baukredit – deinen anbau oder ausbau günstig finanzieren


die familie ist größer geworden, in den eigenen vier wänden wird es langsam eng und du brauchst mehr platz? wenn du dich in deinem traumhaus bereits eingelebt hast, aber mittlerweile mehr platz benötigst, bietet ein anbau an die bestehende bausubstanz eine tolle und preiswertere alternative zum umzug oder neubau, da der baugrund bereits vorhanden ist. mithilfe einer günstigen anbau finanzierung, auch baukredit genannt, kannst du für mehr komfort und lebensqualität in deinem eigenheim sorgen. durch geschickte planung kann nicht nur der wohnraum um einige quadratmeter erweitert, sondern gleichzeitig das ganze gebäude optisch aufgewertet werden. die anbau finanzierung machts möglich.

die möglichkeiten der anbau finanzierung und der förderung eines geplanten ausbau sind sehr vielseitig. bund und länder bieten unterschiedlichste förderprogramme für immobilienbesitzer an. ob dein vorhaben förderfähig ist, muss im einzelfall geprüft werden. wir stehen dir mit rat und tat zur seite um dein finanzierungsvorhaben mit günstigen baukredit zinsen in die tat umzusetzen.

baukredit

der baukredit – die baufinanzierung für den anbau


liegen die ersten entwürfe und kostenvoranschläge für den anbau oder ausbau vor, beginnt häufig die suche nach dem geeigneten baukredit, da das eigenkapital in den meisten fällen nicht ausreicht, um das gewünschte projekt zu verwirklichen. statt nun auf der jagd nach den günstigsten zinsen alle banken und sparkassen in der nähe abzuklappern, kannst du dir mit einem online baufinanzierung vergleich viel zeit und unnötige wege sparen. mit nur wenig aufwand lassen sich bei paloo dank kostenloser rechner für die baufinanzierung schnell verschiedene finanzierungsvarianten durchrechnen und die angebote in den direkten vergleich stellen, um die anbau finanzierung zu finden, die am besten zu dir und deinem vorhaben passt.

planst du also ein aufstocken (in die höhe), ein anbauen (in die breite) oder ein ausbauen (keine änderung der maße des hauses) deiner immobilie ist der baukredit die lösung und schafft finanziellen spielraum für dein vorhaben. hierbei ist es egal, ob du deine immobilie ganz oder teilweise vermietest oder sie von dir eigengenutzt wird. häufig spricht man bei einem baukredit auch von einer baufinanzierung, einem baudarlehen, einer immobilienfinanzierung oder kurz “baufi”. der baukredit wird mit grundschulden abgesichert. für die eintragung der grundschuld in das grundbuch fallen circa ein prozent der finanzierungssumme als kosten für den notar und das grundbuchamt an. sind freie grundschulden vorhanden, können diese kostengünstig für deine anbau finanzierung abgetreten werden.

der vertrag wird bei der immobilienfinanzierung zwischen der finanzierenden bank, sparkasse, versicherung oder bausparkasse (gläubiger) und dem immobilienbesitzer (schuldner) geschlossen.

finanzierungssumme = kosten für den ausbau + nebenkosten für die baufinanzierung (grundschuld) – eigenkapital

die bonität des künftigen darlehensnehmers ist die grundvoraussetzung zur genehmigung des darlehens und wird von der bank genau geprüft. in der praxis heißt das, die einnahmen- und ausgabenrechnung inklusive der zukünftigen baukredit rate darf nicht negativ sein. aufgrund der am 21.03.2016 in deutschland in kraft getretenen wohnimmobilienkreditrichtlinie wird nun bei darlehensabschluss auch die ausreichende bonität nach ende der zinsbindungsfrist und bei renteneintritt geprüft.

