saarland – große immobilien im kleinen bundesland

jede region und stadt hat ihre geschichte, die unterschiedlich weit zurückliegt. das saarland existiert eigentlich in seiner jetzigen form erst seit 1957. in diesem jahr wurde es an die bundesrepublik deutschland angegliedert. die zugehörigkeit wechselte davor viele jahre zwischen frankreich und deutschland hin und her – du kannst dir vorstellen, dass es für die saarländer schwierig sein musste, über die letzten 60 jahre ein gefühl von einheit zu erlangen. manche haben immer noch starke bezüge zu lothringen oder dem elsass, pflegen lieber den kontakt zu ihren französischen angehörigen oder freunden, statt zu den einheimischen. andere distanzierten sich wiederum von dieser vergangenheit und schufen ein neues saarländisches bewusstsein.

die ambivalenz ist zwar heute noch spürbar, nichtsdestotrotz verbindet alle saarländer die liebe zu ihrer heimat. kommunen und gemeinden sind bemüht, ihre liebenswerte heimat voranzubringen. sie gehen zusammen projekte an, den touristischen service konstant auszubauen, den klimaschutz voranzutreiben oder mehr kindertagesplätze zu schaffen. bei einigen indikatoren, die die lebensqualität in städten messen, ist das saarland ganz weit oben: bei der immobilienpreis-einkommen-relation und bei der mietpreis-einkommen-relation. sprich, es wohnt sich hier günstig.

in dem bundesland gibt es keine regierungsbezirke, das land gliedert sich in sechs landkreise bzw. kreisfreie städte: merzig-wadern, neunkirchen, saarbrücken, saarlouis, der saarpfalz-kreis und st. wendel. wo wohnt man am besten?

gute lage – st. wendel

im landkreis neunkirchen und st. wendel schrumpft die bevölkerung. die landkreise haben durch eine weiterentwicklung des ländlichen raumes versucht, wieder an attraktivität zu gewinnen. infrastruktur, ärztliche versorgung und die wirtschaftsförderungen wurden neu gedacht. st. wendel ist eine idyllische und lebenswerte stadt, die du dir näher anschauen solltest. die bürgerhäuser wirken wie aus einem bilderbuch für architektur entsprungen. die rund um die wendelinusbasilika gebauten wohnhäuser spiegeln die epoche einer herzogin aus dem 19. jahrhundert wider. die wohnungen sind sehr großzügig, die mieten günstig. in der altstadt trifft man sich zum plaudern – in cafés, gaststätten oder beim einkaufsbummel.

städte, die im kommen sind – saarlouis, saarbrücken, homburg

der landkreis saarlouis ist heute geprägt vom nebeneinander von naturlandschaften und großindustrie. die saar wurde in den 1970ern begradigt und zur schifffahrtsstraße ausgebaut. im saartal reihen sich die grube ensdorf, die fordwerke, die dillinger hütte und der saarhafen saarlouis-dillingen aneinander. in den orten sind die typischen lothringischen arbeiter- und bauernhäuser noch erhalten. wenn du gerne wanderst, bist du in dieser region gut aufgehoben, denn du hast eine große auswahl an tollen wanderwegen und wäldern.

die saarländische lebenslust lässt sich am besten mit einem leckeren essen und einem glas wein erkunden. im saarland gibt es zwei 2 sterne restaurants, eines davon kannst du in saarbrücken besuchen. das gästehaus erfort serviert gehobene französische küche in einem eleganten ambiente. die landeshauptstadt liegt an der französischen grenze, in einem dicht bewaldeten gebiet. das saarbrücker schloss, hoch auf dem felsen über der saar gelegen, wurde von dem bekannten barocken baumeister friedrich joachim stengel in die malerische region gesetzt. eine weitere schöne kirche aus der barockzeit, die du dir ansehen solltest: die ludwigskirche.

