münchen kann mehr als oktoberfest und lederhosen: im jahr 2018 kürte ein britisches magazin die bayerische landeshauptstadt in einem internationalen städteranking zur „lebenswertesten stadt der welt“. vor allem die wirtschaftliche stärke der süddeutschen stadt ermöglicht eine hohe lebensqualität für die bewohner. moderne trifft hier auf tradition – und auf vergleichsweise hohe lebenshaltungskosten. warum es sich dennoch lohnt, unbedingt einen näheren blick auf münchen zu werfen, zeigen wir dir im folgenden.

du bist dir schon sicher, dass münchen deine absolute traumstadt ist und hast es eilig mit dem immobilienkauf? wenn du wissen möchtest, wo du die günstigste baufinanzierung bekommst, nutze unseren online baufinanzierung vergleich – so sicherst du dir garantiert die günstigsten zinsen. wir empfehlen dir trotzdem, unseren beitrag zu lesen, da wir einige tipps auf lager haben, wo genau man in münchen günstig wohnen kann. bei der beratung mit einem paloo mitarbeiter, kannst du darüber hinaus all deine fragen rund um immobilienkauf und baufinanzierung stellen.

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münchen – das wichtigste in kürze

→ fast 1,5 millionen menschen leben in münchen. damit landet die bayerische landeshauptstadt auf dem dritten platz im städteranking (hinter berlin und hamburg), wenn es um die stadt mit den meisten einwohnern in deutschland geht.

→ langeweile kommt in münchen nicht auf: die stadt bietet eine besonders große auswahl an kultur- und freizeitangeboten.

→ das traditionsbewusste bundesland setzt sowohl auf handwerksbetriebe, als auch auf innovation in sachen industrie und forschung.

→ auch als touristenstadt ist die bayerische hauptstadt beliebt. menschen aus aller welt besuchen den belebten ort im süden deutschlands.

→ die stadt münchen glänzt mit ihrer wirtschaftlichen stärke, aber zugleich ist das leben in der metropole vergleichsweise teuer.

kultur, berge, biergarten, fußball und so viel mehr

wer „münchen“ hört, denkt vielleicht sofort an den fcb, an das oktoberfest oder aber an den bairischen dialekt. tatsächlich steht die stadt in süddeutschland für so viel. umso lohnenswerter ist es, sich die besonderheiten der berühmten stadt genauer anzuschauen. und noch fast wichtiger: mit einigen berühmten klischees aufzuräumen. einige der gängigsten behauptungen:



klischee 1: jeder trägt immer und überall tracht

es stimmt: in münchen gibt es viele gelegenheiten, um lederhosen, dirndl und co. zu tragen. aber um dieses klischee zu brechen: wer noch nie in der bayerischen landeshauptstadt war, sollte wissen, dass nicht jeder (immer) tracht trägt. „gewöhnliche“ kleidung gehört ebenfalls zum alltag. ob hemden, jeans, röcke oder t-shirts – du musst dir keine sorgen um deinen kleiderschrank machen, wenn du darüber nachdenkst, die stadt als deine neue wahlheimat auszuwählen.

baufinanzierung münchen landeshauptstadt

klischee 2: in münchen ist man grantig

es gibt autoren, welche über die launen und lebensarten der münchener geschrieben haben – und immer wieder haben menschen in der metropole damit zu kämpfen, dass diese in vielen abhandlungen als „grantig“ beschrieben werden. das wort stammt übrigens ebenfalls aus dem bairischen und kann mit „ärgerlich“ oder auch „schlecht gelaunt“ übersetzt werden. die gute nachricht: grantigkeit gibt es überall in deutschland und auf der welt. genauso glänzen münchner mit ihrer herzlichen, warmen art – und pauschalisierungen entsprechen glücklicherweise selten der wahrheit.


