was ist eine immobilienbewertung
ein haus im grünen oder eine wohnung im stadtzentrum – mit einer baufinanzierung kann der traum vom eigenheim wirklichkeit werden. im rahmen einer finanzierung muss das objekt noch einer immobilienbewertung unterzogen werden. der wert einer immobilie ist wichtig, da diese als sicherheit für den immobilienkredit dient. von dem ermittelten verkehrswert wird in der regel ein abschlag vorgenommen und somit der beleihungswert festgesetzt. die beleihungswertermittlung hat einen entscheidenden anteil daran, ob der kreditgeber das beantragte darlehen für die immobilie genehmigt. der berechnete immobilienwert kann sich auf die maximale darlehenshöhe und auch auf den sollzinssatz auswirken. hier erfährst du, worauf der sachverständige achtet und wie ein makler bei der immobilienbewertung helfen kann.
begriff immobilienbewertung
die immobilienbewertung, auch als objektbewertung bezeichnet, ermittelt den marktwert (verkehrswert) einer immobilie. der wert ist sowohl für den verkäufer als auch für den käufer interessant. ersterer kann anhand der bewertung der immobilie seinen verkaufspreis festlegen, letzterer kann das ergebnis der bank vorlegen, die schlussendlich über die darlehenshöhe und die konditionen entscheidet. die immobilienbewertung erfolgt durch einen unabhängigen gutachter, dessen honorar frei verhandelbar ist. zumeist orientieren sich die kosten am wert der immobilie. eine unverbindliche ersteinschätzung des wertes der immobilie kann auch von einem seriösen makler getätigt werden.
wann brauche ich eine immobilienbewertung
möchtest du die wohnung oder das haus verkaufen, kannst du anhand der immobilienbewertung den verkaufspreis für das objekt festlegen. ein gutachter, der über viel expertise im immobiliensektor verfügt, kann dir gegen gebühr eine realistische bewertung zum marktwert deiner immobilie erstellen. vorab kann dir vielleicht ein erfahrener makler einen ersten richtwert nennen. bist du am kauf einer wohnung oder einer anderen immobilie interessiert und möchtest die finanzierung über einen kredit abwickeln, kann eine immobilienbewertung durch einen gutachter der bank, vor kreditgenehmigung, verlangt werden. das kreditinstitut ist daran interessiert, für den fall einer zahlungsunfähigkeit des kreditnehmers abgesichert zu sein. anhand des ermittelten marktwerts kalkuliert die bank den beleihungswert, einem für die kreditvergabe wichtigen parameter. anhand des beleihungswerts entscheidet das kreditinstitut über die maximal mögliche darlehenssumme und den sollzinssatz.
kriterien bei der objektbewertung
bei einer immobilienbewertung spielen viele verschiedene faktoren eine rolle. der gutachter berücksichtigt bei der bewertung im wesentlichen folgende punkte: