das bundesland mit strahlenden weltkulturerbestätten und glitzernden seen. dürfen wir vorstellen? brandenburg. der horizont ist hier weit draußen, die lichtstimmungen von morgens bis abends intensiv. in den wäldern duftet es nach kiefern, du hörst ein rascheln im unterholz und einen vogel singen. kaum zu glauben, dass das laute berlin keine 100 km weit entfernt liegt.

in dem bundesland im nordosten deutschlands gibt es nicht nur idyllische orte, in denen sich hase und igel gute nacht sagen. in der bevölkerungsreichsten stadt potsdam stehen weltberühmte preußische schlösser und andere einrichtungen und lokale, die die menschen anziehen. in brandenburg kannst du dir aussuchen, ob du dich mit deinen freunden in der bar triffst oder einfach mal ungestört über einen see paddelst.

viele berliner verwirklichen sich in brandenburg ihren traum vom landleben. wenn du es auch satt hast, im speckgürtel oder einer beengten großstadt zu wohnen, dann schau dich hier genauer um. in diesem beitrag erfährst du alles über wohnprojekte, co-working-spaces und hofläden auf dem brandenburger land. mit dem baufinanzierung brandenburg vergleich sicherst du dir zudem mit wenigen klicks günstige zinsen für den kommendes projekt – haus bauen, bauernhof modernisieren oder was immer dir vorschwebt.

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brandenburg – das wichtigste in kürze

→ in dem bundesland brandenburg leben auf 29.479 km² ca. 2,53 millionen menschen.

→ brandenburg ist das bundesland der natur- und wasserlandschaften. 15 geschützte naturlandschaften und 3.000 seen.

→ in der landeshauptstadt potsdam sind die ersten großen filmstudios der welt zuhause – die babelsberger filmstudios.

→ die 180.000 einwohner der landeshauptstadt können sich auch über die großen schlösser und parks freuen, die zu zeiten der preußischen könige erbaut wurden. das berühmteste ist sanssouci.

→ viele berliner (und auch andere) verwirklichen sich auf dem brandenburger land den traum vom eigenheim.

was ist das besondere an brandenburg

baufinanzierung brandenburg wohnung am wasser

der größte schatz brandenburgs ist die natur. 29.479 km² fläche. 15 verschiedene landschaften. 3.000 seen. 30.000 km flüsse. das bundesland lädt zum draußen sein in der natur ein.

du kannst mit einem segelboot oder kanu starten, zu fuß oder mit dem rad durch parks herumstreifen oder dich einfach in die wiese legen und die nase in die sonne halten.

brandenburg hat auch interessante städte wie die landeshauptstadt potsdam, die universitätsstadt cottbus oder die gotische stadt brandenburg an der havel zu bieten.

die bevölkerungsreichste stadt brandenburgs – potsdam – war einst die residenz- und garnisonsstadt preußischer kurfürsten und könige. heute wohnen ca. 180.000 menschen hier. bekannt ist die stadt auch für die babelsberger filmstudios – diese gehören zu den ersten großen filmstudios der welt.

die 2,53 millionen brandenburger sind übrigens mindestens genauso lustig wie ihre nachbarn, die berliner. vielleicht ein weniger sanftmütiger und in manchen dingen pragmatischer. man hatte eine zeit lang schließlich nicht viel. wenn man sich als zugezogener an die brandenburger hält – große investoren, die nur profit wollen, sind gar nicht gerne gesehen – dann kann man hier einen platz und freunde fürs leben finden. “auf dem dorf” hält man zusammen.

brandenburgs schönste städte

lohnt sich der umzug von berlin nach brandenburg? brandenburg zeichnet sich als wohnort durch seine natur- und metropolnähe aus. in den ländlichen regionen wirst du genügend bezahlbaren wohnraum finden. berlin ist einen sprung weit entfernt.

die menschen, die in brandenburg wohnen, schätzen vor allem den gemeinschaftssinn. die region zeichnet sich durch ihre hohe lebensqualität aus. sie ist gleichermaßen attraktiv für familien, singles und ältere semester.



