baufinanzierung hamburg

baufinanzierung hamburg – vergleich starten & günstige zinsen sichern  👇

baufinanzierung hamburg hafen

hafencity hamburg in norddeutschland


hamburg ist die wohl berühmteste stadt in norddeutschland – und eine der bekanntesten in ganz europa. was du sicherlich auch schon gehört hast: die metropole gehört zu den städten mit den teuersten unterkünften, denn mieten und die preise von immobilien sind in den letzten jahren stetig angestiegen. die gute nachricht: in hamburg wird das leben garantiert nicht langweilig – dafür sorgen zahlreiche möglichkeiten zum arbeiten, ausgehen, entdecken und entspannen. die hafenstadt ist wirtschaftszentrum und erlbenisstadt zugleich.

du möchtest dir den beitrag lieber anhören, statt ihn zu lesen? dann höre in unseren paloo podcast rein.

hamburg – das wichtigste in kürze:

→ in hamburg leben mehr als 1,85 millionen menschen (stand: 09/2021).

→ wer sich in der norddeutschen stadt aufhält, erlebt viel – denn die hafencity bietet für einwohner und touristen viele attraktionen und kulturelle vielfalt.

→ die hansestadt besitzt den drittgrößten hafen europas. größere häfen haben lediglich antwerpen und rotterdam.

→ in der hafenstadt entsteht gerade die „science city 2040“, ein projekt in bahrenfeld, welches den schwerpunkt auf wissenschaft und innovative forschung legt.

→ aktuell lockt die stadt in norddeutschland zwar viele menschen an. gleichzeitig haben hamburg-fans mit hohen mieten und teuren immobilien zu kämpfen.

leben in hamburg – was du über die stadtteile wissen solltest


die hansestadt teilt sich insgesamt in 7 bezirke auf. in diesen findest du 104 stadtteile, die sich vor allem durch ihre vielfalt auszeichnen. beispiel: während du in hamburg-mitte viele szene-stadtteile und das geschäftige zentrum erlebst, findest du in altona nicht nur ein berühmtes viertel, sondern auch ländliche, wohlhabende gegenden. im bezirk hamburg-nord wirst du dich wohlfühlen, wenn du familie hast und eine beliebte wohngegend mit vielen grünflächen suchst.

bekannte viertel, die besonders bei einwohnern und touristen beliebt sind: die sternschanze und sankt pauli. erstere bietet viele cafés und restaurants, lädt zum schlendern ein und du erlebst (rund um die uhr) ein buntes treiben. in sankt pauli findest du die wohl bekannteste partymeile norddeutschlands – die reeperbahn. sie ist durchaus mehr als nur ein „rotlichtviertel“. an der berühmten reeperbahn stehen dir zahlreiche bars, lebhafte clubs, musicals, theater und weitere möglichkeiten zum amüsieren offen.

übrigens: wer die natur liebt, wird vor allem im bezirk bergedorf fündig, welcher südöstlich in der hafenstadt liegt. das gebiet ist ländlich geprägt – und gleichzeitig modern. deshalb bezeichnen viele einwohner bergedorf als „eigenständige stadt“, also viel mehr als nur einen kleinen teil der so berühmten hansestadt.

baufinanzierung hamburg wohnen

wohnen in hamburg – wie viel dich ein eigenheim kostet


mit einer fläche von etwa 755 quadratkilometer gehört der stadtstaat zur zweitgrößten stadt in deutschland. ende 2020 belief sich die anzahl der hamburger wohnungen auf über 976.700. gemessen am mietpreis und an den kaufpreisen für wohnimmobilien, gehört die hansestadt zu den teuersten städten deutschlands. hamburg ist eine lebenswerte stadt, die sehr viel zu bieten hat, weswegen es sich für viele menschen lohnt, dort in ein eigenheim zu investieren. auf der suche nach einer baufinanzierung, ist es wichtig zu wissen, wie hoch die baufinanzierung summe ausfallen wird.

