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was ist ein renditeobjekt? 📈
immobilien als kapitalanlage.
ein renditeobjekt ist eine immobilie, die du nicht kaufst, um selbst darin zu wohnen, sondern um geld zu verdienen. ziel ist es, durch vermietung oder verkauf eine positive rendite (gewinn) zu erwirtschaften.
besonders in zeiten niedriger sparzinsen ist "betongold" eine beliebte anlageform. doch lohnt sich das wirklich? wir rechnen es dir vor.
lohnt sich die investition?
angenommen, du kaufst eine eigentumswohnung für 300.000 € (plus 30.000 € nebenkosten). die jahreskaltmiete beträgt 9.600 €.
szenario a: mit finanzierung
du zahlst nur 60.000 € selbst (nebenkosten + 10% ek). den rest (270.000 €) leihst du dir.
- mieteinnahmen: + 9.600 €
- zinsen (1 %): - 2.700 €
- bewirtschaftung: - 960 €
- überschuss: 5.940 €
rendite auf dein eigenkapital: 9,9 % 🚀
szenario b: barkauf (alles selbst zahlen)
du zahlst den kompletten preis (330.000 €) aus der eigenen tasche.
- mieteinnahmen: + 9.600 €
- zinsen: 0 €
- bewirtschaftung: - 960 €
- überschuss: 8.640 €
rendite auf dein eigenkapital: 2,6 %
das fazit: durch den einsatz von fremdkapital (kredit) kannst du deine eigenkapitalrendite massiv hebeln ("leverage-effekt").
wo liegen die risiken?
rendite kommt von risiko. sei dir bewusst:
- 🏚️ mietausfall: wenn die wohnung leer steht oder du einen mietnomaden hast, fallen die einnahmen weg – die kreditrate läuft aber weiter!
- 📉 wertverlust: lagen können sich ändern. was heute "in" ist, kann morgen ein problemviertel sein.
- 🔨 instandhaltung: heizung kaputt, dach undicht? als vermieter musst du sofort zahlen (rücklagen bilden!).
- 📈 zinsänderungsrisiko: wenn nach 10 jahren die zinsen steigen, wird die anschlussfinanzierung teurer. das drückt die rendite.
steuerliche vorteile
der staat beteiligt sich an deiner investition: du kannst die kaufkosten (abschreibung/afa) und die schuldzinsen steuerlich geltend machen. das senkt deine steuerlast.
zusammenfassung
ein renditeobjekt kann ein turbo für deinen vermögensaufbau sein. wichtig ist eine solide kalkulation, die auch leerstand und reparaturen berücksichtigt. und: lage, lage, lage!