„moin“ – so grüßt man sich herzlich in der metropole hamburg. wer in der hafenstadt leben will, kann sich aber auf noch mehr als nur auf den weltberühmten gruß freuen. schließlich hat die norddeutsche stadt viel zu bieten: hamburg ist, gemessen an der einwohnerzahl und nach berlin, die größte stadt deutschlands. dass die maritime hafencity viele menschen anlockt, verwundert nicht – denn dort findest du viel grün, viele sehenswürdigkeiten, große arbeitgeber und natürlich die elbe. was es mit dem berühmten „moin“ auf sich hat, klären wir übrigens hier auf.


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hamburg – das wichtigste in kürze

→ in hamburg leben mehr als 1,8 millionen menschen.

→ wer sich in der norddeutschen stadt aufhält, erlebt viel – die hafencity bietet für einwohner und touristen viele attraktionen und kulturelle vielfalt.

→ die hansestadt besitzt den drittgrößten hafen europas. größere häfen haben lediglich antwerpen und rotterdam.

→ im wirtschaftszentrum entsteht gerade die „science city 2040“, ein projekt in bahrenfeld, welches den schwerpunkt auf innovative forschung legt.

→ aktuell lockt die stadt in norddeutschland viele menschen an. hamburg-fans haben mit hohen mieten und teuren immobilien zu kämpfen.

hafencity hamburg in norddeutschland

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hamburg ist die wohl berühmteste stadt in norddeutschland – und eine der bekanntesten in ganz europa. was du sicherlich auch schon gehört hast: die weltmetropole gehört zu den städten mit den teuersten unterkünften, denn mieten und die preise von immobilien sind in den letzten jahren stetig angestiegen.

die gute nachricht: in hamburg wird das leben garantiert nicht langweilig – dafür sorgen zahlreiche möglichkeiten zum arbeiten, ausgehen, entdecken und entspannen. die hafenstadt ist wirtschaftszentrum und erlbenisstadt zugleich.

leben in hamburg – was du über die stadtteile wissen solltest

die hansestadt teilt sich insgesamt in 7 bezirke auf. in diesen findest du 104 stadtteile, die sich vor allem durch ihre vielfalt auszeichnen. beispiel: während du in hamburg-mitte viele szene-stadtteile und das geschäftige zentrum erlebst, findest du in altona nicht nur ein berühmtes viertel, sondern auch ländliche, wohlhabende gegenden. im bezirk hamburg-nord wirst du dich wohlfühlen, wenn du familie hast und eine beliebte wohngegend mit vielen grünflächen suchst.

bekannte viertel, die besonders bei einwohnern und touristen beliebt sind: die sternschanze und sankt pauli. erstere bietet viele cafés und restaurants, lädt zum schlendern ein und du erlebst (rund um die uhr) ein buntes treiben. in sankt pauli findest du die wohl bekannteste partymeile norddeutschlands – die reeperbahn. sie ist durchaus mehr als nur ein „rotlichtviertel“. an der berühmten reeperbahn stehen dir zahlreiche bars, lebhafte clubs, musicals, theater und weitere möglichkeiten zum amüsieren offen.

übrigens: wer die natur liebt, wird vor allem im bezirk bergedorf fündig, welcher südöstlich in der hafenstadt liegt. das gebiet ist ländlich geprägt – und gleichzeitig modern. deshalb bezeichnen viele einwohner bergedorf als „eigenständige stadt“, also viel mehr als nur einen kleinen teil der so berühmten hansestadt.

wohnen in hamburg – wie viel dich ein eigenheim kostet

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mit einer fläche von etwa 755 quadratkilometer gehört der stadtstaat zur zweitgrößten stadt in deutschland. ende 2020 belief sich die anzahl der hamburger wohnungen auf über 976.700. gemessen am mietpreis und an den kaufpreisen für wohnimmobilien, gehört hamburg zu den teuersten städten deutschlands.

