infothek & wissen
was ist eine immobilienverrentung? 👵👴
rente aufbessern, aber im haus wohnen bleiben.
viele senioren sitzen im "betongold": sie haben ein abbezahltes haus, aber nur eine kleine rente. die immobilienverrentung (auch umkehrhypothek oder leibrente genannt) verspricht die lösung: aus den steinen wieder bares geld machen, ohne ausziehen zu müssen.
das klingt verlockend, hat aber auch tücken. wir erklären dir die verschiedenen modelle und zeigen, für wen sich dieser schritt lohnt.
welche modelle gibt es?
1. leibrente (verkauf)
du verkaufst das haus komplett an einen anbieter. dafür erhältst du ein lebenslanges wohnrecht (im grundbuch eingetragen) und eine monatliche rente (oder einmalzahlung). eigentümer ist dann der anbieter.
2. umkehrhypothek (kredit)
du bleibst eigentĂĽmer. du nimmst einen kredit auf dein haus auf ("reverse mortgage"). du zahlst keine zinsen/tilgung. die schulden laufen auf, bis du ausziehst oder stirbst. erst dann wird das haus verkauft, um den kredit zu tilgen.
wie viel geld bekomme ich?
die höhe der rente hängt ab von:
- 👵 alter & geschlecht: je älter du bist (mind. 65 jahre), desto höher die rente (da die restlebenserwartung kürzer ist).
- 🏠immobilienwert: je mehr das haus wert ist, desto mehr geld gibt es.
- ⏳ wohnrecht: der wert des wohnrechts wird vom kaufpreis abgezogen. wer jung ist und lange drin wohnen will, bekommt also weniger ausgezahlt.
lohnt sich das?
vorteile
- âś… wohnen bleiben im gewohnten umfeld.
- ✅ zusätzliche rente / liquidität.
- âś… keine umzugsstress im alter.
nachteile
- ❌ "teuer erkauft": der abschlag für das wohnrecht ist oft hoch. du bekommst viel weniger als beim normalen verkauf.
- ❌ instandhaltung: oft musst du dich (trotz verkauf) weiter um reparaturen kümmern.
- ❌ weniger erbe für die kinder.
die oft bessere alternative
oft ist der verkauf und umzug finanziell klĂĽger. du verkaufst das groĂźe haus zum vollen marktpreis und kaufst dir eine kleine, altersgerechte (barrierefreie) eigentumswohnung.
vom restgeld kannst du dir schöne dinge leisten oder es anlegen. so bist du finanziell freier und wohnst in einer umgebung, die auch im hohen alter noch passt (keine treppen, weniger gartenarbeit).
zusammenfassung
die immobilienverrentung ist ein nischenprodukt für senioren ohne erben, die unbedingt in ihrem haus bleiben wollen. finanziell ist sie oft ein verlustgeschäft. rechne genau nach oder lass dich beraten, bevor du unterschreibst!