berlin ist die stadt der künste und künstler. keine andere stadt hat sich in den vergangenen jahren so sehr gewandelt wie berlin. die deutsche hauptstadt an der spree gehört zu den beliebtesten städtereisezielen in europa. die stadt verbindet geschichte mit moderne und bietet nicht nur kulturelle highlights, sondern auch trendige szene-viertel sowie eine große kulturelle vielfalt.

die geschichtsträchtige hauptstadt hat sich nach dem mauerfall zu einer weltoffenen und spannungsgeladenen stadt entwickelt. nicht nur berlins clubs vibrieren, sondern auch der arbeitsmarkt. hier gibt es viele start-ups, es herrscht ein stetiger zuwachs von qualifiziertem und dynamischem personal mit frischem know-how.

auch der berliner immobilienmarkt boomt wieder. berliner grundstücke und eigentumswohnungen werden gehandelt wie nie zuvor. die preise steigen weiter an, aktuelle hypothekenzinsen fallen – jetzt ist der beste zeitpunkt zuzuschlagen und sich eine immobilie zu finanzieren. paloo hilft dir mit dem baufinanzierung berlin vergleich dabei, eine günstige finanzierung zu finden. lerne berlins coolste szene-viertel kennen, erfahre wo die immobilienpreise am günstigsten sind und schaffe dir eine home base in der hauptstadt.

solltest du bereits eine immobilie im blick haben, dann zögere nicht lange. du kannst mit uns jederzeit einen termin vereinbaren, um über dein projekt zu reden. gemeinsam werden wir eine passende finanzierungslösung finden.

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berlin – das wichtigste in kürze

→ die deutsche hauptstadt berlin gehört mit 3,76 millionen einwohnern und 892 km² fläche zur bevölkerungsreichsten und größten gemeinde deutschlands.

→ berlin ist keine betonstadt: rund 50 prozent sind begrünt, bewaldet oder von parks besiedelt. zur grünen lunge berlins zählt der berliner tiergarten.

→ in keiner anderen stadt deutschlands gibt es so viel freiheit und innovation: die kulturelle vielfalt ist groß, es gibt platz für individualismus und eine aufgeweckte start-up szene.

→ in keiner anderen deutschen großstadt ist die dichte an kuriosen museen so hoch.

→ der berliner wohnungsmarkt ist ein heißes pflaster. viele fragen sich, wann die immobilienpreise in berlin wieder sinken werden. eine gute konjunktur und zu wenige wohnungen treiben die mietpreise in die höhe. es ist jedoch davon auszugehen, dass die preise für häuser zukünftig nicht mehr so rasant steigen werden.

warum ist berlin so besonders

baufinanzierung berlin start ups

berlin ist eine stadt der individualisten. rund 3,76 millionen einwohner wohnen in der deutschen hauptstadt. du kannst hier sein wie du möchtest, dich frei entfalten und deinen eigenen charakter individuell zum ausdruck bringen. niemand fragt dich, wo du herkommst. in berlin wirst du gefragt, wo du hin möchtest.

die weltmetropole gehört mit ihren einwohnern und der 892 km² großen fläche zur größten gemeinde deutschlands. der stadtstaat besteht aus 12 bezirken – einer bunter als der andere. die stadt gilt als melting pot kreativer, hier gibt es viele start-ups und innovationen an jeder ecke.

berlin ist eine betonstadt? nein, gar nicht. was man nicht so denken würde: berlin besteht zu 50 prozent aus grünflächen. im umland erwartet dich sogar noch mehr grün – auf dem teufelsberg, dem schuttberg oder dem drachenberg kannst du abseits des lustigen und lauten stadttreibens einen blick auf berlin werfen. den namen hat der drachenberg übrigens von den gleitschirmfliegern, die hier gerne durch die lüfte schweben.

wer fleißig arbeiten kann, der darf auch wild feiern gehen. in einer der aufregendsten club-kulturen der welt kannst du von früh morgens bis spät abends ohne pause feiern gehen. die möglichkeit dazu hast du jedenfalls.

wie ist das leben in berlin – berlins schönste bezirke

in berlin gehört der südwesten der stadt seit langem zu einer begehrten lage, wenn es darum geht, sich niederzulassen. dort gibt es mittlerweile nicht mehr nur zweifamilienhäuser oder villen, auf den grundstücken werden zunehmend mehrfamilienhäuser mit hochwertigen eigentumswohnungen gebaut. der zulauf auf die randbezirke ist überall zu beobachten, in pankow entstehen viele eigentumswohnungen, aber auch dort haben die preise deutlich angezogen.

