sollzinsbindung rechner

welche sollzinsbindung ist am besten

die finanzierung von wohnung oder haus will gut geplant sein. der sollzinsbindung rechner hilft dir, die passende zinsbindung für deine optimale baufinanzierung zu berechnen und so die richtige wahl zu treffen. schließlich ist die sollzinsbindung ein wichtiger bestandteil des immobilienfinanzierung.

unser rechner zeigt dir durch den vergleich verschiedener zinsbindungsfristen, zu welchem zinssatz du bei einer kürzeren zinsbindung eine anschlussfinanzierung abschließen müsstest, um auf die gleiche restschuld wie bei der längeren sollzinsbindung zu kommen.

wie wirkt sich die sollzinsbindung auf die baufinanzierung aus

beim sollzinsbindung rechner geht es darum, die verschiedenen möglichkeiten der zinsbindung zu vergleichen. diese ist ein fixer bestandteil der baufinanzierung und garantiert dem kreditnehmer den vereinbarten zinssatz für viele jahre. die zinsen dürfen sich in diesem zeitraum nicht ändern.

obwohl die zinsbindung in der regel zwischen 5 und 15 jahre dauert, sind viele immobilienkäufer nach der zinsbindung nicht schuldenfrei. die restschuld muss danach an die bank zurückgezahlt werden. die summe kann allerdings auch mit einer anschlussfinanzierung weiterfinanziert werden. für diese wird ein neuer zinssatz vereinbart. wie hoch dieser maximal sein sollte, um am ende mit derselben restschuld wie bei langen zinsbindungen dazustehen, zeigt unser rechner. für die berechnung mit dem sollzinsbindung rechner sind nur wenige informationen gefragt:


schritt eins – betrag vom darlehen

im besten fall hast du schon einen überblick über die gesamtkosten deiner baufinanzierung. zum kaufpreis für die immobilie deiner wahl kommen weitere kosten für grundbucheintragung, notar oder makler hinzu.


schritt zwei – rückzahlung mit angabe der anfänglichen tilgung

beim abschluss einer immobilienfinanzierung wird neben der zinsbindung auch die anfängliche tilgung fest vereinbart. diese bildet gemeinsam mit den zinsen deine monatliche rate. der zinsanteil steht für die kosten, die das kreditinstitut für die finanzierung erhebt. das darlehen selbst begleichst du mit dem tilgungsanteil. je höher die tilgung ist, desto schneller sinken restschuld und zinsen. empfohlen wird deshalb eine anfängliche tilgung von mindestens 2 bis 3 prozent.


schritt zwei – rückzahlung mit angabe der gewünschten rate

ein wichtiger punkt bei der rückzahlung ist die rate, die monatlich beglichen wird. es gibt sinn, im zuge der planung eine haushaltsrechnung zu erstellen. alle einnahmen werden den ausgaben gegenübergestellt, die differenz daraus ergibt jenen betrag, der zur freien verfügung steht. wähle aus, wie viel davon du für die monatliche rate aufwenden willst.


schritt drei – dauer der sollzinsbindung

unter diesem punkt bietet dir der sollzinsbindung rechner zwei berechnungsvarianten. eine kurze sollzinsbindung hat den vorteil, dass der sollzins und damit auch die monatliche rate günstiger ausfallen. ist das zinsniveau hoch und geht die tendenz hin zu sinkenden zinsen, empfiehlt sich eine kurze zinsbindung. die danach benötigte anschlussfinanzierung kann dann zu besseren konditionen vereinbart werden. in zeiten von niedrigen zinsen wird eine lange sollzinsbindung empfohlen. der kreditnehmer kann sich auf bis zu 30 jahre einen günstigen zinssatz sichern und damit das risiko einer zinsänderung minimieren.


schritt vier – gebundener sollzinssatz

hier ist der zu erwartende, gebundene sollzinssatz gefragt. hast du noch kein konkretes angebot, kann der baufinanzierung vergleich von paloo dir einen raschen und unverbindlichen überblick über die momentane zinsmarktsituation geben. bedenke, dass bei einer längeren zinsbindung in der regel ein zinsaufschlag berechnet wird.


sollzinsbindung rechner – das ergebnis

wie finde ich die optimale zinsbindung? mit einer einfachen berechnung. mit dem berechnen-button erhältst du innerhalb weniger sekunden deinen vergleich. der rechner geht davon aus, dass die anschlussfinanzierung bei der kürzeren sollzinsbindungsvariante zum gleichen zeitpunkt wie die baufinanzierung der längeren bindung abgeschlossen ist. auch die restschuld ist bei beiden varianten gleich.

als ergebnis wird eine zinsschwelle angezeigt, die bei der nachfolgenden finanzierung nicht überschritten werden sollte. welche der beiden möglichkeiten besser für deine finanzierung geeignet ist, hängt von der zinseinschätzung und deiner persönlichen risikobereitschaft ab!

es lohnt sich außerdem, vorab weitere vergleiche der wichtigsten eckpunkte einer baufinanzierung zu machen. zu diesem zweck findest du verschiedene baufinanzierung rechner auf unserer seite, die bei der planung hilfreich sind.

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