heidelberg: immobilienmarkt, sehenswürdigkeiten & große arbeitgeber

• etwa 160.000 heidelberger leben in der beliebten stadt am neckar. fast 40 prozent der menschen sind übrigens unter 30, was die großstadt zu einer der jüngsten in deutschland macht.


• die stadt liegt mitten in der metropolregion rhein-neckar. umliegende städte sind mannheim, frankfurt, ludwigshafen und die baden-württembergische landeshauptstadt stuttgart.


• besonders bekannt ist die heidelberger universität, welche seit jeher zu den renommiertesten und forschungsstärksten in europa zählt.


• „stadt der romantik“: so wird die neckarstadt auch genannt. kein wunder – denn das malerische stadtbild und vor allem das heidelberger schloss verzaubern einwohner und touristen regelmäßig.


• rund um die baden-württembergische stadt siedeln sich immer mehr menschen vor allem in den einfachen wohnlagen an. die immobilienpreise steigen in zentralen gebieten weiter. die nachfrage ist hoch: durch die vielen studenten sind mietwohnungen weiterhin eine beliebte geldanlage.

knapp 14 millionen menschen entscheiden sich jedes jahr dazu, heidelberg einen besuch abzustatten. der touristenmagnet hat nicht nur für seine gäste einiges zu bieten. sondern vor allem für seine einwohner, welche regelmäßig durch die malerische altstadt der berühmten uni-stadt spazieren, durch die berge schlendern oder eines der schlösser in und um heidelberg herum besuchen. das stadtbild spricht für sich: wenn du überlegst, in heidelberg zur miete zu leben oder in deine traumimmobilie zu investieren, landest du zweifellos an einem der schönsten orte deutschlands. aber: wir wissen alle, dass nicht nur das äußere zählt – sondern vor allem die inneren werte. deshalb einige zahlen und fakten:

39 prozent: so hoch ist der anteil an einwohnern, welche derzeit noch unter 30 sind. deshalb genießt die großstadt im südwesten deutschlands den ruf einer besonders jungen und dynamischen stadt.

70 prozent: während 30 prozent der stadtfläche in der neckarstadt besiedelt sind, handelt sich bei der übrigen fläche um grünfläche. ein besonderer vorteil: naturliebhaber kommen auf ihre kosten. offiziell gilt heidelberg heute als einer der städte der bundesrepublik, welche einen der höchsten freizeitwerte überhaupt vorweisen. das heißt, du kannst joggen, wandern, mit der familie picknicken, den berühmten philosophenweg erkunden – und, und, und …

87 prozent: so viele beschäftige gehen einem beruf in der dienstleistungsbranche nach. deshalb gilt dieser sektor als der wichtigste der stadt.

160.000: so viele menschen leben in der stadt am fluss neckar. seit dem jahr 2010 betrug die wachstumsquote des ortes fast 10 prozent. übrigens: 21 prozent der heidelberger haben eine ausländische staatsangehörigkeit; die stadt ist für ihr internationales flair bekannt und zieht jedes jahr fachkräfte und studierende aus dem ausland an.

15.000: so viele menschen arbeiten hauptberuflich für die universität heidelberg (samt universitätsklinikum). die uni gilt als der größte arbeitgeber der stadt.

wer bald nach heidelberg ziehen will, auf der suche nach einem haus ist oder eine mietwohnung findet, sollte die besonderheiten der beliebten flussstadt kennen. wir fassen die wichtigsten für dich zusammen:

universität heidelberg

exzellenzuniversität, nobelpreisträger, das ehemalige „wohnzimmer“ berühmter und erfolgreicher wissenschaftler: ja, die uni heidelberg darf sich zurecht einer der bedeutsamsten forschungseinrichtungen überhaupt nennen. die ruprecht-karls-universität erblickte im übrigen schon im jahre 1386 das licht der welt. seither gilt sie als die älteste uni deutschlands. um einige der namen der bekanntesten forscher der spitzenuniversität zu nennen: max weber, robert bunsen, hannah arendt, helmut kohl. zu den insgesamt elf nobelpreisträgern zählen unter anderem karl ziegler und georg witting.

schloss heidelberg

das heidelberger schloss hat geschichte geschrieben. denn es ist einer der ältesten ruinen, die du in deutschland finden wirst. amüsant und skurril zugleich: am torturm des schlosses siehst du einen eisenring mit einem riss. der sage nach soll es sich bei dieser spur um den biss einer hexe handeln, welche versucht haben soll, den ring durchzubeißen, damit sie sich das schloss „unter den nagel“ reißen kann. ob das wahr ist, weiß keiner. was wir aber wissen: das schloss ist eine attraktive sehenswürdigkeit und einer der bekanntesten wahrzeichen der stadt.

tipp: wenn du dein gebiss behalten möchtest, raten wir aus sicherheitsgründen davon ab, den eisenring durchzubeißen. falls du doch etwas zwischen den zähnen brauchst, empfehlen wir dir stattdessen einer der restaurants im schloss, um ein kulinarisches highlight zu erleben.

