hauskredit berechnen

wie viel haus kannst du dir leisten

vor der anschaffung einer eigentumswohnung, vor einem hauskauf oder dem neubau einer immobilie stellt sich die wichtigste frage: wie viel geld habe ich eigentlich fürs eigenheim zur verfügung? um deinen finanziellen spielraum zu bestimmen, gibt es hilfreiche online rechner.

unser budget rechner ist das ideale tool, um die mögliche hauskredit summe schnell, unverbindlich und kostenfrei zu berechnen. schließlich soll der traum von der eigenen immobilie nicht schon zu beginn der planung scheitern. ermittle jetzt anhand deines budgets deine individuelle baufinanzierung mit günstigen zinsen.

so funktioniert der budget rechner – hauskredit planen

bei der baufinanzierung beim hauskauf spielen verschiedene parameter zusammen, die allesamt bei der budgetplanung für eine immobilie berücksichtigt werden müssen. eine baufinanzierung zeichnet sich vor allem durch einen hohen darlehensbetrag, eine längere laufzeit mit zinsbindung und den festen zweck aus. sollzinsbindung, anfallende zinsen oder anfängliche tilgung spielen eine ebenso große rolle wie eigenkapital und haushaltsrechnung.

unser rechner enthält alle wichtigen details, die für eine baufinanzierung notwendig sind. halte deshalb folgende informationen parat:


schritt eins – finanzierungsvorhaben

gib zuerst an, wofür du das budget berechnen möchtest. im drop-down-menü werden verschiedene wahlmöglichkeiten aufgelistet.


schritt zwei – nutzung

definiere, ob du die immobilie selbst nutzen oder vermieten wirst.


schritt drei – dauer der sollzinsbindung

eine baufinanzierung wird für viele jahre abgeschlossen und läuft in der regel zwischen 10 und 30 jahre. in einer derart langen zeitspanne kann sich am finanzmarkt vieles ändern. um vor einer eklatanten erhöhung der zinsen geschützt zu sein, werden baufinanzierungen mit einer sollzinsbindung abgeschlossen. der gebundene sollzins bleibt während der vereinbarten laufzeit gleich, du kannst also schon beim abschluss der finanzierung die kosten für zu zahlende zinsen genau kalkulieren.


schritt vier – hohe tilgung

genauso wichtig wie die sollzinsbindung ist die anfängliche tilgung. je höher der wert in prozent angesetzt wird, desto günstiger wird es für dich, weil die zinskosten schneller sinken. der grund liegt in der monatlichen rate, die nicht allein der rückzahlung der finanzierung dient, sondern auch der der zinsen. der zinsanteil bezieht sich stets auf die restschuld, die jedoch kontinuierlich sinkt, weil du mit dem tilgungsanteil laufend deine schulden abbaust. um dir ein detailliertes bild über die tilgung zu machen, kannst du unseren online tilgungsrechner nutzen. du bestimmst mit dem anfänglichen tilgungssatz, wie viel prozent der darlehenssumme du im ersten jahr tilgen willst. so ergeben sich die tilgungsraten über die gesamte laufzeit deines darlehens.


schritt fünf – sollzinssatz

hier sind die zu erwartenden sollzinsen einzugeben. mit unserem online zinsrechner kannst du dir einen überblick verschaffen, wie die aktuellen zinsen bei krediten für immobilien im moment angelegt sind. was ist ein gebundener sollzins oder fester sollzins? mit der höhe des sollzinses wird die verzinsung des darlehens festgelegt. der feste sollzins gibt die reinen zinskosten pro jahr an, welche du bei dem immobilienkredit eingehst. was ist mit dem effektiven jahreszins? ein effektiver jahreszins berücksichtigt neben den reinen zinskosten auch die zinseszinsen und weitere gebühren. für den absoluten durchblick empfehlen wir unseren rechner fester sollzins effektiver jahreszins.


schritt sechs – verfügbarer betrag pro monat

zu den bestimmten voraussetzungen für eine baufinanzierung gehört ein frei verfügbarer monatlicher betrag. um diesen zu ermitteln, solltest du deine einnahmen und ausgaben genau analysieren. die haushaltsrechnung sollte alle fixkosten wie miete und versicherungen sowie variable ausgaben wie auto oder kleidung beinhalten. nur wenn wirklich alle posten berücksichtigt sind, stellst du sicher, dass du dich bei der baufinanzierung nicht übernimmst. für einen ersten überblick reicht es aber, einnahmen und grobe fixkosten gegenüberzustellen. klicke dazu auf den grünen button neben dem eingabefeld, dann öffnet sich ein eigener rechner. so kannst du berechnen, wie hoch deine monatliche belastung ist.


schritt sieben – vorhandenes eigenkapital

wie bei jeder finanzierung gilt: je höher das eigenkapital, desto geringer die kreditsumme.

welche ergebnisse zeigt der hauskreditrechner

sobald du alle informationen eingegeben hast, kannst du den möglichen kaufpreis berechnen. der budget rechner zeigt dir auf, welcher darlehensbetrag mit deinen angaben möglich ist und berücksichtigt dein eigenkapital, sodass du auf einen blick siehst, wie viel du baufinanzierung beim hauskauf für dich rausspringen könnte.

von diesem betrag müssen noch die nebenkosten und der sicherheitsabschlag bedient werden. unser budget rechner berücksichtigt in folge auch die zu erwartenden beträge und wirft am ende der berechnung einen maximalen kaufpreis aus. wenn du möchtest, kannst du gleich im anschluss ein baufinanzierung angebot anfordern. damit bist du deinem traumhaus bereits einen schritt näher. wir begleiten auch spezielle fälle wie eine baufinanzierung ohne eigenkapital oder die finanzierung von selbstständigen. melde dich einfach bei uns, den experten für baufinanzierung. wir legen uns ins zeug beim thema baufinanzierung, damit du deine traumimmobilie bekommst.