kfw kredit 261

kauf, bau, komplettsanierung

kfw kredit 262

einzelmaßnahmen

kfw kredit 124

wohneigentumsprogramm

die kfw ist deutschlandweit ein begriff, auch bei menschen, die gerade keine finanzierung brauchen. die kreditanstalt für wiederaufbau wurde 1948 gegründet und sollte als förderbank den menschen beim wiederaufbau des zerstörten landes helfen. obwohl deutschland heute zu den wirtschaftlich stärksten ländern der welt zählt, hat die kfw nicht an bedeutung verloren.

insbesondere im bereich des wohnbaus und der sanierung von immobilien punktet die kreditanstalt aus frankfurt am main mit günstigen förderdarlehen. wie du beim kaufen, bauen oder sanieren eines hauses in den genuss von den vorteilen der kfw förderdarlehen kommen kannst, erfährst du hier.

beratungsleistungen kannst du zum glück schon im vorfeld deiner recherche zur kfw förderung in anspruch nehmen. die paloo experten haben langjährige erfahrungen mit finanzierungen und suchen die günstigste baufinanzierung für dich – dabei berücksichtigen sie auch die kosten für eine eventuelle baubegleitung oder eine nachhaltigkeitszertifizierung. im anschluss stellen wir ein beratungsprotokoll für dich aus, was du benötigst, um einen antrag bei der kfw stellen zu können. probiere unseren vergleich gleich aus.

kfw kredit für deine baufinanzierung – jetzt zuschüsse sichern

die bundesförderung für effiziente gebäude - kurz beg

im auftrag der deutschen bundesregierung fördert die kfw die finanzierung besonders effizienter neubauten oder die energetische sanierung, sowie die umsetzung von einzelmaßnahmen zur energetischen sanierung von wohngebäuden als effizienzhaus zur verbesserung der energieeffizienz. das von der bundesregierung beschlossene klimaschutzprogramm 2030 hat zum ziel, den primärenergiebedarf von immobilien bis 2050 um rund 80 prozent gegenüber dem jahr 2008 zu senken. mit einem sinkenden energieverbrauch wird auch der co2-ausstoß reduziert und somit auch der umweltschutz gefördert. schließlich werden weniger fossile rohstoffe wie erdöl oder kohle verbraucht. auch für öffentliche einrichtungen und junge unternehmen gibt es verschiedene spezialprogramme rund um da thema energie und umweltschutz.

mit dem kredit 261 fördert die kreditanstalt für wiederaufbau aus frankfurt am main den erwerb oder neubau eines effizienzhauses sowie die komplettsanierung zu einem effizienzhaus. mit dem kredit 262 werden energetische einzelmaßnahmen gefördert, die zur erreichung einer effizienzhaus stufe führen.

was du bei den förderprogrammen 261 und 262 beachten musst

der kreditgeber aus frankfurt am main fördert den kauf oder neubau eines effizienzhauses sowie die komplettsanierung zu einem effizienzhaus. auch einzelne energetische maßnahmen zur erreichung einer neuen effizienzhaus stufe werden von der kfw mit einer förderung belohnt.

mit dem kfw-programm werden investive maßnahmen zur nutzung erneuerbare energien und zur erhöhung der energieeffizienz mit der kfw zinsgünstig finanziert werden.

neu ist: du beantragst mit dem antrag für das kfw darlehen 261 / 262 gleichzeitig die kfw förderung für baubegleitung. diese ist pflicht für eine förderung und musste bisher separat beantragt werden.

die finanzierung der kfw kannst du für alle wohngebäude, wie für ein einfamilienhaus, eine eigentumswohnung, sowie für ein mehrfamilienhaus, verwenden. zusätzlich wird auch eine umwidmung einer nicht beheizten nicht-wohnfläche in eine neue wohneinheit, sowie die erweiterung einer bestehenden von der kreditanstalt für wiederaufbau aus frankfurt am main gefördert. die sanierung eines baudenkmals mit erhaltenswerter bausubstanz wird ebenfalls von der kfw gefördert.