wir zeigen dir die aktuellsten zahlen rund ums wohnen in der hansestadt und beziehen uns dabei auf ein deutsches online-portal für statistik, das daten von markt- und meinungsforschungsinstitutionen zugänglich macht. weiterführende infos zu wohnimmobilien in hamburg findest du direkt bei statista. zunächst einmal folgt ein überblick über die wichtigsten basisdaten zur hansestadt (stand: 1. bis 2. quartal 2021):

hamburg im vergleich zu den größten städten deutschlands:

hamburg

einwohner: 1,85 mio

größe in km²: 755

stadtbezirke: 7

stadtteile: 104

berlin

einwohner: 3,67 mio

größe in km²: 892

stadtbezirke: 12

stadtteile: 97

münchen

einwohner: 1,48 mio

größe in km²: 311

stadtbezirke: 25

köln

einwohner: 1,09 mio

größe in km²: 405

stadtbezirke: 9

stadtteile: 86

frankfurt am main

einwohner: > 764.000

größe in km²: 248

stadtbezirke: 124

stadtteile: 46

wie viel kostet miete in hamburg


bei den steigenden mietpreisen in hamburg – du zahlst für eine wohnung durchschnittlich 13,5 euro pro quadratmeter (stand: 1. quartal 2021), vor 5 jahren betrug der quadratmeterpreis noch 9,91 euro (stand: 2. quartal 2016) – kommt man schnell auf den gedanken, sich eigenen wohnraum anzuschaffen. mit einer baufinanzierung zahlst du eine gleichbleibende, monatliche baufinanzierungsrate an einen kreditgeber zurück und kannst die wohnung nach vertragsende dein eigen nennen. das klingt doch nach einem besseren plan, oder?

wie viel kostet ein haus in hamburg


für bestandswohnungen in hamburg zahlen interessenten zu beginn des jahres 2021 im schnitt etwa 5.723 euro pro quadratmeter. für neubauten musst du mit einem höheren kaufpreis rechnen, durchschnittlich 6.600 euro pro quadratmeter.

beim kauf von bestehenden ein- bis zweifamilienhäusern zahlst du in der hafenstadt im schnitt 4.859 euro pro quadratmeter. möchtest du hingegen eine neu gebaute immobilie beziehen, wird der durchschnittliche kaufpreis höher – du zahlst ca. 5.123 euro pro quadratmeter. um das ganze für dich greifbarer zu machen, folgen zwei beispiele und anschließend ein erneuter städtevergleich zu miet- und kaufpreisen von immobilien:

wie viel kostet eine wohnung in hamburg

→ zu beginn des jahres 2021 zahlte man für eine ca. 80 m² große eigentumswohnung in hamburg ca. 457.840 euro

wie viel kostet ein haus in hamburg

→ der kaufpreis für ein ca. 120 m² großes einfamilienhaus, das neu errichtet worden ist, betrug durchschnittlich 614.760 euro

beachte: wenn du für den bau deines eigenheims noch ein grundstück benötigst: der kaufpreis für baugrundstücke in hamburg betrug zu beginn des jahres 2021 830 euro pro m².

miete und kaufpreise bei immobilien im stadt vergleich:

hamburg – preise pro m²

miete wohnung (60 – 80 m²): 13,59 euro

kauf wohnung*: 5.519 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus*: 5.469 euro

baugrundstück: 830 euro

berlin – preise pro m²

miete wohnung (60 – 80 m²): 13,68 euro

kauf wohnung*: 7.876 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus*: 4.973 euro

baugrundstück: 550 euro

münchen – preise pro m²

miete wohnung (60 – 80 m²): 18,48 euro

kauf wohnung*: 8.822 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus*: 9.757 euro

baugrundstück: 2.600 euro

köln – preise pro m²

miete wohnung (60 – 80 m²): 13,61 euro

kauf wohnung*: 4.629 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus*: 5.221 euro

baugrundstück: 925 euro

frankfurt a. main – preise pro m²

miete wohnung (60 – 80 m²): 15,75 euro

kauf wohnung*: 6.464 euro

kauf ein- bis zweifamilienhaus*: 5.041 euro

baugrundstück: 1.000 euro

*bestandsobjekt und neubau
quelle: de.statista.com

grunderwerbsteuer hamburg – online übersicht


zu dem reinen kaufpreis der immobilie kommen noch einige kaufnebenkosten auf dich zu, die du bei deiner baufinanzierung unbedingt berücksichtigen musst.

der erwerb inländischer grundstücke und immobilien unterliegt in deutschland der grunderwerbsteuer. für die besteuerung zuständig ist die grunderwerbsteuerstelle des finanzamts für verkehrsteuern und grundbesitz in hamburg. seit anfang 2009 beträgt die grunderwerbsteuer dort 4,5 %. berechnungsgrundlage ist der kaufpreis.

