kfw

kfw förderung für deine baufinanzierung – jetzt zuschüsse sichern



beratungsleistungen kannst du zum glück schon im vorfeld deiner recherche zur kfw förderung in anspruch nehmen. wir suchen und beantragen die günstigste baufinanzierung für dich und berücksichtigen dabei auch die kosten für eine eventuelle baubegleitung oder eine nachhaltigkeitszertifizierung. im anschluss stellen wir ein beratungsprotokoll für dich aus, was du benötigst, um einen antrag bei der kfw stellen zu können. probiere unseren vergleich gleich aus.

wer ist die kfw


die kfw ist die wichtigste und größte förderbank in deutschland. weltweit ist sie die größte nationale förderbank und die drittgrößte bank deutschlands, bemessen nach deren bilanzsumme. die kfw bankengruppe besteht aus der kfw selbst, sowie aus ihren töchtern der kfw-ipex-bank, deg und fub. sie ist, wie auch die kfw-ipex-bank in frankfurt am main ansässig. weitere niederlassungen hat die kfw in berlin und bonn. in berlin übernahm sie teile der ehemaligen staatsbank der ddr und in bonn fusionierte sie mit der deutschen ausgleichsbank. auch in köln ist die bankengruppe mit der deg vertreten. zudem unterhalten der geschäftsbereich der kfw entwicklungsbank, sowie die ipex und die deg auslandsvertretungen in über 80 städten. oft unterhalten sie diese in kooperation miteinander, im rahmen der export- oder entwicklungsfinanzierung.

nicht nur privatpersonen, die sich den traum vom eigenheim erfüllen möchten, profitieren von ihren programmen. es gibt bei der kfw auch eine möglichkeit zur förderung für existenzgründer, unternehmen, studenten oder öffentliche einrichtungen. der vorteil der programme ist, dass sich die darlehensrückführung über viele jahre erstrecken kann, dabei aber nur niedrige zinsen anfallen.

günstige kfw darlehen neubau


du möchtest ein eigenes haus bauen bzw. eine neugebaute immobilie (haus, wohnung) erwerben und …

kfw kredit für einen immobilienkauf


du möchtest eine bestandsimmobilie (haus, wohnung) erwerben und …

günstiger kfw kredit sanierung


du hast eine immobilie die saniert werden soll oder bist dabei eine bestehende sanierungsbedürftige immobilie zu erwerben? vielleicht möchtest du ja neben der sanierung noch anbauen oder aufstocken?  …

kfw co2 gebäudesanierungsprogramm

das co2-gebäudesanierungsprogramm


im jahr 2006 startete die deutsche bundesregierung das co2-gebäudesanierungsprogramm. bis zum 31.03.2009 ging es beim gebäudesanierungsprogramm darum, die senkung des energieverbrauchs in altbauten zu fördern. diese förderung wurde als finanzierung oder als zuschuss gewährt.

das ziel des programms ist die senkung des energieverbrauchs in deutschen haushalten. mit einem sinkenden energieverbrauch wird auch der co2-ausstoß reduziert und somit auch der umweltschutz gefördert. schließlich werden weniger fossile rohstoffe wie erdöl oder kohle verbraucht. auch für öffentliche einrichtungen und unternehmen gibt es verschiedene spezialprogramme rund um da thema energie und umweltschutz.

bereits anfang 2020 verbesserte die kfw zusammen mit dem bundesministerium für wirtschaft und energie – kurz bmwi – die kfw förderung für energieeffizientes bauen und sanieren. die höchstbeträge für kredite für effizienzhäuser stiegen deutlich, auch die kfw zuschüsse zur tilgung fielen höher aus als zuvor.

zum 01.07.2021 gab es eine weitere optimierung der kfw förderung. mittlerweile musst du nur noch einen kredit 261 / 262 beantragen, wenn du ein energieeffizientes wohngebäude bauen, kaufen oder sanieren möchtest.

mit dem kredit 261 fördert die kfw den erwerb oder neubau eines effizienzhauses sowie die komplettsanierung zu einem effizienzhaus. mit dem kredit 262 werden energetische einzelmaßnahmen gefördert, die zur erreichung einer effizienzhaus stufe führen. du musst nur eine kfw förderung 261 / 262 beantragen, damit deckst du alle vorhaben rund um das energieeffiziente wohnen.

wenn du auch vom gebäudesanierungsprogramm profitieren möchtest, so kannst du das zinsgünstige geld der kfw in eine immobilie investieren, die du selbst nutzt oder vermietest. an dieser lässt du maßnahmen zur senkung des energieverbrauchs durchführen. die bedingung ist, dass du den co2-ausstoß deiner immobilie durch die subventionierten umbauten reduzierst. in zeiten des klimawandels und der verknappung von nicht erneuerbaren rohstoffen ist dies natürlich eine gute idee.

was du bei dem co2-gebäudesanierungsprogramm beachten musst


du musst einen energieberater in deine planung einbeziehen (planung und gemeinsame betreuung des förderprojekts)

für die genehmigung des co2-programms muss der unabhängige sachverständiger bestätigen, dass du dein haus wie geplant zu einem kfw-effizienzhaus sanieren kannst

den antrag für das gebäudesanierungsprogramm stellst du nicht direkt bei der kfw, sondern zum beispiel über die bank, bei der du deine baufinanzierung abwickeln möchtest

als finanzierungsvermittler bietet dir paloo im rahmen deiner finanzierung auch günstige kfw darlehen mit an. wir finden heraus, ob auch du vom gebäudesanierungsprogramm gebrauch machen kannst. im sparen von kosten sind wir experten. wir sind darauf spezialisiert, immer die günstigsten zinsen für unsere kunden zu finden. wenn du auch von unseren leistungen profitieren möchtest, nimm einfach telefonisch oder online kontakt zu uns auf. wir beraten dich gerne, egal, wo in deutschland du wohnst. du brauchst für deine baufinanzierung nicht persönlich in unser büro kommen.

kfw kredit 261 / 262 – energieeffizient bauen, kaufen und sanieren


die neue bundesförderung für effiziente gebäude – kurz beg – fasst die kfw darlehen 153 (energieeffizient bauen und kaufen) und 151 / 152 (energieeffizient sanieren und energetische maßnahmen) in ein darlehen 261 / 262 zusammen.

→ kfw 261 = kfw förderung für bau, kauf und sanierung
→ kfw 262 = kfw förderung energetische einzelmaßnahmen


hintergrund für die änderung der kfw förderung ist das von der bundesregierung beschlossene klimaschutzprogramm 2030, welches zum ziel hat, den primärenergiebedarf von immobilien bis 2050 um rund 80 prozent gegenüber dem jahr 2008 zu senken.

die kfw fördert den kauf oder neubau eines effizienzhauses sowie die komplettsanierung zu einem effizienzhaus. auch einzelne energetische maßnahmen zur erreichung einer neuen effizienzhaus stufe werden von der kreditanstalt mit der kfw förderung belohnt.

neu ist: du beantragst mit dem antrag für das kfw darlehen 261 / 262 gleichzeitig die kfw förderung für baubegleitung. diese ist pflicht für eine förderung und musste bisher separat beantragt werden.

zu den förderfähigen kosten gehören die kauf- bzw. baukosten, die nebenkosten sowie kosten für beratung und planung. grundstückskosten werden nicht berücksichtigt.


die finanzierung der kfw kannst du für alle wohngebäude, wie für ein einfamilienhaus, eine eigentumswohnung, sowie für ein mehrfamilienhaus, verwenden. zusätzlich werden auch nichtwohngebäude bzw. eine umwidmung einer nicht beheizten nicht-wohnfläche in eine wohneinheit von der kfw gefördert. die sanierung eines baudenkmals mit erhaltenswerter bausubstanz wird ebenfalls von der kfw gefördert.

wichtige info: der antrag muss vor dem abschluss des kaufvertrags oder des liefer- und leistungsvertrags gestellt werden.

beachte zudem beim bauvorhaben und der durchführung von energetischen maßnahmen an bestandsgebäuden: der bauantrag bzw. die bauanzeige muss zur antragstellung mind. 5 jahre zurückliegen.

kfw kredit immobilie

die kfw fördert


→ kauf und bau eines effizienhzhauses und komplettsanierung zum effizienzhaus (kfw kredit 261)

→ umbau bestehender beheizter nicht-wohnfläche (z. b. gewerbefläche) zu wohnraum (kfw kredit 262)

→ einzelne energetische maßnahmen zum effizienzhaus

→ kauf von saniertem wohnraum, die kosten der sanierung müssen im kaufvertrag gesondert ausgewiesen sein