der perfekte ort für forscher: homburg ist eine universitätsstadt aus dem saarpfalz-kreis. die universität des saarlandes, die ihren sitz in saarbrücken und homburg hat, ist international bekannt durch ihre informatikforschung. in der stadt findest du weitere beschäftigungsmöglichkeiten bei dem großbetrieb bosch gmbh, im universitätsklinikum des saarlandes oder den schaeffler technologies ag.

im saarland kennt jeder jeden oder einen, der einen kennt. 984.000 einwohner sind recht überschaubar für ein bundesland. die saarländer sind locker, lebensfroh und weltoffen, das haben in der vergangenheit die nachbarn aus frankreich und dem ehemaligen preußen schon zu schätzen gewusst. was die saarländer noch so liebenswert macht? ihre ganz eigene art. ein kleiner fun fact am rande: in keinem anderen teil deutschlands wird so viel maggi, das flüssige würzmittel, verspeist.

wir haben eine gute nachricht für dich, du findest im ganzen saarland günstigen und bezahlbaren wohnraum. egal, ob du zur miete oder im eigenheim wohnen möchtest.

leben wie gott in frankreich – kennst du das sprichwort? ein leben, das unbeschwert und sorgenfrei ist. für viele sind die eigenen vier wände der sichere hafen, der den weg für ein unbesorgtes leben ebnet. du suchst dir dein traumhaus aus, nennst uns einige details dazu – kaufpreis, welche monatliche baufinanzierungsrate du höchstens zahlen möchtest, wie lange die bereitstellungszinsfreie zeit ausfallen soll und einiges mehr – und wir nennen dir banken, sparkassen oder versicherungen, die dir die finanzierung deines eigenheims ermöglichen könnten.

wie viel kostet eine wohnung im saarland? schauen wir uns eine durchschnittliche wohnung mit einer größe von 60 m² an. der durchschnittliche mietpres liegt bei knapp 8 euro – da denkt man schnell an eigentum, oder? der durchschnittliche immobilienpreis in deutschland liegt für eine eigentumswohnung in dieser größe bei 4.041 euro pro m². im saarland werden nur 1.898 euro pro m² fällig, in saarbrücken liegt der preis sogar bei nur bei 1.586 euro pro m². dass das wohnen in saarland nur halb so günstig ausfällt, trifft es nicht ganz. interessanterweise liegt der kaufpreis für einfamilienhäuser in vielen großstädten saarlands deutlich unter 2.000 euro pro m².

wenn du also von einem eigenheim träumst und von den kaufpreisen für immobilien in deinem umkreis geschockt bist, könnte ein umzug abhilfe schaffen. vielleicht gehst du deinem beruf überwiegend von zuhause aus nach. in saarland könntest du dir ein großes haus mit eigenem büro und einem garten leisten. viele menschen träumen von den eigenen vier wänden und meinen, dass sie sich bei den immer teurer werdenden immobilienpreisen niemals ein haus oder eine wohnung leisten können werden. obwohl man eine günstige baufinanzierung in anspruch nehmen kann: wenn das eigenkapital nicht ausreicht, wird es bei manchen trotzdem knapp.

schau über den tellerrand und erweitere deinen suchradius. wie wäre es mit einem freistehendem bungalow auf dem land. oder einem zweifamilienhaus mit großem garten in saarbrücken mitte, ganz in der nähe von frankreich?

beim erwerb einer immobilie fällt in der regel für dich als käufer die grunderwerbsteuer an. berechnungsgrundlage ist der kaufpreis deiner wohnung oder des hauses, das du kaufen möchtest. je nach bundesland liegt die steuer zwischen 3,5 und 6,5 prozent. die grunderwerbsteuer ist eine ländersteuer. sie wird von den bundesländern selbst bestimmt und ist dann in allen gebieten des jeweiligen bundeslandes gleich hoch.

das saarland hat die grunderwerbsteuer mehrmals erhöht, zum letzten mal im jahr 2015. wenn du dir den steuersatz im vergleich zu den anderen bundesländern ansiehst, wirst du merken, dass das saarland zu den teuersten bundesländern gehört. da die saarländischen immobilienpreise relativ günstig ausfallen, werden deine kaufnebenkosten – zu denen die grunderwerbsteuer, maklergebühr und notar- und grundbuchamtkosten zählen – auch moderat ausfallen.

