potsdam – die brandenburgische landeshauptstadt an der havel

• ende 2021 lebten knapp 183.000 menschen in der brandenburgischen landeshauptstadt.


• die stadt an der havel grenzt direkt an berlin und gehört damit zum zweitgrößten ballungsraum in deutschland, welcher über 4 mio. einwohner umfasst.


• potsdam ist bekannt für seine vielen schlösser und gärten und beherbergt außerdem das größte europäische filmstudio „studio babelsberg“.


• folgende große arbeitsbranchen sind u. a. vertreten: medien, dienstleistungen, it, kreativwirtschaft und gesundheit.


• da es sich bei potsdam um das berliner umland handeln, steigen die immobilienpreise jährlich stark an. mietwohnungen und kaufobjekte sind in der wasserstadt heiß begehrt.

preußische kurfürsten haben in potsdam residiert, heute ist die stadt bekannt für ihre prunkvollen schlösser und eine unesco-welterbe-stadt. neben berlin wirkt sie aber manchmal fast „unbedeutend“, weil die weltmetropole viel platz einnimmt. kein wunder: berlin ist bunt, weltberühmt, international und ein magnet für viele menschen. dennoch sollte brandenburgs hauptstadt keinesfalls unterschätzt werden – das zeigt allein die situation am immobilienmarkt. fast erschreckend, aber tatsächlich wahr ist, dass wohnen und kaufen mittlerweile fast so teuer wie in der deutschen hauptstadt ist. die beliebtheit hat viele gründe:

1. potsdam ist wegen der lage der stadt im ballungsraum beliebt und lädt gleichzeitig dazu ein, sich außerhalb des großstadtdschungels der deutschen hauptstadt anzusiedeln.

2. die stadt an der havel wirkt ruhiger und erholsamer als ihr großer nachbar. denn in der wasserstadt gibt es viel grün, naherholungsgebiete und diverse möglichkeiten, die freizeit im freien zu gestalten und zu genießen.

3. auch berliner, welche die „nase voll haben“, zieht es häufiger in die havelstadt. vor allem familien siedeln sich hier an und genießen die vorzüge der stadt. bei der versorgung mit kitaplätzen liegt die landeshauptstadt brandenburgs übrigens weit vorne.

4. die stadt ist eine insel, welche großzügig vom fluss havel umgeben wird. umso schöner ist es, die wasserstadt beispielsweise mit einem boot – ob tretboot, partyboot oder floß, das ist ganz dir überlassen – zu erkunden.

moderne stadthäuser, schicke villen, ansehnliche altbauwohnungen und großzügig geschnittene einfamilienhäuser – das alles findest du unter andere am potsdamer immobilienmarkt. was du aber auch findest, ist eine geringe leerstandsquote. das bedeutet, dass verhältnismäßig wenig immobilien und wohnraum verfügbar sind und die nachfrage das angebot übersteigt. entsprechend erklären sich die aktuell hohen immobilienpreise. ende des jahres 2021 war zu beobachten, dass die wohnungspreise etwas stärker als in der benachbarten metropole berlin anstiegen. der preiszuwachs für eigentumswohnungen lag beispielsweise bei über 20 prozent. für ein- und zweifamilienhäuser zahlst du rund 14 prozent mehr. der trend bestätigt die einschätzung vieler experten, dass das umland von beliebten und boomenden großstädten heiß begehrt ist. laut statistiken liegt der mietspiegel im jahr 2022 über dem durchschnitt in brandenburg und deutschland.

die gute nachricht: vom boom am immobilienmarkt profitieren in potsdam eigentümer, welche ihr haus bereits vor einigen jahren geerbt oder gekauft haben. denn jetzt zeigen sich „massive“ wertsteigerungen. wer bald verkaufen möchte, kann in der regel mit einem hohen gewinn rechnen.

top wohnlagen findest du vorwiegend in der berliner vorstadt, in neubabelsberg und auf der potsdamer halbinsel hermannswerder.

gute wohnlagen befinden sich zum beispiel im bornstedter feld und in der brandenburger vorstadt.

wer auf der suche nach einer mittleren wohnlage ist, schaut sich beispielsweise in potsdam west um.

wohnungen und häuser in einer einfachen wohnlage sind hingegen in schlaatz und in neu-drewitz zu finden.

beachte: wohnlagen können sich verändern und hängen u. a. davon ab, wie es um die infrastruktur und um das image eines wohngebiets steht. wichtig ist häufig auch der faktor gebäudezustand. es lohnt sich, sich auf dem laufenden zu halten und die situation am markt zu beobachten, um die passenden vier wände als eigenheim oder ein objekt als anlage zu finden.

medien und kreativwirtschaft werden großgeschrieben, sodass du viel mit design, kultur, film, literatur und bildender kunst zu tun bekommst. außerdem wichtig sind die branchen it, gesundheitswirtschaft und tourismus. als wissenschaftsstandort zeichnet sich potsdam unter anderem durch seine universität und dem „potsdam science park“ aus. hierbei handelt es sich um den größten forschungs- und wissenschaftspark der brandenburger mit vielen start-ups und unternehmen, u. a. aus den bereichen biotechnologie und medizin.

zu den größeren arbeitgebern in zählen u. a.:

• aok nordost
• universität potsdam
• stadt potsdam
• ufa gmbh
• stadtwerke potsdam
• promota.de gmbh

gut zu wissen: im jahr 2020 erhielt die region, in welcher die wasserstadt sich befindet, die auszeichnung „aufsteigerregion des jahres“. berücksichtigt werden bei der vergabe zum beispiel die arbeitslosenquote, kommunale und private schulden und die bevölkerungsdichte. der untersuchung nach habe potsdam eine überdurchschnittlich gute entwicklung hingelegt – und sich damit die auszeichnung redlich verdient. vor allem wirkt sich die dynamische entwicklung auf die wirtschaft der stadt positiv aus.

die liste mit den historisch und architektonisch bedeutsamen stätten, welche in potsdam als unesco-welterbe ausgezeichnet worden sind, ist etwas länger. viele potsdamer sollen ihre stadt deshalb lieben, weil sie so viele bedeutende orte und bauwerke beherbergt. denn die wasserstadt ist bekannt für ihre schlösser, gärten und parks von:

• glienicke
• babelsberg
• charlottenhof
• sansssouci
• lindstedt

auch die liste der weiteren attraktionen der stadt lässt sich sehen. eine unverwechselbare besonderheit der stadt ist beispielsweise das filmstudio babelsberg, welches bereits 1912 gegründet worden ist. es ist übrigens das größte europäische filmstudio. zu den beliebten highlights der stadt gehört weiterhin die „biosphäre“. wenn du sommer und den urlaub liebst, kommst du hier bestimmt auf deine kosten. bei der biosphäre handelt es sich um ein tropenhaus mit einer sehenswerten dschungellandschaft und exotischen tieren. wer eher lust auf niederländisches flair hat, schlendert durch das „holländische viertel“ in potsdam. dieses ist nicht nur ein beliebtes wohnquartier, sondern auch historisch bedeutend. ursprünglich wurde es für holländische handwerker erbaut, welche unter der herrschaft von könig friedrich wilhelm i. in die stadt kamen. heute bietet es viele kleine läden, restaurants und einige gemütliche cafés, die zum verweilen einladen.

keine frage: das beliebteste ausflugs- und reiseziel für viele einheimische und touristen, die in potsdam sind, ist zweifelsfrei berlin. üblicherweise erreichst du die hauptstadt innerhalb von wenigen minuten, je nachdem, an welchem fleck du dich in potsdam aufhältst. mit dem öffentlichen regionalverkehr benötigst du um die 30 minuten. mit dem fahrrad brauchst du über den kronprinzessinenweg etwa 1 stunde und 40 minuten. und für die ganz mutigen: wer wandern liebt, kann einen längeren ausflug unternehmen und rechnet mit einem fußweg, welcher um die 5 bis 6 stunden dauert. gemütlicher ist es natürlich, wenn du einfach ins auto steigst und die deutsche hauptstadt mit deiner benzinkutsche besuchst. beachte jedoch, dass es nicht ganz einfach ist, einen parkplatz zu finden. deshalb empfehlen wir dir eine bus- oder bahnreise.

tipp: wer schon genug von der weltmetropole hat, kann auch in die andere richtung fahren – zum beispiel nach leipzig oder dresden. romantisch und empfehlenswert ist außerdem der naturpark westhavelland, welcher übrigens zu den „dunkelsten“ orten deutschlands zählt. umso ungetrübter ist der blick von dort aus in den sternenhimmel. um die 80 minuten fährst du von potsdam aus mit dem auto, um das westhavelland zu erreichen.

der nächstgelegene flughafen befindet sich in der deutschen hauptstadt. mit dem zug erreichst du diesen innerhalb von einer stunde und musst damit keine langen wege zurücklegen, um ins ausland zu fliegen. rechne mit mindestens 30 minuten, wenn du dich für das auto entscheidest. bei gutem wetter ist vor allem das europäische ausland ein beliebtes ausflugsziel.

tipp: wenn du nach polen möchtest, musst du dafür in der regel aber keinen flug buchen – denn auch mit dem auto, mit dem bus oder mit dem zug kommst du von der stadt an der havel gut nach polen. auf dem weg dorthin kannst du die umliegenden landschaften an der grenzregion genießen.

von der deutschen landeshauptstadt unterscheidet sich potsdam vor allem durch ihre elegante art, die nicht ganz so „urban“ wie in der metropole wirkt: die vielen schlösser, gärten und parkanlagen sowie die prunkvollen villen machen potsdam besonders. dennoch ist großstadtflair zu spüren – das zeigt der heutige immobilienmarkt. denn die hohen preise, welche in einigen gebieten sogar die preise in der hauptstadt übersteigen, sprechen für sich. wer hier eine immobilie erwirbt, gönnt sich eine besonderheit.

durch die nähe zur natur und das naherholungsgebiet bietet die stadt an der havel einige möglichkeiten, sich zurückzuziehen und den stadttrubel zu vergessen. wer diesen vermisst, muss nur wenige minuten fahren, um potsdam oder auch berlin zu erreichen. alles in allem punktet die brandenburgische landeshauptstadt deshalb vor allem durch ihre einzigartige lage. wer vor den hohen mietpreisen nicht zurückschreckt oder bereit ist, etwas mehr geld für sein traumhaus in der wasserstadt zu investieren, freut sich deshalb über einen beliebten ort zum wohnen, leben und arbeiten.