wenn du deine immobilie über einen makler gefunden hast, musst du eine sogenannte maklerprovision entrichten. da du diese individuell mit dem makler vereinbarst, kommen noch etwa 3 bis 6 % maklerprovision auf den kaufpreis oben drauf.

als faustformel bei notar- und grundbuchkosten kannst du dir folgendes merken: unabhängig vom bundesland werden ca. 2 % fällig. auch diese kosten orientieren sich an der höhe des kaufpreises.

als faustformel beim hausbau im hinblick auf die baugenehmigung: die höhe der kosten für den bauantrag macht etwa 0,4 bis 0,5 % der herstellungskosten aus.

grunderwerbsteuer bundesländer vergleich:

→ baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

dein termin bei einer regionalen bank für baufinanzierung & anschlussfinanzierung

du hast dich in die schöne hansestadt verliebt und bist überfordert mit der immobiliensuche? die haspa – hamburger sparkasse – kennt sich auf dem umkämpften immobilienmarkt gut aus und bietet dir schnelle lösungen: du kannst dir mit dem haspa heimvorteil bereits zum maklertermin eine bestätigung der finanzierung ausstellen lassen. die ausgezeichnete beratung der haspa überzeugt viele kunden. der kauf oder bau deiner immobilie lässt sich auf verschiedene arten und weisen finanzieren. zu der bekanntesten variante gehört das annuitätendarlehen, mit einer gleichbleibenden rate, einem festen zinssatz und einer laufzeit zwischen 5 und 20 jahren. mit der haspa kannst du eine kombi finanzierung vereinbaren, bestehend aus darlehen und bausparvertrag, welche sich auf 30 jahre ausweiten lässt.

→ hier findest du alle infos zur immobilienfinanzierung mit der haspa, alternativ kannst du vor ort einen termin für eine beratung vereinbaren:

baufinanzierung hamburger sparkasse ag, ecke adolphsplatz / gr. burstah, 20457 hamburg

die genossenschaftsbank hamburger volksbank eg wurde 1861 gegründet und betreibt in der region 20 filialen, in denen über 420 mitarbeiter sich um finanzgeschäfte ihrer 114.000 kunden kümmern. die volksbank bietet vielfältige finanzierungsmöglichkeiten, und legt den fokus auf eine individuelle baufinanzierung. neben einer neuen baufinanzierung für den kauf einer immobilie bietet die hamburger volksbank eine anschlussfinanzierung mit attraktiven konditionen für bestandskunden.

→ du findest alle übrigen daten zur immobilienfinanzierung und anschlussfinanzierung unter dem folgenden link, nutze gerne die termin option zur beratung:

baufinanzierung hamburger volksbank, hammerbrookstraße 63-65, 20097 hamburg

die psd bank nord eg, eine genossenschaftsbank der psd bank, ist etwas für bastler. du kannst deine baufinanzierung individuell zusammenstellen und mit vielen bausteinen erweitern. beim psd baufinanzierungflex hast du die möglichkeit zur flexiblen tilgung, bei einer anpassbaren zinsbindung zwischen 5 und 20 jahren. individuell vereinbaren kannst du, als sogenannten baustein, eine ratenpause von bis zu 6 monaten oder eine sondertilgung bis zu 10 % p. a.

→ hier findest du alle informationen zur psd bank immobilienfinanzierung, alternativ kannst du vor ort einen termin für eine beratung ausmachen:

baufinanzierung psd bank nord eg geschäftsstelle hamburg, schloßstraße 10, 22041 hamburg

du bevorzugst online-banking, möchtest aber trotzdem die möglichkeit haben, eine beratung vor ort zu bekommen? das ist kein problem bei der sparda bank hamburg. ein kompetentes team berät dich persönlich vor ort. die sparda bank ist für eine ganzheitliche beratung bekannt und unterstützt dich auch gerne bei der immobiliensuche mithilfe der sparda immobilien gmbh.

