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dieser artikel ist ein weiterer beitrag aus unserer serie rund um das thema baufinanzierung und baufinanzierung vergleich. wir empfehlen dir, alle teile zu lesen, damit du einen umfassenden einblick in das thema immobilienfinanzierung und den möglichen vergleich gewinnst. wer braucht eigentlich einen baufinanzierung vergleich?

ein baukredit vergleich ist für jeden sinnvoll, der eine immobilie kaufen möchte und die anfallenden kosten, wie kaufpreis, nebenkosten, makler und ggf. modernisierungskosten, nicht durch vorhandenes eigenkapital komplett stemmen kann. egal, ob bei einer selbst genutzten immobilie oder wenn du eine vermietung planst – um die frage der finanzierung kommst du nicht herum, wenn du nicht genug eigenkapital hast, um sie bar zu kaufen. häufig haben unsere kunden individuelle wünsche bezüglich der zinsbindung oder sie möchten eine außergewöhnliche immobilie, wie einen bauernhof, selbst bewohnen. du kannst durch unseren den zins bei unterschiedlicher zinsbindung vergleichen und so feststellen, zu welchem zinssatz du deine persönliche baufinanzierung erhalten könntest.

du brauchst unterschiedliche angebote zur immobilienfinanzierung nicht zu vergleichen, wenn du der festen überzeugung bist, dass deine hausbank ohnehin das beste angebot für dich hat und du auch mit der angebotenen zinsbindung zufrieden bist. aber es kostet dich nichts, optionen für dein baudarlehen von paloo vergleichen zu lassen. im gegenteil kannst du sogar viel geld sparen – vielleicht möchtest du also lieber auf nummer sicher gehen. im besten fall bekommst du eine finanzierung bei einer günstigeren bank. auch wenn du nicht viel eigenkapital hast, oder deine berufliche situation besonderheiten aufweist. wir helfen dir dabei, deine immobilienfinanzierung durchzubekommen und dein wunsch objekt zu kaufen.

nicht jede bank finanziert jede konstellation. gerade wenn du eine spezielle situation hast, könnte ein baugeld vergleich für dich von vorteil sein. wir wollen an dieser stelle ehrlich sein. es kann nicht jede konstellation finanziert werden, aber grundsätzlich sind viele „probleme“ lösbar, etwa besondere wünsche an die zinsbindung, wie eine längere zinsbindung als der durchschnitt haben möchte, oder eine unkonventionelle berufliche situation. eine prüfung lohnt sich in jedem fall und führt oft zu einem überraschenden ergebnis. eine immobilienfinanzierung ist keine kleinigkeit. sie begleitet dich viele jahre lang, wenn du ein objekt kaufen willst. da sollte sie schon zu deinen besonderheiten und zu deiner situation passen. wir haben über 500 anbieter im vergleich – wir vergleichen für dich eine vielzahl von angeboten zur immobilienfinanzierung und helfen dir, das passende zu finden.

besonderheiten bei den berufsgruppen

vielleicht bist du momentan nicht der klassische angestellte, der seit zehn jahren im gleichen betrieb tätig ist. womöglich bist du zwar angestellter, arbeiter oder beamter. du bist aber noch in der probezeit oder hast ein befristetes arbeitsverhältnis. oder du bist aktuell ins ausland entsandt. das bedeutet, dass dein arbeitgeber in deutschland dich für einen befristeten zeitraum in ein anderes land schickt. meist geht das über einen zeitraum von ein bis drei jahren. während dieser periode bleibt dein deutscher arbeitsvertrag bestehen, du erhältst aber einen zusatzvertrag, auch entsendungsvertrag genannt.

egal, was davon auf dich zutrifft – du möchtest dennoch eine finanzierung für ein objekt, das du selbst bewohnen oder vermieten willst. diese besonderheiten können sich auf die mögliche auswahl der banken direkt auswirken. manche kreditgeber bieten nur finanzierungen bei selbst genutzten immobilien, manchen banken ist die nutzung egal. hier ist es von großem vorteil, wenn du einen baugeld vergleich durchführst. auch wenn deine hausbank deine immobilienfinanzierung bereits abgelehnt hat, haben wir vielleicht die passende lösung für dich.