potsdam – seen, seen, seen

die geschichte der landeshauptstadt ist eng verbunden mit der geschichte berlins. potsdam steht berlin aber in nichts nach, ganz im gegenteil. die lage am wasser sorgte während der gründungszeit für schnelles wachstum und vollendet heute die lebensqualität. seen, seen, seen, schlösser und gärten, eine lebendige kneipenkultur und nochmal seen.

man ist stolz in potsdam zu wohnen, einer echten unesco welterbe stadt. die universität und hochschulen sorgen für ein junges stadtbild, das stets im wandel ist. die kleine innenstadt mit inhabergeführten geschäften, handwerksbetrieben und obst- und blumenständen wirkt nicht fehl am platz, sie vollendet das kleinstädtische bild der stadt, das eine extra portion unternehmergeist inne hat.


cottbus – der underdog

es ist die stadt der kurzen wege – in cottbus ist alles innerhalb kurzer zeit erreichbar. von der arbeit aus schnell in den supermarkt, kurz das rezept beim arzt einsammeln und die kinder von der tagesstätte abholen. dadurch steigert sich deine lebensqualität, du musst viel weniger zeit im auto oder den öffis verbringen.

die knapp 100.000 einwohner profitieren nicht nur von den günstigen lebenshaltungs- und wohnkosten in ihrer stadt, sondern auch von der guten lage – berlin und dresden sind gleich weit entfernt. dabei hat die stadt selbst – im zuge des strukturwandels – neue perspektiven in industrie, der medizinausbildung und wissenschaft geschaffen.


brandenburg an der havel

mit 72.100 einwohner ist die stadt an der havel keine großstadt, aber sie ist die urbanste stadt im sogenannten zweiten ring um berlin. brandenburg an der havel wurde nicht geplant, die stadt ist über jahrtausende gewachsen. es gibt drei historische stadtkerne, in denen die jahrhunderte aufeinandertreffen.

was du hier finden kannst? einkaufszentren neben dem dom, sanierte stadthäuser, moderne wohnhäuser und süße cafés. die ruhige nordstadt hat sich zum familienliebling etabliert. großzügige wohnungen zu angemessen mietpreisen und schulen in unmittelbarer nähe stehen hier zwischen vielen grünflächen.

wie viel kostet ein haus oder eine wohnung

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stadt, land oder speckgürtel? da großstädte immer teurer und voller werden, zieht es viele menschen in ländliche gegenden. du musst dir aber keine sorgen machen, dass du “auf dem land” auf alle annehmlichkeiten einer großstadt verzichten musst.

es gibt auch im speckgürtel von metropolen wohnraum, der beides bietet. eine gute anbindung an pulsierende großstädte und trotzdem genügend ruhe und grün, um eine familie großzuziehen. wir müssen aber zugeben, selbst in der landeshauptstadt potsdam merkt man nichts von einem großstadttrubel – auch hier lässt es sich entspannt leben.

auf dem rad unterwegs sein, im boot fahren oder einfach durch eine grüne wiese spazieren. das geht im land des lichts und der seen. viele erfüllen sich hier ihren traum von der eigenen immobilie, denn in potsdam, cottbus oder brandenburg an der havel erwarten dich alle vorteile einer großstadt mit einem bezauberndem kleinstadtflair.

wie hoch ist die miete in brandenburg

die städte in brandenburg unterscheiden sich in stadtbild, flair und miete. welche stadt passt zu dir? diese frage musst du dir selbst beantworten. es gibt natürlich ganz pragmatische gesichtspunkte, nach denen du entscheiden kannst. wo kannst du arbeiten, wo ist die lebensqualität besonders hoch, wo ist die miete oder der kaufpreis von immobilien angemessen?

die bevölkerungsreichste stadt potsdam ist auch führend, wenn es sich um die wohnkosten dreht: du zahlst durchschnittlich 11,51 euro pro m² mietwohnung. vom underdog cottbus hast du schon einiges erfahren. hier ist auch die miete unschlagbar günstig: 5,75 euro pro m².

