notarkostenrechner

kosten für notar und grundbuch berechnen

beim wohnungs- oder hauskauf fallen zusätzlich zum kaufpreis weitere gebühren an, die mehrere tausend euro ausmachen. mit unserem online notarkostenrechner kannst du berechnen, welche beträge für notarkosten und grundbuchkosten anfallen. von der berechnung ausgenommen ist die grunderwerbssteuer, die je nach bundesland unterschiedlich hoch ausfällt. selbiges gilt für maklergebühren, die keiner preisbindung unterliegen.

mit unserem notar- und grundbuchkostenrechner kannst du die nebenkosten beim immobilienerwerb im handumdrehen ermitteln. diese spielen bei einer baufinanzierung eine wichtige rolle.

planung der baufinanzierung - der notarkostenrechner hilft

in deutschland werden bundesweit einheitliche gerichts- und notarkosten verrechnet sowie gebühren beim grundbuchamt erhoben. diese vorgeschriebenen gebühren sind mit gebührensätzen im gerichts- und notarkostengesetz verankert, der tatsächliche betrag errechnet sich aus dem geschäftswert. beim erwerb einer immobilie im wert von mehreren hunderttausend euro musst du mit mehreren tausend euro gebühren rechnen.

der notarkostenrechner auf paloo ist einfach gestaltet und benötigt je nach art des rechtsgeschäfts unterschiedliche angaben. sobald diese eingegeben sind, wirft der grundbuchkostenrechner innerhalb weniger sekunden die kostenlose und unverbindliche berechnung aus.


vorhaben eins – kauf

bei der berechnung für den wohnungs- oder hauskauf musst du lediglich der gesamte kaufpreis in euro eingeben werden. zusätzlich fragt der rechner nach einem notaranderkonto. dabei handelt es sich um ein treuhänderkonto, über das der geldtransfer abgewickelt wird.

der käufer zahlt den kaufpreis ein, der notar verwaltet das geld so lange, bis die eintragung im grundbuch erfolgt ist. erst dann wird das geld an den verkäufer überwiesen. die abwicklung über das notaranderkonto gilt als besonders sicher, ist aber mit zusätzlichen kosten verbunden.


vorhaben zwei – kauf und grundschuldabtretung

nicht immer ist die gewünschte immobilie frei von schulden. beim immobilienkauf besteht die möglichkeit, ein offenes darlehen mit der zustimmung der bank zu übernehmen. als neuer eigentümer zahlst du die übriggebliebene kreditsumme zurück und kannst im anschluss die grundschuld löschen lassen. das übertragen der grundschuld ist aufgabe des notars, weshalb der notarkostenrechner dies in der kalkulation berücksichtigt.


vorhaben drei – kauf und grundschuldbestellung

wenn du den immobilienkauf mit einer baufinanzierung stemmst, ist immer eine grundschuldbestellung notwendig. diese dient der bank als sicherheit, im falle der zahlungsunfähigkeit des kreditnehmers kann das institut grundpfandrechte geltend machen.

der grundbuchkostenrechner berücksichtigt diese kosten und fragt außerdem nach der notwendigkeit einer notariellen rangbescheinigung. mit einem solchen dokument bestätigt der notar der bank, dass der eintrag des grundpfandrechts beim grundbuchamt eingereicht wurde und ein rangrichtiger eintrag ins grundbuch möglich ist.

notwendig wird die rangbescheinigung dann, wenn der verkäufer dringend auf sein geld wartet. für eine grundschuldbestellung musst du etwa 4 bis 6 wochen wartezeit einrechnen, mit rangbescheinigung geht es um einiges schneller.


vorhaben vier – grundschuldbestellung

eine grundschuldbestellung kann jederzeit abgewickelt werden. wenn du einen kredit aufnimmst, kannst du jederzeit beim notar auf deine immobilie eine grundschuld im grundbuch eintragen lassen. die grundschuld dient als sicherheit. der grundbuchkostenrechner kalkuliert die für die geplante grundschuld anfallenden notar- und grundbuchkosten.


vorhaben fünf – grundschuldabtretung

eine grundschuldabtretung wird dann notwendig, wenn du bei einer anschlussfinanzierung die bank wechselst. wie das erste kreditinstitut verlangt auch die neue bank als kreditgeber vor der auszahlung der baufinanzierung eine grundschuld als sicherheit. um kosten einer löschung und eintragung zu sparen, kann die alte bank die grundschuld abtreten. der vollzug der abtretung beim grundbuchamt kann durch den notar, die bank oder den eigentümer erfolgen. um die kosten korrekt berechnen zu können, fragt der rechner nach diesen details.


vorhaben sechs – löschung

hast du deine baufinanzierung an die bank zurückgezahlt, kannst du die eingetragene grundschuld löschen lassen. das kreditinstitut stellt dir dafür eine löschungsbewilligung aus, mit der der notar am grundbuchamt die löschung veranlassen kann.

notarkosten und grundbuchkosten berechnen – das ergebnis

der grundbuchkostenrechner zeigt als ergebnis die aktuell gesetzlich verankerten gebühren für notar und grundbuch an. weitere kosten wie telefon, porto oder schreibauslagen müssen extra berücksichtigt werden. auch die gebühren für spezielle vertragsinhalte sind nicht inkludiert.

der online notarkostenrechner hilft dir, die nebenkosten beim immobilienerwerb zu berechnen. diese summe solltest du unbedingt kennen, da sie zu dem eigentlich kaufpreis einer immobilie hinzukommt. außerdem ist es ratsam, dass man diese nebenkosten durch sein eigenkapital abdecken kann. es gibt jedoch auch banken, die eine sogenannte vollfinanzierung anbieten, bei der nicht nur der kaufpreis, sondern auch die nebenkosten mitfinanziert werden können.

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