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bereitstellungszinsfreie zeit ⏳
so sparst du kosten bei bauverzögerungen.
die bereitstellungszinsfreie zeit ist der zeitraum, in dem du dein darlehen abrufen kannst, ohne dafür extra gebühren (bereitstellungszinsen) zu zahlen.
besonders für bauherren ist diese frist extrem wichtig. denn oft wird das geld nicht auf einmal gebraucht, sondern stück für stück nach baufortschritt. je länger diese zinsfreie zeit ist, desto entspannter kannst du deine baufinanzierung planen.
wie funktioniert das genau?
beim hausbau zahlt die bank das geld nicht auf einen schlag aus, sondern in teilbeträgen (nach maabv), sobald rechnungen vom bauträger kommen.
phase 1: zinsfreie zeit ✅
solange du dich in dieser frist befindest (z.b. 12 monate), kostet es dich nichts, dass das geld "auf abruf" bei der bank liegt. du zahlst nur zinsen für das geld, das du schon abgerufen hast.
phase 2: zinsen fallen an ❌
ist die frist vorbei und das haus noch nicht fertig, zahlst du bereitstellungszinsen (ca. 0,25 % pro monat) auf den teil des darlehens, der noch bei der bank liegt.
augen auf beim vergleich!
banken bieten sehr unterschiedliche fristen an:
- 📅 standard: 3 bis 6 monate (reicht meist für kauf einer bestandsimmobilie).
- 🏗️ neubau-freundlich: 12 monate (sollte beim hausbau das minimum sein!).
- 🌟 top-konditionen: bis zu 24 monate (perfekt für komplexe projekte oder eigenleistung).
tipp: manchmal lohnt es sich, einen minimal höheren bauzins zu akzeptieren, wenn man dafür 12 monate länger zeit hat. das risiko von bauverzögerungen ist real! unser vergleichsrechner zeigt dir die optionen.
zusammenfassung
wähle die bereitstellungszinsfreie zeit passend zu deinem vorhaben. beim kauf reichen oft 3 monate. beim bau solltest du auf nummer sicher gehen und mindestens 12 monate vereinbaren, um teure strafzinsen zu vermeiden.