wie viel kostet ein haus am see

da es natürlich auch menschen gibt, die sich nach ihrem eigenen haus mit garten fernab von großen straßen und lauten marktplätzen sehnen, haben wir in unserer übersicht zu miet- und immobilienkaufpreisen in brandenburg auch kleinstädte brandenburgs herangezogen. wie viel immobilie kannst du dir leisten?

wenn du dir ein haus in potsdam nicht leisten kannst oder willst – was wir bei dem durchschnittlichen m² preis von 6.300 euro verstehen können –, dann schau dich in den nächstgrößeren städten nach einer immobilie um. cottbus und brandenburg an der havel haben einige günstige objekte anzubieten.

mietpreise & immobilien kaufpreise brandenburg

potsdam – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 11,51 euro

kauf wohnung: 6.339 euro

kauf haus: 3.833 euro

cottbus – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,75 euro

kauf wohnung: 1.924 euro

kauf haus: 1.772 euro

brandenburg havel – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 6,90 euro

kauf wohnung: 2.708 euro

kauf haus: 2.694 euro

zwickau – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,95 euro

kauf wohnung: 1.962 euro

kauf haus: 2.083 euro

plauen – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 10,11 euro

kauf wohnung: 3.720 euro

kauf haus: 3.596 euro

görlitz – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 10,83 euro

kauf wohnung: 4.449 euro

kauf haus: 5.039 euro

quelle: wohnungsboerse.net, stand 12/2021

grunderwerbsteuer brandenburg – online übersicht

bei einem haus- oder wohnungskauf sowie dem erwerb eines grundstückes ist es nicht mit der zahlung des kaufpreises getan. dazu kommen noch weitere kosten, die kaufnebenkosten oder erwerbsnebenkosten, die bei einer günstigen baufinanzierung mit berücksichtigt werden müssen.

kaufnebenkosten sind alle kosten, die zum reinen kaufpreis einer immobilie dazukommen. das sind in der regel das honorar für den notar, kosten für die umschreibung des grundbuches und gegebenenfalls eine maklerprovsion.

ein tipp am rande: finanzierungsexperten empfehlen, zusätzlich zu den nebenkosten, mind. 20 prozent des immobilienkaufpreises als eigenkapital in die baufinanzierung einzubringen.

einen großen teil der nebenkosten macht auch die grunderwerbsteuer aus. der steuersatz unterscheidet sich je nach bundesland und beträgt zwischen 3,5 und 6,5 prozent. die folgende tabelle bietet dir einen überblick über die höhe der grunderwerbsteuer

grunderwerbsteuer vergleich:

→ baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

→ hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

baufinanzierung brandenburg – wie richtige bank finden

welche entscheidung trifft man im besten fall nur einmal im leben? genau. man entscheidet sich nur einmal für einen wohnort und eine immobilie, die man kaufen oder bauen und in der man sich niederlassen möchte. für viele menschen ist ein eigenes einfamilienhaus oder eine eigene wohnung ein lebenstraum und vorsorge in einem. du musst keine angst mehr haben vor mieterhöhungen oder einer kündigung aus eigenbedarf.

hohe mieten, das stetige ansteigen der immobilienpreise und günstige hypothekenzinsen sind gute gründe, darüber nachzudenken, in ein eigenes zuhause zu investieren. wie viel eigenkapital hast du für deinen immobilientraum gespart? wie hoch ist dein monatliches budget für eine baufinanzierung?

der schritt zum eigenheim sollte sehr gut überlegt sein. du sollst dich nämlich nicht finanziell übernehmen. der kaufpreis oder die baukosten sowie die nebenkosten sollten realistisch eingeordnet werden. welche bank ist die beste, wenn es um eine günstige immobilienfinanzierung oder anschlussfinanzierung geht?



die immobilienfinanzierung der brandenburger bank kannst du ganz nach deinen wünschen vereinbaren. möglich ist ein sollzinsbindung von 5, 8 oder 10 jahren. auch die laufzeit lässt sich individuell gestalten, genauso wie sondertilgungsoptionen und veränderungen der tilgungsrate.

