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was ist ein kombidarlehen? 🧩
sicherheit trifft flexibilität.
viele bauherren stehen vor einem dilemma: sie wollen die sicherheit fester zinsen, aber gleichzeitig die freiheit, sonderzahlungen zu leisten (z.b. bei bonus oder erbe).
normalerweise kosten extra sondertilgungsrechte einen zinsaufschlag. die lösung ist das kombidarlehen. es splittet deine baufinanzierung in zwei teile auf: einen sicheren und einen flexiblen.
der perfekte mix
das kombidarlehen besteht aus zwei bausteinen:
teil 1: festzins (sicherheit)
ein klassisches annuitätendarlehen mit langer zinsbindung (z.b. 10 oder 15 jahre). dieser teil macht meist mindestens 50 % der kreditsumme aus. hier hast du planungssicherheit.
teil 2: variabel (flexibilität)
ein variables darlehen (flexdarlehen), dessen zins sich alle 3 monate an den markt (euribor) anpasst. dieser teil kann jederzeit teilweise oder komplett getilgt werden!
wie funktioniert es im detail?
- 📉 zinsvorteil: für den variablen teil zahlst du oft weniger zinsen als für den festen teil (solange der leitzins niedrig ist).
- đź’° sondertilgung: den variablen teil kannst du jederzeit (meist alle 3 monate) kostenlos tilgen. ideal, wenn du geld erwartest.
- 🔄 switch-option: steigen die zinsen stark an, kannst du den variablen teil meist in ein festzinsdarlehen umwandeln ("switchen"), um dich abzusichern.
warum ein kombidarlehen?
geld sparen
durch die sondertilgungen im variablen teil reduzierst du deine restschuld schneller. das spart ĂĽber die jahre tausende euro an zinsen.
keine strafzinsen
du zahlst keine vorfälligkeitsentschädigung für die tilgung des variablen teils. das gibt dir maximale freiheit.
fazit: fĂĽr wen lohnt es sich?
das kombidarlehen ist ideal für "aktive" kreditnehmer, die den zinsmarkt beobachten und flexible rückzahlungsmöglichkeiten nutzen wollen. wer einfach nur seine ruhe haben will, fährt mit einem reinen festzinsdarlehen (volltilger) besser.