klischee 3: in münchen findet man selten eine wohnung

der wohnungsmarkt ist auch (oder besonders) in münchen umkämpft. deshalb ist es nicht nur ein klischee, dass die suche sich kompliziert gestaltet und oft viel durchhaltevermögen erfordert. und: je zentraler du wohnen willst, umso länger sollte dein geduldsfaden sein. die quadratmeterpreise sind für eine mietwohnung vergleichsweise hoch – und eine monatelange suche nicht ausgeschlossen. bedenke aber, dass es heute in vielen großstädten deutschlands ähnlich aussieht.

wohnen in der bayerischen landeshauptstadt

ob in einer beliebten wohnlage oder doch etwas außerhalb: münchen bietet einige wohnviertel für menschen, die pendeln, in der stadt arbeiten, hinzuziehen oder zeitweise eine unterkunft suchen. insgesamt unterteilt sich die metropolstadt in 25 stadtbezirke. damit du nicht verwirrt bist: in münchen verwendet man oft nicht die offiziellen (und verwaltungsrechtlich akkuraten) namen der einzelnen bezirke, sondern kleinteilige, spezielle bezeichnungen für die jeweiligen stadtviertel.



einfache wohngegenden

wer ein haus im grünen sucht oder sich den mietpreisen im zentrum der stadt nicht hingeben möchte, entscheidet sich für die sogenannten einfachen wohngegenden am stadtrand von münchen. der vorteil: du befindest dich abseits des urbanen trubels und die suche nach einer geeigneten wohnmöglichkeit kann sich einfacher gestalten. der nachteil: du benötigst mehr zeit, um das zentrum zu erreichen – und die verkehrsanbindungen liegen vergleichsweise weit auseinander.


mittlere lage

etwas teurer als in den einfachen wohngegenden, dafür aber mit einer guten anbindung zum zentrum: in den durchschnittlichen wohnlagen haben es arbeiter, familien und zum beispiel auch studenten relativ einfach, unkompliziert den stadtkern zu erreichen. zu den bezirken und vierteln zählen beispielsweise pasing, moosach und laim. hinzu kommen sendling-westpark und milbertshofen.


toplagen

wohnviertel, die die sich in münchen in der nähe des stadtkerns befinden, sind besonders beliebt und gehören damit zu den toplagen. altstadt-lehel, ludwigsvorstadt-isarvorstadt und auch schwabing zählen zum beispiel dazu. besonders beliebt ist außerdem maxvorstadt, welche das universitätsviertel darstellt. der lage entsprechend gestaltet sich das preisniveau, denn dieses ist in den besten lagen der stadt hoch. wer außerhalb des stadtzentrums eine toplage sucht, wird im süden bei harlaching fündig.

wo wohnt man am günstigsten in münchen

baufinanzierung münchen wohnen

das stadtbild münchens ist geprägt von jahrhunderte alten bauwerken und zahlreichen museen. bekannt ist die stadt auch für ihre vielen bierhallen – wie das 1589 eröffnete hofbräuhaus – und das alljährlich stattfindende oktoberfest, im volksmund auch wiesn genannt. apropos volksmund. an orten, wo der bayerische dialekt gesprochen wird, heißt die stadt “minga”. das geht den bayern aus dem umland viel einfacher über die lippen als der stadtname mit dem komplizierten umlaut ü. mit den münchnern kommt man schnell in kontakt, wenn man sich für land und leute interessiert. die stadt besticht durch ein großes kultur- und freizeitangebot, was zahlreiche internationale besucher anlockt. das leben in dem starken wirtschaftsstandort wird nie langweilig.

es gibt sie noch, bezahlbare wohnungen in und um münchen. wir geben zu, manchmal kommt es einem vor wie die suche nach der nadel im heuhaufen, wenn man sich den mietspiegel von münchen ansieht. ja, es gibt sie, die wohnungen, die im durchschnitt 17-18 euro pro quadratmeter kosten. in anderen bereichen aber ist die miete sogar gesunken, abhängig von lage, baujahr und größe. wo kann man in münchen günstig wohnen?

