhauses der hohenzollern. die glanzvolle burg und das veranstaltungsprogramm – open air kino, sternschnuppen-nächte oder der weihnachtsmarkt – begeistern jährlich hunderttausende besucher.

mercedes-benz museum

wer sich für die automobilgeschichte interessiert, sollte unbedingt das mercedes-benz museum in stuttgart besuchen. dort kannst du die 130-jährige geschichte – vom ersten automobil mit verbrennungsmotor der welt über die legendären silberpfeile bis hin zu den neuesten mercedes-benz modellen – anhand von 160 fahrzeugen und 1.500 exponaten nachvollziehen.

europa-park

kannst du dich noch an deinen ersten besuch im freizeitpark erinnern? mit der familie zuckerwatte essen, zum ersten mal achterbahn fahren und spaßige momente erleben. der baden-württembergische freizeitpark kann sich mit den ganz großen der welt, wie dem disneyland paris, messen. er gehört zu den meistbesuchten vergnügungsparks deutschlands, der europa-park in rust. aus über 100 attraktionen kannst du dir aus aussuchen, was das herz begehrt – abenteuer, grusel, märchen und vieles mehr.

natur trifft technologie


obwohl die wunderschöne, zum teil dicht bewaldete landschaft baden-württembergs es anders vermuten lässt, gehört das bundesland zu den ländern, die wenig bodenschätze haben. das macht aber nichts, da sich das bundesland ein anderes standbein aufbauen konnte. es gehört zu den führenden technologieregionen europas. die lebensqualität des landes zeigt sich nicht nur in seiner wirtschaftlichen stärke im industriebereich, sondern auch im lebendigen kulturleben.

du gehst deinem traumjob in einem sicheren arbeitsverhältnis nach, hast den perfekten partner gefunden, ein kind ist bereits da oder unterwegs – es fehlt nur noch das eigenheim zum familienglück. wie soll ich das finanzieren? die finanzierung über einen kreditgeber ist ein wichtiger zumeist notwendiger baustein auf deinem weg zum eigenheim. die anschaffung einer immobilie ist mit hohen kosten verbunden, die die meisten nur mit einem darlehen stemmen können. übrigens ist auch ein alleinerziehender elternteil mit kind eine perfekte familie. meist haben diese es noch schwerer für sich und ihr kind eigentum zu erwerben – die l-bank unterstützt in baden-württemberg einkommensschwache familien mit förderungen.

paloo gibt alle notwendigen informationen an dich weiter, die du benötigst, um eine günstige finanzierung für dich zu finden. da du dich jahre an eine immobilienfinanzierung bindest, solltest du die entscheidung nicht leichtfertig treffen. wir helfen dir gerne mit einem baufinanzierung verlgeich dabei, den perfekten kreditgeber mit günstigen zinsen zu finden. auf uns kannst du bauen.

alle informationen und zahlen sind nach bestem gewissen zusammengetragen worden, ohne gewähr und auf dem stand 10/2021.