berlin zeichnet sich durch eine enorme vielseitigkeit der wohnlagen aus. lass uns einen genaueren blick auf berlins wohnlagen werfen. damit du dich besser auskennst: berlin teilt sich in 12 bezirke auf – mitte, friedrichshain-kreuzberg, pankow, charlottenburg-wilmersdorf, spandau, steglitz-zehlendorf, tempelhof-schöneberg, neukölln, treptow-köpenick, marzahn-hellersdorf, lichtenberg und reinickendorf. diese bezirke sind wiederum in 97 ortsteile untergliedert.



einfache wohnlage

als einfache wohnlagen gelten solche, in denen es wenig grünflächen, viel straßenverkehr und eine dichte bebauung gibt. die immobilienobjekte sind eher schlicht und zweckmäßig. kein anderer bezirk vereint alle facetten des lebens und wohnens so gut wie berlin-mitte. historische bauten und die kiezkultur gehen hier hand in hand. die ehemaligen arbeiterviertel moabit und wedding sind noch nicht so überlaufen, wie die von touristen heimgesuchte mitte. hier befinden sich auch die starke start-up szene, museen, universitäten, krankenhäuser und jede menge einzelhandelsketten und gastronomen.


mittlere wohnlage

im bezirk pankow, das sich im norden an berlin-mitte anschließt, findest du ebenfalls viele gegensätze, die diesen teil der stadt besonders reizvoll machen. man spürt das internationale flair in den cafés und auf den märkten. parks und seen runden das gesamtbild ab – am weißen see oder den karower teichen im nordosten pankows gibt es nicht nur erholung, sondern auch einen lebensraum für wasservögel und amphibien. hier lässt es sich gut leben.

vor einigen jahren noch verpönt, jetzt immer mehr im kommen ist der bezirk lichtenberg. langsam beziehen junge familien die altbauviertel der ehemaligen großsiedlungen für industriegebiete. das macht immer noch einen großen teil aus – zusammen mit dem bezirk marzahn-hellersdorf verfügt lichtenberg über ein großes, zusammenhängendes gewerbeareal namens eastside. trotzdem laden auch genügend parks und schutzgebiete zum verweilen ein. in der rummelsburger bucht oder dem landschaftspark herzberge kannst du einen ausgedehnten spaziergang unternehmen, um dich von dem alltagsstress etwas zu erholen.


gute wohnlage

welcher bezirk in berlin ist der beste? wie du gemerkt hast, haben alle bezirke ihre reize. je nachdem, wie deine individuellen wünsche sind, wirst du dich in einem bezirk wohler fühlen, als in einem anderen. du wünschst dir, mitten im pulsierenden stadtleben zu wohnen? dann ist berlin-mitte etwas für dich. hier sind die immobilienpreise entsprechend der nachfrage recht hoch. am prenzlauer berg ist die bebauung besonders dicht, hier stehen auch die begehrten malerischen altbauten.

du wünschst dir viel grün und weniger menschenmassen? in steglitz-zehlendorf stehen gründerzeitbauten neben gehobenen einkaufsgeschäften. einige hundert meter weiter findest du beim wannsee oder der krummen lanke anlaufstellen zur erholung. weiterbilden kannst du dich an der freien universität berlin, einer der prestigeträchtigsten unis deutschlands. noch ruhiger ist es in spandau, das ist der am wenigsten besiedelte bezirk berlins – hier genießt du das kleinstadtfeeling und kannst innerhalb von 15 minuten mitten in berlin um die häuser ziehen, wenn du möchtest.

wie viel kostet eine immobilie in berlin

baufinanzierung berlin reihenhaus

wenn du ein zuhause suchst, dann muss alles passen – die größe, ausstattung und lage deiner wunschimmobilie. was macht eine top wohnlage aus? die lage zählt zu den wichtigsten einflussfaktoren bei der ermittlung des immobilienkaufpreises.

die einbettung in das unmittelbare umfeld bestimmt die nachfrage und diese spiegelt sich dann in der wertfestlegung wider. weitere einflussfaktoren sind die anbindung an infrastruktur, die anzahl von einkaufs- und freizeitmöglichkeiten und natürlich auch von bildungs- und betreuungsangeboten.

sag mir, wo du in berlin wohnst oder wohnen möchtest und ich sage dir, wer du bist. es gibt urbane bezirke, es gibt gutbürgerliche bezirke. es gibt plattenbauten. es gibt reihenhäuser. das schöne ist: jeder und jede findet hier ihren platz, anschluss und die möglichkeit, sich nach seinen eigenen wünschen frei zu entfalten. ca. 3,7 millionen machen die alte und neue hauptstadt deutschlands zu einer europäischen metropole mit einer enormen anziehungskraft.

