2021 07 kfw
kfw unternehmen

wer ist die kfw – kfw ipex bank, wohnbauförderung & co.


der wohnungsbau hatte im nachkriegsdeutschland oberste priorität. seit ihrer gründung 1948 unterstützt die kfw daher wohnbauvorhaben in deutschland und der ganzen welt. heutzutage wird die förderung im namen des umweltschutzes geleistet, der fokus liegt klar auf energieeffizienten wohngebäuden.

die kfw bankengruppe besteht aus der kfw sowie aus den tochterunternehmen kfw ipex-bank, deg und kfw capital. neben dem hauptstandort in frankfurt am main und den beiden niederlassungen in berlin und bonn, ist sie an rund 80 standorten vertreten.

wer wird von der kfw gefördert? privatpersonen, die als eigentümer oder ersterwerber von neu errichteten wohngebäuden die jeweilige immobilie selbst nutzen (wollen).

auch kommunale und private wohnungsunternehmen sowie wohnungsgenossenschaften und vermieter können von den kfw programmen profitieren.

was wird im bereich wohnbau gefördert – ein überblick


die kfw fördert den erwerb oder neubau eines effizienzhauses sowie die komplettsanierung zu einem effizienzhaus und einzelne energetische maßnahmen zur erreichung einer neuen effizienzhaus stufe. zu den förderfähigen kosten gehören die kauf- bzw. baukosten, die nebenkosten sowie beratungs-, planungs- und baubegleitungsausgaben.

es können jedoch nicht alle kosten gefördert werden. wenn du ein energieeffizientes haus mit einem grundstück kaufst, dann sind zum beispiel die grundstückskosten nicht förderfähig.

beachte zudem bei einem bauvorhaben und der durchführung von energetischen maßnahmen: dein bauantrag muss zum zeitpunkt des kfw antrags mindestens 5 jahre zurückliegen.

auf deinem anwesen steht eine scheune und du möchtest daraus wohnraum schaffen? auch solch ein vorhaben, sprich eine umwidmung einer nicht beheizten nicht-wohnfläche in eine wohneinheit, wird von der kfw gefördert. der sanierung eines baudenkmals mit erhaltenswerter bausubstanz steht ebenfalls nichts im weg.

was wird nicht gefördert? netzeinspeisende photovoltaik-anlagen – denn dafür gibt es den separaten kfw kredit 270.

die kfw fördert:

✓ bau und kauf eines neuen effizienzhauses

✓ energetische einzelmaßnahmen

✓ umwidmung von unbeheizter oder beheizter nicht-wohnfläche zur wohnfläche oder als erweiterung von bestehender wohneinheit

kfw kredit 261 262

kfw kredit 261 / 262 – energieeffiziente gebäude bauen, kaufen oder sanieren


grundsätzlich kannst du beim kfw kredit 261 / 262 zwischen zwei formen der finanzierung wählen. bei einem annuitätendarlehen zahlst du im ersten jahr bzw. in den ersten jahren, der sogenannten tilgungsfreien anlaufzeit, nur zinsen. danach gleich hohe annuitäten, die sich aus zinsen und tilgung zusammensetzen. bei einem endfälligen darlehen zahlst du während der gesamten laufzeit nur die fälligen zinsen und am ende des darlehens den kreditbetrag in einer summe zurück.

die förderkredite der kfw gibt es ab 0,57 % effektivem jahreszins. wie hoch der kreditbetrag für dein effizienzhaus ausfällt, hängt davon ab, wie energieeffizient deine immobilie ist. der maximale kreditbetrag steigt zum beispiel beim neubau auf 150.000 euro pro wohneinheit, wenn dein wohngebäude die stufe effizienzhaus 40 plus erreicht und zusätzlich die kriterien für eine erneuerbare-energien-klasse – dabei deckt die heizungsanlage auf basis erneuerbarer energien mindestens 55 % des energiebedarfs des gebäudes.

die konditionen beim annuitätendarlehen sind gestaffelt aufgebaut. während sich die zinsbindung von 10 jahren nicht ändert, hast du die wahl zwischen verschiedenen zinssätzen – 0,57 bis 0,76 % effektiver jahreszins – und unterschiedlichen laufzeiten – 4 bis 30 jahre – wobei beide konditionen voneinander abhängen.

du möchtest eigentlich nur deine alte ölheizung austauschen? energetische einzelmaßnahmen werden auch mit bis zu 60.000 euro gefördert. zusätzlich gibt es bis zu 50 % tilgungszuschuss bei der tilgung beim erreichen bestimmter effizienzhaus stufen.

