angebotsrechner

zu beginn jeder baufinanzierung steht die frage nach dem besten angebot. ein solches anzufordern gibt allerdings erst sinn, wenn die eckpunkte wie kaufpreis, darlehensbetrag oder die gewünschte zinsbindung geklärt sind. diese angaben sind auch die basis für unseren angebotsrechner.

einen aussagekräftigen baufinanzierung vergleich über günstige zinsen kann der angebotsrechner allerdings nur anstellen, wenn kreditbetrag und zinsbindung zueinander passen. je nach deinem vorhaben unterscheiden sich die benötigten daten, deshalb wird zuerst nach deinem vorhaben gefragt. hier hast du einen schnellen überblick zur besseren orientierung:

für den vergleich der finanzierung einer bestehenden immobilie oder wenn du einen neubau vom bauträger kaufst, sind folgende angaben für den angebotsrechner notwendig:

um welche art der immobilie handelt es sich

gebe an, ob es sich bei der passenden baufinanzierung um ein haus, eine wohnung oder ein grundstück handelt.

wie wird die immobilie genutzt

ebenfalls gefragt ist die art der nutzung. planst du, das haus oder die wohnung selbst zu bewohnen oder zu vermieten?

was möchtest du vergleichen

der angebotsrechner bietet zwei möglichkeiten für die berechnung. du kannst zwei angebote von einem oder mehreren kreditinstituten gegenüberstellen oder deine bestehende offerte mit anderen vergleichen.

kaufpreis des objekts

für die kalkulation der finanzierung benötigst du den reinen kaufpreis der immobilie. die entstehenden nebenkosten wie grunderwerbssteuer, die sich von bundesland zu bundesland unterscheidet, maklerprovision oder notar- und grundbuchkosten sollen hier nicht berücksichtigt werden.

kosten für modernisierung oder umbau

möchtest du deine immobilie nach dem erwerb modernisieren, musst du weitere kosten mit einplanen. kalkuliere hier die zu erwartenden anfallenden kosten für die modernisierung, wie sanitäranlagen, fenster, fassade oder elektrik.

postleitzahl

halte für den angebotsrechner die postleitzahl deines wunschobjekts bereit, damit regionale tarife abgefragt und beim berechnen berücksichtigt werden können.

darlehensbetrag

die kreditsumme ist die basis für jede berechnung. es handelt sich dabei um jenen betrag, der für die immobilienfinanzierung notwendig wird. vom voraussichtlichen kaufpreis ziehst du dein eigenkapital ab, denn der rest muss fremdfinanziert werden.

sollzinsbindung

charakteristisch für die baufinanzierung ist die sollzinsbindung. ein fester zinssatz bringt dir nahezu absolute planungssicherheit. für die im vertrag vereinbarte zeitspanne läufst du als kreditnehmer nicht gefahr, dass sich die zinsen erhöhen. die dauer der festgelegten zinsbindung kann beliebig vereinbart werden, üblich ist ein zeitraum von 5 bis 30 jahren. oftmals ist es so, dass sie ein niedriger zinssatz nur für eine kürzere zinsbindung vereinbaren lässt. eine längere zinsbindung bedeutet für dich oft mehr sicherheit, das lassen sich die banken dann mit höheren zinsen bezahlen.

monatliche rate von baufinanzierungen

aufgrund deiner finanziellen situation definierst du eine rate für deine baufinanzierung, die du monatlich an den kreditgeber zahlen kannst. dieser betrag beinhaltet einen rückzahlungsbetrag, die monatliche tilgung, sowie die hypothekenzinsen. die monatliche belastung bleibt beim klassischen annuitätendarlehen über die gesamte laufzeit gleich. je höher die rate ausfällt, desto höher ist die anfängliche tilgung der baufinanzierung. möglicherweise ist der kreditbetrag nach ablauf der zinsbindung nicht getilgt, dann wird eine anschlussfinanzierung notwendig. reize deinen finanziellen spielraum nicht zu sehr aus, du musst dich meist über jahrzehnte mit der monatlichen belastung wohlfühlen.

gebundener sollzinssatz

trage für das berechnen der finanzierung den sollzinssatz laut angebot vom anbieter eingeben. der aktuelle zinssatz und der marktübliche zinssatz können übrigens merklich voneinander abweichen. deine individuelle situation spielt eine große rolle bei der höhe deines persönlichen zinssatzes.

zu erwartenden kosten

hier können für die berechnung deiner baufinanzierung relevante gebühren wie schätzkosten oder bearbeitungsgebühren angegeben werden.

der angebotsrechner benötigt für den abgleich bei einem eigenen bauvorhaben geringfügig abweichende angaben zum kauf eines neubaus vom bauträger. es ist nicht der kaufpreis der gewünschten immobilie gefragt, sondern die baukosten, der grundstückspreis, die baunebenkosten sowie die kosten der außenanlagen sind relevant.

wenn du die angebote für eine anschlussfinanzierung vergleichen möchtest, ist nicht der kaufpreis von bedeutung, sondern der realistisch geschätzte marktwert deiner immobilie. außerdem benötigt der rechner angaben über im grundbuch eingetragene grundschulden. deine baufinanzierung läuft noch und du hast angst vor weiter steigenden zinsen? nach 10 jahren kannst du deine bestehende finanzierung problemlos umschulden, du musst nicht bis zum ende der laufzeit warten. in jedem fall macht es sinn, sich spätestens gegen ende der zinsbindung nach einer günstigen anschlussfinanzierung umzusehen.

hast du bei einem anbieter ein finanzierungsangebot für die auffrischung deiner immobilie angefordert und möchtest dieses vergleichen, sind ebenfalls andere angaben als beim hauskauf vonnöten. unser angebotsrechner benötigt daten zur höhe der kosten für den umbau oder die modernisierung, sowie den realistischen marktwert.

unabhängig von deinem geplanten projekt kalkuliert der individuelle baufinanzierung rechner innerhalb von augenblicken den unterschied von zwei bestehenden angeboten oder vergleicht einen vorliegenden vorschlag mit den aktuellen konditionen von paloo. so siehst du auf einen blick, bei welcher finanzierung es wirklich günstige zinsen gibt.

der rechner wirft sofort die zu erwartende restschuld, sowie die summe der veranschlagten zinsen beider finanzierungsmöglichkeiten aus. darüber hinaus wird die ersparnis beim günstigeren anbieter fett gedruckt angezeigt.

gleich unter dem berechnungsfeld kannst du die entsprechenden tilgungspläne abrufen. gefällt dir die offerte von paloo, bringt dich der button antrag erzeugen deinem wunschkredit ein großes stück näher oder hole hier dein persönliches angebot ein. wir begleiten dich schritt für schritt bei deinem vorhaben. dabei berücksichtigen wir deine finanziellen möglichkeiten und auch deine wünsche an eine passende finanzierung deiner wunschimmobilie. auch für komplexe fälle, wie eine baufinanzierung ohne eigenkapital, versuchen wir eine passende lösung zu finden. unsere persönliche beratung kostet dich dabei keinen euro.