hamburg ist eine lebenswerte stadt, die sehr viel zu bieten hat, weswegen es sich für viele menschen lohnt, dort in ein eigenheim zu investieren. auf der suche nach einer baufinanzierung, ist es wichtig zu wissen, wie hoch die finanzierungssumme ausfallen wird.

wir zeigen dir die aktuellsten zahlen rund ums wohnen in der hansestadt und beziehen uns dabei auf ein deutsches online-portal für statistik, das daten von markt- und meinungsforschungsinstitutionen zugänglich macht. infos zu wohnimmobilien in hamburg findest du direkt bei statista. zunächst einmal folgt ein überblick über die wichtigsten basisdaten zur hansestadt:

wie viel kostet miete in hamburg

bei den steigenden mietpreisen in hamburg – du zahlst für eine wohnung in hamburg durchschnittlich 13,5 euro pro quadratmeter (stand: 1. quartal 2021), vor 5 jahren betrug der quadratmeterpreis noch 9,91 euro (stand: 2. quartal 2016) – kommt man schnell auf den gedanken, sich eigenen wohnraum anzuschaffen. mit einer baufinanzierung zahlst du eine gleichbleibende, monatliche baufinanzierungsrate an einen kreditgeber zurück und kannst die wohnung nach vertragsende dein eigen nennen.

wie viel kostet ein haus in hamburg

für bestandswohnungen in hamburg zahlen interessenten zu beginn des jahres 2021 im schnitt etwa 5.723 euro pro quadratmeter. für neubauten musst du mit einem höheren kaufpreis rechnen, durchschnittlich 6.600 euro pro quadratmeter.

beim kauf von bestehenden ein- bis zweifamilienhäusern zahlst du in der hafenstadt im schnitt 4.859 euro pro quadratmeter. möchtest du hingegen ein neu gebautes haus beziehen, wird der durchschnittliche kaufpreis höher – du zahlst ca. 5.123 euro pro quadratmeter.

um das ganze etwas greifbarer zu machen, zwei beispiele: zu beginn des jahres 2021 zahlte man für eine 80 m² große eigentumswohnung in hamburg ca. 457.840 euro. der kaufpreis für ein 120 m² großes einfamilienhaus, das neu errichtet worden ist, betrug durchschnittlich 614.760 euro

wenn du für den bau deines eigenheims noch ein grundstück benötigst: der kaufpreis für baugrundstücke in hamburg betrug zu beginn des jahres 2021 830 euro pro m².

miete und kaufpreise bei immobilien im vergleich

hamburg – preise pro m²

miete wohnung (60 - 80 m²): 13,59 euro

kauf wohnung: 5.519 euro

kauf haus: 5.469 euro

berlin – preise pro m²

miete wohnung (60 - 80 m²): 13,68 euro

kauf wohnung: 7.876 euro

kauf haus: 4.973 euro

münchen – preise pro m²

miete wohnung (60 - 80 m²): 18,48 euro

kauf wohnung: 8.822 euro

kauf haus: 9.757 euro

köln – preise pro m²

miete wohnung (60 - 80 m²): 13,61 euro

kauf wohnung: 4.629 euro

kauf haus: 5.221 euro

frankfurt a. main – preise pro m²

miete wohnung (60 - 80 m²): 15,75 euro

kauf wohnung: 6.464 euro

kauf haus: 5.041 euro

stuttgart – preise pro m²

miete wohnung (60 - 80 m²): 17,02 euro

kauf wohnung: 5.950 euro

kauf haus: 6.592 euro

quelle: de.statista.com, stand 09/2021

grunderwerbsteuer hamburg – online übersicht

zu dem reinen kaufpreis der immobilie kommen noch einige kaufnebenkosten auf dich zu, die du bei deiner baufinanzierung berücksichtigen musst.

der erwerb inländischer grundstücke und immobilien unterliegt in deutschland der grunderwerbsteuer. für die besteuerung zuständig ist die grunderwerbsteuerstelle des finanzamts für verkehrsteuern und grundbesitz in hamburg. seit anfang 2009 beträgt die grunderwerbsteuer dort 4,5 %.