→ beratung-, planungs- und baubegleitungsleistungen

nicht gefördert wird


→ ferienwohnung oder -haus

→ photovoltaik-anlagen

darlehensdetails zu kfw 261 / 262 – alles auf einen blick


maximal 120.000 euro darlehen je wohneinheit

bis zu 150.000 euro darlehen bei erreichen der stufe effizienzhaus stufe 40 plus + erneuerbare-energien-klasse oder nachhaltigkeitsklasse

darlehenslaufzeit: 4 bis 30 jahre

zinsbindung: 10 jahre beim annuitätendarlehen, bei endfälligem darlehen für die gesamte kreditlaufzeit

tilgungsfreie anlaufzeit (1 – 5 jahre), d.h. du zahlst monatlich nur die zinsen für dein darlehen und tilgst es noch nicht. nach der tilgungsfreien zeit zahlst du dann eine monatlich gleichbleibende rate, bestehend aus zins und tilgung (annuität)

12 monate bereitstellungszinsfreie zeit, nach ablauf werden pro monat 0,15% an bereitstellungszinsen auf den noch nicht abgerufenen darlehen berechnet

das kfw darlehen kann in voller höhe oder in teilbeträgen abgerufen werden (bis zu 12 monate nach zusage abrufbar, verlängerung auf maximal 36 monate möglich)

keine kostenfreien sondertilgungen

innerhalb von 12 monaten müssen die abgerufenen beträge vollständig dem verwendungszweck zugeführt worden sein.

kfw 261 konditionen im detail – folgende laufzeit variationen sind möglich


bis zu 10 jahre bei max. 2 tilgungsfreijahren

bis zu 10 jahre mit tilgung in einer summe am laufzeitende

bis zu 20 jahre bei max. 3 tilgungsfreijahren

bis zu 30 jahre bei max. 5 tilgungsfreijahren

kfw zuschüsse bei tilgung – ein überblick


der tilgungszuschuss reduziert die darlehenshöhe des kfw darlehens 261 / 262 und verkürzt somit die laufzeit

der zuschuss wird nach abschluss des vorhabens gutgeschrieben

grundsätzlich gilt – je besser der kfw-effizienzhaus-standard der neuen immobilie ist, desto höher fällt der zuschuss der kfw aus

kfw darlehen neubau und kauf – tilgungszuschuss & kreditbetrag

kfw-effizienzhaus 40 plus


25 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 37.500 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 40


20 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 24.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 55


15 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 18.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 40
erneuerbare-energien-klasse oder nachhaltigkeits-klasse


22,5 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 33.750 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 55
erneuerbare-energien-klasse oder nachhaltigkeits-klasse


17,5 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 26.250 euro je wohneinheit

kfw kredit sanierung von bestandsimmobilien zum effizienzhaus – tilgungszuschuss & kreditbetrag


um für die sanierung einer bestehenden immobilie zum effizienzhaus das kfw darlehen 261 / 262 in anspruch nehmen zu können, ist es wichtig, dass der bauantrag oder die bauanzeige der immobilie zum zeitpunkt des kfw-antrags mindestens 5 jahre zurückliegt.

wird ein individueller sanierungsfahrplan (isfp) erstellt, hast du bis zu 15 jahre zeit um dein haus oder deine wohnung schritt für schritt zu sanieren. zusätzlich profitierst du von einem 5 prozent höheren zuschuss.

kfw-effizienzhaus 40 plus


45 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 54.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 55


40 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 48.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 70


35 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 42.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 40
erneuerbare-energien-klasse


50 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 75.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 55
erneuerbare-energien-klasse


45 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 67.500 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 70
erneuerbare-energien-klasse


40 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 60.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 85


30 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 36.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 100


27,5 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 33.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus denkmal


25 % von max. 120.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 30.000 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 85
erneuerbare-energien-klasse


35 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 52.500 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus 100
erneuerbare-energien-klasse


32,5 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 48.750 euro je wohneinheit

kfw-effizienzhaus denkmal
erneuerbare-energien-klasse


30 % von max. 150.000 euro
darlehenssumme / geförderte kosten

bis zu 45.000 euro je wohneinheit

details zum kfw kredit 262 – einzelne energetische maßnahmen


du willst deine alte ölheizung loswerden? die kfw fördert auch einzelne energetische maßnahmen, mit denen du eine neue effizienzhausstufe erreichst. unter solche maßnahmen fallen auch die dämmung deiner wandflächen oder erneuerung von türen.

beachte: die kfw fördert energetische maßnahmen bei wohngebäuden, für die der bauantrag mindestens 5 jahre zurückliegt.