du musst einen energieberater in dein vorhaben einbeziehen (fachplanung und baubegleitung des förderprojekts)

nach abschluss deines vorhabens bestätigt dir der energieeffizienz experte die einhaltung der Anforderungen des geltenden Gebäudeenergiegesetzes

den antrag für das gebäudesanierungsprogramm stellst du nicht direkt bei der kfw, sondern zum beispiel über die bank, bei der du deine baufinanzierung abwickeln möchtest

es werden bis zu 100 prozent der förderfähigen kosten finanziert. eine aufstockung des kreditbetrages und des tilgungszuschusses, über den bei antragstellung beantragten umfang hinaus, ist nicht möglich.

mit einem individuellen sanierungsfahrplan (isfp) erhältst du 5 prozent extra-tilgungszuschuss.

als finanzierungsvermittler bietet dir paloo im rahmen deiner finanzierung auch die kfw darlehen mit an. wir finden heraus, ob auch du vom förderprogramm gebrauch machen kannst. im sparen von kosten sind wir experten. wir sind darauf spezialisiert, immer die günstigsten zinsen für unsere kunden zu finden. wenn du auch von unseren leistungen profitieren möchtest, nimm einfach telefonisch oder online kontakt zu uns auf. wir beraten dich gerne, egal, wo in deutschland du wohnst. du brauchst für deine baufinanzierung nicht persönlich in unser büro kommen.

kfw kredit 261: bundesförderung für effiziente wohngebäude

gefördert wird der kauf oder bau eines neuen effizienzhauses 40 nachhaltigkeits-klasse (nh), sowie die sanierung zu den folgenden effizienzhaus stufen:

  • effizienzhaus denkmal oder denkmal erneuerbare-energien-klasse (ee)
  • effizienzhaus 100 oder 100 erneuerbare-energien-klasse (ee)
  • effizienzhaus 85 oder 85 erneuerbare-energien-klasse (ee)
  • effizienzhaus 70 oder 70 erneuerbare-energien-klasse (ee)
  • effizienzhaus 55 oder 55 erneuerbare-energien-klasse (ee)
  • effizienzhaus 40 oder 40 erneuerbare-energien-klasse (ee)

kreditbeträge beim kfw-programm 261

neubau

  • maximal 120.000 euro pro wohneinheit
  • für ee-klasse und nh-klasse maximal 150.000 euro pro wohneinheit

die anzahl der neu errichteten wohneinheiten ist die bemessungsgrundlage für die höchstgrenze der förderfähigen kosten. beim ersterwerb von neu gebauten wohngebäuden ist die  anzahl der zu erwerbenden wohneinheiten gemäß kaufvertrag.

sanierung

  • maximal 120.000 euro pro wohneinheit
  • für ee-klasse maximal 150.000 euro pro wohneinheit

bemessungsgrundlage für die höchstgrenze förderfähiger kosten ist die anzahl der wohneinheiten nach sanierung.

baubegleitung

  • ein- und zweifamilienhäuser: 10.000 euro pro vorhaben
  • eigentumswohnung, mehrfamilienhäuser: 4.000 euro pro wohneinheit, maximal 40.000 euro pro vorhaben

nachhaltigkeitszertifizierung

  • ein- und zweifamilienhäuser: 10.000 euro pro vorhaben
  • mehrfamilienhäuser: 4.000 euro pro wohneinheit, maximal 40.000 euro pro vorhaben

der tilgungszuschuss reduziert dein kfw förderdarlehen 261

der tilgungszuschuss reduziert ihren zurückzuzahlenden kreditbetrag und verkürzt die laufzeit. sie müssen also nicht den gesamten betrag zurückzahlen. den tilgungszuschuss schreiben wir ihnen nach abschluss ihres vorhabens gut. eine barauszahlung oder überweisung ist nicht möglich.

neubau effizienzhaus 40 nh

  • 12,5 %

sanierung zum effizienzhaus

  • effizienzhaus 40 ee: 50 %
  • effizienzhaus 40: 45 %
  • effizienzhaus 55 ee: 45 %
  • effizienzhaus 55: 40 %
  • effizienzhaus 70 ee: 40 %
  • effizienzhaus 70: 35 %
  • effizienzhaus 85 ee: 35 %
  • effizienzhaus 85: 30 %
  • effizienzhaus 100 ee: 32,5 %
  • effizienzhaus 100: 27,5 %
  • effizienzhaus denkmal ee: 30 %
  • effizienzhaus denkmal: 25 %

baubegleitung & nachhaltigkeitszertifizierung
beim bau und kauf eines neuen effizienzhauses