wenn du deine immobilie über einen makler gefunden hast, musst du eine sogenannte maklerprovision entrichten. da du diese individuell mit dem makler vereinbarst, kommen noch etwa 3 bis 6 % maklerprovision auf den kaufpreis oben drauf.

als faustformel bei notar- und grundbuchkosten, kannst du dir folgendes merken: unabhängig vom bundesland ca. 2 %.

als faustformel beim hausbau im hinblick auf die baugenehmigung: die höhe der kosten für den bauantrag macht etwa 0,4 bis 0,5 prozent der herstellungskosten aus.

grunderwerbsteuer bundesländer vergleich:

→ baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

→ hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

dein termin bei einer regionalen bank für baufinanzierung & anschlussfinanzierung

du hast dich in die schöne hansestadt verliebt und bist überfordert mit der immobiliensuche? die haspa – hamburger sparkasse – kennt sich auf dem umkämpften immobilienmarkt gut aus und bietet dir schnelle lösungen: du kannst dir mit dem haspa heimvorteil bereits zum maklertermin eine bestätigung der finanzierung ausstellen lassen. die ausgezeichnete beratung der haspa überzeugt viele kunden. der kauf oder bau deiner immobilie lässt sich auf verschiedene arten und weisen finanzieren. zu der bekanntesten variante gehört das annuitätendarlehen, mit einer gleichbleibenden rate, einem festen zinssatz und einer laufzeit zwischen 5 und 20 jahren. mit der haspa kannst du eine kombi finanzierung vereinbaren, bestehend aus darlehen und bausparvertrag, welche sich auf 30 jahre ausweiten lässt.

→ hier sind alle infos zur immobilienfinanzierung mit der haspa, alternativ kannst du vor ort einen termin für eine beratung vereinbaren:

baufinanzierung hamburger sparkasse ag, ecke adolphsplatz / gr. burstah, 20457 hamburg


die genossenschaftsbank hamburger volksbank eg wurde 1861 gegründet und betreibt in der region 20 filialen, in denen über 420 mitarbeiter sich um finanzgeschäfte ihrer 114.000 kunden kümmern. die volksbank bietet vielfältige finanzierungsmöglichkeiten, und legt den fokus auf eine individuelle baufinanzierung. neben einer neuen baufinanzierung für den kauf einer immobilie bietet die hamburger volksbank eine anschlussfinanzierung mit attraktiven konditionen für bestandskunden.

→ du findest alle daten zur immobilienfinanzierung und anschlussfinanzierung unter dem link, nutze gerne die termin option zur beratung:

baufinanzierung hamburger volksbank, hammerbrookstraße 63-65, 20097 hamburg


die psd bank nord eg, eine genossenschaftsbank der psd bank, ist etwas für bastler. du kannst deine baufinanzierung individuell zusammenstellen und mit vielen bausteinen erweitern. beim psd baufinanzierungflex hast du die möglichkeit zur flexiblen tilgung, bei einer anpassbaren zinsbindung zwischen 5 und 20 jahren. individuell vereinbaren kannst du, als sogenannten baustein, eine ratenpause von bis zu 6 monaten oder eine sondertilgung bis zu 10 % p. a.

→ hier findest du alle informationen zur psd bank immobilienfinanzierung, alternativ kannst du vor ort einen termin für eine beratung ausmachen:

baufinanzierung psd bank nord eg geschäftsstelle hamburg, schloßstraße 10, 22041 hamburg

förderung ifb hamburg – so wird die finanzierung günstiger

du bist immer noch nicht sicher, ob du dir eine wohnung in hamburg leisten kannst? oder planst du vielleicht eine energiesparende bauweise und verzweifelst an der planung der baufinanzierung? in deutschland gibt es viele formen der eigenheimförderung, durch die deine baufinanzierung günstiger wird. die hansestadt ist und bleibt ein teures pflaster, mit förderangeboten will man dazu beitragen, dass mehr menschen sich wohneigentum leisten können.

