ratgeber & tipps
eigenleistung 🏡 was kannst du selber machen?
đź’Ş muskelhypothek richtig berechnen
wer beim hausbau oder der sanierung selbst hand anlegt, spart bares geld. die sogenannte muskelhypothek wird von banken oft wie echtes eigenkapital gewertet – das verbessert deine zinsen bei der baufinanzierung erheblich.
doch vorsicht: wer sich überschätzt, riskiert zeitverzug und baumängel. wir zeigen dir, welche arbeiten sich lohnen und wie du deine eigenleistung richtig berechnest.
was ist eigenleistung?
als eigenleistung zählt alles, was du (oder unbezahlte helfer) selbst erledigst und wofür du keinen handwerker bezahlen musst. typische arbeiten sind:
- 🎨 maler- und tapezierarbeiten.
- 🪵 bodenbeläge verlegen (laminat, parkett).
- 🌳 gartenarbeiten und außenanlagen.
- 🧱 trockenbau (z.b. beim dachausbau).
- 🔨 abrissarbeiten bei sanierungen.
achtung: finger weg von elektrik und wasser, wenn du kein profi bist! hier brauchst du oft einen fachbetrieb für die gewährleistung.
wie berechnet man die muskelhypothek?
angerechnet wird nur der gesparte arbeitslohn (brutto). materialkosten zählen nicht, da du das material ja trotzdem kaufen musst.
beispielrechnung:
ein maler verlangt 3.000 € lohn für das streichen. machst du es selbst, ist deine eigenleistung 3.000 €. teilst du das durch einen fiktiven stundenlohn (z.b. 60 €), weißt du, wie viele stunden du ca. investieren musst (hier: 50 stunden).
viele banken akzeptieren pauschal bis zu 15% der baukosten (oder max. 30.000 €) als eigenleistung ohne große nachweise. darüber hinaus brauchst du oft belege über deine fachliche qualifikation.
vorteile: warum selber machen?
- đź’° bessere zinsen: da die bank eigenleistung wie eigenkapital wertet, sinkt dein beleihungsauslauf. das fĂĽhrt oft zu gĂĽnstigeren zinsen fĂĽr deinen immobilienkredit.
- 📉 weniger kreditbedarf: du musst weniger geld aufnehmen, was die monatliche rate senkt.
- ❤️ stolz: es ist ein tolles gefühl, im eigenen haus zu wohnen, an dem man selbst mitgebaut hat.
risiken: wo ist der haken?
überschätze dich nicht! eigenleistung kostet zeit und kraft – oft neben dem vollzeitjob und am wochenende. das belastet familie und beziehung.
- ❌ keine gewährleistung: machst du fehler, haftest du selbst. kein handwerker bessert kostenlos nach.
- ❌ zeitverzug: wirst du krank oder brauchst länger, verzögert sich der ganze bau. das kann teuer werden (bereitstellungszinsen!).
- ❌ materialkosten: profis bekommen oft bessere preise im großhandel als du im baumarkt.
fazit & finanzierung
eigenleistung ist ein super hebel, um zinsen zu sparen – wenn man realistisch plant. sprich vorab mit uns: wir rechnen dir genau aus, wie viel eigenleistung die banken anerkennen und wie sich das auf deine rate auswirkt.
nutze unseren zinsrechner, um verschiedene szenarien (mit und ohne eigenleistung) zu vergleichen.