auch mit zeitsoldaten haben viele banken ein problem, wir haben hier lösungen.

bist du freiberufler, selbständiger oder geschäftsführender gesellschafter? dann muss die hausbank nicht immer die beste wahl für dich sein, selbst wenn du einiges an eigenkapital mitbringst. sicherlich ist es nicht leicht für dich und du musst viele unterlagen vorlegen. aber es lohnt sich, die angebote zu vergleichen und ggf. auch noch geld zu sparen.

banken sehen sich bei dir nicht nur die letzten drei monate an, sondern prüfen einen längeren zeitraum. wenn da ein schlechtes jahr dabei war, kann deine hausbank schon einmal abwinken. lass uns doch mal einen blick auf die sache werfen.

du bist noch keine drei jahre selbständig? auch in diesem fall ist es nicht leicht, aber wenn du seit mindestens 12 monaten selbständig bist und gute zahlen präsentieren kannst, können wir eine lösung für dich finden.

besonderheiten bei der immobilie

ist deine wunschimmobilie auf einem grundstück mit erbbaurecht gebaut, so haben wir lösungen und dies kann finanziert werden. auch für denkmalgeschützte immobilien ist eine finanzierung möglich. gleiches gilt für einen bauernhof, eine ferienimmobilie, oder ein betreutes wohnen bzw. altersheim.

besonderheiten sind zuweilen auch im grundbuch der immobilie zu finden. weist die immobilie eine vorlast in abteilung II des grundbuchs auf? darunter fallen etwa das wohnrecht, das vorkaufsrecht, die reallast, die dienstbarkeit oder der nießbrauch. oder gibt es bei dem objekt eine vorlast in abteilung III des grundbuchs?

es geht dabei um eingetragene grundpfandrechte, wie zum beispiel eine grundschuld auf das grundstück, die laufende bankkredite für ein anderes kreditinstitut absichert.

wir helfen dir dabei, wohnungen mit einer wohnfläche ab 20 m² zu finanzieren, egal ob du diese selbst bewohnen oder vermieten möchtest. viele banken haben ein problem damit, wenn die wohnfläche weniger als 40 m² beträgt. so wie eine geringe größe keine hürde für uns darstellt, haben wir auch mit einer hohen quadratmeterzahl kein problem. wir unterstützen dich dabei, mehrfamilienhäuser mit bis zu 200 wohneinheiten zu finanzieren. wir vergleichen unabhängig viele verschiedene angebote für deine immobilienfinanzierung. das verschafft dir deutlich mehr möglichkeiten, als dir deine hausbank bieten kann.

besonderheiten bei der finanzierung

die klassischste aller baufinanzierungen ist ein annuitätendarlehen, bei dem du dir eine gute planbarkeit über die gesamte laufzeit sicherst. die laufzeit deiner finanzierung bemisst sich star danach, wie hoch die anfängliche tilgung angesetzt ist. möchtest du einen niedrigen zinssatz, erfordert das eine höhere tilgung. der große vorteil einer höheren tilgung: die finanzierung ist schneller abgeschlossen.

bei der immobilienfinanzierung gibt es eine reihe besonderheiten, die wir gerne für dich lösen. darunter fällt z.b. der familienverkauf. du möchtest vielleicht eine immobilie von einem angehörigen kaufen und selbst bewohnen. du bekommst sie von deinem verwandten zu einem günstigeren preis als der tatsächliche marktwert ist. das kann bei einer immobilienfinanzierung zum problem werden.

