zinsrechner

insbesondere in zeiten niedriger zinsen erwägen viele menschen die anschaffung einer immobilie. der traum von der schicken eigentumswohnung oder dem familientauglichen reihenhaus rückt mit einer baufinanzierung in greifbare nähe. doch wie kommst du zu einem immobilienkredit, der günstig und leistbar ist?

schließlich soll die rate des darlehens, die monatlich zu bezahlen ist, auch im einklang mit dem familieneinkommen stehen. unser zinsrechner hat genau das zum ziel. anhand deiner angaben zum darlehen kann der online rechner die besten baufinanzierung angebote berechnen. mit der eingabe deiner postleitzahl greift der zinsrechner auch auf regionale anbieter zurück.

→ der online zinsrechner bietet dir zwei möglichkeiten, deine baufinanzierung zu berechnen:

schritt für schritt

der zinsrechner leitet dich feld für feld durch den dateneingabeprozess. die großen icons müssen nur angeklickt werden und machen den rechner besonders einfach.

mit dem zinsrechner online überblick verschaffen

die klassische version vom zinsrechner zeigt auf einen blick an, welche angaben zum darlehen nötig sind. dank des modernen designs ist die seite sehr übersichtlich gestaltet.

→ die geforderten angaben, um zu berechnen, wie viel du monatlich an rate zu begleichen hast, sind folgende:

angabe eins – finanzierungsgrund

für die kalkulation der baufinanzierung ist es wichtig, wofür genau du das angebot brauchst. der rechner unterscheidet zwischen kauf bestandsimmobilie, kauf neubau, eigenes bauvorhaben, umbau oder modernisierung, anschlussfinanzierung und kapitalbeschaffung. je nach finanzierungsgrund können sich die später erforderlichen informationen geringfügig unterscheiden. so ist bei der anschlussfinanzierung die eingabe des realistischen objektwerts und der zu finanzierenden restschuld notwendig, beim umbau hingegen vorlasten und die kosten für die modernisierung.

angabe zwei – immobilientyp

definiere hier, für welche immobilie der baufinanzierung vergleich gemacht werden soll. die möglichkeiten werden vom zins rechner vorgeschlagen und umfassen die eigentumswohnung sowie verschiedene haustypen.

angabe drei – immobiliennutzung

eine baufinanzierung muss nicht zwingend für den eigenen wohnbedarf abgeschlossen werden. gib deswegen hier an, ob du das objekt selbst nutzen oder vermieten wirst.

angabe vier – postleitzahl der immobilie

um regionale angebote in die berechnung einbeziehen zu können, ist die angabe der postleitzahl notwendig, in der sich die gewünschte immobilie befindet.

angabe fünf – postleitzahl des aktuellen wohnortes

teile dem online zinsrechner mit, wo du aktuell wohnst. um den besten, persönlichen zinssatz für deine baufinanzierung zu finden, ist die angabe der postleitzahl deines aktuellen wohnortes wichtig, da es banken gibt, die kein darlehen wünschen, wenn der aktuelle wohnort und die immobilie, welche finanziert werden soll, zu weit voneinander entfernt liegen.

angabe sechs – rückzahlung

dies ist der wichtigste punkt bei der berechnung von zinsen. du hast die wahl zwischen der angabe der gewünschten monatlichen rate in euro, der anfänglichen tilgung in prozent und einer volltilgung. als grundsatz gilt, je höher der anfängliche tilgungssatz, desto die höher die monatliche belastung:

monatliche rate in euro

die rate, die monatlich zu entrichten ist, muss deine finanziellen möglichkeiten widerspiegeln. überlege dir schon vor der berechnung, wie viel du pro monat für die rückzahlung aufbringen kannst. ein detaillierter haushaltsplan kann helfen, nicht ganz offensichtliche kosten aufzudecken. unser budgetrechner hilft dir, dein budget für einen hauskredit zu berechnen.

anfängliche tilgung in prozent

bei der baufinanzierung zahlst du monatlich eine rate, die sowohl die kreditsumme tilgt als auch die zinsen. diese sind die gebühr vom anbieter, für die er dir das geld zur verfügung stellt. mit der prozentangabe zur angemessenen tilgung definierst du, welchen teil des betrags vom darlehen du pro jahr für die immobilie zurückzahlen möchtest. möchtest du dein darlehen langsam zurückzahlen, dann sollte die anfängliche tilgung entsprechend niedrig angesetzt sein. wenn du zum schluss hin weniger restschuld haben möchtest, dann sollte die tilgung höher angesetzt werden.

volltilgung

nicht immer steht am ende einer hausfinanzierung dein kreditsaldo auf 0. vielmehr ist es oftmals so, dass eine anschlussfinanzierung notwendig wird. möchtest du tatsächlich, dass bis zu einem bestimmten termin dein darlehen vollständig abbezahlt ist, wählst du hier die volltilgung.

angabe sieben – sollzinsbindung

so gut wie jeder anbieter arbeitet bei der baufinanzierung mit einer sollzinsbindung. das ergibt sinn, da aufgrund der hohen finanzierungssumme der vertrag über eine sehr lange zeit abgeschlossen wird. bei einem flexiblen zinssatz würdest du gefahr laufen, dass sich der von der bank angebotene zinssatz entsprechend der marktlage drastisch erhöht, was sich auch auf die monatliche rate auswirken würde. deswegen wird bei baufinanzierungen ein ein fester sollzins angeboten, der für einen zeitraum zwischen 5 und 30 jahren garantiert wird.

angabe acht – maklergebühr in prozent

makler berechnen etwa 3 bis 6 prozent zzgl. mehrwertsteuer der kaufsumme für ihre dienste. hast du deine immobilie selbst gefunden, kannst du ohne maklergebühr“ auswählen.

der zins rechner verarbeitet deine angaben innerhalb von sekunden und wirft dir eine übersichtliche berechnung aus. das ergebnis zeigt den sollzins und der effektive jahreszins in prozent sowie die zu erwartende monatsrate. ebenfalls angeführt wird der betrag des darlehens, der sich aus kaufpreis plus nebenkosten wie grunderwerbssteuer und notar- und grundbuchkosten abzüglich eigenkapital errechnet.

zu guter letzt siehst du die restschuld am ende der sollzinsbindung. mit dem zinsrechner erfolgt die berechnung von ausgaben, aktuellen bauzinsen, der anfänglichen tilgung und rate bequem von zuhause aus. das errechnete angebot kannst du bequem mit einem klick auf angebot anfordern einholen und dich schon bald über ein neues darlehen mit günstigen bauzinsen für deine eigenen vier wände freuen.

wir haben noch andere baufinanzierungsrechner für dich: für die berechnung langfristiger sparpläne oder die der nebenkosten. du möchtest kein neues darlehen, sondern deine bestehende baufinanzierung vorzeitig ablösen und willst die höhe der vorfälligkeitsentschädigung kennen? berechne deine baufinanzierung auf basis deiner individuellen finanzsituation mithilfe der paloo rechner. auf wunsch gibt es eine unverbindliche beratung obendrauf.