wie hoch ist die miete in berlin

wie entwickeln sich die mieten in berlin? die mieten in berlin steigen zwar langsamer, aber dennoch immer weiter. durchschnittlich kosten wohnungen in der hauptstadt 10,50 euro pro m², wenn man alle wohnungen und mietpreise mit einberechnet. vor 5 jahren fiel der durchschnittspreis pro m² etwa 20 prozent geringer aus.

wie viel kostet ein haus in berlin

auch die immobilienpreise nehmen stetig zu. bei eigentumswohnungen hat sich der preis von immobilien innerhalb des vergangenen jahres um knapp 12,5 prozent erhöht. bei häusern gab es sogar eine knapp 15 prozentige erhöhung.

wir haben eine kleine übersicht für dich, in der sich beliebte stadtteile berlins mit dazugehörigen mietpreisen befinden. bei der übersicht haben wir versucht, eine gute mischung zwischen verschiedenen wohnlagen zu finden. bedenke, dass berlin und die miet- und kaufpreise im stetigen wandel sind.

miete und immobilienpreise in berlins stadtbezirken (auswahl)

berlin marzahn – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 10,01 euro

kauf wohnung: 3.883 euro

kauf haus: 4.088 euro

berlin steglitz – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 13,40 euro

kauf wohnung: 5.081 euro

kauf haus: 5.097 euro

berlin pankow – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 14,04 euro

kauf wohnung: 5.392 euro

kauf haus: 5.747 euro

berlin lichtenberg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 14,62 euro

kauf wohnung: 6.161 euro

kauf haus: 6.175 euro

prenzlauer berg – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 17,63 euro

kauf wohnung: 7.015 euro

kauf haus: 7.034 euro

berlin mitte – preise pro m²

miete wohnung (60 m²): 21,51 euro

kauf wohnung: 9.043 euro

kauf haus: 9.040 euro

quelle: wohnungsboerse.net, stand 12/2021

grunderwerbsteuer berlin – online übersicht & nützliche rechner

du möchtest ein haus bauen und benötigst dafür eine günstige baufinanzierung? beachte, dass sich die summe, die du bei deinem gewünschten kreditgeber beantragen willst, aus vielen einzelnen posten zusammensetzt. am besten nutzt du einen baufinanzierung rechner, um dir einen überblick über alle kosten zu verschaffen.

egal ob hausbau oder der kauf einer bestehenden immobilie – beim erwerb einer wohnung oder eines hauses sowie eines grundstückes wird immer die sogenannte grunderwerbsteuer fällig. die höhe dieser wird immer vom jeweiligen bundesland bestimmt. berechnungsgrundlage ist der preis der immobilie.

grunderwerbsteuer übersicht:

→ baden-württemberg: 5,0 %

→ bayern: 3,5 %

→ berlin: 6,0 %

→ brandenburg: 6,5 %

→ bremen: 5,0 %

→ hamburg: 4,5 %

→ hessen: 6,0 %

→ mecklenburg-vorpommern: 6,0 %

→ niedersachsen: 5,0 %

→ nordrhein-westfalen: 6,5 %

→ rheinland-pfalz: 5,0 %

→ saarland: 6,5 %

→ sachsen: 3,5 %

→ sachsen-anhalt: 5,0 %

→ schleswig-holstein: 6,5 %

→ thüringen: 6,5 %

günstige baufinanzierung berlin – die besten konditionen

der weg in die eigenen 4 wände wirft viele fragen auf – wie soll die traumwohnung aussehen, wo soll sie liegen und wie lässt sich der wunsch finanzieren. zum glück ermöglicht eine immobilienfinanzierung ein solches vorhaben.

nutze die sehr günstigen zinsen und zahle nicht dauerhaft miete. steht der entschluss erst einmal, sich eine immobilie zu kaufen oder zu bauen, dann folgen weitere fragen. welche bank hat die günstigen zinsen, wie genau setzt sich eine baufinanzierung zusammen, wie kann ich die monatliche rate berechnen und vieles mehr. wenn du eine anschlussfinanzierung suchst, bist du hier auch richtig, denn die finanzierung kannst du für verschiedene vorhaben nutzen.



gestern noch vom eigenen haus geträumt, heute schon den kaufvertrag in händen. mit einer baufinanzierung erfüllt sich ein lang gehegter traum. die sparkasse ermöglicht dir und ihren kunden die finanzierung vom bau oder kauf einer immobilie. auch eine zinsgünstige anschlussfinanzierung ist möglich.