folgende einzelne energetische maßnahmen werden ebenfalls mit dem kfw darlehen 261 / 262 gefördert:

einzelne energetische maßnahmen


einen tilgungszuschuss in höhe von 20 prozent erhältst du auch bei der umsetzung folgender energetischer maßnahmen:

dämmung von wänden, dachflächen, sowie wänden- und geschossdecken

erneuerung der fenster und außentüren

einbau oder erneuerung des sommerlichen wärmeschutzes

einbau einer lüftungsanlage

einbau digitaler systeme zur optimierung des energieverbrauchs oder zur smarten steuerung technischer anlagen

kfw energieeffiziente heizung

einzelne maßnahmen in der heizungstechnik


wie bei der sanierung von bestandsimmobilien ist es auch bei einzelnen energetischen maßnahmen wichtig, dass der bauantrag oder die bauanzeige für deine immobilie mindestens 5 jahre zurückliegt.

ist die einzelne energetische maßnahme teil eines individuellen sanierungsfahrplan (isfp), erhöht sich dein zuschuss zur tilgung in diesem fall um 5 prozent.

tauscht du deine alte heizung gegen eine neue biomasse-anlage mit einem emissionsgrenzwert von maximal 2,5 mg/m³ feinstaub, steigt auch hier dein tilgungszuschuss um 5 prozent.

im bereich der heizungstechnik erhältst du für diese maßnamen einen zuschuss:

gas-brennwertheizung


20 % bei austausch einer ölheizung

20 % ohne austausch einer ölheizung

gas-hybridheizung


40 % bei austausch einer ölheizung

30 % ohne austausch einer ölheizung

solarthermie-anlage


30 % bei austausch einer ölheizung

30 % ohne austausch einer ölheizung

biomasse-anlage, wärmepumpe, hybridheizung mit erneuerbaren energien und einer innovativen heizungstechnik


45 % bei austausch einer ölheizung

35 % ohne austausch einer ölheizung

gebäudenetz mit mind. 25 % erneuerbaren energien


40 % bei austausch einer ölheizung

30 % ohne austausch einer ölheizung

gebäudenetz mit mind. 55 % erneuerbaren energien


45 % bei austausch einer ölheizung

35 % ohne austausch einer ölheizung

optimierung der heizungsanlage


20 % ohne austausch einer ölheizung

kfw wohneigentumsprogramm

kfw kredit 124 – informationen zum wohneigentumsprogramm


du möchtest eine immobilie als kapitalanlage erwerben? dann ist das kfw darlehen 124 leider nicht das richtige für dich, denn die kfw fördert damit den kauf oder bau von selbstgenutzten immobilien. hier ist es auch völlig egal ob das objekt einen kfw standard (kfw-effizienzhaus) erfüllt oder nicht. der erwerb eines ferienhauses / einer ferienwohnung oder ein anbau an eigengenutzen wohneigentum ist allerdings nicht förderfähig. folgende kosten werden angesetzt:

bei einem neubau:

kosten des baugrundstücks (erwerb max. 6 monate vor antrag)

baukosten (arbeits- und materialkosten)

kosten für außenanlagen

baunebenkosten (kosten architekt, energie- bzw. bauberater, notargebühren, grunderwerbsteuer und maklergebühren)

bei einem kauf:

kaufpreis

kosten für instandsetzung, umbau und modernisierung

notar-, maklergebühren und grunderwerbsteuer

darlehensdetails zu kfw 124


max. 100.000 euro pro vorhaben

info: kaufst oder baust du also in ein paar jahren noch eine immobilie zum eigennutzen, darf das kfw darlehen 124 noch einmal in anspruch genommen werden

durch grundschulden abgesichertes darlehen

laufzeit: bis zu 25 jahre

zinsbindung: 5 oder 10 jahre

tilgungsfreie anlaufzeit (1 – 3 jahre), du zahlst in dieser zeit monatlich nur die darlehenszinsen und tilgst es noch nicht

nach ende der tilgungsfreien zeit zahlst du eine monatlich gleichbleibende rate, bestehend aus zins und tilgung (annuität)

