infothek & wissen
was ist ein volltilgerdarlehen? 🏁
schneller und sicherer schuldenfrei.
du willst maximale sicherheit und am ende der laufzeit garantiert schuldenfrei sein? dann ist das volltilgerdarlehen dein freund.
im gegensatz zur klassischen baufinanzierung bleibt hier am ende keine restschuld übrig. du brauchst keine anschlussfinanzierung und musst keine angst vor steigenden zinsen in der zukunft haben.
der unterschied zum klassiker
klassische baufinanzierung 📉
du wählst eine zinsbindung (z.b. 10 jahre) und eine tilgung (z.b. 2 %).
ergebnis:
nach 10 jahren ist noch eine (oft hohe) restschuld übrig. diese musst du zu dann aktuellen (vielleicht höheren) zinsen weiterfinanzieren.
volltilgerdarlehen 🏁
du legst fest, wann du fertig sein willst (z.b. in 15 jahren).
ergebnis:
die rate wird so berechnet, dass du am tag x exakt bei 0,00 € schulden landest. keine restschuld, kein zinsrisiko!
für wen lohnt es sich?
vorteile ✅
- zinsrabatt: viele banken geben zinsrabatte für volltilger, weil das risiko für sie geringer ist.
- planungssicherheit: du weißt heute schon auf den cent genau, was dich das haus insgesamt kostet.
- kein zinsrisiko: steigende zinsen in 15 jahren können dir egal sein.
nachteile ❌
- höhere rate: da du schneller tilgst, ist die monatliche rate meist höher als beim standard-kredit.
- weniger flexibel: tilgungssatzwechsel oder ratenpausen sind oft schwieriger oder nicht möglich.
zusammenfassung
das volltilgerdarlehen ist perfekt für sicherheitsbewusste bauherren, die sich hohe raten leisten können. in niedrigzinsphasen ist es die königsklasse der finanzierung, um sich die günstigen konditionen bis zum letzten tag zu sichern.