infothek & wissen
was ist eine immobilienbewertung? 🏠
was ist dein haus wirklich wert?
ein haus im grünen oder eine wohnung im stadtzentrum – bevor der kaufvertrag unterschrieben wird, muss der wert der immobilie ermittelt werden. die immobilienbewertung ist nicht nur für den preis wichtig, sondern auch für die bank.
denn die bank finanziert nicht den liebhaberpreis, sondern nur den tatsächlichen objektwert. wir zeigen dir, worauf gutachter achten und wie du den wert deiner immobilienfinanzierung verbesserst.
wann brauchst du ein gutachten?
beim kauf & verkauf 🤝
verkäufer wollen einen fairen preis ansetzen, käufer wollen nicht zu viel zahlen. ein makler oder kurzgutachten hilft hier als orientierung.
für die bank 🏦
die bank braucht den wert als sicherheit für den kredit. sie beauftragt oft einen eigenen gutachter oder nutzt automatisierte bewertungstools.
was bestimmt den wert?
der gutachter prüft viele faktoren. die wichtigsten sind:
- 📍 lage, lage, lage: stadtteil, anbindung (oepnv, autobahn), lärm, infrastruktur (schulen, supermärkte).
- 🏗️ zustand & baujahr: wann wurde gebaut? wann wurde saniert (dach, fenster, heizung)? gibt es schäden?
- 📏 größe: wohnfläche, grundstücksgröße und zimmeraufteilung.
- 🌿 energieeffizienz: energieausweis, dämmung und heizungsart sind heute extrem wichtig für den wert.
- ✨ ausstattung: balkon, garage, parkett, modernes bad oder einbauküche steigern den wert.
marktwert vs. beleihungswert
hier lauert oft ein missverständnis:
verkehrswert (marktwert)
der preis, der aktuell am markt erzielt werden kann (kaufpreis).
beleihungswert (bankwert)
der wert, den die bank als langfristig sicher ansieht. er liegt meist 10-20 % unter dem marktwert. die bank finanziert meist nur bis zu diesem wert (oder verlangt zinsaufschläge für den teil darüber).
zusammenfassung
eine realistische immobilienbewertung schützt dich vor überteuerten kaufpreisen und bösen überraschungen bei der finanzierung. nutze online-rechner für eine erste einschätzung, aber vertraue bei der finanzierung auf profis.