wie viel kostet miete in münchen

die mieten in münchen steigen: zum ende des zweiten quartals 2021 lagen die mieten für wohnungen in münchen bei durchschnittlich 19,52 euro. du möchtest die mietpreise von münchen im detail sehen? unsere daten und fakten beziehen sich auf veröffentlichungen von wohnungsboerse.net, einem immobilienportal, auf welchem viele immobilienangebote miteinander verglichen werden. dort kannst du auch nachvollziehen, wie sich die mietpreise in den letzten jahren entwickelt haben.

wie schneidet münchen im vergleich zu anderen bayerischen großstädten ab? hier siehst du den direkten vergleich zwischen den durchschnittlichen mieten und den kaufpreisen von wohnungen und häusern in bayern.

wie viel kostet ein haus in münchen

muss es denn eine wohnung direkt in münchen für dich sein? um münchen herum findest du nämlich viele ortsteile, in denen du genauso schön wohnen kannst – nur deutlich günstiger. die ortsteile in unserer top 10 für münchner pendler sind innerhalb von 60 minuten mit den öffentlichen verkehrsmitteln vom hauptbahnhof aus erreichbar. das münchner umland wird immer beliebter, deswegen lohnt es sich, auch hier schnell zuzuschlagen, wenn man sein traumobjekt gefunden hat.

wenn du du dich für die gemeinde althegnenberg entscheidest, sparst du bis zu 4.000 euro im vergleich zu einer immobilie in münchen. in der großen kreisstadt fürstenfeldbruck mit rund 34.000 einwohnern erwartet dich ein harmonisches nebeneinander von ländlicher idylle und stadtflair. die altstadt mit ihren historischen bürgerhäusern hat viele geschichten zu erzählen.

falls du ein haus für dich und deine familie suchst, dann wäre die gemeinde oberding einen blick wert. was die gemeinde in erding besonders attraktiv macht? die lage mitten im erdinger moos zwischen den flüssen sempt und dorfen. in den letzten 10 jahren hat die gemeinde mehr als 15 ha wohnbaufläche in 10 baugebieten geschaffen. daraufhin folgte auch die erweiterung von bildungseinrichtungen, wie schulen oder kindergärten und die schaffung von sport- und freizeitzentren.

top wohnorte für pendler nach münchen – mietpreise & immobilienpreise

münchen – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 19,52 euro

kauf wohnung: 9.751 euro

kauf haus: 10.463 euro

bernried – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 11,20 euro

kauf wohnung: 2.842 euro

kauf haus: 4.323 euro

althegnenberg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 12,66 euro

kauf wohnung: 2.762 euro

kauf haus: 4.209 euro

hattenhofen – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 13,50 euro

kauf wohnung: 2.839 euro

kauf haus: 3.799 euro

rohrbach – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 8,38 euro

kauf wohnung: 2.826 euro

kauf haus: 3.666 euro

kranzberg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 10,82 euro

kauf wohnung: 2.843 euro

kauf haus: 3.604 euro

quelle: wohnungsboerse.net, stand 09/2021

grunderwerbsteuer münchen – online übersicht

wie hoch ist die grunderwerbsteuer in münchen? die landeshauptstadt liegt in bayern, in welchem der steuersatz für den erwerb oder bau einer immobilie bei 3,5 prozent liegt. der steuersatz stimmt für alle städte und gemeinden in bayern überein. die grunderwerbsteuer berechnet sich aus dem kaufpreis einer immobilie – bei 500.000 euro kaufpreis würde eine grunderwerbsteuer in höhe von 17.500 euro anfallen

wie viel grunderwerbsteuer zahlen immobilienkäufer in anderen bundesländern? die höhe der grunderwerbsteuer beträgt je nach bundesland 3,5 bis 6,5 prozent des kaufpreises. wir haben eine übersicht für dich zusammengestellt.

grunderwerbsteuer deutschland:

→ baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

→ hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

günstige baufinanzierung münchen – beratung & termin vereinbaren

wo bekomme ich die günstigste immobilienfinanzierung? gerade wenn man in einer metropole wie münchen leben möchte, will jeder euro gut eingesetzt sein. bei der vielzahl an kreditgebern, ist die suche nach den passenden konditionen sehr anstrengend und zeitaufwändig. wer hat den günstigsten zins, wo bekomme ich die kompetenteste beratung und schnell antworten auf meine fragen? im umkämpften münchner immobilienmarkt braucht man einen verlässlichen partner, der einem insider tipps geben kann, wie man sich seine traumimmobilie sichern kann, bevor es ein anderer tut.



die münchner bank eg ist eine genossenschaftsbank mit sitz in münchen und die älteste genossenschaftsbank in bayern. die 1862 gegründete bank ist in münchen und umgebung tätig. als leistungsfähige und flexible bank bietet sie dir das gesamte spektrum einer großen universalbank an und unterstützt dich bei der erstfinanzierung deiner immobilie oder bei einer anschlussfinanzierung deines eigenheims. eine besonderheit der münchner bank eg: sie vereint die baufinanzierung mehrere partner banken, wodurch du die eine große auswahl und die chance auf eine individuelle baufinanzierung hast.

alle informationen zur baufinanzierung und zu kontakt möglichkeiten sind hier verlinkt. einen online termin vereinbaren kannst du unter:

baufinanzierung münchner bank eg, richard-strauss-straße 82, 81679 münchen


die münchener hypothekenbank eg – auch als münchenerhyp oder mhyp bekannt – ist ein partner der volksbanken und raiffeisenbanken. sie wurde 1896 als genossenschaftsbank gegründet und wurde zunächst zur unterstützung für die agrarwirtschaft beauftragt. mittlerweile hat sich die münchenerhyp auf die baufinanzierung von wohnimmobilien und gewerbeimmobilien spezialisiert. bei der mhyp bekommst du schnell und unkompliziert einen günstigen immobilienkredit. was ist das besondere an der mhyp? die zinsbindung kann bis auf 40 jahre ausgedehnt werden.

weitere infos zu konditionen der immobilienfinanzierung und wie du einen termin für eine beratung vereinbaren kannst, findest du hier:

baufinanzierung münchener hypothekenbank eg, karl-scharnagl-ring 10, 80539 münchen


als käufer einer immobilie ist neben der eigenrecherche auch die unterstützung und beratung von experten hilfreich. die stadtsparkasse münchen kann dir nicht nur in sachen baufinanzierung weiterhelfen, mit dem s-immobilienservice der sparkasse stehen dir immobilienmakler zur seite, die den münchner immobilienmarkt genau kennen. so kannst du nicht nur individuelle konditionen vereinbaren, du erhältst von vornherein hilfe bei der immobiliensuche.

du hast fragen zu den konditionen der immobilienfinanzierung der sparkasse? hier kannst du einen online termin für eine beratung vereinbaren:

baufinanzierung stadtsparkasse münchen, sparkassenstr. 2, 80331 münchen



ist die richtige bank oder sparkasse für dich dabei? zwar kann es von vorteil sein, ein ortsansässiges kreditinstitut für seine baufinanzierung zu wählen, das ist aber kein muss. paloo vergleicht für dich deutschlandweit tätige banken, damit du die besten konditionen und den günstigsten zins bekommst für dein finanzierungsvorhaben bekommst.

auch wir haben tipps parat und verraten dir, an welchen stellen du schrauben kannst, um dir deinen immobilientraum in der landeshauptstadt leisten zu können. nutze unseren baufinanzierung münchen vergleich – es geht schnell, unkompliziert und ist vollkommen unverbindlich – und erhalte eine fachliche beratung, bei der du all deine fragen loswerden kannst. einen termin für eine kostenlose beratung mit uns kannst du auch bequem online vereinbaren, melde dich dazu einfach per e-mail bei uns.

