kaufen oder mieten rechner – berechne deine möglichkeiten


wer jahrelang miete für wenige quadratmeter bezahlt, kommt zwangsläufig zur frage, ob nicht eine eigentumswohnung oder ein haus günstiger wäre. unser kaufen oder mieten rechner bietet genau für dieses problem eine lösung. schnell, unkompliziert und unverbindlich werden der mietpreis und die möglichkeiten einer immobilienanschaffung gegenübergestellt. das ergebnis zeigt dir, ob und nach wie vielen jahren sich der wohnungs- oder hauskauf rechnet!

so berechnest du mit dem kaufen oder mieten rechner:

kaltmiete

erwartete mietsteigerung

kaufpreis

gebundener sollzinssatz

rückzahlung

höhe des einzusetzenden eigenkapitals

unterstellte wertsteigerung des objekts

nebenkosten beim kauf

sonstige kosten beim kauf

instandhaltungskosten

erwarteter anstieg der instandhaltungskosten

kaufen oder mieten – effizienz eines immobilienkaufs berechnen


in zeiten ständiger steigender mieten und gleichzeitig niedriger hypothekenzinsen kann die aussicht auf ein eigenheim mit garten und vielen quadratmetern äußerst verlockend sein. anstatt monatlich miete zu bezahlen, die du niemals wiedersiehst, könntest du eine baufinanzierung zurückzahlen, an dessen vertragsende du stolzer besitzer einer immobilie wärst.

unser kaufen oder mieten rechner ermittelt, nach wie vielen jahren sich der kauf einer immobilie für dich rechnet und wie viel geld du dabei einsparen kannst! für die genaue berechnung sind folgende angaben gefragt:

kaufen oder mieten rechner

schritt eins – wie hoch ist deine kaltmiete pro monat


für die kalkulation ist die kaltmiete anzugeben. es handelt sich dabei um den reinen mietpreis, ohne kosten für strom, heizung oder wasser.

schritt zwei – weitere angaben, wie deine erwartete mietsteigerung


viele vermieter erhöhen laufend die miete. für die berechnung solltest du dies berücksichtigen. in den vergangenen jahren lag die deutschlandweite durchschnittliche erhöhung bei rund 2 prozent.

schritt drei – kaufpreis der immobilie


für die gegenüberstellung ist der kaufpreis für haus oder wohnung von großer bedeutung. würdest du lieber selbst ein haus bauen, musst du hier die summe aus grundstücks- und baukosten berechnen.

schritt vier – gebundener sollzinssatz


bei einer baufinanzierung wird ein sollzins vereinbart, der für einen bestimmten zeitrahmen fix ist. der gebundene sollzinssatz soll verhindern, dass sich bei einer langfristigen finanzierung der zinssatz zum schaden des kreditnehmers ändert.

schritt fünf – rückzahlung, wähle zwischen anfänglicher tilgung oder gewünschter rate


bei diesem punkt kannst du wählen, ob du mit einer anfänglichen tilgung in prozent oder einer rate in euro rechnen möchtest. das tilgungsniveau definiert, welchen prozentsatz der darlehenssumme du im ersten jahr zur tilgung deiner finanzierung aufbringen möchtest. aus dieser angabe und den vereinbarten zinsen ergibt sich die monatliche rückzahlungsrate. alternativ kannst du eine monatliche rate in euro angeben. diese sollte gut durchdacht sein und dein budget nicht übermäßig belasten.

schritt sechs – höhe des einzusetzenden eigenkapitals


im idealfall verfügst du für den kauf von wohnung oder haus über etwas eigenkapital. jeder eigene euro den du in die finanzierung einbringst reduziert deine kreditsumme, du musst weniger geld für zinsen aufwenden und kannst die baufinanzierung früher abbezahlen.

schritt sieben – weitere angaben, wie die unterstellte wertsteigerung der immobilie


bei einer immobilie kannst du davon ausgehen, dass der wert im laufe der zeit steigt. fehlt dir ein erfahrungswert, kannst du als richtwert eine höhe von 1,5 prozent pro jahr berechnen.

schritt acht – weitere angaben, wie die höhe der nebenkosten beim kauf


beim immobilienkauf fallen zusätzlich zum kaufpreis weitere gebühren an. berücksichtige kosten für notar, grundbucheintragung, schätzungen oder bearbeitungsgebühren.

schritt neun – weitere angaben, wie sonstige kosten beim kauf


unter umständen sind schon bei kauf zusätzliche ausgaben für renovierungen oder modernisierungen absehbar. als richtwert kannst du mit einem prozent des objektwerts berechnen.

schritt zehn – weitere angaben, wie instandhaltungskosten


während in einer mietwohnung weitgehend der vermieter für die instandhaltung des objekts zuständig ist, fällt diese aufgabe beider eigenen immobilie dem besitzer zu.

schritt elf – weitere angaben, wie der erwartete anstieg der instandhaltungskosten


je älter eine immobilie ist, desto größer ist der finanzielle aufwand für die instandhaltung. als faustregel gibt der kaufen oder mieten rechner eine steigerungsrate von 2 prozent an.

kaufen oder mieten rechner baufinanzierung

kaufen oder mieten rechner – das ergebnis


aus deinen angaben kalkuliert unser rechner einen vergleichszeitraum. für diese zeitspanne wird die gesamtmiete den gesamtkosten für den kauf gegenübergestellt. du kannst auf einen blick sehen, welchen finanziellen vorteil oder nachteil ein kauf bringt!


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