immobilien provisionsfrei
immobilien provisionsfrei kaufen & verkaufen 🤝 ohne makler
🤝
1. finanzrahmen checken
2. immobilie finden
3. finanzierung sichern
was sind provisionsfreie immobilien?
mieter oder käufer, vermieter oder verkäufer und der makler – das sind die hauptakteure. wer zahlt wem eine provision? seit der neuregelung im dezember 2020 müssen käufer und verkäufer die courtage meist zu gleichen teilen tragen ("halbteilungsgrundsatz").
provisionsfreie immobilien sind angebote, bei denen keine maklerprovision anfällt. das passiert in der regel dann, wenn der verkauf komplett ohne makler ("von privat") abgewickelt wird. nur dann ist der kauf wirklich für beide seiten courtagefrei.
wann wird provision fällig?
wer ein haus kaufen will, muss sich oft auf maklergebühren einstellen. wird ein makler erfolgreich tätig (d.h. der kaufvertrag kommt zustande), steht ihm eine provision zu. diese wird meist mit unterzeichnung des kaufvertrags fällig. die höhe variiert je nach bundesland (oft zwischen 3,57% und 7,14% des kaufpreises, geteilt durch zwei).
wie kaufe ich provisionsfrei?
wenn kein makler involviert ist, entfällt die courtage. suchst du gezielt nach objekten "von privat", sparst du dir diesen kostenblock komplett. seit 2020 musst du als käufer bei makler-objekten maximal 50% der provision zahlen.
wie verkaufe ich provisionsfrei?
als eigentümer kannst du deine immobilie selbst vermarkten ("privatverkauf"). dann fällt keine provision an. das macht dein angebot für käufer attraktiver, bedeutet für dich aber mehr aufwand (exposé, besichtigungen, verhandlungen).
wo finde ich angebote ohne provision?
du musst oft selbst aktiv werden. klassisch in der zeitung (lokalanzeigen) oder auf ebay kleinanzeigen. aber auch die großen immobilienportale bieten filterfunktionen wie "ohne makler" oder "von privat" an. das problem: man verliert schnell den überblick.
noch auf der suche nach dem traumhaus?
wir unterstützen dich kostenlos bei der immobiliensuche. unser suchagent durchforstet ca. 50 portale für dich – auch nach provisionsfreien angeboten!
jetzt suchagent starten 🏡vor- und nachteile im check
vorteile (provisionsfrei):
- ✅ kostenersparnis (oft mehrere tausend euro).
- ✅ direkter kontakt zwischen käufer und verkäufer.
- ✅ verhandlung auf augenhöhe.
nachteile (privatverkauf):
- ❌ hohe eigenverantwortung (rechtliche themen).
- ❌ zeitaufwand (suche/vermarktung).
- ❌ risiko (keine professionelle wertermittlung).
