grüne parkanlagen mit großen bäumen und duftenden blumen. davon gibt es mehr in sachsen-anhalt als du zählen kannst. du triffst beim spazieren um den parkteich entspannte menschen, die gerade den nächsten picknickplatz suchen. sanfte hügel und weite felder kennzeichnen die landschaft, sie sich nördlich des harzgebirges ausbreitet.

vom großen brocken aus, dem größten berg in der harz, kannst du weit blicken. kirchtürme ragen fast unübersehbar übers land. den magdeburger dom wirst du wahrscheinlich nicht erblicken, aber den solltest du dir sowieso lieber aus der nähe ansehen. weltbekannte städte mit prachtvollen bauten aus dem mittelalter und der neuzeit zeugen von sachsen-anhalts historischer bedeutung.

wer hat noch einmal 95 thesen an eine kirchentür genagelt und warum gibt es in der landeshauptstadt magdeburg so viele günstige wohnungen? in diesem beitrag erfährst du viel über land und leute und wo du dich niederlassen kannst. wie sehen deine idealen wohnräume aus? lass es uns wissen. mit dem baufinanzierung sachsen-anhalt vergleich sicherst du dir an ort und stelle günstige zinsen für deine immobilienfinanzierung in mitteldeutschland.

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sachsen-anhalt – das wichtigste in kürze

→ auf dem 20.452 km² großen bundesland sachsen-anhalt leben ca 2,2 millionen einwohner.

→ in sachsen-anhalt kannst du dem stadt-dschungel entfliehen – mit dem rad durch den harz radeln und die riesigen felder der magdeburger förde passieren.

→ die landeshauptstadt magdeburg ist schon seit 1.000 jahren kult – otto der große machte die stadt zur hauptstadt des heiligen römischen reiches.

→ in sachsen-anhalt gibt es fünf unesco-welterbestätten, die unterschiedlicher nicht sein könnten. vom gartentraum in wörlitz zum hochmittelalterlichen naumburger dom.

→ jetzt oder nie – der immobilienmarkt kommt auch in sachsen-anhalt langsam in fahrt. aktuell halten sich die preise noch in grenzen, das umland profitiert von der nachfrage. die investitionsbank sachsen-anhalt verhilft mit staatlichen förderungen menschen zum eigenheim.

was ist das besondere an sachsen-anhalt

baufinanzierung sachsen anhalt besonderheiten

das landschaftsbild von sachsen-anhalt ist sehr vielfältig – im norden erstreckt sich das land über die magdeburger börde und das harzer mittelgebirge. danach folgt das thüringer vorland. rund zwei drittel der fläche – von 20.400 km² – wird landwirtschaftlich genutzt.

ein einzigartiges gartenreich sowie unzählige flüsse und seen zeigen die verschiedenen facetten der natur. outdoor-sportler fühlen sich im nationalpark harz zwischen den luchsen im wald wohl. stille beobachter haben im unesco geschützten biosphärenreservat mittelelbe jede menge wildtiere zu entdecken.

die überleitung zu den kulinarischen spezialitäten fällt uns jetzt schwer. wir lassen die herzhaften speisen außen vor und bleiben beim süßen sachsen-anhalt.

du solltest mindestens einmal in deinem leben in einen richtigen magdeburger schmalzkuchen gebissen haben. sich beim genießen des frittierten hefegebäcks mit puderzucker einzusauen, gehört übrigens dazu.

neben den naturschätzen ist die dichte an kulturschätzen sehr hoch: das bauhaus in dessau, die lutherstädte wittenberg und eisleben, der schlosspark in wörlitz, die altstadt von quedlinburg und der naumburger dom erzählen die geschichte eines bewegten landes.

wie ist das leben in magdeburg

wie wohnt es sich hier in sachsen-anhalt? wie hat sich das bundesland in den letzten jahrzehnten entwickelt? die reizvolle natur spricht für sich, es gibt eine reiches kulturangebot und auch die bildungslandschaft ist in einem lebendigen prozess.

schon ende des letzten jahrzehnts gab es in den städten des landes einen merklichen wandel. städtebaufördermittel und wohnraumförderungen haben die sanierungen und modernisierungen von städten günstig beeinflusst. das erscheinungsbild hat sich drastisch geändert, man ist noch mittendrin im prozess, das ganze auch nach außen zu kommunizieren.

wohnungssuchende profitieren von einem ausgezeichneten angebot an qualitativ hochwertigem wohnraum, zu immer noch moderaten preisen. auch kostengünstige bauflächen für wohnungs- und hausbau finden sich hier zahlreich. lass uns gemeinsam einen genauen blick auf sachsen-anhalt werfen.