wir helfen dir bei der suche nach einem geeigneten partner, ganz egal, welches vorhaben du realisieren möchtest. ein baudarlehen ermöglicht dir auch den bau einer immobilie, so kannst du deinen wohntraum ganz nach deinen wünschen gestalten.

günstige baufinanzierung durch förderung der bayernlabo

baufinanzierung münchen förderung

für den erwerb von immobilien stellt die bayerische landesbodenkreditanstalt – kurz labo – haushalten mit mittleren einkommen eine günstige baufinanzierung zur verfügung. die förderung findet im bayerischen zinsverbilligungsprogramm und im bayerischen wohnungsbauprogramm statt.

gefördert werden vorrangig familien oder lebensgemeinschaften mit kindern oder alleinerziehende sowie ehepaare.

wichtig: der kaufvertrag darf noch nicht abgeschlossen sein bzw. du darfst noch nicht mit dem bau deines hauses begonnen haben.

bayernlabo förderung


voraussetzungen

→ gesamteinkommen des haushalts darf die einkommensgrenzen des artikel 11 des bayerischen wohnraumförderungsgesetzes nicht übersteigen

→ haushalte müssen zwischen 15 bis 20 prozent der gesamtkosten an eigenkapital verfügen

→ die dauerhafte tragbarkeit der belastung aus dem immobilienerwerb muss gewährleistet sein


bayerisches zinsverbilligungsprogramm

→ betrag: mind. 15.000 euro bis max. 30 prozent der gesamtkosten

→ zinsbindung: 10, 15 oder 30 jahre

→ tilgung: bei 10, 15 jahren laufzeit 2 prozent jährlich zzgl. der ersparten zinsen ab dem zweiten jahr der darlehenslaufzeit (bei 30 jahren zinsbindung volltilgung möglich)

→ eigenleistung: mind. 20 prozent des veranschlagten gesamtkosten musst du selbst tragen können


bayerisches wohnungsbauprogramm

→ betrag: beim ersterwerb oder bau 30 prozent der förderfähigen kosten, beim kauf einer bestandsimmobilie 40 prozent der förderfähigen kosten

→ zinsbindung: 15 jahre

→ tilgung: erste zwei jahre tilgungsfrei, danach 1 prozent jährlich zzgl. zuwachs der ersparten zinsen, die in der regel jünger als 40 jahre sind

→ eigenleistung: du musst mind. 15 prozent der förderfähigen kosten selbst tragen können

→ besonderheit: kinderzuschuss in höhe von 5.000 euro je kind und zuschuss für zweiterwerb in höhe von 10 prozent der förderfähigen kosten

das sind die größten arbeitgeber

in der landeshauptstadt kannst du karriere machen: hier findest du große arbeitgeber und ausbilder aus unterschiedlichen branchen, die eine wichtige rolle in der süddeutschen metropole spielen. ob it, elektrotechnik, tourismus oder fahrzeugbau – größen aus allen bereichen sind vertreten.

die landeshauptstadt bayerns ist nicht nur ein beliebter ort zum leben, sondern auch zum studieren. zu den renommierten uni-größen gehören die technische universität münchen (tum) und die ludwig-maximilians-universität (lmu). ob medien, naturwissenschaften, finanzen, medizin, management oder ingenieurwissenschaften: insgesamt kannst du dich zwischen 40 hochschulen entscheiden.

bei diesen arbeitgebern kannst du karriere machen (geordnet nach anzahl der beschäftigten).

die größten arbeitgeber in hessen

✓ stadt münchen

✓ bmw ag

✓ tum

✓ airport münchen

✓ man se

✓ siemens ag

✓ allianz se

reiseziele in und um münchen herum

einen großen pluspunkt sammelt münchen vor allem, weil die stadt eine gute anbindung und viele möglichkeiten bietet, um nahegelegene reiseziele schnell und unkompliziert zu erreichen. dafür kannst du das auto, die bahn oder das flugzeug mit internationalen destinationen nutzen. fahre zum beispiel nach stuttgart oder nürnberg, besuche zürich in der schweiz oder mache halt in straßburg, wien oder mailand. mit dem flugzeug erreichst du auch weltweite ziele außerhalb von europa.