wenn du eine immobilie mit hilfe einer baufinanzierung erwerben möchtest, solltest du dich vorab mit verschiedenen finanzierungsformen vertraut machen. beim kauf kommen noch zusätzliche gebühren auf dich zu, wie die grunderwerbsteuer oder notarkosten. außerdem werden dich begriffe wie zinsbindung, rate oder tilgung während deiner planung begleiten.

online baufinanzierung rechner unterstützen dich bei der kalkulation deiner nebenkosten, beim finden deines budgets oder bei der berechnung der sollzinsbindung. hast du fragen zum rechner oder zu einzelnen konditionen? unsere paloo berater nehmen sich gerne zeit, um dein vorhaben mit dir zu besprechen und ein passendes finanzierungsangebot zu erstellen. du kannst dafür einfach einen termin mit uns vereinbaren und schon kommst du deinem wohntraum ein klein wenig näher.

grunderwerbsteuer vergleich:

• baden-württemberg: 5,0 %
• bayern: 3,5 %
• berlin: 6,0 %
• brandenburg: 6,5 %
• bremen: 5,0 %
• hamburg: 4,5 %
• hessen: 6,0 %
• mecklenburg-vorpommern: 6,0 %
• niedersachsen: 5,0 %
• nordrhein-westfalen: 6,5 %
• rheinland-pfalz: 5,0 %
• saarland: 6,5 %
• sachsen: 3,5 %
• sachsen-anhalt: 5,0 %
• schleswig-holstein: 6,5 %
• thüringen: 6,5 %

die erste eigene wohnung. eine aufregende zeit der immobiliensuche liegt hinter dir, die anstrengende zeit der planung noch vor dir. wie kann ich meine wohnung finanzieren? wie wird eine baufinanzierung besonders günstig? welche bank hat den günstigsten zins? um die euphorie und freude nicht zu verlieren und am schluss das beste angebot in der tasche zu haben, empfiehlt es sich, einen online baufinanzierung vergleich zu machen. unsere berater stehen dir bei der wahl der richtigen finanzierungsform und der abwicklung des darlehensvertrages zur verfügung.

bevor du dich für ein kreditinstitut entscheidest, wirst du einige banken und sparkassen miteinander vergleichen müssen. nicht jede bank oder sparkasse finanziert auch jedes vorhaben. wir stellen dir einige interessante kreditgeber aus der region vor. du kannst bei der suche nach der passenden bank auch unsere hilfe in anspruch nehmen. dein persönlicher finanzierungsberater vergleicht über 500 banken miteinander, damit du den besten deal bekommst.

was hast du vor? brauchst du eine erstfinanzierung für einen neubau oder eine bestandsimmobilie? bist du bereits stolzer besitzer einer immobilie und benötigst eine anschlussfinanzierung? oder möchtest du eine in die jahre gekommene wohnung modernisieren und auf den neuesten stand der bautechnik bringen? jedes dieser finanzierungsvorhaben lässt sich mit der baufinanzierung der bank1saar realisieren.

informationen zur immobilienfinanzierung, zinsen und weiteren konditionen findest du unter dem link. termin mit einem berater vereinbaren:

kontakt & service: baufinanzierung bank1saar, kaiserstraße 20, 66111 saarbrücken

die sparkasse saarbrücken bietet dir eine attraktive immobilienfinanzierung: du kannst bis zu 100 prozent der baukosten oder kaufkosten finanzieren, erhältst zinsgarantien bis zu 30 jahren und kannst die baufinanzierung auch als anschlussfinanzierung für den eigenheim erhalten. laufzeiten und tilgungszuschüsse wählst du nach deinen eigenen bedürfnissen.

weitere angaben zu immobilienfinanzierung oder anschlussfinanzierung der sparkasse findest du hier. termin mit einem berater vereinbaren:

kontakt & service: s-baufinanzierung sparkasse saarbrücken, neumarkt 17, 66117 saarbrücken

wo kann ich die günstigsten zinsen finden? welche sollzinsbindung soll ich vereinbaren? wie viel prozent sondertilgung kann ich vereinbaren?