oder du hast kein oder nur sehr wenig eigenkapital zur verfügung. vielleicht hast du weder eigenkapital für den kauf der immobilie, noch geld für die anfallenden nebenkosten, wie makler, den gang zum notar oder die grunderwerbsteuer auf der seite. in diesem fall spricht man von einer sogenannten 110 prozent finanzierung und meint damit die finanzierung von kaufpreis und den zu zahlenden nebenkosten.

ein wichtiges thema bei der immobilienfinanzierung ist natürlich die zinsbindung.

wünschst du eine zinsbindung, die kürzer als fünf jahre ist? oder wünschst du dir im gegenteil eine längere zinsbindung, die größer als 25 jahre ist? der vorteil bei langen zinsbindungen ist die enorme sicherheit. bei uns sind zinsbindungen bis zu 40 jahren möglich und wir haben auch die option, eine kostenlose sondertilgung bis zu 100 prozent für dein hypothekendarlehen zu vereinbaren. die niedrigzinsphase ist nicht mehr so extrem, wie noch vor einigen jahren. wenn du dich für eine immobilienfinanzierung entschieden hast, dann warte nicht zu lange und sichere dir bald ein angebot. die zinsen sind im historischen vergleich immer noch recht günstig.

wer braucht einen baugeld vergleich

du hast deine traumimmobilie gefunden und möchtest diese endlich selbst bewohnen. oder du möchtest ein objekt kaufen, das du vermietest. oder du hast bereits dein traumhaus und möchtest das in die jahre gekommen objekt umbauen.

du hast nicht genug kapital für den kauf und brauchst eine immobilienfinanzierung. du kennst dich aber mit dem thema wenig aus und weißt nicht, wie du die angebote für eine immobilienfinanzierung vergleichen oder wo du einen baukredit vergleich machen kannst. eine immobilienfinanzierung ist prinzipiell auch möglich, wenn deine derzeitige situation besonderheiten aufweist.

du kannst ein objekt auch kaufen, wenn deine hausbank die finanzierung schon abgelehnt hat oder du keinerlei eigenkapital auf der hohen kante hast. oder auch wenn du individuelle wünsche bezüglich der zinsbindung oder sondertilgung hast. manche wünschen sich eine längere zinsbindung, manche eine kürzere – es gibt unzählige optionen zur immobilienfinanzierung da draußen. deine hausbank ist nur eine von vielen. wenn du ein objekt kaufen willst, musst du vorab die angebote vergleichen. manchmal lohnt sich auch der genaue blick auf eine staatliche förderung, da diese von der bank als eigenkapital gesehen wird. staatliche förderprogramme machen deine baufinanzierung somit günstiger, da du bessere konditionen bekommst.

wir von paloo übernehmen den baufinanzierung vergleich gerne für dich – und das völlig kostenlos. es macht immer sinn zu vergleichen, nur so kommt man an die günstigste baufinanzierung heran. sonst entscheidest du dich vorschnell für eine finanzierung, die dich ggf. durch eine ungünstige zinsbindung stark belastet. eine längere zinsbindung bietet dir zwar sicherheit, kostet dich aber auch mehr zinsen. bei einer zu kurzen zinsbindung stehst du vielleicht gegen ende der zinsbindung mit einer großen restschuld da, die du weiter finanzieren musst, auch wenn sich die zinsen schlechter entwickelt haben.

oder noch schlimmer, du bekommst gar keine immobilienfinanzierung, weil du deiner hausbank glaubst, dass dies für dich nicht möglich sei. wir lassen dich keinesfalls im regen stehen. wir erfassen mit dir zusammen deine finanziellen möglichkeiten, deine vorstelungen bezüglich einer finanzierung und suchen nach der passenden baufinanzierung für dich. natürlich können wir nicht in die zukunft schauen und die zinsen vorhersagen, wir beraten dich jedoch über alle möglichkeiten, vorteile und risiken. du entscheidest selbst, welches angebot du schlussendlich annimmst. wir begleiten dich schritt für schritt, so schließt du die baufinanzierung mit einem guten gefühl ab. unsere unverbindliche beratung kostet dich nichts. probiere sie aus.