magdeburg – elbe, otto und hundertwasser

es gibt viele gründe, um in magdeburg zu leben. die stadt ist einerseits groß genug, um dir alle großstadt-vorteile – einkaufen, arbeiten, essen oder feiern gehen, schnell einen arzt finden – zu bieten. sie ist dabei aber ganz kompakt, nie überlaufen – trotz 230.000 einwohnern. und sie ist von elbauen umgeben. viele, die sich eine eigene immobilie wünschen, werden hier fündig, weil die preise überdurchschnittlich günstig sind.

es ist übrigens keine reine hochschul- und universitätsstadt, die nur bei studierenden gut ankommt. die stadt war im heiligen römischen reich die erste hauptstadt. otto der große hatte hier seine lieblingspfalz und ließ in magdeburg den ersten dom bauen. der architekt hundertwasser hat hier sein letztes und größtes projekt verwirklicht – die grüne zitadelle. aktuell arbeitet die stadt daran, sich als standort für wissenschaft und forschung zu etablieren.


halle an der saale – universitätsstadt & innovationsburg

die universitätsstadt gehört zu den einwohnerstärksten kommunen des bundeslandes – mit rund 240.000 einwohnern haben sich im vergleich zu magdeburg knapp 10.000 menschen mehr für ein leben in halle entschieden. warum das so ist? an dem ehemaligen industriestandort entwickeln sich forschungsorientierte wirtschaftsbereiche sehr gut. mikrotechnologen, fachkräfte in der it-wirtschaft und im bereich der medien finden hier sehr gute jobs.

neben der martin-luther-universität halle-wittenberg gibt es noch eine kunsthochschule und eine hochschule für musik. neben ingenieurwissenschaftlern werden hier also viele künstler, designer und musiker ausgebildet. zu den top-lagen für immobilien gehört immer noch die innenstadt. aber auch die nachfrage in den gründerzeitvierteln im norden wächst.


dessau-roßlau – umgebauter & neuer wohnraum

wir müssen zugeben, neben dem schicken magdeburg und dem technologie-standort halle (saale) wirkt dessau etwas verloren. die bauhausstadt hat auf jeden fall wunderbare, architektonische zeugnisse aus den 1920ern zu bieten. auch das dessau-wörlitzer gartenreich repräsentiert die grüne seite sachsen-anhalts. attraktive arbeitgeber wie die hochschule anhalt oder das städtische klinikum wirken dem demografischen wandel der stadt entgegen.

die nachfrage nach modernem wohnraum wird immer höher, die bestandsbauten passen nicht mehr zu den bedürfnissen der heutigen nutzer. jetzt wird es für dich spannend. um die stadt zu beleben wurden zahlreiche neubauprojekte gestartet. einige wohnanlagen in den innenstädten sind schon ende 2020 entstanden, andere moderne wohnungen werden gerade gebaut oder modernisiert. schau dich um, vielleicht ist die perfekte wohnung für dich dabei.

wie viel kostet ein haus oder eine wohnung

baufinanzierung sachsen-anhalt magdeburg

die lebensbedingungen, insbesondere für familien, sind in sachsen-anhalt denklich gut. wie du schon gemerkt hast, an freizeitaktivitäten wird es nie mangeln.

neben niedrigen lebenshaltungskosten bietet das land eine umfassende ganztagskinderbetreuung. darüber hinaus steht für alle genügend günstiger wohnraum zur verfügung – auf dem land und in den städten.

du kennst die größten städte sachsen-anhalts nun schon besser. bei der entscheidung “stay or go” spielt nicht nur die lage der immobilie eine rolle. in welcher stadt steht sie, wann wurde sie gebaut, ist der grundriss gut aufgeilt? du prüfst das haus oder die wohnung auf herz und nieren und das ist gut so.

eine frage, die auch wichtig für deine baufinanzierung ist, ist die nach dem preis. ist der kaufpreis angemessen?

wie viel kostet miete in sachsen-anhalt

wenn man sich die durchschnittlichen mieten von sachsen-anhalts wohnungen ansieht, dann atmet man erleichtert auf. viele quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 5 und 6 euro. das klingt doch mehr als nicht übel, oder?

in der beliebten wohnstadt magdeburg werden 6,21 euro fällig, wenn du eine ca. 60 m² große wohnung beziehen möchtest. noch günstiger wird es in halberstadt, da werden nur rund 5 euro pro m² wohnung verlangt. so lässt es sich als mieter unbeschwert leben.