die hamburgische investitions- und förderbank – kurz ifb hamburg – ist die förderbank hamburgs. du kannst damit deinen immobilienkredit, mit dem du eine bestandsimmobilie kaufen kannst, um eine fördersumme erweitern. das heißt für dich: du bekommst ein darlehen mit günstigen zinsen, wenn du unterhalb der einkommensgrenze liegst, die von dem hamburgischen wohnraumförderungsgesetz – abgekürzt hmbwofg – festgelegt worden ist und sich an den im haushalt lebenden personen orientiert.

die ifb unterstützt die hansestadt bei der wohnraum- und wirtschaftsentwicklung. privatpersonen werden gefördert, wenn sie den kauf, bau oder die modernisierung einer eigengenutzten immobilie planen. neben der klassischen eigenheimförderung beim ersterwerb eines neubaus kannst du dir verschiedene förderungen, zum beispiel für die energetische modernisierung der gebäudehülle deiner immobilie, sichern. auch bei einem baudarlehen, mit dem du den bau einer immobilie realisieren kannst, kannst du von einem ifb darlehen profitieren.

schau dir gerne das gesamte wohnbauprogramm der hamburgischen investitions- und förderbank an, wir möchten dir exemplarisch die beliebte eigenheimförderung vorstellen:

wir stellen vor – eigenheimförderung der ifb


was wird gefördert

eine selbst genutzte wohnimmobilie für den erstbezug (einfamilienhäuser, zweifamilienhäuser und eigentumswohnungen). die gesamtkosten grenze liegt bei 440.000 euro für zwei personen + 25.000 euro für jede weitere person, maximal jedoch 540.000 euro. der zinsatz liegt bei 0,5 % p. a.


wer wird gefördert

haushalte deren einkommen unterhalb der einkommensgrenze liegt. die grenze orientiert sich am hamburgischen wohnraumförderungsgesetz – abgekürzt hmbwofg – und an den im haushalt lebenden personen


besonderheiten

nach zehn jahren darf die ifb hamburg den zinssatz bis zur höhe des kapitalzinses anheben. es gibt zuschläge je kind und bei baulichen maßnahmen im rahmen der barrierefreiheit.

arbeiten im maritimen hamburg – die größten und beliebtesten arbeitgeber

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du willst auch „irgendwas mit medien“ machen, arbeitest bereits in der branche – oder interessierst dich einfach für die medienlandschaft? dann bist du in der norddeutschen stadt genau richtig.

hamburg ist vor allem als medienhauptstadt von deutschland bekannt: rund 13.000 unternehmen beschäftigen personal, welches in den bereichen kulturwirtschaft, werbung, druck, verlage und rundfunk tätig ist. nicht nur arbeitnehmer profitieren von den arbeitsplätzen, sondern auch alle, die auf der suche nach einer fundierten ausbildung sind.

du findest zum beispiel bekannte journalistenschulen und passende studienmöglichkeiten, um in der medienlandschaft fuß zu fassen.

wichtige medien und verlagshäuser, die in hamburg u. a. vertreten sind:

✓ ndr

✓ bauer media group

✓ funke mediengruppe

✓ google germany

✓ ard-aktuell

✓ sat. 1 nachrichten

✓ spiegel tv

medien sind nicht so dein ding? kein problem. weitere große arbeitgeber sind:

✓ airbus

✓ kühne + nagel

✓ philips

✓ haspa

✓ deutsche bahn

✓ uke

✓ otto

hamburg airport – der internationale flughafen der hafenstadt

falls du gerne verreist, kennst du den zweitgrößten flughafen deutschlands sicherlich schon – denn dieser liegt in der hansestadt und bezeichnet sich als „hamburg airport“. die flugzeuge bringen dich nicht nur von norddeutschland nach zum beispiel süddeutschland, sondern steuern auch internationale ziele an. so ist der flughafen besonders beliebt bei fernweh-menschen, die es lieben, europäische städte kennenzulernen oder an den stränden spaniens zu liegen. langstreckenflüge gibt es natürlich auch – etwa internationale langstreckenflüge in die vereinigten staaten, nach afrika oder nach asien.

