forwarddarlehen – günstige zinsen für die zukunft 

du hast bereits eine immobilie finanziert und demnächst läuft die zinsbindungsfrist aus? du weisst nicht ob eine weiterführung der finanzierung beim bisherigen kreditgeber sinnvoll wäre? sichere dir niedrige zinsen für die zukunft! mit dem forward oder auch vorrats darlehen kannst du bis zu 60 monate im voraus die konditionen deiner anschlussfinanzierung festlegen.

zukunft frühzeitig planen

du hast bereits eine immobilie finanziert und demnächst läuft die zinsbindung deines darlehens aus? bei den meisten darlehen mit gebundenem sollzinssatz ist die zinsbindungsfrist kürzer als die darlehenslaufzeit. um die restschuld zurückzuführen greifen viele darlehensnehmer auf das forward-darlehen, auch vorrats-darlehen genannt, zurück. mit dem forward-darlehen kannst du bereits bis zu 60 monate vor ende der zinsbindung aktuell günstige konditionen für deine anschlussfinanzierung sichern.

 

  • darlehensform für die anschlussfinanzierung in der immobilienfinanzierung
  • annuitätendarlehen mit gleichbleibender rate
  • forward-darlehen löst zum sollzinsbindungsende die bestehende baufinanzierung ab
  • bis zu 60 monate im voraus günstigen zinssatz für die anschlussfinanzierung festschreiben
  • hohe planungssicherheit

darlehensvertrag

der darlehensvertrag wird zwischen der finanzierenden bank, sparkasse, versicherung oder bausparkasse (gläubiger) und dem immobilienbesitzer (schuldner) geschlossen.

 

echtes forward-darlehen

das darlehen wird nicht sofort bei vertragsabschluss ausgezahlt, sondern zu einem fest vereinbarten termin, d.h. zum sollzinsbindungsende deines bestehenden baukredits. in der zeit zwischen dem darlehensvertragsabschluss und dem auszahlungszeitpunkt, die sog. forward-periode, zahlst du nichts für deine anschlussfinanzierung. allerdings ist zu beachten, dass einige banken, sparkassen, versicherungen und bausparkassen für jeden monat der forward-periode einen geringen zinsaufschlag veranschlagen. dieser kann steigen, je länger dieser zeitraum ist. einige unserer finanzierungspartner bieten im rahmen einer sonderaktion eine zinsaufschlagsfreie zeit, beispielsweise 12 monate, an. spreche uns an, wir informieren dich gerne!

unechtes forward-darlehen

bei einem unechten forward-darlehen beginnt die sollzinsbindung bereits bei vertragsunterzeichnung. der zeitraum zwischen vertragsabschluss und auszahlung des forward-darlehens wird hier als bereitstellungszeit bezeichnet. viele finanzierungspartner bieten eine bereitstellungszinsfreie zeit von einigen monaten an. wird nach ablauf der bereitstellungszinsfreien zeit der baukredit nicht abgerufen, fallen für den kreditnehmer bereitstellungszinsen in höhe von ca. 1,8% bis 3% auf die darlehenssumme an. nach zuteilung des forwarddarlehen zahlst du die vereinbarte rate.

darlehensbedingungen

die karten werden neu gemischt! du kannst den tilgungssatz verändern oder sondertilgungsmöglichkeiten neu festlegen um deinen kredit schneller abzuzahlen. ist die immobilie ein wenig in die jahre gekommen und renovierungen werden notwendig? kein problem! es wäre möglich anstehende modernisierungskosten in die anschlussfinanzierung einzubinden.

 

bonität

die bonität des künftigen darlehensnehmers ist die grundvoraussetzung zur genehmigung der anschlussfinanzierung und wird von der bank genau geprüft. in der praxis heißt das, die einnahmen- und ausgabenrechnung inklusive der zukünftigen finanzierungsrate darf nicht negativ sein. aufgrund der am 21.03.2016 in deutschland in kraft getretenen wohnimmobilienkreditrichtlinie wird nun bei darlehensabschluss auch die ausreichende bonität nach ende der zinsbindungsfrist und bei renteneintritt geprüft.