  • ein- und zweifamilienhäuser: 50 %, bis zu 5.000 €
  • eigentumswohnung, mehrfamilienhäuser: 50 %, bis zu 2.000 € pro wohneinheit, maximal 20.000 € pro vorhaben

baubegleitung & nachhaltigkeitszertifizierung
bei sanierung von bestandsimmobilien zum effizienzhaus

  • ein- und zweifamilienhäuser: 50 %, bis zu 5.000 €
  • eigentumswohnung, mehrfamilienhäuser: 50 %, bis zu 2.000 € pro wohneinheit, maximal 20.000 € pro vorhaben

kfw kredit 262: förderung einzelner energetischer maßnahmen

gefördert werden einzelne energetische maßnahmen:

  • sanierung der gebäudehülle (dämmung, fenster, außentüren)
  • sanierung der anlagentechnik (smart-home systeme, raumlufttechnische anlagen)
  • sanierung von anlagen zur wärmeerzeugung (solar, wärmepumpe, usw.)
  • maßnahme zur heizungsoptimierung (erhöhung der energieeffizienz der heizungsanlage)

kreditbeträge beim kfw-programm 262

einzelmaßnahme

  • maximal 60.000 euro pro wohneinheit pro kalenderjahr
  • förderfähige mindestinvestitionsvolumen für die einzelmaßnahmenbereiche „maßnahmen an der gebäudehülle“, „anlagentechnik (außer heizung)“ und „anlagen zur wärmeerzeugung (heizungstechnik)“: jeweils 2.000 euro; für „heizungsoptimierung“: 300 euro

bemessungsgrundlage für die höchstgrenze förderfähiger kosten ist die anzahl der wohneinheiten nach sanierung

baubegleitung

  • ein- und zweifamilienhäuser: 5.000 euro pro kalenderjahr
  • eigentumswohnung, mehrfamilienhäuser: 2.000 euro pro wohneinheit, maximal 20.000 euro pro zusage und kalenderjahr

der tilgungszuschuss reduziert dein kfw förderdarlehen 262

einzelmaßnahme

  • gebäudehülle: 20 %
  • anlagentechnik: 20 %
  • anlagen zur wärmeerzeugung: 20 - 50 % (tilgungszuschuss kann sich bei austausch einer ölheizung erhöhen)
  • heizungsoptimierung: 20 %

baubegleitung

  • ein- und zweifamilienhäuser: 50 % bis zu 2.500€
  • eigentumswohnung, mehrfamilienhäuser: 50% bis zu 1.000€ je wohneinheit, max. 10.000€ je vorhaben

laufzeit und zinsbindung bei den kfw krediten 261 und 262

die mindestlaufzeit der darlehen 261 und 262 beträgt 4 jahre. der zinssatz wird für die ersten 10 jahre der kreditlaufzeit festgeschrieben.du kannst den kreditbetrag in einer summe oder in teilen abrufen. die kfw bietet dir 12 monate bereitstellungszinsfreie zeit, nach ablauf dieser zeit werden pro monat 0,15 prozent an bereitstellungszinsen auf das noch nicht abgerufene darlehen berechnet. innerhalb der zinsbindungszeit kannst du keine kostenfreien sondertilgungen leisten.

beim klassischen annuitätendarlehen hast du bei einer zinsbindung von 10 jahren folgende laufzeit möglichkeiten:

  • bis zu 10 jahre bei 1 bis höchstens 2 tilgungsfreijahren
  • bis zu 20 jahre bei 1 bis höchstens 3 tilgungsfreijahren
  • bis zu 30 jahre bei 1 bis höchstens 5 tilgungsfreijahren

zudem hast du die möglichkeit ein endfälliges darlehen zu wählen:

  • laufzeit und zinsbindung 4 bis 10 jahre

eigenleistung - das gilt für den kredit 261 & 262

eigenleistungen und dabei entstandene materialkosten sind nicht förderfähig. es werden nur leistungen von fachunternehmen und die kosten des durch ein externes fachunternehmen verbauten materials anerkannt. eine private durchführung, auch von handwerkern, ist nicht förderfähig. notwendig ist eine gewerbliche durchführung, nachgewiesen durch eine rechnungsstellung an die gebäudeeigentümer. auch bei kleinstbeiträgen ist für die anerkennung förderfähiger materialkosten der einbau durch ein fachunternehmen voraussetzung.