→ alle infos rund um die immobilienfinanzierung und weitere konditionen findest du hier, du kannst auch einen online termin mit einem finanzberater vereinbaren:

baufinanzierung sparda bank hamburg eg, präsident-krahn-straße 16/17, 22765 hamburg

förderung der ifb hamburg – so wird deine baufinanzierung günstiger


du bist immer noch nicht sicher, ob du dir eine wohnung in hamburg leisten kannst? oder planst du vielleicht eine energiesparende bauweise und verzweifelst an der planung der baufinanzierung? in deutschland gibt es viele formen der eigenheimförderung, durch die deine baufinanzierung günstiger wird. die hansestadt ist und bleibt ein teures pflaster, mit förderangeboten will man dazu beitragen, dass mehr menschen sich wohneigentum leisten können. die hamburgische investitions- und förderbank – kurz ifb hamburg – ist die förderbank hamburgs. du kannst damit deinen immobilienkredit, mit dem du eine bestandsimmobilie kaufen kannst, um eine fördersumme erweitern. das heißt für dich: du bekommst ein darlehen mit günstigen zinsen, wenn du unterhalb der einkommensgrenze liegst, die von dem hamburgischen wohnraumförderungsgesetz – abgekürzt hmbwofg – festgelegt worden ist und sich an den im haushalt lebenden personen orientiert.

die ifb unterstützt die hansestadt bei der wohnraum- und wirtschaftsentwicklung. privatpersonen werden gefördert, wenn sie den kauf, bau oder die modernisierung einer eigengenutzten immobilie planen. neben der klassischen eigenheimförderung beim ersterwerb eines neubaus kannst du dir verschiedene förderungen, zum beispiel für die energetische modernisierung der gebäudehülle deiner immobilie, sichern. auch bei einem baudarlehen, mit dem du den bau einer immobilie realisieren kannst, kannst du von einem ifb darlehen profitieren.

schau dir gerne das gesamte wohnbauprogramm der hamburgischen investitions- und förderbank an, wir möchten dir exemplarisch die beliebte eigenheimförderung vorstellen:

wir stellen vor – eigenheimförderung der ifb:

was wird gefördert: eine selbst genutzte wohnimmobilie für den erstbezug (einfamilienhäuser, zweifamilienhäuser und eigentumswohnungen)

wer wird gefördert: haushalte deren einkommen unterhalb der einkommensgrenze liegt (hamburgisches wohnraumförderungsgesetz)

gesamtkosten grenze: 440.000 euro für zwei personen + 25.000 euro für jede weitere person, maximal jedoch 540.000 euro

zinssatz: 0,5 % p. a.

besonderheiten: nach zehn jahren darf die ifb hamburg den zinssatz bis zur höhe des kapitalzinses anheben. es gibt zuschläge je kind und bei baulichen maßnahmen im rahmen der barrierefreiheit.

baufinanzierung hamburg arbeit

arbeiten im maritimen hamburg – die größten und beliebtesten arbeitgeber


du willst auch „irgendwas mit medien“ machen, arbeitest bereits in der branche – oder interessierst dich einfach für die medienlandschaft? dann bist du in der norddeutschen stadt genau richtig. hamburg ist vor allem als medienhauptstadt von deutschland bekannt: rund 13.000 unternehmen beschäftigen personal, welches in den bereichen kulturwirtschaft, werbung, druck, verlage und rundfunk tätig ist. nicht nur arbeitnehmer profitieren von den arbeitsplätzen, sondern auch alle, die auf der suche nach einer fundierten ausbildung sind. du findest zum beispiel bekannte journalistenschulen und passende studienmöglichkeiten, um in der medienlandschaft fuß zu fassen.


wichtige medien und verlagshäuser, die in hamburg u. a. vertreten sind:

✓ ndr

✓ bauer media group

✓ funke mediengruppe

✓ google germany

✓ ard-aktuell

✓ sat. 1 nachrichten

✓ spiegel tv

✓ rtl nord


medien sind nicht so dein ding? kein problem. in der metropole findest du große arbeitgeber, die besonders beliebt sind:

✓ airbus

✓ kühne + nagel

✓ philips

✓ haspa

✓ deutsche bahn

✓ uke

✓ otto

hamburg airport – der internationale flughafen der hafenstadt


falls du gerne verreist, kennst du den zweitgrößten flughafen deutschlands sicherlich schon – denn dieser liegt in der hansestadt und bezeichnet sich als „hamburg airport“. die flugzeuge bringen dich nicht nur von norddeutschland nach zum beispiel süddeutschland, sondern steuern auch internationale ziele an. so ist der flughafen besonders beliebt bei fernweh-menschen, die es lieben, europäische städte kennenzulernen oder an den stränden spaniens zu liegen. langstreckenflüge gibt es natürlich auch – etwa internationale langstreckenflüge in die vereinigten staaten, nach afrika oder nach asien.