service & beratung: baufinanzierung berliner sparkasse, niederlassung der landesbank berlin ag, alexanderplatz 2, 10178 berlin


eine einfache und direkte baufinanzierung bietet dir die berliner volksbank. da eine immobilienfinanzierung für den bau oder kauf eines hauses oder einer wohnung eine sehr wichtige entscheidung ist, trifft man diese nicht so leichtfertig. die konditionen müssen perfekt passen, denn günstige zinsen machen noch lange keine günstige finanzierung. was für konditionen die volksbank kunden erhalten, kannst du dem nachfolgenden link entnehmen.

service & beratung: baufinanzierung berliner volksbank eg, wittestraße 30 r, 13509 berlin


mit der baufinanzierung der sparda bank berlin kannst du eine neufinanzierung, aber auch eine anschlussfinanzierung einer immobilie stemmen. was bietet die sparda bank ihren kunden? möglich sind dabei bis zu 100 % des kaufpreises, unabhängig davon, wie hoch dein eigenkapital ist.

service & beratung: baufinanzierung sparda-bank berlin eg, storkower str. 101 a, 10407 berlin



bevor du alle konditionen von berliner banken und deutschlandweit tätigen kreditgebern miteinander vergleichst: mache es dir einfacher und nutze den baufinanzierung berlin vergleich von paloo. als unabhängiges unternehmen vergleichen wir für dich über 500 kreditgeber und bieten dir die besten angebote aus diesem vergleich an. der immobilienfinanzierung vergleich geht schnell, ist kostenlos und ohne verpflichtung.

wie du mittlerweile schon bemerkt hast, sind wir mit unseren kunden gerne per du. wir pflegen ein vertrauensvolles verhältnis und sind der ansprechpartner von anfang bis ende. du kannst den vergleich direkt online starten oder einen termin für eine beratung vereinbaren.

immobilienförderung der investitionsbank berlin – baufinanzierung günstiger gestalten

baufinanzierung berlin modernisierungskredit

du planst eine modernisierung deiner immobilie und weißt nicht, wie du die kosten stemmen sollst? die investitionsbank berlin – kurz ibb – unterstützt dich mit der richtigen finanzierung bei deinem vorhaben.

die ibb immobilienförderung richtet sich an alle wohneigentümer, die den neubau, erwerb oder die modernisierung ihrer immobilie planen. du kannst diese regionalen förderungen auch mit fördersummen der kfw kombinieren.

die kreditanstalt für wiederaufbau fördert bundesweit vor allem das energieeffiziente bauen (kfw 261) und sanieren (kfw 261/262) sowie den erwerb von energieeffizienten wohngebäuden (kfw 261).

zusätzlich kannst du förderungen beantragen, wenn du planst, deine immobilie noch energieeffizienter zu gestalten.

in einem überblick zu allen förderungen und zuschüssen findest du die wichtigsten infos zu den darlehen der ibb.

die ibb hat folgende angebote für dich und dein wohnprojekt


ibb förderergänzungsdarlehen – individuelle immobilienfinanzierung

→ effektiver jahreszins: wird individuell ermittelt

→ zinsbindung: bis zu 20 jahre, für wohneigentümer bis zu 10 jahre

→ darlehen je wohneinheit nach oben offen


ibb wohnraum modernisieren – umbau und modernisierung von wohnimmobilien

→ effektiver jahreszins: wird individuell ermittelt

→ zinsbindung: bis zu 20 jahre, für wohneigentümer bis zu 10 jahre

→ bis 100.000 euro je wohneinheit


ibb förderoptimierungsdarlehen eigenheim – umfinanzierung von baudarlehen

→ effektiver jahreszins: wird individuell ermittelt

→ zinsbindung: bis zu 10 jahre

zusätzliche ibb förderungen für ein nachhaltiges wohnprojekt:


ibb heiztauschplus – förderung von heizungstausch und sanierungsberatung

→ bis zu 750 euro zuschuss für individuellen sanierungsfahrplan

→ bis zu 3.500 euro zuschuss für anschaffung einer effizienten heizung

→ zusätzlicher bonus: bis zu 1.000 euro für kopplung mit einer solarthermischen anlage oder wärmepumpe


ibb energiespeicherplus – förderung für solarstromspeicher

→ bis zu 15.000 euro zuschuss für anschaffung und inbetriebnahme eines netzdienlichen, sekundären stromspeichers

→ beachte: nur bei gleichzeitiger anschaffung und installation einer photovoltaikanlage

