infothek & wissen
was ist eine objektbewertung? đ
was ist dein traumhaus wirklich wert?
mit einer baufinanzierung wird der traum vom eigenheim wahr. doch bevor die bank zahlt, will sie genau wissen, was sie finanziert.
im rahmen der objektbewertung wird der verkehrswert (marktwert) ermittelt. dieser wert entscheidet darßber, wie viel kredit du bekommst und welche zinsen du zahlst. wir erklären dir, wie gutachter rechnen und worauf es ankommt.
was bestimmt den wert?
der wert einer immobilie ist mehr als nur steine und mĂśrtel. gutachter prĂźfen folgende punkte:
lage & standort đ
der wichtigste faktor. wie ist die anbindung? gibt es lärm? wie hoch ist der bodenrichtwert in der nachbarschaft?
zustand & qualität đ ď¸
wann wurde gebaut? wann saniert? wie ist der zustand von dach, fenstern und heizung? gibt es luxus-extras wie kamin oder pool?
immobilientyp đ
einfamilienhaus, eigentumswohnung oder villa? auch die zimmeraufteilung und grundrissgestaltung spielen eine rolle.
energieeffizienz đż
ein guter energieausweis steigert den wert massiv, da er niedrige folgekosten fĂźr heizung und strom verspricht.
wie wird gerechnet? (die 3 verfahren)
je nach art der immobilie nutzen gutachter unterschiedliche rechenwege:
bedeutung fĂźr die bank
die bank vertraut nicht blind dem kaufpreis. sie ermittelt den beleihungswert. dieser liegt meist 10-15 % unter dem aktuellen marktwert (verkehrswert).
achtung, sicherheitsabschlag!
finanziert die bank z.b. nur 80 % des beleihungswertes, musst du den rest plus kaufnebenkosten aus eigenkapital aufbringen. eine zu hohe bewertung des verkäufers kann also dazu fßhren, dass die finanzierung platzt.
zusammenfassung
die objektbewertung ist das fundament jeder finanzierung. sie schĂźtzt die bank vor risiko und dich vor Ăźberteuerten preisen. verlasse dich nicht nur auf den angebotspreis, sondern prĂźfe den wert kritisch.