beim kauf einer immobilie stellt sich ob der fülle der anbieter eine wichtige frage: wie kann ich meine baufinanzierung möglichst günstig gestalten? die antwort dazu liefert unser zinsrechner.
schnell und unverbindlich kannst du mit dem zinsrechner kostenlos baufinanzierung angebote von über 400 kreditinstituten berechnen und dir günstige zinsen sichern. die detaillierte offerte kannst du im anschluss mit nur wenigen angaben anfordern.
mit dem zinsrechner kostenlos deine günstige baufinanzierung berechnen – so geht’s:
→ finanzierungsgrund
→ immobilientyp
→ immobiliennutzung
→ plz objekt
→ plz aktueller wohnort
→ rückzahlung
→ sollzinsbindung
→ maklergebühr in prozent
→ ergebnis
insbesondere in zeiten niedriger zinsen erwägen viele menschen die anschaffung einer immobilie. der traum von der schicken eigentumswohnung oder dem familientauglichen reihenhaus rückt mit einer baufinanzierung in greifbare nähe. doch wie kommst du zu einem immobilienkredit, der günstig und leistbar ist? schließlich soll die rate, die monatlich zu bezahlen ist, auch im einklang mit dem familieneinkommen stehen. unser zinsrechner hat genau das zum ziel. anhand deiner angaben kann der online rechner die besten baufinanzierung angebote berechnen. mit der eingabe deiner postleitzahl greift der zinsrechner auch auf regionale anbieter zurück.
→ der online zinsrechner bietet dir zwei möglichkeiten, deine baufinanzierung zu berechnen:
schritt für schritt
der zinsrechner leitet dich feld für feld durch den dateneingabeprozess. die großen icons müssen nur angeklickt werden und machen den rechner besonders einfach.
mit dem zinsrechner online überblick verschaffen
die klassische version vom zinsrechner zeigt auf einen blick an, welche angaben nötig sind. dank des modernen designs ist die seite sehr übersichtlich gestaltet.
→ die geforderten angaben, um zu berechnen, wie viel du monatlich an rate zu begleichen hast, sind folgende:
angabe eins – finanzierungsgrund
für die kalkulation der baufinanzierung ist es wichtig, wofür genau du das angebot brauchst. der rechner unterscheidet zwischen kauf bestandsimmobilie, kauf neubau, eigenes bauvorhaben, umbau oder modernisierung, anschlussfinanzierung und kapitalbeschaffung. je nach finanzierungsgrund können sich die später erforderlichen informationen geringfügig unterscheiden. so ist bei der anschlussfinanzierung die eingabe des realistischen objektwerts und der zu finanzierenden restschuld notwendig, beim umbau hingegen vorlasten und die kosten für die modernisierung.
angabe zwei – immobilientyp
definiere hier, für welche immobilie der baufinanzierung vergleich gemacht werden soll. die möglichkeiten werden vom zins rechner vorgeschlagen und umfassen die eigentumswohnung sowie verschiedene haustypen.
angabe drei – immobiliennutzung
eine baufinanzierung muss nicht zwingend für den eigenen wohnbedarf abgeschlossen werden. gib deswegen hier an, ob du das objekt selbst nutzen oder vermieten wirst.
angabe vier – postleitzahl der immobilie
um regionale angebote in die berechnung einbeziehen zu können, ist die angabe der postleitzahl notwendig, in der sich die gewünschte immobilie befindet.
angabe fünf – postleitzahl des aktuellen wohnortes
teile dem online zinsrechner mit, wo du aktuell wohnst. um den besten zinssatz für deine baufinanzierung zu finden, ist die angabe der postleitzahl deines aktuellen wohnortes wichtig, da es banken gibt, die keine finanzierung wünschen, wenn der aktuelle wohnort und die immobilie, welche finanziert werden soll, zu weit voneinander entfernt liegen.
angabe sechs – rückzahlung
dies ist der wichtigste punkt bei der berechnung der zinsen. du hast die wahl zwischen der angabe der gewünschten monatlichen rate in euro, der tilgung in prozent und einer volltilgung:
angabe sieben – sollzinsbindung
so gut wie jeder anbieter arbeitet bei der baufinanzierung mit einer sollzinsbindung. das ergibt sinn, da aufgrund der hohen finanzierungssumme der vertrag über eine sehr lange zeit abgeschlossen wird. bei einem flexiblen zinssatz würdest du gefahr laufen, dass sich der zinssatz entsprechend der marktlage drastisch erhöht, was sich auch auf die monatliche rate auswirken würde. deswegen werden baufinanzierungen mit einem fixen sollzins angeboten, der für einen zeitraum zwischen 5 und 30 jahren garantiert wird.
angabe acht – maklergebühr in prozent
makler berechnen etwa 3 bis 6 prozent zzgl. mehrwertsteuer der kaufsumme für ihre dienste. hast du deine immobilie selbst gefunden, kannst du „ohne maklergebühr“ auswählen.
der zins rechner verarbeitet deine angaben innerhalb von sekunden und wirft dir eine übersichtliche berechnung aus. das ergebnis zeigt den sollzins und den effektivzins in prozent sowie die zu erwartende monatsrate. ebenfalls angeführt wird der darlehensbetrag, der sich aus kaufpreis plus nebenkosten wie grunderwerbssteuer und notar- und grundbuchkosten abzüglich eigenkapital errechnet. zu guter letzt siehst du die restschuld am ende der sollzinsbindung. das errechnete angebot kannst du bequem mit einem klick auf „angebot anfordern“ einholen und dich schon bald über deine eigenen vier wände freuen.