notarkosten und grundbuchkosten berechnen

welche nebenkosten fallen beim immobilienkauf an

beim wohnungs- oder hauskauf fallen zusätzlich zum kaufpreis weitere gebühren an, die mehrere tausend euro ausmachen. mit unserem notarkostenrechner kannst du berechnen, welche beträge für notarkosten und grundbuchkosten anfallen! von der berechnung ausgenommen ist die grunderwerbssteuer, die sich von bundesland zu bundesland unterscheidet. selbiges gilt für maklergebühren, die keiner preisbindung unterliegen.

effektive planung – berechne notarkosten und grundbuchkosten

in deutschland werden bundesweit einheitliche gerichts- und notarkosten sowie grundbuchkosten verrechnet. diese sind mit gebührensätzen im gesetz verankert, der tatsächliche betrag errechnet sich aus dem geschäftswert. beim kauf einer immobilie im wert von mehreren hunderttausend euro musst du mit mehreren tausend euro gebühren rechnen.

der notarkostenrechner und grunbuchkostenrechner auf paloo.de ist einfach gestaltet und benötigt je nach art des rechtsgeschäfts unterschiedliche angaben. sobald diese eingegeben sind, wirft der rechner innerhalb weniger sekunden die kostenlose und unverbindliche berechnung aus.

1. kauf

bei der berechnung für den wohnungs- oder hauskauf musst du lediglich den kaufpreis in euro eingeben. zusätzlich fragt der rechner nach einem notaranderkonto. dabei handelt es sich um ein treuhänderkonto, über das der geldtransfer abgewickelt wird.

der käufer zahlt den kaufpreis ein, der notar verwaltet das geld so lange, bis die eintragung im grundbuch erfolgt ist. erst dann wird das geld an den verkäufer überwiesen. die abwicklung über das notaranderkonto gilt als besonders sicher, ist aber mit zusätzlichen kosten verbunden.

2. kauf und grundschuldabtretung

nicht immer ist die wunschimmobilie frei von schulden. beim kauf besteht die möglichkeit, ein offenes darlehen mit der zustimmung der bank zu übernehmen. als neuer eigentümer zahlst du die übriggebliebene kreditsumme zurück und kannst im anschluss die grundschuld löschen lassen. das übertragen der grundschuld ist aufgabe des notars, weshalb der notarkostenrechner dies in der kalkulation berücksichtigt.

3. kauf und grundschuldbestellung

wenn du den immobilienkauf mit einem kredit finanzierst, ist immer eine grundschuldbestellung notwendig. diese dient der bank als sicherheit, im falle der zahlungsunfähigkeit des kreditnehmers kann das institut grundpfandrechte geltend machen.

der notarkostenrechner berücksichtigt diese kosten und fragt außerdem nach der notwendigkeit einer notariellen rangbescheinigung. mit einem solchen dokument bestätigt der notar der bank, dass der eintrag des grundpfandrechts beim grundbuchamt eingereicht wurde und ein rangrichtiger eintrag ins grundbuch möglich ist.

notwendig wird die rangbescheinigung dann, wenn der verkäufer dringend auf sein geld wartet. für eine grundschuldbestellung musst du etwa 4 bis 6 wochen wartezeit einrechnen, mit rangbescheinigung geht es um einiges schneller.

4. grundschuldbestellung

eine grundschuldbestellung kann jederzeit auch ohne immobilienkauf abgewickelt werden. wenn du einen kredit aufnimmst, kannst du jederzeit beim notar eine grundschuld im grundbuch eintragen lassen. der notarkostenrechner kalkuliert die für die geplante grundschuld anfallenden notar- und grundbuchkosten.

5. grundschuldabtretung

eine grundschuldabtretung wird dann notwendig, wenn du bei einer anschlussfinanzierung die bank wechselst. wie das erste kreditinstitut verlangt auch die neue bank vor der auszahlung des kredits eine grundschuld als sicherheit.

um kosten einer löschung und neueintragung zu sparen, kann die alte bank die grundschuld abtreten. der vollzug der abtretung beim grundbuchamt kann durch den notar, die bank oder den eigentümer erfolgen.

um die kosten korrekt berechnen zu können, fragt der notarkostenrechner nach diesen details.

6. löschung

hast du dein immobiliendarlehen an die bank zurückgezahlt, kannst du die eingetragene grundschuld löschen lassen. das kreditinstitut stellt dir dafür eine löschungsbewilligung aus, mit der der notar am grundbuchamt die löschung veranlassen kann.

notarkosten und grundbuchkosten berechnen – das ergebnis

das rechenergebnis zeigt die aktuell gesetzlich verankerten gebühren an. weitere kosten wie telefon, porto oder schreibauslagen müssen extra berücksichtigt werden. auch die gebühren für spezielle vertragsinhalte sind nicht inkludiert.