baukredit eigenkapital

einfluss auf die höhe der zinsen haben die kreditsumme, die länge der zinsbindung, die höhe der tilgung und eine etwaige sondertilgungsmöglichkeit. der beleihungsauslauf entscheidet ebenfalls über deren höhe. also spielt das eigenkapital, das du in deine immobilienfinanzierung einbringen kannst und möchtest eine weitere wichtige rolle. stelle daher vorher überlegungen an, wie viel eigenkapital du in das darlehen einbringen möchtest. ermittelt wird dieser über den beleihungswert der immobilie durch ein gesondertes wertgutachten. von dem beleihungswert, der 100% entspricht, berechnet das kreditinstitut den sogenannte beleihungsauslauf, der maßgeblich für die baufinanzierung ist. natürlich wirkt sich der geplante ausbau, die aufstockung oder der anbau positiv auf den künftigen beleihungswert deiner immobilie aus. die kosten der finanzierung sollten allerdings 80% des beleihungswertes nicht übersteigen. banken erkennen barmittel aus sparguthaben, bausparverträgen, aktien und fonds oder tagesgelder als eigenkapital an. auch ein darlehen aus der familie oder eine schenkung wird als eigenkapital akzeptiert.

mehr platz im eigenheim schaffen


viele immobilien offenbaren bei genauerem hinsehen ein ungeahntes potential zur steigerung der wohn- und lebensqualität, aus welchem bei der planung eines anbaus geschöpft werden kann. ebenso vielfältig und verschieden wie die häuser und ihre bewohner sind, sind auch die möglichkeiten der wohnraumerweiterung durch anbauten. je nach bautyp, wohnumgebung, landesbauordnung und gültigem bebauungsplan kommen eine verbreiterung, verlängerung oder aufstockung des bestehenden gebäudes in frage. selbst denkmalgeschützte häuser mit historischer bausubstanz können mit einem gut durchdachten anbau ansehnlich erweitert werden. doch auch der einbau von gauben im zuge des dachausbaus oder der anbau eines wintergartens können platz schaffen und so manches dunkle kämmerchen in einen großzügigen, lichtdurchfluteten wohnraum verwandeln.

es gibt viele gründe, warum wir uns mehr raum oder räume in unserem zuhause wünschen. wenn der nachwuchs größer wird, wächst oft auch der wunsch nach einem eigenen, ausreichend großen zimmer für jedes kind. spätestens im teenageralter sind alle beteiligten froh, wenn die heranwachsenden ihren ganz persönlichen rückzugsort haben. doch nicht nur kinder, auch wir erwachsenen brauchen platz. vielleicht ist das arbeitszimmer einfach zu klein geworden für die sich stetig erweiternde bibliothek oder der traum vom neuen, modernen bad soll endlich in die tat umgesetzt werden. möglicherweise wollen wir unser büro in die eigene immobilie integrieren oder benötigen einen hobbyraum, in dem wir nach lust und laune unseren interessen nachgehen können.

wohnküche – räume zusammenlegen für mehr platz und geselligkeit


die immer beliebtere zusammenlegung von küche und wohnzimmer schafft mehr platz und kann mithilfe eines cleveren anbaus realisiert werden. eine offene wohnküche fördert nicht nur die geselligkeit beim kochen, sondern kann auch das alltagsleben erheblich erleichtern. gespräche können beispielsweise weitergeführt werden, ohne dass dazu die arbeit am herd unterbrochen werden muss. gerade für familien mit kleinen kindern, die stets im auge behalten werden müssen, hat eine offene küche einen unschätzbaren praktischen nutzen. innerhalb der grenzen der örtlichen bauvorschriften und unter berücksichtigung der statischen gegebenheiten sind der eigenen fantasie bei der planung des anbauvorhabens nur wenig grenzen gesetzt.

baukredit ausbau

mehr wohnraum durch den dachgeschoss ausbau


wenn der platz in den unteren etagen immer knapper wird, kann durch den ausbau des dachgeschosses, vielleicht in verbindung mit dem einbau von quergiebeln, zusätzlicher raum zum wohnen, schlafen, arbeiten oder für ein weiteres kinderzimmer geschaffen werden. in dicht besiedelten wohngebieten kann manchmal ebenso der ungenutzte platz über einer garage durch einen anbau als vergrößerung des wohnraumes oder für eine einliegerwohnung erschlossen werden. eine großzügige sonnenterrasse für gemütliche stunden im freien ist eine weitere möglichkeit, den freiraum über dem eigenen parkplatz auszunutzen.

