was ist der quadratmeterpreis

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quadratmeterpreis

der quadratmeterpreis ist der preis, den ein quadratmeter wohnfläche oder ein quadratmeter grundstücksfläche kostet. wenn du auf der suche nach einer geeigneten immobilie für dich bist, solltest du dich vorher über die aktuellen preise in deinem suchradius informieren. es gibt verschiedene faktoren, die den quadratmeterpreis beeinflussen können:

➥ lage

  • wie ist das umliegende versorgungsnetz ausgebaut (ärzte, einkaufsläden, apotheke, etc.) ?
  • wie ist die der nahverkehr ausgebaut (bus und bahn) ?
  • wie ist es erschlossen (wasser, strom, gas, internet) ?

➥ grundstück

  • wie lässt sich das grundstück bebauen ?
  • ist der ausblick verbaut oder unverbaut ?
  • besitzt jemand eine wegerecht am grundstück ?
  • wie groß ist es ?
  • welche form hat es ?
  • wie ist der boden des grundstücks beschaffen?
  • wie ist es bepflanzt?

 

➥ objekt:

  • baujahr: je jünger das haus oder die wohnung, desto höher in der regel der quadratmeterpreis
  • zustand: hier geht es nicht zwingend um die einrichtung, sondern eher um bauliche gegebenheiten. beispielsweise der zustand des daches, der fenster, der heizungsanlage oder der verbauten elektroinstallation
  • ausstattung: der baustil und das erscheinungsbild der immobilie, das stockwerk indem sich die 4 wände befinden, gibt es einen balkon oder eine terrasse?
  • allgemeinbesitz: werden kellerräume geteilt? gibt es einen gemeinsamen müllplatz?
  • marktwirtschaft:
    • angebot und nachfrage bei immobilien –> mehr nachfrage als angebot führt in der regel zu steigenden preisen
    • zinsentwicklung bei finanzierungen –> je niedriger das zinsniveau, desto höher meist die preise
    • zinsentwicklung bei sparanlagen –> viele anleger erwarten durch mieteinnahmen eine bessere rendite als mit einem sparvertrag und somit steigt die nachfrage nach immobilien

deutschlandweit ist seit vielen jahren ein merklicher anstieg der quadratmeterpreise für immobilien und grundstücke zu beobachten. ein grund dafür ist, dass die nachfrage höher ist, bei gleichzeitig weiterhin knappem angebot.

warum ist die nachfrage nach immobilieneigentum gestiegen? ein möglicher grund ist, dass immer mehr menschen mit den eigenen vier wänden fürs alter vorsorgen und nicht ein leben lang hohe mieten bezahlen möchten. gerade das aktuell historische zinsniveau macht eine baufinanzierung besonders lukrativ.