überblick: annuitätendarlehen

→ kreditbetrag für bau, kauf oder sanierung effizienzhaus: bis zu 150.000 euro je wohneinheit

→ kreditbetrag einzelmaßnahmen : bis zu 60.000 euro je wohneinheit

→ eff. jahreszins : 0,57 % bis 0,76 %

→ sollzins p.a. : 0,57 % bis 0,76 %

→ laufzeit : 4 bis 30 jahre

→ tilgungsfreie anlaufzeit : 1 bis 5 jahre

→ tilgungszuschuss : zwischen 15 und 50 %

→ zinsbindung : 10 jahre

→ kostenlose sondertilgung : nein

besonderheit: zusätzliche förderung, für beispielsweise baubegleitung, möglich

überblick: endfälliges darlehen

→ kreditbetrag für bau, kauf oder sanierung effizienzhaus: bis zu 150.000 euro je wohneinheit

→ kreditbetrag einzelmaßnahmen : bis zu 60.000 euro je wohneinheit

→ eff. jahreszins : 0,79 %

→ sollzins p.a. : 0,79 %

→ laufzeit : 4 bis 10 jahre

→ tilgungszuschuss : zwischen 15 und 50 %

→ zinsbindung : 4 bis 10 jahre

→ kostenlose sondertilgung : nein

besonderheit: zusätzliche förderung, für beispielsweise baubegleitung, möglich

kfw kredit details

in euro & prozent – kreditsummen und tilgungszuschüsse im detail


welche effizienzhaus stufe hat deine wunschimmobilie? du fragst dich wahrscheinlich auch, welche fördersumme du nun konkret bekommst. wie du gemerkt hast, ist die spanne bei den einzelnen konditionen vom kfw kredit 261 / 262 sehr groß. in den nachfolgenden tabellen kannst du erfahren, welche summe und welchen zuschuss du erhältst. aufgeteilt nach vorhaben – bau und kauf, sanierung sowie energetische maßnahmen – und den jeweiligen effizienzhaus stufen oder maßnahmen.

grundsätzlich gilt: je besser die effizienzhaus stufe deiner neuen immobilie ist, desto höher fällt auch dein tilgungszuschuss aus. was dir das konkret bringt? du sparst damit viel geld, da der tilgungszuschuss beim darlehen reduziert und somit auch die laufzeit verkürzt wird.

erster tipp: du kannst dir 5 % extra tilgungszuschuss sichern, wenn du eine effizienzhaus stufe im rahmen eines individuellen sanierungsfahrplans – kurz isfp – erreichst. der sanierungsfahrplan muss durch einen energieeffizienz-experten erstellt werden.
die erstellung vom isfp wird vom bundesamt für wirtschaft und ausfuhrkontrolle – kurz bafa – gefördert. diesen zuschuss beantragt dein energieeffizienz experte selbst beim bafa.

zweiter tipp: auch die baubegleitung wird mit einer zusätzlichen kreditsumme und einem tilgungszuschuss gefördert, wenn beim vorhaben eine neue effizienzhaus stufe erreicht wird.

bau und kauf effizienzhaus – tilgungszuschuss in prozent und kreditbetrag je wohneinheit

effizienzhaus 40 plus


25 % von max. 150.000 €

bis zu 37.500 euro je wohneinheit

effizienzhaus 40


20 % von max. 120.000 €

bis zu 24.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 40 erneuerbare-energien-klasse oder nachhaltig­keits-klasse

22,5 % von max. 150.000 €

bis zu 33.750 euro je wohneinheit

effizienzhaus 55


15 % von max. 120.000 €

bis zu 18.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 55 erneuerbare-energien-klasse oder nachhaltig­keits-klasse

17,5 % von max. 150.000 €

bis zu 26.250 euro je wohneinheit

sanierung zum effizienzhaus – tilgungszuschuss in prozent und kreditbetrag je wohneinheit

effizienzhaus 40 plus


45 % von max. 120.000 euro

bis zu 54.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 40
erneuerbare-energien-klasse

50 % von max. 150.000 euro

bis zu 75.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 55


40 % von max. 120.000 euro

bis zu 48.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 55
erneuerbare-energien-klasse