hast du dich für den kauf oder bau einer immobilie entschieden und wünschst dir konkrete zahlen zu einer möglichen baufinanzierung? kontaktiere unsere berater und mache einen termin mit uns aus. dein persönlicher finanzierungsexperte berät dich gerne per telefon oder via video-meeting, so wie es für dich am besten ist.

das saarland hat eine förderstelle – das saarländische ministerium für inneres, bauen und sport –, welches sich zum ziel gesetzt hat, eine bedarfsgerechte wohnversorgung zu leisten. das darlehensprogramm mit optionalem tilgungszuschuss richtet sich unter anderem auch privatpersonen, die wohneigentum für sich selbst schaffen möchten.

insbesondere familien oder haushalte mit kindern sowie menschen mit behinderung sollen – unter der berücksichtigung ihres einkommens und der einhaltung der vom land festgelegten einkommensgrenze – von der sozialen wohnraumförderung profitieren. die saarländische investitionskreditbank ag – kurz sikb – zahlt die förderdarlehen aus.

die soziale wohnraumförderung saarland stützt sich auf drei säulen. zunächst gibt es das normalprogramm, bei welchem selbst genutztes wohneigentum – egal ob neubau, umbau, modernisierung oder kauf – mit einer fördersumme gefördert wird. die zweite säule richtet sich explizit an junge familien, die sich ein zuhause kaufen möchten. die dritte säule “gebiete mit erhöhtem wohnungsbedarf” hat als ziel, in ballungsgebieten des landes das angebot an preiswerten wohnungen zu erhöhen. wir möchten dir das normalprogramm näher vorstellen:

was wird gefördert?

neubau, ausbau, umbau, erweiterung und der kauf von ein, zwei- oder mehrfamilienhäusern (max. 240 m²) und eigentumswohnungen (max. 156 m² wohnfläche)

was wird mitfinanziert? kosten des baugrundstücks, der wert vorhandener bauteile, die baukosten (einschließlich) der baunebenkosten sowie die kosten der außenanlagen

wer wird gefördert?

privatpersonen, deren gesamteinkommen unterhalb der festgelegten einkommensgrenze liegt

wie wird gefördert?

mit einem zinsvergünstigtem förderdarlehen zwischen 35.000 und 60.000 euro; der bauherr hat eine eigenleistung in höhe von mind. 20 prozent selbst zu leisten

tilgungszuschuss für jedes kind im haushalt in höhe von 5 prozent des förderdarlehens (max. 20 prozent)

besonderheiten

neubau, ersterwerb und erwerb: die förderung ist an die wohnfläche gekoppelt, beim neubau und erwerb beginnt der fördersatz bei 800 euro pro m² wohnfläche.

umbau: beim umbau beträgt der fördersatz 700 euro pro m² wohnfläche.

den richtigen arbeitgeber zu finden kann genauso eine herausforderung sein, wie die richtige finanzierung zu finden. saarlands wirtschaftskraft speist sich vor allem aus unternehmen aus den bereichen industrie, genauer gesagt, aus der automobilbranche. zu den vier größten arbeitgebern zählen die zf getriebe ag, die ford werke gmbh, die dhs – dillinger hütte saarstahl ag und die saarstahl ag – weitere spitzenfirmen findest du in der übersicht.

um wettbewerbsfähig zu bleiben setzt das saarland einerseits auf den ausbau der tourismusbranche und weitet zudem seine forschungskompetenz stark aus. dazu wurden über die jahre viele hochschul- und forschungseinrichtungen aufgebaut, um sich national und international behaupten zu können. der hauptsitz des deutschen forschungszentrums für künstliche intelligenz befindet sich in kaiserslautern – dort arbeitet die führende forschungseinrichtung deutschlands in diesem bereiche an softwaretechnologien auf der basis von methoden der künstlichen intelligenz. das helmholtz-zentrum für informationssicherheit – kurz cispa – erforscht als forschungsinstitut des bundes die informationssicherheit von saarbrücken aus.