kfw kredit 124 – wohneigentumsprogramm

du möchtest eine immobilie als kapitalanlage erwerben? dann ist das kfw darlehen 124 leider nicht das richtige für dich, denn die kfw fördert damit den kauf oder bau von selbstgenutzten immobilien. hier ist es auch völlig egal ob das objekt einen kfw standard (kfw-effizienzhaus) erfüllt oder nicht. der erwerb eines ferienhauses / einer ferienwohnung, die umschuldung bestehender darlehen, eine nachfinanzierung oder ein anbau an eigengenutzen wohneigentum ist allerdings nicht förderfähig. folgende kosten werden angesetzt:

bei einem neubau

  • kosten des baugrundstücks (erwerb max. 6 monate vor antrag)
  • baukosten (arbeits- und materialkosten)
  • kosten für außenanlagen
  • baunebenkosten (kosten architekt, energie- bzw. bauberater, notargebühren, grunderwerbsteuer und maklergebühren)

bei einem kauf

  • kaufpreis
  • kosten für instandsetzung, umbau und modernisierung einer immobilie
  • notar-, maklergebühren und grunderwerbsteuer

details zum kfw 124

max. 100.000 euro kredit pro vorhaben

info: kaufst oder baust du also in ein paar jahren noch eine immobilie zum eigennutzen, darf das kfw darlehen 124 noch einmal in anspruch genommen werden

durch grundschulden abgesichertes darlehen

laufzeit: bis zu 25 jahre

mindestlaufzeit: 4 jahre

zinsbindung: 5 oder 10 jahre

tilgungsfreie anlaufzeit (1 – 3 jahre), du zahlst in dieser zeit monatlich nur die darlehenszinsen und tilgst es noch nicht

nach ende der tilgungsfreien zeit zahlst du eine monatlich gleichbleibende rate, bestehend aus zins und tilgung (annuität)

12 monate bereitstellungszinsfreie zeit, anschließend wird ein monatlicher bereitstellungszins von 0,15 prozent auf den noch nicht abgerufenen betrag berechnet

kann in voller höhe oder in teilbeträgen abgerufen werden (bis zu 12 monate nach zusage, eine verlängerung auf maximal 24 monate ist möglich)

vollständige sondertilgung des darlehens während der zinsbindungsfrist möglich, allerdings wird hier eine vorfälligkeitsentschädigung berechnet

info: das kfw-wohneigentumsprogramm 124 kannst du flexibel mit anderen kfw förderprogrammen, wie dem kfw darlehen 261 / 262, kombinieren. haben sich bei dir fragen aufgetan? du kannst dich jederzeit an einen unseren berater wenden, wir stehen dir mit rat und tat zur seite und kombinieren deine baufinanzierung mit der passenden kfw förderung.

kfw effizienzhaus übersicht

ein niedriger energiebedarf, dafür steht das kfw-effizienzhaus. es orientiert sich an den vorgaben der energieeinsparverordnung. für die einteilung in den jeweiligen standard sind vor allem zwei werte ausschlaggebend. der transmissionswärmeverlust, also der energieverlust des gebäudes über die gebäudehülle und der primärenergiebedarf, also die benötigte energie (unter berücksichtigung sämtlicher verluste für bereitstellung des energieträgers).

kfw-effizienzhaus 40 + nachhaltigkeits-klasse + erneuerbare-energien-klasse (ee)


40 % jahresprimär-energiebedarf

55 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 55 + erneuerbare-energien-klasse (ee)


55 % jahresprimär-energiebedarf

70 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 70 + erneuerbare-energien-klasse (ee)


70 % jahresprimär-energiebedarf

85 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 85 + erneuerbare-energien-klasse (ee)


85 % jahresprimär-energiebedarf

100 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 100 + erneuerbare-energien-klasse (ee)


100 % jahresprimär-energiebedarf

115 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus denkmal + erneuerbare-energien-klasse (ee)