baukredit anbau

wintergarten – wohnen im garten


neben der aufstockung, dem ausbau und dem klassischen anbau bieten wintergärten attraktive und beliebte varianten zur wohnraumerweiterung, deren bau mit verhältnismäßig geringem aufwand versehen ist. zahlreiche beispiele aus der praxis zeigen, dass ein wintergarten weit mehr sein kann als nur ein glashaus für grünpflanzen. durch den anbau eines wintergartens an der rückseite des hauses kann das wohnzimmer an offenheit und licht gewinnen, während gleichzeitig der garten an den wohnbereich angeschlossen wird. in ländlichen regionen sorgt ein hängender wintergarten im obergeschoss, von dem aus man weit über die umliegende landschaft blicken kann, für ruhe und entspannung. egal, wie dein entwurf für eine schönere wohnumgebung aussieht – dank historisch niedriger zinsen kannst du deinen ganz persönlichen wunschtraum mit einer günstigen anbau finanzierung schon bald in die tat umsetzen. auch wenn du noch keine konkreten ideen hast, wie genau dein wintergarten aussehen soll, kannst du mithilfe unserer rechner ein paar berechnungen für deine baufinanzierung anstellen, um zu ermitteln, wieviel darlehen – und wieviel wintergarten – du dir leisten kannst.

wohnraum von altbauten clever erweitern


vor allem ältere häuser entsprechen heute oft nicht mehr den lebensbedürfnissen ihrer bewohner – häufig sind die räume zu klein, zu dunkel oder ungünstig aufgeteilt. manchmal genügt schon eine veränderung des grundrisses durch das einreißen von wänden oder decken, um flexiblere wohnräume und mehr platz zu schaffen. in anderen fällen bietet eine geschickte kombination von anbau und grundrissöffnung im altbau die optimale lösung für die entstehung einer offenen und großzügigen wohnumgebung, welche zum gemütlichen beisammensein mit freunden und familie einlädt.

wird nur ein zusätzlicher oder größerer raum im erdgeschoss benötigt, ist ein eingeschossiger, kubusartiger anbau mit flachdach oft die einfachste und kostengünstigste alternative, da hierfür nicht in die bestehende dachkonstruktion eingegriffen werden muss. viel mehr wohnraum, zum beispiel für das generationenübergreifende wohnen unter einem dach, kann durch einen mehrgeschossigen, seitlichen anbau mit satteldach gewonnen werden. wird einmal hand ans dach gelegt, ergeben sich oft ungeahnte erweiterungsmöglichkeiten für mehr weite und licht in den oberen geschossen.

ob im massivbau oder in flexibler holzrahmenbauweise errichtet, mit klinkersteinen, putz oder holz verkleidet – solange sich ein harmonisches gesamtbild ergibt, kann die eigene gestaltungsfreiheit nicht nur bei der wahl des baumaterials voll ausgelebt werden. während sich manche anbauten optisch kaum vom altbau abheben, um den ursprünglichen charme des gebäudes zu erhalten, sorgt in anderen fällen gerade ein bewusster stilbruch für einen echten hingucker und die gelungene verbindung von alt und neu.

fazit – der baukredit vergleich spart dir geld


da die umsetzung des gewünschten anbauvorhabens häufig nur durch die aufnahme einer immobilienfinanzierung möglich ist, stellt die wahl einer adäquaten anbau finanzierung einen wichtigen schritt auf dem weg zu mehr platz in der eigenen immobilie dar. mit dem online baufinanzierung vergleich kannst du von den vorzügen des internets profitieren und den baukredit finden, der deinen persönlichen wünschen und bedürfnissen entspricht.

wie bei anderen baufinanzierungen auch, haben bei der anbau finanzierung die dauer der zinsbindung, die höhe der tilgung und etwaige sondertilgungsmöglichkeiten einfluss auf die höhe der zinsen. doch es ist nicht der günstigste zinssatz allein, der einen guten baukredit ausmacht – je nach deinen persönlichen lebensumständen sind die planungssicherheit durch die sollzinsfestschreibung und die größe der flexibilität bezüglich tilgungsänderung und sondertilgung ebenso wichtige faktoren, die bei der wahl der richtigen baufinanzierung wohlüberlegt sein wollen. als unabhängige baufinanzierungsspezialisten unterstützen wir dich gerne beim baukredit vergleich und erstellen auf wunsch ein unverbindliches finanzierungsangebot.

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