tilgungsrechner verwenden und kredit optimieren

die passende immobilie ist gefunden oder bist du noch auf der suche und fragst dich wie viel darlehen du aufnehmen kannst? um vorab schon mal hin und her zu rechnen – nutze unseren tilgungsrechner! gib die gewünschte darlehenssumme und den sollzins an, dann lege entweder die darlehensrate oder die anfängliche tilgung fest. jetzt musst du unserem rechner nur noch sagen, wie lange die sollzinsbindung sein sollte und schon siehst du anhand des tilgungsplan wie sich zins- und tilgungszahlungen innerhalb der zinsbindungsfrist verhalten und wie hoch die restschuld ist.

tilgungsrechner der klassiker unter den rechnern

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berechne welche restschuld nach der sollzinsbindung noch besteht. du möchtest wissen wie lange es dauert bis du das darlehen komplett zurückgezahlt hast? oder welche anfängliche tilgung passend wäre? kein problem! unser tilgungsrechner verrät es dir.

volltilgungsrechner für die schnellen unter euch

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berechne mit unserem volltilgungsrechner, wie dein darlehen zu einem festgelegten zeitpunkt vollständig getilgt werden kann und wie hoch die monatliche rate ausfällt.

tilgungsrechner und volltilgungsrechner geschickt eingesetzt

beginne mit der eingabe der gewünschten darlehenssumme. ermittele zuerst die gesamtkosten deines immobilienvorhabens und bringe die höhe des eigenkapitals in abzug, das ergebnis ist der darlehensbetrag. wann soll das darlehen ausbezahlt werden? du musst nicht das genaue datum kennen, für die berechnung reicht eine ungefähre angabe.

die häufigkeit der ratenzahlung findet in der regel monatlich statt, den vorhandenen wert kannst du somit einfach übernehmen. als nächstes kann die gewünschte zinsbindung eingegeben werden. die zinsbindung ist eine wichtige größe in der baufinanzierung. meist beträgt die sollzinsbindung 10, 15 oder 20 jahre. unser tilgungsrechner hilft dir die verschiedenen zinsbindungen zu vergleichen, du erfährst wie sich die restschuld zum ende der zinsbindung auswirkt. grundsätzlich gilt, je länger die zinsfestschreibung, desto kleiner die restschuld.

im nächsten schritt musst du den sollzinssatz erfassen. weist du noch nicht, wie hoch dein sollzinssatz sein wird? hier hilft dir unser baufinanzierungsvergleich weiter, um den sollzins zu ermitteln.

als letztes muss noch die höhe der tilgung oder die gewünschte monatliche rate eingegeben werden. die meisten banken verlangen bei der baufinanzierung aktuell eine tilgung von mindestens 1% bis 2%.

hast du noch sonderwünsche, welche du berechnen möchtest? unter weitere angaben kannst du sondertilgungen, einmalzahlungen und auch eine veränderung der tilgung während der zinsbindung berechnen. die tilgungsveränderung ist eine interessante ausstattung für das darlehen, später mehr dazu. nun bist du am ziel und kannst durch den klick auf berechnen dein ergebnis ansehen und auf wunsch auch als pdf speichern.

mit dem tilgungsrechner die baufinanzierung optimieren

mehr über den tilgungsrechner erfahren

historisch niedrige zinsen rücken den traum vom eigenheim für viele menschen in greifbare nähe. egal, ob die wunschimmobilie bereits gefunden wurde oder ein haus nach den eigenen vorstellungen neu gebaut werden soll – in den meisten fällen ist die realisierung des…

baufinanzierungsangebote vergleichen

welche zinsfestschreibung ist für mich die richtige? wie hoch ist die restschuld am ende der sollzinsbindung? wie hoch muss die tilgung sein, dass ich nach 20 jahren das darlehen zurückbezahlt habe? wie lange ist die laufzeit meiner immobilienfinanzierung? diese oder auch andere fragen wirst du dir bestimmt stellen. wir helfen dir die richtige entscheidung zu treffen und vergleichen mit dir die verschiedenen möglichkeiten für deine baufinanzierung.