die größten produzenten nach beschäftigtenzahl

• zf getriebe ag
• ford werke gmbh
• dhs - dillinger hütte saarstahl ag
• saarstahl ag
• robert bosch gmbh

weitere große arbeitgeber saarlands

• globus sb-warenhaus holding gmbh & co.kg
• caritas trägergesellschaft saarbrücken mbh
• saarland heilstätten shg
• stadtverwaltung saarbrücken
• universität des saarlandes

schlossberghöhlen

die buntsandsteinhöhlen im schlossberg gehören zu den größten höhlen ihrer art in europa. auf 140 meter länge und 60 meter breite erstrecken sich 12 stockwerke, die entstanden sind als man sandstein abgebaut hat. damit du das höhlenlabyrinth sicher erkunden kannst, musst du eine führung vereinbaren. die geheimnisvollen gänge führen auch zu einem geheim angelegten bunker aus den 1950ern, der nie fertiggestellt worden ist.

völklinger hütte

industriekultur trifft auf moderne ausstellungen: die völklinger hütte vereint das raue eisen mit wissenschaft und events. experimentierfreudige können auf 100 stationen einen blick hinter die kulissen der eisenerzeugung werfen. die völklinger hütte wurde 1873 als eisenwerk gegründet und 1986 stillgelegt. acht jahre später kürte die unesco das industriedenkmal der industrialisierung zum weltkulturerbe.

saarschleife

die große saarschleife bei mettlach ist ein durchbruchstal der saar. sie gehört zu den bekanntesten sehenswürdigkeiten des saarlandes. auf dem felsigen aussichtspunkt cloef in mettlach schaust du aus über 180 metern höhe auf die schleife, die von felswänden und schutthalden gebildet wird. du möchtest noch höher hinaus? oberhalb des naturwunders befindet sich ein baumwipfelpfad. dort hast du in bis zu 23 metern höhe über dem waldboden einen unbeschreiblichen rundumblick auf die saarschleife.

es gibt klischees und unwahrheiten über das saarland, mit denen wir hier etwas aufräumen wollten. man muss genauer hinsehen, um die wahren qualitäten saarlands zu sehen. du musst das land erleben. am besten fängst du bei der essenskultur an, denn heimatliebe geht durch den magen. die wichtigste lebensweisheit der saarländer ist nämlich “hauptsach gud gess” – hauptsache gut gegessen. die saarländische küche und ihr lebensstil sind geprägt durch die nähe zu frankreich. beflügelt von der französischen küche lässt sich die facettenreiche landschaft noch besser erkunden. es gibt besondere wanderwege, du kannst eine radtour zu den nachbarländern machen oder einfach nur den flusslauf der saarschleife bewundern.

um gute arbeitsmöglichkeiten für die zukunft zu schaffen, arbeitet das saarländische arbeitsministerium aktiv am arbeitsmarkt und der beschäftigungspolitik. das zentrale ziel der landesregierung besteht darin, innovative und langfristige beschäftigungen zu schaffen. das saarland ist ein autoland – die automobilindustrie prägt das land und ist ein zentraler faktor der wirtschaftskraft. du kannst gespannt sein, wie sich der markt in sachen forschung in den nächsten jahren entwickeln wird.

deine immobilie hast du bereits finden können, der umzug kann eigentlich starten – du hast noch fragen rund um die finanzierung? dann kannst du ganz einfach einen termin mit einem paloo berater vereinbaren und dich zu deiner immobilienfinanzierung beraten lassen. wir schreiben service ganz groß, werden alle deine fragen klären und die günstigsten zinsen für dein baudarlehen oder deinen immobilienkauf finden.

um die finanzierung schneller voranzubringen, empfehlen wir dir, vorab den baufinanzierung saarland vergleich zu starten. dort werden die wichtigsten daten schon einmal abgefragt und für deinen persönlichen berater entsteht vorab ein besseres bild von deinem finanzierungsvorhaben.