12 monate bereitstellungszinsfreie zeit, anschließend wird ein monatlicher bereitstellungszins von 0,15% auf den noch nicht abgerufenen betrag berechnet

kann in voller höhe oder in teilbeträgen abgerufen werden (bis zu 12 monate nach zusage, eine verlängerung auf maximal 36 monate ist möglich)

kein zuschuss wie eventuell bei kfw 261 und kfw 262

vollständige sondertilgung des darlehens während der zinsbindungsfrist möglich, allerdings wird hier eine vorfälligkeitsentschädigung berechnet

info: das kfw-wohneigentumsprogramm 124 kannst du flexibel mit anderen kfw förderprogrammen, wie dem kfw darlehen 261 / 262, kombinieren. es ist also egal ob du baust, kaufst oder sanierst – du musst nur selbst in die immobilie einziehen. hast du fragen?

kfw effizienzhaus

kfw effizienzhaus – energieeffizientes wohnen fördern


ein niedriger energiebedarf, dafür steht das kfw-effizienzhaus. es orientiert sich an den vorgaben der energieeinsparverordnung. aktuell gibt es die kfw-effizienzhaus-standards 40 plus, 40, 55, 70, 85, 100, 115 und denkmal. für die einteilung in den jeweiligen standard sind vor allem zwei werte ausschlaggebend. der transmissionswärmeverlust, also der energieverlust des gebäudes über die gebäudehülle und der primärenergiebedarf, also die benötigte energie (unter berücksichtigung sämtlicher verluste für bereitstellung des energieträgers).


info: die höhe der kfw tilgungszuschüsse kannst du unter kfw förderung 261 / 262 nachlesen. je höher die effizienzhaus stufe ausfällt, desto höher fällt auch der zuschuss der kfw aus.

kfw-effizienzhaus 40 plus


40 % jahresprimär-energiebedarf

55 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 40


40 % jahresprimär-energiebedarf

55 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 55


55 % jahresprimär-energiebedarf

70 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 70


70 % jahresprimär-energiebedarf

85 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 85


85 % jahresprimär-energiebedarf

100 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 100


100 % jahresprimär-energiebedarf

115 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus 115


115 % jahresprimär-energiebedarf

130 % transmissions-wärmeverlust

kfw-effizienzhaus denkmal


160 % jahresprimär-energiebedarf

175 % transmissions-wärmeverlust

kfw förderung – was bedeutet 40 plus beim effizienzhaus


der kfw-effizienzhaus standard 40 wird um folgendes erweitert:

stromerzeugende anlage auf basis erneuerbaren energien (mindestertrag: 500 kwh/we + 10 kwh x an)

stationäres batteriespeichersystem (stromspeicher mit einer nutzbaren speicherkapazität von – pv-peakleistung und/oder leistung windkraftanlage multipliziert mit einer stunde)

visualisierung von stromerzeugung und stromverbrauch über ein benutzerinterface

zentrale lüftungsanlage mit wärmerückgewinnung (größer oder gleich 80 %)

online kfw kredit beantragen – förderung & zuschuss sichern


die kfw vergibt kredite nicht direkt, sondern über verschiedene banken. diese übernehmen die prüfung des kreditnehmers und den antrag bei der kfw. nach positiver erledigung kommen die kfw-mittel über den finanzierungspartner zum kreditnehmer. du brauchst nun hilfe bei deiner fianzierung? dein paloo team kann die darlehen der kfw in deine baufinanzierung mit einbauen und beim ausgewählten anbieter mit beantragen.

schritt 1:
energieeffizienz-experte beauftragen.
info: eine bestätigung des energieberater ist für den antrag der kfw kredite 261 / 262 notwendig. jedoch nicht für das kfw wohneigentumsprogramm 124.

schritt 2:
in einem telefonischen oder online video beratungstermin erstellen wir mit dir den passenden finanzierungsplan

schritt 3:
ein paar unterlagen später beantragen wir für dich den kredit

schritt 4:
kreditvertrag

schritt 5:
start deines vorhabens

schritt 6:
nach abschluss der bauarbeiten muss nur noch die bestätigung nach durchführung der kfw nachgewiesen werden und schon wird dir der zuschuss zur tilgung gutgeschrieben – fertig.

ein letzter tipp: du kannst alternativ einen zuschuss für neu sanierte wohngebäude beantragen. mit dem kfw wohngebäude zuschuss 461 kannst du dir einen bauzuschuss bis zu 37.500 euro oder einen sanierungszuschuss bis zu 75.000 euro je wohneinheit sichern. einen zuschuss für einzelne energetische maßnahmen kannst du direkt beim bafa – kurz für bundesamt für wirtschaft und ausfuhrkontrolle – beantragen.

für jedes vorhaben eine zins günstige lösung


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