wenn du innerhalb der stadt bleiben möchtest, solltest du einige der vielen berühmten sehenswürdigkeiten gesehen haben. zum beispiel: die frauenkirche, den olympiapark, den tierpark hellabrunn, die bmw-welt, das schloss nymphenburg oder den marienplatz. es gibt noch drei besonderheiten, die du kennen solltest:



oktoberfest

jeder kennt es: das oktoberfest ist das weltweit bekannteste und größte volksfest, welches heute existiert. seit dem jahr 1872 startet das fest jedes jahr – anders als der name es sagt – bereits im september, damit die milderen temperaturen noch genutzt werden können. zuvor fiel der startschuss für das fest traditionell im oktober, und das schon seit 1810.


viktualienmarkt

seit 1807 gibt es den viktualienmarkt in der altstadt. nur am sonn- und feiertagen macht der markt eine pause. dort kannst du nicht nur den zentralsten biergarten der stadt genießen, sondern auch frische lebensmittel einkaufen oder ausschau nach einem souvenir halten.

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volksentscheid

im jahr 2004 haben die bewohner münchens eine entscheidung per volksentscheid getroffen: sie wollen keine zu hohen gebäude – und damit unterscheiden sie sich von vielen anderen metropolen mit hohen skylines. die regel: es sollen keine hochhäuser mehr errichtet werden, die über die türme der frauenkirche ragen. für büros und wohngebäude liegt die begrenzung deshalb bei maximal 100 metern, was immer wieder für diskussionsstoff sorgt. 

nicht immer günstig, aber dafür lebens- und liebenswert

dass münchen teuer ist, ist kein klischee. jeder, der eine wohnung in der süddeutschen stadt sucht, bekommt es mit vergleichsweise hohen mietpreisen zu tun. tatsache ist aber, dass in städten mit ähnlichen merkmalen auch ähnlich hohe preise für die allgemeinen lebenshaltungskosten existieren. die vorteile der weltstadt: es gibt viel tradition und kultur, während du zugleich eine starke wirtschaft, einen wichtigen wissenschaftsstandort und viele start-ups findest. wer sich nach einem hohen lebensstandard, karriere möglichkeiten oder einfach nach der nähe zu den bergen sehnt, ohne die urbanität der großstadt zu verlieren, ist in der landeshauptstadt von bayern richtig.

du hast dein traumhaus gefunden und möchtest es so schnell wie möglich dein eigen nennen? du hast zwei möglichkeiten: du vergleichst selbst die konditionen der immobilienfinanzierung bei verschiedenen banken und lässt dir angebote zukommen. wie viele vergleiche schaffst du? drei oder vier? die zweite option: du sparst dir die zeit und lässt uns vergleichen: mit dem paloo baufinanzierung vergleich kannst du mit einem schlag über 500 banken miteinander vergleichen. unsere finanzierungsexperten filtern die banken heraus, die nicht zu dir und zu deinem vorhaben passen. du bekommst die besten angebote per e-mail zugeschickt. anschließend kannst du bei einem termin über die angebote sprechen. wir pflegen alle änderungswünsche ein und du kannst dir das objekt der begierde mit einer finanzierungsbestätigung in der tasche sichern.

ein tipp zum schluss: um einen besseren überblick über deine finanzen und die finanzierung zu gewinnen, ist es ratsam einen baufinanzierung rechner zu nutzen. so weißt du, was du dir leisten kannst und was auf dich zukommt.

alle daten und informationen sind nach bestem wissen und gewissen zusammengetragen, ohne gewähr und auf dem stand 09/2021.