tipp: vom hauptbahnhof aus gibt es eine direkte verbindung zum hamburg airport. die bahn hält direkt im flughafen – und du musst nur noch den rolltreppen folgen, um zu den terminals zu gelangen. das heißt: du benötigst nicht unbedingt dein auto und kannst es, vor dem urlaub, getrost in der garage lassen und dir so die parkkosten sparen.

attraktionen in der hansestadt – das musst du gesehen haben


ob als tourist oder als eingefleischter hamburger: in der hafenstadt gibt es so einige attraktionen, die du erleben kannst. eins vorweg: die stadt ist immer bunt und laut. wer das aufregende liebt, ist hier richtig – und wer lieber auf entspannung setzt, kann zum beispiel regelmäßige spaziergänge durch den stadtpark unternehmen oder sich für die grünen viertel entscheiden. so oder so: langweilig wird es in der hafencity – wie bereits am anfang erwähnt – garantiert nicht so schnell.

baufinanzierung hamburg attraktionen

der hamburger dom


für alle, die riesenrad und co. lieben: der hamburger dom ist als das größte volksfest norddeutschlands bekannt und bietet dir zahlreiche fahrgeschäfte, leckeres essen und wilde attraktionen. du kannst das fest mehrere male im jahr erleben, denn es gibt den winterdom, den sommerdom und auch einen frühlingsdom.

speicherstadt


sie ist die meistbesuchte attraktion der stadt: die hamburger speicherstadt, auch als deutschlands 40. weltkulturerbe bekannt. der lagerhauskomplex misst 26 hektar – und ist damit weltweit am größten, wenn es um zusammenhängende komplexe geht.

miniatur wunderland


du liebst modelleisenbahn? dann findest du im miniatur wunderland in der hafenstadt die größte bahn der welt. nicht nur das: im wunderland findest du mini-hamburg, mini-venedig und nun auch mini-monaco zum bestaunen. solltest du in der verregneten metropole also mal nicht an der elbe sitzen können, lohnt sich ein abstecher ins miniatur wunderland bestimmt für dich.

hamburger hafen


der berühmte hamburger hafen darf unter den beliebtesten attraktionen natürlich nicht fehlen. übrigens: viele hamburger bezeichnen den hafen heute auch als „tor zur welt“. dort findest du moderne und historische schiffe zum bewundern, viele lokale mit internationalem essen und unterhaltung auch am abend.

was hat es nun mit dem berühmten „moin“ auf sich


„moin“ ist in hamburg der herzliche standard, wenn es um die begrüßung geht. wo der begriff herstammt, ist nicht abschließend geklärt. eine theorie lautet jedoch, dass die grußformel vom plattdeutschen wort „moi“ abgeleitet werden kann. dieses kann mit „schön“ oder auch „angenehm“ übersetzt werden. gut zu wissen: die grußformel ist deutschlandweit anerkannt. dafür sorgte der duden bereits in den 80er jahren, indem dieser das wort offiziell ins verzeichnis aufnahm.

übrigens: das wort moin hat – obwohl man es meinen könnte – nichts mit „morgen“ zu tun. im gegenteil: die beliebte begrüßung nutzt du ohne rücksicht auf tageszeit. wundere dich also nicht, wenn du am abend auch mit einem herzlichen „moin!“ begrüßt wirst, wenn du gerade in hamburg bist und die hansestadt genießt.
wenn du dich nun konkret auf immobilien suche begeben möchtest und fragen zur baufinanzierung hast – oder auf der suche nach einer günstigen anschlussfinanzierung für dein hamburger eigenheim bist – bist du bei uns richtig. wir unterstützen dich, beantworten deine fragen und geben dir wertvolle tipps. starte den „günstige baufinanzierung hamburg“ vergleich und sichere dir günstige zinsen für deine finanzierung.

alle daten und zahlen sind nach bestem gewissen zusammengetragen worden, ohne gewähr und auf dem stand 1. bis 2 quartal 2021.


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