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was sind herstellungskosten? 🏗️
alle kosten für deinen neubau im überblick.
nicht immer findet man die perfekte immobilie auf dem markt. viele erfüllen sich deshalb den traum vom eigenheim mit einem neubau. dabei fallen die sogenannten herstellungskosten an.
diese umfassen weit mehr als nur steine und mörtel. wir zeigen dir, welche kostenpunkte du für deine baufinanzierung unbedingt auf dem schirm haben musst.
was zählt zu den herstellungskosten?
als herstellungskosten bezeichnet man die summe aller beträge, die für die errichtung des wohnraums notwendig sind. man teilt sie grob in drei bereiche auf:
1. grundstück 🌳
- kaufpreis
- makler & notar
- grunderwerbsteuer
- erschließungskosten
2. hausbau 🏠
- rohbau & dach
- innenausbau (sanitär, elektro)
- architektenhonorar
- außenanlagen (garten, garage)
3. nebenkosten 📋
- baugenehmigung
- vermessung
- erdaushub & entsorgung
- versicherungen
richtig kalkulieren
wenn du mit einem architekten baust, übernimmt dieser meist die kostenschätzung. planst du selbst oder mit einzelvergaben, musst du alle kostenvoranschläge akribisch sammeln.
tipp: der sicherheitspuffer
beim hausbau läuft selten alles nach plan. plane unbedingt einen puffer von mindestens 10-20 % für unvorhergesehene kosten ein. so vermeidest du eine teure nachfinanzierung.
einfacher ist es beim fertighaus: hier wird oft ein festpreis vereinbart. achte aber darauf, was genau "schlüsselfertig" beim jeweiligen anbieter bedeutet (bodenplatte und malerarbeiten sind oft extra!).
warum ist das für die bank wichtig?
die bank nutzt die herstellungskosten, um den wert der immobilie (beleihungswert) zu ermitteln. sie prüft, ob deine kalkulation realistisch ist.
ist deine kalkulation zu hoch angesetzt (z.b. goldene wasserhähne), wird die bank diese "luxuskosten" eventuell streichen, da sie den wiederverkaufswert nicht unbedingt steigern. eigenleistungen (muskelhypothek) werden anerkannt, aber meist gedeckelt.
herstellungskosten vs. anschaffungskosten
die begriffe werden oft verwechselt:
- 🏗️ herstellungskosten (neubau): alles, was fest mit dem gebäude verbunden ist (rohbau, heizung, fenster, fest installierte klimaanlage).
- 💰 anschaffungskosten (kauf): kaufpreis plus kaufnebenkosten beim erwerb einer bestehenden immobilie.
wichtig: bewegliches inventar (möbel, mobile klimageräte, lampen) zählt nicht zu den herstellungskosten und wird von der bank in der baufinanzierung meist nicht mitfinanziert.
zusammenfassung
eine detaillierte aufstellung der herstellungskosten ist das fundament deiner finanzierung. vergiss nicht die baunebenkosten und plane einen puffer ein. wir helfen dir, die kosten richtig einzuschätzen und die passende finanzierung zu finden.