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was ist eine vollfinanzierung? 💯
haus kaufen ohne eigenkapital – geht das?
normalerweise heißt es: bring mindestens 20 % eigenkapital mit. doch was, wenn das konto leer, das einkommen aber hoch ist? dann kommt die vollfinanzierung ins spiel.
hier finanziert die bank den kompletten kaufpreis – manchmal sogar inklusive aller nebenkosten. das ermöglicht den immobilienkauf ohne jahrelanges sparen. wir zeigen dir, ob du für diese spezielle baufinanzierung in frage kommst.
zwei arten der finanzierung
100 % finanzierung 🏠
du leihst dir den kompletten kaufpreis der immobilie. die kaufnebenkosten (notar, steuer, makler – ca. 10-15 %) zahlst du aus eigener tasche.
häufiger genehmigt ✅
110 % finanzierung 🚀
"all in": du finanzierst den kaufpreis UND die kaufnebenkosten. du bringst 0 € eigenkapital ein.
sehr streng geprüft ⚠️
wer bekommt das geld?
da die bank ein hohes risiko eingeht, prüft sie dich auf herz und nieren. du hast gute chancen, wenn:
- 💰 hohes einkommen: du verdienst gut und sicher (z.b. beamte, ärzte, ingenieure).
- 📈 gute bonität: deine schufa ist blitzsauber.
- 🏡 top immobilie: das haus ist in gutem zustand und liegt in einer wertstabilen lage (keine sanierungsfälle!).
- 💼 junger karrierestarter: du hast gerade erst angefangen gut zu verdienen und hattest noch keine zeit zum sparen.
der preis der freiheit
eine vollfinanzierung ist teurer als ein normaler kredit. rechne mit:
- 📈 zinsaufschlag: banken verlangen oft 0,5 % bis 1,0 % mehr zinsen als risikoprämie.
- 💸 hohe tilgung: damit die hohen schulden abgebaut werden, verlangen banken oft eine mindesttilgung von 2 % oder 3 %. das treibt die monatsrate nach oben.
faustregel: die monatliche rate sollte maximal 40 % deines netto-einkommens betragen.
zusammenfassung
die vollfinanzierung ist ein türöffner für einkommensstarke menschen ohne ersparnisse. wer sich die höhere rate leisten kann, kommt so jahre früher ins eigenheim. wir prüfen gerne, welche banken dein vorhaben begleiten.