45 % von max. 150.000 euro

bis zu 67.500 euro je wohneinheit

effizienzhaus 70


35 % von max. 120.000 euro

bis zu 42.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 70
erneuerbare-energien-klasse

40 % von max. 150.000 euro

bis zu 60.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 85


30 % von max. 120.000 euro

bis zu 36.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 85
erneuerbare energien-klasse

35 % von max. 150.000 euro

bis zu 52.500 euro je wohneinheit

effizienzhaus 100


27,5 % von max. 120.000 euro

bis zu 33.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus 100
erneuerbare energien-klasse

32,5 % von max. 150.000 euro

bis zu 48.750 euro je wohneinheit

effizienzhaus denkmal


25 % von max. 120.000 euro

bis zu 30.000 euro je wohneinheit

effizienzhaus denkmal
erneuerbare-energien-klasse

30 % von max. 150.000 euro

bis zu 45.000 euro je wohneinheit

alles zur baubegleitung erfahren – extra tilgungszuschuss sichern:

bau, kauf und sanierung:

✓ haus unter 3 wohneinheiten (ein-, zweifamilienhaus, doppelhaushälfte oder reihenhaus): 50 % der darlehenssumme (max. 5.000 €), 10.000 € kreditbetrag je vorhaben bei erreichen einer neuen effizienzhaus stufe

✓ haus über 3 wohneinheiten: 50 % der darlehenssumme (max. 20.000 €), 4.000 € kreditbetrag je wohneinheit und bis zu 40.000 € je vorhaben bei erreichen einer neuen effizienzhaus stufe

✓ wohnung: 50 % der darlehenssumme (max. 2.000 euro), 4.000 € kreditbetrag je wohneinheit und bis zu 4.000 € je vorhaben bei erreichen einer neuen effizienzhaus stufe


energetische maßnahmen:

✓ haus unter 3 wohneinheiten (ein-, zweifamilienhaus, doppelhaushälfte oder reihenhaus): 50 % der darlehenssumme (max. 2.500 €), 5.000 € kreditbetrag je kalenderjahr

✓ haus über 3 wohneinheiten: 50 % der darlehenssumme (max. 10.000 euro), 2.000 € kreditbetrag je wohneinheit und bis zu 20.000 € je kalenderjahr

✓ eigentumswohnung: 50 % der darlehenssumme (max. 1.000 €), 2.000 € kreditbetrag je kalenderjahr

energetische einzelmaßnahmen – maßnahmen und tilgungszuschuss


dämmung von wänden, dachflächen, keller- und geschoss­decken: 20 % tilgungszuschuss

einbau oder erneuerung von fenstern und außentüren, sommerlichem wärmeschutz, lüftungsanlagen und digitalen systemen: 20 % tilgungszuschuss

optimierung der heizungsanlage: 20 % tilgungszuschuss

gas-brennwertheizung „renewable ready“: 20 % tilgungszuschuss

solarthermie-anlage: 30 % tilgungszuschuss

gas-hybridheizung: ohne austausch einer ölheizung 30 %, mit austausch 40 %


biomasse-anlagen und hybrid­heizungen (ohne emissionsgrenzwert): ohne austausch einer ölheizung 35 %, mit austausch 45 %

biomasse-anlagen und hybrid­heizungen (mit emissionsgrenzwert von max. 2,5 mg/m³): ohne austausch einer ölheizung 40 %, mit austausch 50 %

wärmepumpe oder gebäudenetz oder anschluss an fernwärmenetz mit mind. 55 % erneuerbaren energien: ohne austausch einer ölheizung 35 %, mit austausch 40 %

gebäudenetz oder anschluss an fernwärmenetz mit mind. 25 % erneuerbaren energien: ohne austausch einer ölheizung 30 %, mit austausch 40 %

kfw so gehst du vor

so gehst du vor – vom antrag bis zur auszahlung


fühlst du dich jetzt informiert genug und bereit für den antrag bei der kfw?

du hast das wichtigste zu den verschiedenen fördermöglichkeiten sowie den einzelnen fördersummen und tilgungszuschüssen erfahren. jetzt steht einem antrag nichts mehr im weg. so einfach kommst du zur auszahlung deines kfw kredits:

energieeffizienz experten finden


als erstes musst du einen energieeffizienz experten finden, der sicher stellt, dass zum beispiel alle energetischen maßnahmen zum gewünschten ergebnis führen. du findest alle zugelassenen experten in der expertenliste für förderprogramme bei der deutschen energie-agentur – kurz dena.