→ besonderheit: 300 euro bonus für stromspeicher mit prognosebasierter betriebsstrategie

berlins buntes arbeitsleben

mit einer immobilienfinanzierung hast du bald das nötige geld für die finanzierung deiner wunschimmobilie. damit du die finanzierungsraten und deine weiteren ausgaben auch bewältigen kannst, ist ein profitabler und sicherer job nicht nur von vorteil, sondern auch eine grundvoraussetzung. in berlin findest du viele große, etablierte arbeitgeber und zugleich spannende start-ups, bei denen du dich beruflich verwirklichen kannst.

berlins größte arbeitgeber

✓ deutsche bank

✓ berliner charité

✓ klinikgruppe vivantes

✓ bvg

✓ siemens ag

✓ edeka

✓ damiler ag

berlins erfolgreichste start-ups

✓ liveeo

✓ horizn studios

✓ seven senders

✓ heyjobs

✓ tier mobility

✓ pitch

✓ frontier car group

insider tipps berlin

den besuch vom berliner reichstag oder dem fernsehturm kann dir jeder empfehlen. wir wollen dir eine spannendere tour durch berlin bieten. zu jedem berlinbesuch gehört natürlich auch das brandenburger tor, checkpoint charlie sowie die gedenkstätte der berliner mauer. nachdem du den obligatorischen stadtbummel über den kurfürstendamm gemacht hast, kannst du dir noch ein paar coole sachen ansehen.



berliner bunker-touren

lberlin von oben kennst du bereits, wie sieht es unter berlin aus? die bewegte geschichte berlins lässt dich schon vermuten, dass man seine bürger besonders schützen wollte. im berliner untergrund gibt es unterirdische bauten, die für den kriegsfall und aus angst vor einem atomangriff angelegt wurden – bunker, tunnel und schutzräume. bei einer führung erfährst du, wie der alltag der familien im bunker aussah.

baufinanzierung berlin sightseeing

berlins coolste museen

langweilige museen kennt jeder, in berlin wirst du aus dem wundern nicht mehr rauskommen. warst du schon einmal in einer museumswohnung? über das leben in der ddr hört und liest man viel, auch anschauliche dokus geben einen einblick in das alltagsleben der bürger der ehemaligen deutschen demokratischen republik. in einem unscheinbaren plattenbau in hellersdorf wirst du in die zeit zurück gebeamt – vom teppich über die wohnwand bis hin zum salzstreuer ist in der ddr-wohnung alles original. manchmal erzählen auch so kleine dinge wie ein salzstreuer eine geschichte.

um kleinen und unscheinbaren gegenständen gehör zu verleihen, wurde das nächste museum, das “museum der unerhörten dinge” ins leben gerufen. lass deine fantasie in der wunderkammer der dinge anregen. das computerspielemuseum, das designerpanoptikum oder das spionagemuseum sind weitere ziele für den speziellen museumsbesuch.

die große freiheit erleben

wohnen in berlin, das ist eine sache für sich. und das ist das gute daran. in keiner anderen stadt kannst du dich so frei entfalten wie in der hauptstadt deutschlands. berlin ist bunt, tolerant und offen für neues. jeder meter dieser weltstadt ist spannend. selbst eingefleischte berliner entdecken bei ihren streifzügen durch die weltmetropole immer wieder etwas unbekanntes. es gibt hier scheinbar aus der zeit gefallene architektur aus der zeit der weimarer republik, geschichtsträchtige monumente und jede menge kontrastreiche ecken. parks reihen sich an freibäder und bio-märkte, in hinterhöfen sind flohmärkte, bühnen für lesungen oder techno-parties – du hast einen ausgefallenen wunsch, in berlin wird er sich erfüllen.

der immobilienmarkt in berlin ist begehrt, denn die stadt an der spree ist beliebter denn je. viele menschen möchten hier wohnen oder kapital anlegen. dein persönlicher berater kümmert sich gerne um deine baufinanzierung für den kauf oder bau einer immobilie sowie die anschlussfinanzierung deines eigenheims in berlin. er berät dich bei den einzelnen konditionen – wie zinsbindung, bereitstellungszinsfreie zeit oder sondertilgung – und sorgt dafür, dass deine baufinanzierung perfekt zu dir passt und gleichzeitig so günstig wie möglich ausfällt. einen termin kannst du ganz einfach über unser kontaktformular vereinbaren, wir freuen uns auf dich.

alle daten und informationen sind nach bestem wissen zusammengetragen, ohne gewähr und auf dem stand 12/2021.

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