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was ist ein liebhaberobjekt? 🏰
besonderes wohnen mit besonderen hürden.
deine traumimmobilie hebt sich vom klassischen reihenhaus deutlich ab? ein objekt, das aufgrund seiner lage, der ausstattung oder dem design nur für eine begrenzte anzahl von kaufinteressenten in frage kommt, wird als liebhaberobjekt bezeichnet.
für ein umgebautes bauernhaus oder ein denkmalgeschütztes gebäude ist es schwieriger, eine finanzierung zu bekommen. banken bewerten das risiko hier höher. wir zeigen dir, worauf du bei der baufinanzierung achten musst.
was ist ein liebhaberobjekt?
es handelt sich um immobilien, die einzigartig sind („unikate“), aber auch schwer vergleichbar und schwer wiederverkäuflich. typische beispiele sind:
historische bauten 🏚️
denkmalgeschützte villen, umgebaute bauernhöfe, schlösser oder alte bahnhöfe.
spezielle nutzung 🏭
lofts in alten fabrikhallen, mühlen, leuchttürme oder kirchen, die zu wohnraum umgebaut wurden.
luxus & exoten 💎
designervillen mit extrem spezieller architektur oder ausstattung (z.b. riesiges heimkino, tiefgarage für 10 autos).
schwierige lage 🌲
häuser im außenbereich (landwirtschaftszone), forsthäuser im wald oder auf inseln ohne brücke.
hürden bei der finanzierung
banken lieben standard-immobilien, weil sie den wert leicht einschätzen und das objekt im notfall schnell verkaufen können. bei liebhaberobjekten ist das anders: der markt ist klein, der verkauf kann jahre dauern.
deshalb sichern sich banken ab:
- 💰 mehr eigenkapital: statt 10-20 % werden oft 30-40 % eigenkapital gefordert.
- 🔒 zusatzsicherheiten: banken verlangen oft weitere sicherheiten, z.b. eine grundschuld auf eine andere immobilie oder abtretung von lebensversicherungen.
- 📉 niedriger beleihungswert: der wert, den die bank ansetzt, liegt oft deutlich unter dem kaufpreis ("liebhaberwert"). die differenz musst du aus eigener tasche zahlen.
worauf du achten musst
neben der finanzierung gibt es weitere fallstricke:
⚠️ denkmalschutz: renovierungen sind oft streng reglementiert und teuer. kläre das vorher mit der behörde!
⚠️ wiederverkauf: rechne damit, dass du das haus später vielleicht nur schwer oder mit verlust verkaufen kannst.
fazit
ein liebhaberobjekt ist etwas fürs herz, nicht unbedingt für den geldbeutel. wenn du dich in so eine immobilie verliebt hast, brauchst du eine solide finanzierung mit viel eigenkapital und einen partner, der solche spezialfälle begleitet.