nicht vergessen: die kfw fördert 50 % der kosten dieser baubegleitung. du hast einen sanierungsfahrplan? zeige ihn deinem experten, um von der höheren förderung zu profitieren.

beachte zudem: wenn du ein haus oder eine wohnung kaufen möchtest, sollte dein kaufvertrag eine schutzklausel enthalten. so wird gewährleistet, dass der verkäufer dafür haftet, dass die angegebene effizienzhaus stufe erfüllt ist.

kreditgeber finden & kredit beantragen


jetzt kommen endlich wir ins spiel: vor dem abschluss eines kauf- oder eines leistungsvertrages, solltest du mit deinem kreditgeber sprechen. dabei musst du die bestätigung zum antrag, die du von deinem energieeffizienz experten oder dem fachunternehmen bekommst, vorzeigen. so wird sichergestellt, dass es sich bei dem objekt um eine förderfähige immobilie handelt.

beratungsleistungen kannst du zum glück schon im vorfeld in anspruch nehmen. das würden wir dir auch empfehlen, um das bestmögliche rauszuholen. wir suchen und beantragen gerne die günstigste baufinanzierung für dich. mit unserem online baufinanzierung vergleich können wir nämlich über 400 anbieter und angebote miteinander vergleichen.
im anschluss stellen wir ein beratungsprotokoll für dich aus.

kreditvertrag abschließen


jetzt kommt etwas ganz wichtiges: du schließt normalerweise zuerst einen kreditvertrag ab. erst sobald du danach den antrag bei der kfw gestellt hast, kannst du den kauf- oder leistungsvertrag abschließen.

tipp: wenn vorab ein beratungsgespräch mittels eines kfw-formulars dokumentiert wurde, dann kannst du vorher schon verträge abschließen.

tilgungszuschuss bekommen


die energetischen maßnahmen sind abgeschlossen? dann reiche die bestätigung nach durchführung bei deinem kreditgeber ein. diese bekommst du von deinem energieeffizienz experten bzw. von dem fachunternehmen, welches die energetischen maßnahmen durchgeführt hat. du hast ein energieeffizientes haus gekauft? dann bekommst du die bestätigung vom bauträger. nach einer prüfung durch die kfw wird dir der zuschuss überwiesen.

kfw kredit 261 / 262 – fazit


du hast eine grüne seele und möchtest langfristig strom- und heizkosten in deinem eigenheim sparen? dann ist eine energieeffizient gebaute immobilie genau das richtige. die wenigsten können sich den traum von der eigenen immobilie nur durch den einsatz ihres eigenkapitals leisten. eine günstige baufinanzierung schafft hier abhilfe, sie lässt sich vielseitig einsetzen: du kannst mit einem baudarlehen ein haus bauen oder mit dem baukredit einen an- und ausbau bei deinem eigenheim finanzieren.

die kfw hat einige attraktive fördermöglichkeiten mit tilgungszuschuss für dich und dein wohnprojekt. je niedriger der energiebedarf bei deinem zukünftigen wohngebäude ausfällt, desto günstiger wird auch deine finanzierung insgesamt. um zu gewährleisten, dass das wohngebäude auch dem kfw effizienzhaus standard entspricht, musst du einen energieeffizienz experten finden, der dein projekt mit dir begleitet.

kfw fazit

die kfw vergibt ihre förderkredite nicht direkt an privatpersonen, sondern über einen kreditgeber. sobald du einen kreditvertrag abgeschlossen und den kfw vertrag beantragt hast, kannst du deine traumimmobilie kaufen oder das bauunternehmen deines vertrauens beauftragen.

unsere abschließenden tipps: du kannst alternativ auch lediglich einen zuschuss für frisch sanierte wohngebäude beantragen. dafür kannst du dich im kfw-zuschussportal anmelden. mit dem kfw wohngebäude zuschuss 461 kannst du dir einen bauzuschuss bis zu 37.500 euro oder einen sanierungszuschuss bis zu 75.000 euro je wohneinheit sichern.

einen zuschuss für einzelne energetische maßnahmen kannst du direkt beim bafa beantragen.

wie sieht dein vorhaben aus? ein eigenes haus im grünen mit garten? erzähl uns davon, wir unterstützen dich gerne bei der planung deiner finanzierung.


sämtliche informationen und zahlen sind ohne gewähr und basieren auf dem stand 07/2021.

nachhaltigkeit – energie sparen & bewusst wohnen


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