immobilie in sachsen-anhalt kaufen

viele entscheiden sich bei immer höher werdenden mieten für ein eigenheim. du zahlst gleich bleibende darlehensraten und hast am ende eine immobilie, die du dein eigen nennen kannst. in sachsen-anhalt sind die mieten zwar moderat, aber auch die preise für immobilien sind überdurchschnittlich günstig.

wie sieht das in 10, 20 jahren aus? oft lohnt es sich finanziell: weg von der miete, ab ins eigenheim. mieten oder kaufen – das musst du selbst für dich entscheiden. in der größten stadt halle zahlst du für einen m² eigentumswohnung ca. 2.700 euro. was sagst du, lohnt es sich bei dem preis nicht, in eigentum zu investieren? am ende der rückzahlung deiner immobilienrate gehört die wohnung ganz dir.

mietpreise & immobilien kaufpreise sachsen-anhalt

halle saale – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,99 euro

kauf wohnung: 2.683 euro

kauf haus: 2.984 euro

magdeburg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 6,21 euro

kauf wohnung: 2.190 euro

kauf haus: 2.709 euro

dessau-roßlau – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,36 euro

kauf wohnung: 1.435 euro

kauf haus: 2.419 euro

wittenberg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,23 euro

kauf wohnung: 852 euro

kauf haus: 1.465 euro

halberstadt – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,05 euro

kauf wohnung: 1.275 euro

kauf haus: 1.751 euro

stendal – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 5,76 euro

kauf wohnung: 945 euro

kauf haus: 5.039 euro

quelle: wohnungsboerse.net, stand 12/2021

grunderwerbsteuer sachsen-anhalt – online übersicht

wie hoch ist die grunderwerbsteuer in magdeburg und wann wird sie fällig? sachsen-anhalt liegt mit 5 prozent grunderwerbsteuer im mittelfeld, wenn man sich die prozentsätze der anderen bundesländer deutschlands ansieht. die steuer hat in allen städten und gemeinden sachsen-anhalts die gleiche höhe.

fällig wird die steuer immer dann, wenn du ein haus oder eine wohnung kaufst oder baust. auch wenn du für deinen geplanten neubau ein grundstück benötigst, wird die steuer fällig.

grunderwerbsteuer bundesländer vergleich:

→ baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

→ hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

günstige baufinanzierung sachsen-anhalt – ein ratgeber

du hast dich für einen hausbau entschieden und bist dabei, dich über ein günstiges baudarlehen zu informieren? wir möchten dir schon einmal zu dem ersten schritt richtung eigenheim gratulieren. das hat dich viele überlegungen gekostet.

wer nicht selbst bauen möchte und trotzdem die eigenen vier wände bevorzugt, kann sich auch wohneigentum kaufen. das kann eine wohnung sein, oder ein haus mit dazugehörigem grundstück. wenn das bestehende haus nicht zu 100 prozent passt, lässt es sich mit dem passenden baukredit auch nach den eigenen wünschen umbauen. wenn das eigenkapital nicht ausreicht, muss ein seriöser kreditgeber mit den passenden konditionen her.



dein schlüssel zum glück ist eine günstige immobilienfinanzierung. damit erhältst du im wahrsten sinne des wortes den schlüssel zu dem haus deiner träume oder der eigentumswohnung, die du schon lange suchst. die zinsen der immobilienfinanzierung der saalesparkasse kannst du individuell berechnen – je nachdem ob du dich für 5, 8, 10 oder 15 jahre sollzinsbindung entscheidest werden auch die zinsen angepasst.

konditionen & kontakt: baufinanzierung saalesparkasse, rathausstraße 5, 06108 halle (saale)


dein wohlfühl-zuhause kannst du dir auch dank der immobilienfinanzierung der sparkasse magdeburg leisten. sparkasse ist nicht gleich sparkasse – bei der sparkasse magdeburg ist beispielsweise eine sollzinsbindung bis zu 20 jahre möglich. wenn du auf nummer sicher gehen und dafür höhere zinsen in kauf nehmen willst, könnte dieser kreditgeber der richtige für dich sein.

konditionen & kontakt: baufinanzierung sparkasse magdeburg, lübecker str. 126, 39124 magdeburg


bei der genossenschaftsbank volksbank halle (saale) eg gibt es neben der klassischen baufinanzierung weitere arten von darlehen: mit dem forward-darlehen sicherst du dir günstige zinsen im voraus. bei der sofort finanzierung kombinierst du das darlehen mit einem bausparvertrag. du kannst dein darlehen auch mit einer staatlichen förderung günstiger gestalten – in sachsen-anhalt vergibt die investitionsbank ib-förderdarlehen für bauen, kaufen und modernisieren von wohnraum.

