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was ist eine löschungsbewilligung? 📜
grundschuld löschen oder behalten? wir klären auf.
der begriff der löschungsbewilligung taucht immer dann auf, wenn ein immobilienkredit vollständig zurückgezahlt ist. es ist die offizielle zustimmung der bank, dass ihre sicherheit (die grundschuld) aus dem grundbuch entfernt werden darf.
aber muss man die grundschuld wirklich sofort löschen? oder kann es sinnvoll sein, sie stehen zu lassen? wir erklären dir, was du nach deiner erfolgreichen baufinanzierung tun solltest.
hintergrund: die grundschuld
wenn du ein haus kaufst, trägt die bank eine grundschuld in abteilung III des grundbuchs ein. das ist ihre sicherheit. sollte der kreditnehmer nicht mehr zahlen, kann die bank die immobilie zwangsversteigern.
wichtig: auch wenn du den kredit komplett abbezahlt hast, verschwindet die grundschuld nicht automatisch! sie bleibt bestehen, bis du aktiv wirst.
wie funktioniert die löschung?
1. bestätigung
die bank bestätigt schriftlich, dass der kredit getilgt ist, und sendet dir die löschungsbewilligung (und ggf. den grundschuldbrief) zu.
2. notar
du gehst mit diesem dokument zum notar. er beglaubigt deinen löschungsantrag und leitet alles weiter.
3. grundbuchamt
das amt prüft den antrag und löscht die grundschuld endgültig aus dem grundbuch.
löschen oder stehen lassen?
du musst die grundschuld nicht zwingend löschen. oft ist es klüger, sie stehen zu lassen:
stehen lassen (vorteile)
- ✅ sparst dir notarkosten für die löschung.
- ✅ kannst die grundschuld für neue kredite (z.b. modernisierung) wiederverwenden.
- ✅ neueintragung wäre teurer.
löschen (wann sinnvoll?)
- 👉 wenn du die immobilie verkaufen willst (käufer will meist ein lastenfreies grundbuch).
- 👉 wenn du das gefühl der absoluten schuldenfreiheit haben möchtest.
tipp: abtretung statt löschung
wenn du die bank wechselst (umschuldung), ist es viel günstiger, die bestehende grundschuld einfach an die neue bank abzutreten. das spart die kosten für löschung und neueintragung.
die alte bank schickt die unterlagen dann direkt an die neue bank. du musst dich um (fast) nichts kümmern.
zusammenfassung
die löschungsbewilligung ist dein beweis, dass du schuldenfrei bist. bewahre sie gut auf! ob du die grundschuld dann wirklich löschen lässt, hängt von deinen zukunftsplänen ab. wer modernisieren will, lässt sie besser stehen.