beratung zu konditionen: brandenburger bank volksbank-raiffeisenbank eg, am hafen 1, 14770 brandenburg an der havel


die psd bank berlin-brandenburg bietet dir ein darlehen ab 50.000 euro, mit günstigen konditionen, einer sollzinsbindung bis zu 20 jahre und eine kostenlose sondertilgung bis 5 prozent p. a.. eine bereitstellungszinsfreie zeit ist für max. 12 monate möglich, gegen zinsaufschlag sogar bis 36 monate.

beratung zu konditionen: psd-bank berlin-brandenburg eg, handjerystr. 34-36, 12159 berlin


die baufinanzierung der mittelbrandenburgischen sparkasse macht den bau, kauf oder die modernisierung von immobilien einfach. du erhältst individuelle laufzeiten und tilgungsmöglichkeiten, eine sollzinsbindung von 5, 8, 10, 12 oder 15 jahren und tagesaktuelle, günstige zinsen. auch eine anschlussfinanzierung ist möglich.

beratung zu konditionen: mittelbrandenburgische sparkasse, saarmunder str. 61, 14478 potsdam



rate berechnen, zinsen vergleichen, sich für eine immobilienfinanzierung entscheiden und am besten schon mal die anschlussfinanzierung planen – dir dreht sich der kopf und du brauchst dringend einen unabhängigen blick? dein persönlicher paloo berater kann für dich nicht nur 3, sondern über 500 banken vergleichen. so wirst du auf jeden fall die besten konditionen für dich finden. auf dem weg zur eigenen immobilie kannst du alle fragen rund um zinsen, tilgung und eigenkapital klären.

investitionsbank des landes brandenburg – förderung von kauf, bau, ausbau und modernisierung von immobilien

baufinanzierung brandenburg haus kaufen

soll ich ein haus kaufen oder ein haus bauen? die frage stellt man sich nicht nur, weil man kein passendes bestandsobjekt findet. klar, wer baut, kann seine immobilie besonders individuell gestalten. oft ist die frage aber auch finanziell motiviert. ein hausbau braucht zeit, viel energie und auch viel geld.

viele wege führen zu einer eigenen immobilie. die meisten benötigen eine baufinanzierung, da das eigenkapital für ein solches vorhaben nicht ausreicht.

die entscheidung für den bau oder kauf hängt vor allem von deinen wünschen und deiner kompromissbereitschaft ab. was immer eine gute idee ist, ist sich unterstützung zu holen.

in brandenburg fördert die investitionsbank des landes brandenburg – kurz ilb – den kauf, bau, ausbau und die modernisierung von immobilien. wir haben dir die wichtigsten eckdaten zusammengetragen. beachte bitte, dass nur häuser und wohnungen in bestimmten gebieten förderfähig sind. details entnimmst du der webseite der ilb.

ilb wohneigentum darlehen – erwerb, neubau und ausbau


was wird gefördert

der neubau, ersterwerb eines eigenheims oder einer wohnung. ein ausbau, umbau oder die erweiterung eines bestehenden gebäudes.


wer wird gefördert

personen und haushalte, die wohnungen in innerstädtischen quartieren zur selbstnutzung kaufen oder bauen


wie wird gefördert

mit zinsfreien darlehen und zuschüssen


besonderheiten

du darfst eine bestimmte einkommensgrenze nicht überschreiten. außerdem musst du mind. 10 prozent eigenleistung mitbringen und das geförderte eigenheim ist mind. 20 jahre selbst zu nutzen.

ilb wohneigentum darlehen – modernisierung / instandsetzung


was wird gefördert

objekte, die vor 2002 errichtet wurden. die maßnahmen sollen nachhaltig sein. die kosten beantragen mind. 500 euro pro m² fläche.


wer wird gefördert

personen und haushalte, die ihr selbst genutztes wohneigentum modernisieren wollen


wie wird gefördert

mit zinsfreien darlehen und zuschüssen


besonderheiten

du darfst eine bestimmte einkommensgrenze nicht überschreiten, musst mind. 10 prozent eigenleistung mitbringen und das geförderte eigenheim ist mind. 20 jahre selbst zu nutzen.