konditionen & kontakt: baufinanzierung volksbank halle (saale) eg, wilhelm-külz-straße 2-3, 06108 halle



wie viel eigenkapital benötige ich für die finanzierung? welche unterlagen verlangt die bank von mir? wenn du schon bei solchen fragen angelangt bist, bist du eh recht fit in sachen darlehen. sollten dich andere fragen und sorgen plagen: nimm den hörer in die hand und ruf uns an. keine frage ist zu viel, wir erklären dir alles so einfach und verständlich, wie nur möglich. nenne uns ein paar eckdaten zu deinem vorhaben, schon flattern die ersten angebote in dein mail-postfach.

investitionsbank sachsen-anhalt – auf das ib-förderdarlehen kannst du bauen

baufinanzierung sachsen-anhalt fördermittel

die familie wird größer, eine bessere arbeit wartet an einer neuen stelle, endlich wurde das perfekte bauland erschlossen – es gibt viele gründe, um für sich und die eigene familie eigentum anzuschaffen oder neu zu gestalten.

wie kann da eine investitionsbank helfen? die investitionsbank sachsen-anhalt – kurz ib – ist das landesförderinstitut sachsen-anhalts, das öffentliche fördermittel an unternehmen und privatpersonen verteilt.

als zukünftiger bauherr oder bauherrin stellst du mit dem fördermittel dein projekt “traumhaus” auf ein solides, finanzielles fundament. folgende vorhaben unterstützt die investitionsbank.

ib-wohneigentumsprogramm – selbst genutztes wohneigentum


was wird gefördert

→ neuschaffung und erwerb zur selbstnutzung


wer wird gefördert

→ privatpersonen


wie wird gefördert

→ höhe der förderung: 20.000 bis 100.000 euro

→ laufzeit: max. 30 jahre

→ zinsbindung: 10 jahre

→ voraussetzungen: 10 prozent als eigenanteil, 40 prozent der gesamtkosten über immobilienfinanzierung bei einer bank.

ib-förderdarlehen – erwerb bestehender immobilien


was wird gefördert

→ erwerb einer bestehenden modernisierten immobilie oder erwerb einer bestehenden immobilie mit anschließender modernisierung


wer wird gefördert

→ privatpersonen (mind. zwei personen haushalt)


wie wird gefördert

→ höhe der förderung: max. 100.000 euro

→ sollzinsbindung: 10 oder 20 jahre

→ nominaler zinssatz: 0,9 prozent p. a. über 10 jahre oder 1,7 prozent p. a. über 20 jahre (stand: 12/2021)

→ besonderheiten: 800 euro zuschuss pro jahr und kind (unter 5 jahre). 1.600 euro zuschuss für kinder mit behinderung und 5.000 euro zuschuss für jedes weitere kind, das im zeitraum der förderung geboren wird.

→ voraussetzungen: 10 prozent als eigenanteil (alternativ 5 prozent der gesamtkosten als eigenkapital und 5 prozent als eigenleistung). gefördert werden nur haushalte, die eine bestimmte einkommensgrenze nicht überschreiten.

ib-förderdarlehen –  bau oder erwerb einer neuen immobilie


was wird gefördert

→ neuschaffung und erwerb zur selbstnutzung


wer wird gefördert

→ privatpersonen (mind. zwei personen haushalt)


wie wird gefördert

→ höhe der förderung: max. 100.000 euro

→ sollzinsbindung: 10 oder 20 jahre

→ nominaler zinssatz: 0,9 % p. a. über 10 jahre oder 1,7 % p. a. über 20 jahre (stand: 12/2021)

→ besonderheiten: hier gibt es die selben zuschüsse wie beim fördermittel für den erwerb bestehender immobilien. bis zu 5.000 euro baby-zuschuss.

