wie geht immobilien kaufen? 🔑 schritt für schritt ins eigenheim

ein hauskauf ist für die meisten menschen der größte wunsch und die größte investition ihres lebens. ein eigenheim oder eine eigentumswohnung bietet raum für freie entfaltung und dient vielen als altersvorsorge. bevor du immobilien kaufen kannst, gibt es viele fragen zu beantworten: einfamilienhaus oder wohnung? stadt oder land? die fragen klingen zunächst banal. das wichtigste ist jedoch, dass du genau weißt, was du möchtest.

es ist wichtig, zu wissen, ob du den kauf alleine oder mit deiner partnerin oder deinem partner planst. oder ob du das wohnhaus selbst oder als kapitalanlage nutzen möchtest. denn das ist die grundlage für deine suche. so entscheidet sich, wie du dich über immobilienangebote und finanzierungen informierst – wie viel quadratmeter wohnfläche, welche ausstattung und welchen grundriss soll die immobilie haben? entspricht die lage und das grundstück deinen vorstellungen?

wenn du dir im klaren bist, worauf du großen wert legst, kann die suche online und offline losgehen. mittlerweile gibt es immobilien nicht nur in zeitungsinseraten oder von maklern, sondern auch auf online immobilienportalen wie immobilienscout24 oder immowelt. dort inserieren verkäufer und makler aus ganz deutschland verschiedenste wohnobjekte. natürlich darfst du bei deiner suche nicht zu festgefahren in deiner vorstellung sein, denn gerade bei bestandsimmobilien muss man manchmal abstriche machen. bestimmt willst du auch eine günstige finanzierung für den immobilienkauf finden. lege für dich fest, welche punkte essentiell für dich sind und in welchen bereichen du auch abweichungen von deiner vorstellung akzeptierst.

bevor es in ein neues zuhause für dich geht, solltest du dich fragen, wie viel reihenhaus oder eigentumswohnung du dir überhaupt leisten kannst. die kaufpreise, wovon die gesamtkosten abhängig sind, unterscheiden sich je nach immobilientyp und lage sehr. ein immobilienkauf ist ohne eine baufinanzierung meistens nicht möglich. wenn du alle voraussetzungen erfüllst, stellt ein kreditgeber dir einen betrag zur verfügung, mit dem du den erwerb finanzieren kannst. dafür verlangt er zinsen von dir. vor dem hauskauf solltest du einen genauen blick auf dein haushaltsbuch werfen: verschaffe dir daher einen überblick über deine finanzielle situation – stelle einnahmen und ausgaben gegenüber. wie viel kannst du monatlich für eine hausfinanzierung aufbringen?

informiere dich auch über die kaufnebenkosten. denn nicht nur der kaufpreis will finanziert werden. etwaige maklerkosten und auf jeden fall eine grunderwerbsteuer, notarkosten und grundbuchgebühren kommen auf dich zu. die höhe der jeweiligen kosten dafür variiert je nach bundesland. am besten sollten diese kosten über dein eigenkapital abgedeckt werden. nutze unsere kostenlosen finanzierungsrechner, um eine bessere vorstellung zu bekommen. jetzt hast du eine summe vor dir.

ein klassisches annuitätendarlehen, ein bausparvertrag oder eine kombination aus beidem. es gibt viele finanzierungsmodelle für den immobilienerwerb. oftmals bildet eigenkapital aus ersparnissen, geldanlagen oder vorhandenen immobilien die grundlage. ein großteil der kosten wirst du wahrscheinlich über einen geeigneten kreditgeber finanzieren müssen.

staatliche fördermöglichkeiten stehen dir womöglich auch zur verfügung. die kreditanstalt für wiederaufbau (kfw) vergibt beispielsweise zinsgünstige darlehen für den kauf von energieeffizienten wohnungen und häusern. es gibt vieles zu beachten sowie mögliche fallstricke. ein unabhängiger finanzierungsvermittler hilft dir dabei, einen passenden finanzierungsplan aufzustellen und einen günstigen kreditgeber zu finden. bei einem unverbindlichen und kostenlosen beratungstermin lassen sich viele varianten durchspielen und du bekommst antworten auf all deine fragen rund um die finanzierung deiner traumimmobilie.

die bilder von der wohnung haben dich geflasht, der eigentümer ist supernett – der traum vom eigenheim rückt immer näher. jetzt steht der erste besichtigungstermin an. lege dir vor dem termin fragen zum objekt zurecht und bitte um einsicht in weitere unterlagen.

achte besonders beim kauf von bestehenden häusern auf den zustand von dach, fenstern, dämmung, elektrik und heizung. renovierungsarbeiten verursachen kosten, die du bei deiner finanzierung berücksichtigen musst. der wert der immobilie bestimmt den kaufpreis.

checke auch die umgebung: wie ist dein potentieller neuer nachbar? gibt es einkaufsmöglichkeiten? hier ist eine checkliste für dich:

seit ende 2020 werden die maklergebühren beim kauf von einfamilienhäusern und wohnungen in der regel geteilt. das heißt: käufer und verkäufer zahlen je die hälfte der provision. die früher übliche praxis, dass der käufer alles zahlt, ist eingeschränkt worden.

bei einem immobilienkauf von privat (ohne makler) fallen gar keine gebühren an. das spart bares geld, erfordert aber mehr eigeninitiative bei der abwicklung.