 

für den kauf einer immobilie benötigen die meisten von uns ein darlehen. doch was muss ich hier beachten? aktuell befinden wir uns immer noch in einer niedrigen zins phase, doch viele werden sich die frage stellen, wie lange hält diese noch an? daher entscheiden sich immer mehr käufer bei der baufinanzierung für eine lange bindung der sollzinsen. durch diese entscheidung wird vermieden, dass die restschuld am ende noch sehr hoch ist und das zinsrisiko wird minimiert. es muss jedoch beachtet werden, dass eine längere zinsfestschreibung auch einen höheren zinssatz nach sich zieht und somit die monatliche rate teurer wird. die summe aus zinsen und tilgung ergibt deine monatliche rate, welche künftig an den darlehensgeber bezahlt werden muss. ermittele daher zuerst, welche monatliche rate in dein budget passt und berücksichtige hierbei auch künftige veränderungen in deinem leben. planst du zum beispiel nachwuchs und reduziert sich hierdurch für einen gewissen zeitraum das familieneinkommen? oder bist du am beginn deiner karriere und wird sich daher dein einkommen in den nächsten jahren enorm verbessern? lasse diese einkommensveränderungen bei der gestaltung deiner individuellen baufinanzierung mit einfließen. grundsätzlich kann eine kürzere zinsfestschreibung gewählt werden, wenn eine hohe anfängliche tilgung oder hohe sondertilgungen bezahlt werden. ab einer anfänglichen tilgung von 3% bis 4% sollte daher geprüft werden ob eine 10 jährige bindung einer 15 jährigen oder 20 jährigen bindung vorzuziehen ist. um diese entscheidung treffen zu können solltest du einen blick in unseren sollzinsbindungsrechner werfen. hier erfährst du wie hoch muss der zinssatz in 10 jahren sein, dass aus heutiger sicht eine 15 jährige zinsfestschreibung die bessere entscheidung gewesen wäre. wenn du dich für eine kürzere bindung entscheiden hast, musst du hierfür einen niedrigeren zins bezahlen, somit bleiben bei gleicher ratenhöhe mehr euro für die rückzahlung deines darlehens, was wiederum die restschuld  und das risiko am ende reduziert. planst du dazu noch eine tilgungsveränderung, um deine gehaltserhöhung in die rückzahlung des darlehens einfließen zu lassen, kann auch die kürzere variante eine interessante lösung darstellen.

 

neben der dauer der zinsfestschreibung ist, wie bereits angesprochen, die tilgungsveränderung eine sehr gute möglichkeit die gestaltung deiner immobilienfinanzierung positiv zu beeinflussen. leider bietet nicht jeder finanzierungspartner dieses ausstattungsmerkmal an, daher sollte gut überlegt werden, ob die tilgungsveränderung für deine kaufentscheidung wichtig ist. zum einen kann es angenehm sein, die rate zu reduzieren und zum anderen senkt die ratenerhöhung die summe vom tatsächlich bezahlten sollzins. was passiert, wenn du die ratenhöhe steigerst? wirf einen blick auf den tilgungsplan! eventuell wirst du feststellen, dass bei dem angebot mit den günstigeren zinsen, die summe der bezahlten zinsen, am ende der zinsfestschreibung höher sind, als bei dem konkurrenten, welcher ein bisschen teurer war. durch die steigerung der rate und die reduzierung der restschuld kann somit das teurere angebot doch noch das bessere sein. dies ist natürlich nicht immer der fall, dies hängt von dem zinsunterschied der produktpartner ab, vergleiche mit unserem tilgungsrechner die angebote und finde es heraus.

 

der tilgungsrechner ist ein sehr wichtiger baufinanzierungsrechner, wenn es um die optimierung der baufinanzierung geht. hierbei spielt es keine rolle, ob es darum geht, den passenden zeitpunkt für die sonderzahlung herauszufinden oder ob der gezahlte sollzins pro laufzeitjahr ermittelt werden soll.

 

man kann noch so viele baufinanzierungsrechner verwenden, um seine baufinanzierung zu optimieren. auch wenn alle aspekte von restschuld über ratenhöhe und sollzinsbindung berücksichtigt werden, ersetzt dies doch keine fachmännische beratung. nutze daher unseren service und überarbeite mit uns gemeinsam deine baufinanzierung. wir freuen uns auf dich!