tipp: vom hauptbahnhof aus gibt es eine direkte verbindung zum hamburg airport. die bahn hält direkt im flughafen – und du musst nur noch den rolltreppen folgen, um zu den terminals zu gelangen. das heißt: du benötigst nicht unbedingt dein auto und kannst es, vor dem urlaub, getrost in der garage lassen und dir so die parkkosten sparen.

attraktionen in der hansestadt – das musst du gesehen haben

ob als tourist oder als eingefleischter hamburger: in der hafenstadt gibt es so einige attraktionen, die du erleben kannst. eins vorweg: die stadt ist immer bunt und laut.

wer das aufregende liebt, ist hier richtig – und wer lieber auf entspannung setzt, kann zum beispiel regelmäßige spaziergänge durch den stadtpark unternehmen oder sich für die grünen viertel entscheiden. so oder so: langweilig wird es in der hafencity – wie bereits am anfang erwähnt – garantiert nicht so schnell.



der hamburger dom

für alle, die riesenrad und co. lieben: der hamburger dom ist als das größte volksfest norddeutschlands bekannt und bietet dir zahlreiche fahrgeschäfte, leckeres essen und wilde attraktionen. du kannst das fest mehrere male im jahr erleben, denn es gibt den winterdom, den sommerdom und auch einen frühlingsdom.

baufinanzierung hamburg attraktionen

speicherstadt

sie ist die meistbesuchte attraktion der stadt: die hamburger speicherstadt, auch als deutschlands 40. weltkulturerbe bekannt. der lagerhauskomplex misst 26 hektar – und ist damit weltweit am größten, wenn es um zusammenhängende komplexe geht.


miniatur wunderland

du liebst modelleisenbahn? dann findest du im miniatur wunderland in der hafenstadt die größte bahn der welt. nicht nur das: im wunderland findest du mini-hamburg, mini-venedig und nun auch mini-monaco zum bestaunen. solltest du in der verregneten metropole also mal nicht an der elbe sitzen können, lohnt sich ein abstecher ins miniatur wunderland bestimmt für dich.


hamburger hafen

der berühmte hamburger hafen darf unter den beliebtesten attraktionen natürlich nicht fehlen. übrigens: viele hamburger bezeichnen den hafen heute auch als „tor zur welt“. dort findest du moderne und historische schiffe zum bewundern, viele lokale mit internationalem essen und unterhaltung auch am abend.

was hat es nun mit dem berühmten „moin“ auf sich

„moin“ ist in hamburg der herzliche standard, wenn es um die begrüßung geht. wo der begriff herstammt, ist nicht abschließend geklärt. eine theorie lautet jedoch, dass die grußformel vom plattdeutschen wort „moi“ abgeleitet werden kann. dieses kann mit „schön“ oder auch „angenehm“ übersetzt werden. gut zu wissen: die grußformel ist deutschlandweit anerkannt. dafür sorgte der duden bereits in den 80er jahren, indem dieser das wort offiziell ins verzeichnis aufnahm.

übrigens: das wort moin hat – obwohl man es meinen könnte – nichts mit „morgen“ zu tun. im gegenteil: die beliebte begrüßung nutzt du ohne rücksicht auf tageszeit. wundere dich also nicht, wenn du am abend auch mit einem herzlichen „moin!“ begrüßt wirst, wenn du gerade in hamburg bist und die hansestadt genießt.

wenn du dich nun konkret auf immobilien suche begeben möchtest und fragen zur baufinanzierung hast – oder auf der suche nach einer günstigen anschlussfinanzierung für dein hamburger eigenheim bist – bist du bei uns richtig. wir unterstützen dich, beantworten deine fragen und geben dir wertvolle tipps. starte den günstige baufinanzierung hamburg vergleich und sichere dir günstige zinsen für deine finanzierung.

alle daten und fakten sind nach bestem wissen und gewissen zusammengetragen, ohne gewähr und auf dem stand 09/2021.

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