welche arbeitgeber gibt es hier

das land brandenburg konzentriert sich auf regionale wachstumskerne. besonders stark sind die branchen metallerzeugung und -verarbeitung, kunststoffe und chemie, ernährungswissenschaft, optik und photonik sowie dienstleistung. eines der hauptanliegen des landes ist es, die wirtschaft und wissenschaft miteinander zu verknüpfen.

die hauptstadtregion – berlin-brandenburg wohlgemerkt – verfügt über 50 hochschulen, 22 institute der leibniz-gemeinschaft, 7 institute der fraunhofer-gesellschaft, 8 institute der max-planck-gesellschaft und 7 institute der herrmann von helmholtz-gemeinschaft deutscher forschungszentren. das ist die dichteste forschungsdichte in ganz deutschland.

die größten arbeitgeber in brandenburg

✓ höffner möbelgesellschaft gmbh & co. kg

✓ aok nordost

✓ mpuls one gmbh & co. kg

✓ lausitz energie bergbau ag (leag)

✓ rolls-royce deutschland ltd & co kg

✓ accurat ges. für personaldienstleistungen mbh

✓ glg gesellschaft für leben und gesundheit mbh

das erwartet dich in deiner freizeit

bei den vielen schönen ausflugszielen und sehenswürdigkeiten rund um brandenburg wird dir bestimmt nie langweilig. du kannst die gegend mit dem rad erkunden oder mit der ganzen familie in der natur wandern gehen. wasserwege und seen bieten eine willkommene erfrischung. auf den städtetrips werden dir hochkarätige schlösser und prächtige bauten begegnen.



schloss sanssouci

das schloss ohne sorgen – so übersetzt sich der französische name sanssouci ins deutsche – darf bei dieser liste nicht fehlen. sanssouci ist ein ensemble von mehreren schlössern und gärten der ehemaligen residenzstadt potsdam. friedrich II. ließ sich einen ort für die sommerfrische errichten. das schloss und der riesige park verzaubern auch heute noch alle besucher. du findest hier bauten aus verschiedenen stilepochen, die den mythos rund um das preußische reich am leben halten.


filmpark babelsberg

wir bleiben noch eine weile in potsdam und tauchen ab in die welt der filmstars und -sternchen. im filmpark babelsberg befinden sich filmspezifische attraktionen, shows, originalkulissen und ein 4D Kino – es ist ein freizeitpark der eigenen art. nicht verwechseln darfst du den filmpark mit dem studio babelsberg, in dem auf der größten außenkulisse der welt beispielsweise die serie “babylon berlin” gedreht wurde.


nationalpark unteres odertal

abschließen möchten wir die runde in potsdam dort, wo wir begonnen haben – in der natur. willkommen im einzigen auen-nationalpark deutschlands. der park gehört zu den artenreichsten lebensräumen in deutschland. es ist ein paradies für wasservögel, die das geschützte gebiet als brut- oder überwinterungsplatz nutzen. das untere odertal verbindet mit seiner einzigartigen naturlandschaft übrigens deutschland und polen.

leben in brandenburg

noch vor einigen jahren ging der trend richtung stadtzentren. wenn schon, denn schon. münchen, berlin, hamburg. die vorteile sind glasklar: eine gute infrastruktur, viele arbeitsplätze, kurze wege. alles, was man zum leben braucht, ist in der nähe. aber zu welchem preis?

aus platz- und geldgründen reicht es nur für eine kleine wohnung. einkäufe muss man ohne aufzug viele stockwerke hoch tragen. auch die nebenkosten sind nicht ohne bei der altbauwohnung mit alten fenstern.

kein wunder, dass das landleben attraktiver wird. zu niedrigen preisen können sich individualisten und naturliebhaber im land brandenburg ihren wohntraum erfüllen. und eigentlich ganz ohne abstriche machen zu müssen. denn in potsdam oder cottbus erwartet dich großstadt- und kleinstadtflair.

die meisten benötigen eine finanzielle spritze, in form einer immobilienfinanzierung, damit der traum vom einfamilienhaus oder der eigentumswohnung wahr werden kann.

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alle daten und fakten sind nach bestem wissen und gewissen zusammengetragen, ohne gewähr und auf dem stand 09/2021.