kaufen oder mieten rechner

berechne deine möglichkeiten

wer jahrelang viele euro pro quadratmeter wohnfläche bezahlt, kommt zwangsläufig zur frage, ob nicht eine eigentumswohnung oder ein haus günstiger wäre. aus finanzieller sicht fahren immobilienkäufer besser als mieter. wenn du du die baufinanzierung zurückgezahlt hast, dann gehört die immobilie dir. als mieter zahlst du unentwegt miete. und du löst dich von der abhängigkeit vom vermieter.

unser kaufen oder mieten rechner bietet genau für dieses frage eine handfeste lösung. schnell, unkompliziert und unverbindlich werden der mietpreis und die möglichkeiten einer immobilienanschaffung gegenübergestellt. das ergebnis zeigt dir, ob und nach wie vielen jahren sich der wohnungs- oder hauskauf rechnet.

kaufen oder mieten, effizienz des immobilienkaufs berechnen

in zeiten ständiger steigender mieten und gleichzeitig niedriger hypothekenzinsen kann die aussicht auf ein eigenheim mit garten und vielen quadratmetern äußerst verlockend sein. anstatt jeden monat miete zu bezahlen, die du niemals wiedersiehst, könntest du eine baufinanzierung zurückzahlen, an dessen vertragsende du stolzer besitzer einer immobilie wärst.

unser kaufen oder mieten rechner ermittelt, nach wie vielen jahren sich der kauf einer immobilie für dich rechnet und wie viel geld du dabei einsparen kannst! für die genaue berechnung sind folgende angaben gefragt:


schritt eins – wie hoch ist deine monatliche miete

für die kalkulation ist die aktuelle miete, genauer gesagt, die kaltmiete anzugeben. es handelt sich dabei um den reinen mietpreis, ohne kosten für strom, heizung oder wasser.


schritt zwei – weitere angaben, wie deine erwartete mietsteigerung

viele vermieter erhöhen laufend die kosten für miete. eine jährliche mietsteigerung ist keine seltenheit. für die berechnung solltest du dies berücksichtigen. in den vergangenen jahren lag die deutschlandweite durchschnittliche erhöhung bei rund 2 prozent.


schritt drei – kaufpreis der immobilie

für die gegenüberstellung ist der kaufpreis für haus oder wohnung von großer bedeutung. würdest du lieber selbst ein haus bauen, musst du hier die summe aus grundstücks- und baukosten berechnen.


schritt vier – gebundener sollzinssatz

bei einer baufinanzierung wird ein sollzins vereinbart, der für einen bestimmten zeitrahmen fix ist. der gebundene sollzinssatz soll verhindern, dass sich bei einer langfristigen finanzierung der zinssatz zum schaden des kreditnehmers ändert.


schritt fünf – rückzahlung, wähle zwischen anfänglicher tilgung oder gewünschter rate

bei diesem punkt kannst du wählen, ob du mit einer anfänglichen tilgung in prozent oder einer rate in euro rechnen möchtest. der anfängliche tilgungssatz definiert, welchen prozentsatz der darlehenssumme du im ersten jahr zur tilgung deiner finanzierung aufbringen möchtest. aus dieser angabe und den vereinbarten zinsen ergibt sich die monatliche rückzahlungsrate. alternativ kannst du eine monatliche finanzierungsrate in euro angeben. diese sollte gut durchdacht sein und dein budget übermäßig belasten.


schritt sechs – höhe des einzusetzenden eigenkapitals

im idealfall verfügst du für den kauf von wohnung oder haus über etwas eigenkapital. jeder eigene euro den du in die finanzierung einbringst reduziert deine kreditsumme, du musst weniger geld für zinsen aufwenden und kannst die baufinanzierung früher abbezahlen.


schritt sieben – weitere angaben, wie die unterstellte wertsteigerung der immobilie

bei einer immobilie kannst du davon ausgehen, dass der wert im laufe der zeit steigt. fehlt dir ein erfahrungswert, kannst du als richtwert eine höhe von 1,5 prozent pro jahr berechnen.


schritt acht – weitere angaben, wie die höhe der nebenkosten beim kauf

beim immobilienkauf fallen zusätzlich zum kaufpreis weitere gebühren an. berücksichtige kosten für notar, grundbucheintragung, schätzungen oder bearbeitungsgebühren.


schritt neun – weitere angaben, wie sonstige kosten beim kauf

unter umständen sind schon bei kauf zusätzliche ausgaben für renovierungen oder modernisierungen absehbar. als richtwert kannst du mit einem prozent des objektwerts berechnen.


schritt zehn – weitere angaben, wie instandhaltungskosten

welche sonstigen kosten kommen auf dich zu? während in einer mietwohnung weitgehend der vermieter für die instandhaltung des objekts zuständig ist, fällt diese aufgabe beider eigenen immobilie dem besitzer zu.


schritt elf – weitere angaben, wie der erwartete anstieg der instandhaltungskosten

je älter eine immobilie ist, desto größer ist der finanzielle aufwand für die instandhaltung. als faustregel gibt der kaufen oder mieten rechner eine steigerungsrate von 2 prozent an.

kaufen oder mieten rechner – das ergebnis

ist ein immobilienkauf wirklich die bessere alternative für dich im vergleich zur miete? bei dieser wichtigen entscheidung hilft dir unser kaufen oder mieten rechner. aus deinen angaben kalkuliert unser rechner einen vergleichszeitraum. für diese zeitspanne wird die gesamtmiete den gesamtkosten für den kauf gegenübergestellt. du kannst die finanzielle belastung vergleichen und auf einen blick sehen, welchen finanziellen vor- und nachteil ein kauf bringt.

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