was ist eine annuität


bei der suche nach dem optimalen kredit für den kauf einer wohnung oder eines hauses taucht immer wieder der begriff annuität auf. kurz gesagt, bezeichnet die annuität die gleichbleibende rate, die für die tilgung beim annuitätendarlehen anfällt. wie sich diese im detail zusammensetzt und was du im konkreten beachten musst, erfährst du hier!

begriff annuität


die annuität leitet sich vom lateinischen wort „annus“ für „jahr“ ab und bezeichnet die regelmäßige rückzahlung einer geldschuld, deren tilgung bereits mit der ersten rate beginnt. entsprechend der vertragsvereinbarungen kann die rate für das darlehen monatlich, vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich erfolgen. die zahlung setzt sich dabei aus zwei teilen zusammen:

  • dem zinsanteil
  • und dem tilgungsanteil


die beiden beiträge hängen unmittelbar miteinander zusammen. zu beginn der kreditrückzahlung ist der anteil der zinsen relativ hoch. durch die laufende tilgung wird der zinsanteil an der rückzahlungsrate jedoch stetig niedriger, gleichzeitig steigt die höhe der tilgung.

hier die wichtigsten begriffe kurz beschrieben:


annuität: geldbetrag, der regelmäßig (zumeist monatlich) vom kreditnehmer zurückgezahlt wird
zinsenanteil: jener teil der annuität, der für die bezahlung der zinsen (entgelt für die bereitstellung des kredits) aufgewendet wird
tilgungsanteil: der teil der annuität, der die kreditschuld mindert

annuitätendarlehen vs. tilgungsdarlehen


beim annuitätendarlehen besteht die möglichkeit eine restschuld am ende der zinsbindung stehen zu lassen oder das darlehen während der zinsbindung vollständig zurück zu zahlen. in beiden varianten, werden konstante rückzahlungsraten gezahlt. ist die kreditschuld beim annuitätendarlehen am ende der laufzeit vollständig getilgt, spricht man von einem volltilgerdarlehen.

anders verhält es sich beim tilgungsdarlehen. bei dieser kreditform vereinbarst du eine bestimmte tilgung für eine festgesetzte laufzeit. die rückzahlungsrate setzt sich dann aus dem tilgungsanteil und den auf die restschuld errechneten zinsen zusammen. da die restschuld mit jeder tilgungsrate abnimmt, wird auch die kreditrate mit jeder zahlung geringer.

faktoren bei der berechnung der annuität


die berechnung der regelmäßigen rückzahlungsrate ist von mehreren faktoren abhängig:

  • der höhe des kredits
  • der vereinbarten laufzeit
  • der zahl der raten
  • und dem zinssatz

die verzinsung ist dabei von der bonität, den sicherheiten, dem eigenkapital des kreditnehmers und nicht zuletzt von der marktsituation abhängig.

die annuität bleibt für die dauer der zinsbindungszeit gleich, außer es handelt sich beim kredit um ein variables annuitätendarlehen. bei einem solchen ändert sich der zinsanteil bei jeder zinsanpassung.

beim berechnen musst du beachten: erhöhen sich die zinsen, wird der zinsanteil ebenfalls erhöht, sinken die zinsen, wird auch der zinsanteil verringert. 

welche bedeutung hat die annuität für dich


als kreditnehmer verpflichtest du dich, regelmäßig monatliche raten für dein dein darlehen über die vereinbarte zinsbindungszeit oder beim volltilgerdarlehen über die gesamte laufzeit zu bezahlen.

die höhe der rate bleibt stets gleich, nur die gewichtung zwischen zinsen und tilgung ändert sich.

zum vertragsabschluss wird eine anfängliche tilgungsrate vereinbart. je höher diese angesetzt wird, desto niedriger sind die zinskosten und desto schneller wirst du deinen kredit zurückzahlen.

die genaue zusammensetzung der annuität kannst du im rückzahlungsplan, den die bank für dich erstellt, einsehen. zum berechnen der rückzahlungsrate kannst du unseren tilgungsrechner nutzen. mit nur wenigen angaben wird die gewünschte information ausgeworfen.

selbstverständlich kannst du den wert auch selbst berechnen:

annuität = kreditbetrag * (zinssatz + tilgung) / 100 / 12

bei einem volltilgungsdarlehen musst du folgende formel verwenden:

annuität = kreditbetrag * annuitätenfaktor
annuitätenfaktor = [(1 + zinssatz)^laufzeit] * [zinssatz ÷ ((1 + zinssatz)^laufzeit – 1)] 

was musst du bei der laufzeit beachten


beim darlehen mit annuität ist es sinnvoll, die zinsbindung und die tilgung so zu wählen, dass du dich wohl fühlst. eine lange laufzeit bedeutet eine niedrige tilgung, was wiederum die zinskosten erhöht.

die meisten banken bieten zinsbindungen bis zu 20 jahren und laufzeiten bis zu 35 jahren an. vereinzelt sind sollzinsbindungen von bis zu 40 jahren und laufzeiten von über 50 jahren möglich.

berücksichtige beim berechnen deine finanziellen möglichkeiten und kalkuliere mögliche änderungen deines lebensplans mit ein. prüfe ob dir eine kostenfreie sondertilgungen oder ein tilgungswechsel wichtig sind, schließlich kann während einer so langen laufzeit einiges in deinem leben passieren.

fazit vom annuitätendarlehen


  • gute planbarkeit durch gleichbleibende monatsraten
  • sicherheit dank langer zinsbindung
  • geringes zinsrisiko, da sich der feste zinssatz nicht ändert
  • die höhe der tilgung ist frei wählbar
  • mit jeder bezahlten rückzahlungsrate erhöht sich der tilgungsanteil
  • vollständige tilgung des darlehens am ende der laufzeit möglich
  • sondertilgungen wirken sich positiv auf das darlehen aus