heidelberger altstadt

das pulsierende herz der stadt ist die malerische altstadt. zahlreiche lokale, sehenswerte geschäfte und lauter verwinkelte gassen zeichnen das zauberhafte bild einer lebendigen stadt. gut zu wissen: hier findest du auch den königsstuhl, welcher als einer der höchsten berge der region gilt. in der historischen mitte der stadt gibt es einiges zu entdecken: theater, freizeitmöglichkeiten, gastronomie, zahlreiche hotels.

der immobilienspiegel heidelbergs liegt etwas über dem baden-württembergischen und gesamtdeutschen durchschnitt. wir wissen auch, wieso das so ist: die zauberhafte stadt bietet vielen familien, ausländischen beschäftigen, jungen paaren und studierenden ein zuhause an einem beliebten ort an – mit attraktiver lage in der metropolregion rhein-neckar. um die 2,4 millionen menschen leben im ballungsraum, welcher baden-württemberg mit den bundesländern hessen und rheinland-pfalz verbindet.

nicht nur im zentrum der stadt steigen die preise. viele menschen entscheiden sich heute vor allem für die umliegenden regionen heidelbergs, um sich ein eigenheim zu suchen oder in eine immobilie zu investieren. die geringe leerstandsquote liegt unter anderem daran, dass der regelmäßige strom an studierenden dafür sorgt, dass mietwohnungen stets belegt sind. kaufst du eine immobilie in oder um heidelberg herum, profitierst du nicht nur von einer guten anlage für dein geld, sondern kannst, wenn du dein eigentum vermietest, mit regelmäßigen renditen rechnen.

übrigens: heidelberg hat viele pendler. fast 50 prozent der beschäftigen verlassen die stadtgrenze am abend wieder, um zu ihrer wohnung außerhalb der stadt zu gelangen.

sehr gute lage: altstadt, bergheim, dossenheim

gute lage: bahnstadt, teilw. altstadt, handschuhheim

mittlere lage: kirchheim, peterstal, wieblingen

einfache lage: boxberg, emmertsgrund, pfaffengrund

tipp: auch in der neckar-city verändern sich die wohnlagen. das heißt: je nachdem, wo gerade gebaut wird, wie die anbindung an das öffentliche verkehrsnetz ist, welche lokale, einrichtungen und geschäfte sich in der nähe befinden, entwickelt sich auch ein stadtteil dynamisch. halte deshalb die augen offen, schaue dich gut um und schließe keine möglichkeiten aus, um deine traumimmobilie in der neckarstadt zu finden.

dass heidelberg eine beliebte stadt zum arbeiten ist, zeigt die tatsache, dass sie viele pendler hat. fast die hälfte der menschen kommen tagsüber in den bekannten ort und verlassen die deutsche uni-stadt nach feierabend – oder bleiben noch, um die stimmung in der altstadt und am neckar zu genießen. dich zieht es ebenfalls in die region? wir haben eine liste mit den größten arbeitgebern für dich:

• universität & klinikum heidelberg
• heidelbergcement ag
• srh holding
• heidelberger druckmaschinen ag
• limbach gruppe se
• deutsches krebsforschungszentrum heidelberg
• stadt heidelberg

in der stadt in baden-württemberg arbeitet jeder vierte einwohner im bereich der forschung und wissenschaft. deshalb ist sie bekannt als wichtiger forschungsstandort für viele einrichtungen und unternehmen in der region. wie eine umfrage gezeigt hat, geben 95 prozent der heidelberger an, dass das ansehen der stadt vor allem durch die universitäten als schwerpunkt beeinflusst wird. etwa 84 prozent gehen davon aus, dass dieser faktor außerdem einfluss auf den regionalen wohnungsmarkt nimmt. die gute nachricht lautet deshalb: solltest du dich für forschung und wissenschaft interessieren, findest du in heidelberg deshalb zahlreiche jobs in diesem bereich.

durch die attraktive lage im rhein-neckar-gebiet sind die heidelberg gut an das deutsche und europäische verkehrsnetz angebunden. in der nähe findest du unter anderem mannheim und darmstadt. sollte dein flug vom größten flughafen in deutschland starten, benötigst du knapp eine stunde bis zum frankfurter airport. bis zur landeshauptstadt stuttgarts brauchst du etwa 1 stunde und 40 minuten. tipp: da heidelberg ganz in der nähe der französischen grenze liegt, kannst du dir dein auto schnappen oder in den zug steigen, um dir einen wochenendtrip im ausland zu gönnen.

für viele heidelberger ist klar: ihre stadt zählt zu den schönsten orten der bundesrepublik. berge, schlösser, viel kultur und eine attraktive lage in deutschland zeichnen die stadt aus. da der malerische ort fast 70 prozent grünfläche bietet und direkt am neckar liegt, ist die city in baden-württemberg besonders bei naturliebhabern und familien mit kindern beliebt.

an der entwicklung des immobilienmarktes kannst du zudem beobachten, dass das heidelberger umland für häuslebauer, investoren und käufer interessant ist. zusammenfassend kann man sagen: die romantikstadt ist einerseits touristenmagnet und andererseits erfolgreicher forschungsstandort, welcher auch bei ausländischen fachkräften und forschern beliebt ist. solltest du hier wohnen und kaufen wollen, entscheidest du dich für eine zauberhafte altstadt, internationales flair, eine stadt mit hohem freizeitwert – und ein zuhause mit charme am standort der ältesten uni deutschlands.