160 % jahresprimär-energiebedarf

online kfw kredit beantragen – förderung & zuschuss sichern

die kfw vergibt kredite nicht direkt, sondern über verschiedene banken. diese übernehmen die prüfung des kreditnehmers und den antrag bei der kfw. nach positiver erledigung kommen die kfw-mittel über den finanzierungspartner zum kreditnehmer. du brauchst nun hilfe bei deiner finanzierung? dein paloo team kann die darlehen der kfw in deine baufinanzierung mit einbauen und beim ausgewählten anbieter mit beantragen.


schritt 1:

energieeffizienz-experte beauftragen.

info: eine bestätigung des energieberater ist für den antrag der kfw kredite 261 / 262 notwendig. jedoch nicht für das kfw wohneigentumsprogramm 124.


schritt 2:

in einem telefonischen oder online video beratungstermin erstellen wir mit dir den passenden finanzierungsplan


schritt 3:

ein paar unterlagen später beantragen wir für dich den kredit


schritt 4:

kreditvertrag


schritt 5:

start deines vorhabens


schritt 6:

nach abschluss der bauarbeiten muss nur noch die bestätigung nach durchführung der kfw nachgewiesen werden und schon wird dir der zuschuss zur tilgung gutgeschrieben – fertig.

wer ist die kfw

die kfw ist die wichtigste und größte förderbank in deutschland. weltweit ist sie die größte nationale förderbank und die drittgrößte bank deutschlands, bemessen nach deren bilanzsumme. die kfw bankengruppe besteht aus der kfw selbst, sowie aus ihren töchtern der kfw-ipex-bank, deg und fub. sie ist, wie auch die kfw-ipex-bank in frankfurt am main ansässig. weitere niederlassungen hat die kfw in berlin und bonn.

in berlin übernahm sie teile der ehemaligen staatsbank der ddr und in bonn fusionierte sie mit der deutschen ausgleichsbank. auch in köln ist die kfw bankengruppe mit der deg vertreten. zudem unterhalten der geschäftsbereich der kfw entwicklungsbank, sowie die kfw-ipex-bank und die deg auslandsvertretungen in über 80 städten. oft unterhalten sie diese in kooperation miteinander, im rahmen der export- oder entwicklungsfinanzierung.

kfw bankengruppe

nicht nur privatpersonen, die sich den traum vom eigenheim erfüllen möchten, profitieren von den programmen der kfw brankengruppe. es gibt bei der kfw auch eine möglichkeit zur förderung für existenzgründer, freiberufler, junge unternehmen, private unternehmen, studenten oder öffentliche einrichtungen. der vorteil der programme ist, dass sich die darlehensrückführung über viele jahre erstrecken kann, dabei aber nur niedrige zinsen anfallen.

die kfw-ipex-bank gmbh bietet als 100-prozentige tochtergesellschaft der kfw projektfinanzierungen und exportkredit für für die deutsche und die europäische wirtschaft.

die deg berät und finanziert vor allem unternehmen, die in entwicklungsländern investieren wollen. auch die kfw entwicklungsbank verbessert mit ihren beiträgen die lebensbedingungen in entwicklungs- und schwellenländern.

meilensteine in der geschichte

die kreditanstalt für wiederaufbau wurde nach dem zweiten weltkrieg gegründet. im november 1948 setzte man sich das ziel, den wiederaufbau der deutschen wirtschaft zu finanzieren. ab 1961 wurde die kfw mit der durchführung der finanziellen zusammenarbeit (fz) zwischen der bundesrepublik und entwicklungsländern beauftragt. ratingagenturen gaben der kfw 1986 eine der höchsten bonitätseinstufungen. im selben jahr registrierte die kfw sich als erstes deutsches unternehmen bei der united states securities and exchange commission. ihr wurde von der sec die erlaubnis erteilt, sich am us-kapitalmarkt zu refinanzieren. seit 2003 verwendet die kfw auch den markennamen kfw bankengruppe. im jahr 2019 stellte die kfw über 43 milliarden euro zur verfügung – über alle felder hinweg, auch für umwelt und klimaschutzprojekte.

sämtliche informationen und zahlen sind ohne gewähr und beruhen auf dem stand 06/2022.

für jedes vorhaben eine zins günstige lösung