→ voraussetzungen: sind auch wie beim fördermittel für den erwerb bestehender immobilien. 10 prozent sollte als eigenanteil nachgewiesen werden.

das sind die größten arbeitgeber

wie du bei der vorstellungen der größten städte in sachsen-anhalt gemerkt hast, ist der industriesektor hoch spezialisiert. fachkräfte in den bereichen chemie, bioökonomie, energie, maschinenbau und ernährung sowie gesundheit werden immer gesucht. sachsen-anhalt möchte mehr innovation wagen. in den hochschulen und in der forschung braucht es kluge köpfe, die mit weitblick und tatkraft das leben verbessern.

die größten arbeitgeber in sachsen-anhalt

✓ martin-luther-universität halle-wittenberg

✓ universitätsklinikum halle

✓ stadtwerke halle

✓ stadtverwaltung magdeburg

✓ stadtverwaltung halle an der saale

✓ salus ggmbh

✓ harzklinikum dorothea christiane erxleben gmbh

in deiner freizeit kannst du das machen

auf deiner entdeckungstour durch das schöne mittelgebirge gibt es viel zu sehen. bist du eher ein outdoor-junkie oder ein kunstliebhaber?



etwas für gipfelstürmer

der brocken ist mit 1141 metern der höchste berg im mittelgebirge harz. damit ist er auch der größte berg in ganz norddeutschland. mitten im nationalpark harz gelegen hat man vom brockengipfel aus eine tolle aussicht. man kann bis zum großen inselsberg in thüringen schauen und auch den petersberg im norden von halle erblicken.

im harz gibt es die wildesten felsformationen. im nördlichen harzvorland – auf einer 20 km langen strecke von ballenstedt bis nach blankenburg – ragen spitze sandsteinfelsen aus dem boden. jeder davon hat einen eigenen namen bekommen. ob der adlerfelsen wirklich wie ein adler aussieht?


etwas für kulturkenner und kunstbanausen

vom naumburger und magdeburger dom und hundertwassers grüner zitadelle in magdeburg hast du schon einiges erfahren. kennst du auch den ursprungsort der reformation? martin luther hat mit seinen 95 thesen die kirchenwelt im 16. jahrhundert auf den kopf gestellt. an der kirchentür in wittenberg hat er seine schriftstücke mit nägeln festgeschlagen. du kannst heute noch die thesen dort nachlesen.

du hast mit kunst und kultur nicht so viel zu tun? aber vielleicht magst du musik oder schokolade? kunst ist nicht gleich ein angestaubtes gemälde an museumswänden. in halle gibt es ein beatles museums. dort kannst du in die musikszene der 1970er eintauchen und viele kuriositäten entdecken. auf deinem städtetrip durch halle musst du auch unbedingt im halloren schokoladenmuseum halt machen. richtig gelesen, es gibt ein schokoladenmuseum. warum auch nicht, halloren ist die älteste heute noch produzierende schokoladenfabrik deutschlands. entdecke die geheimnisse der heutigen pralinenproduktion – naschtüte inklusive.

vom harz bis zur elbe

das vielseitige bundesland grenzt an vier bundesländer in deutschland – brandenburg, sachsen, thüringen und niedersachsen – und ist somit ziemlich günstig mitten in deutschland gelegen. du kannst hier die natur aus jeder perspektive genießen. mit dem radl entlang der elbe oder direkt vom wasser aus mit dem kanu. zu fuß geht es natürlich auch, am liebsten mit dicken wanderschuhen durch den harz. wer es sich ein wenig entspannter wünscht, der kann in einem der 50 parks – gartenträume mit duftenden blumen und sattem grün – auf einer bank sitzend tagträumen.

träumst du auch von einem eigenen haus oder einer eigentumswohnung? nach vor wenigen jahren standen in magdeburg zahlreiche wohnungen leer. jetzt aber gewinnt die landeshauptstadt sachsen anhalts wieder mehr einwohner. das liegt zum einen daran, dass die stadt sich komplett verändert hat.

binnen weniger jahre sind neue viertel mit gehobenen wohnungen und reihenhäusern entstanden. da in vielen anderen großstädten der immobilienmarkt zum größten teil abgegrast wurde, werden langsam aber sicher investoren auf die stadt aufmerksam.

du kannst ihnen ein schnippchen schlagen und dir eine immer noch vergleichsweise günstige immobilie sichern. wir unterstützen dich mit dem baufinanzierung sachsen-anhalt vergleich bei der suche nach einem geeigneten und günstigen darlehen.

selbst wenn du noch keine konkrete wohnung oder kein bestimmtes haus gefunden hast – lass uns wissen, wie deine musterimmobilie beschaffen ist, wie viel eigenkapital du mitbringst und noch weitere dinge zu deinen verhältnissen und wir sagen dir, welche finanzierungssumme du dir leisten könntest. mit einem förderdarlehen der investitionsbank sachsen-anhalt wird deine finanzierung zudem schlagartig günstiger.

baufinanzierung sachsen-anhalt fazit

alle daten und infos sind nach bestem wissen und gewissen zusammengetragen, ohne gewähr und auf dem stand 12/2021.