die familie ist größer geworden, in den eigenen vier wänden wird es langsam eng und du brauchst mehr platz? wenn du dich in deinem traumhaus bereits eingelebt hast, aber mittlerweile mehr platz benötigst, bietet ein anbau an die bestehende bausubstanz eine tolle und preiswertere alternative zum umzug oder neubau, da der baugrund bereits vorhanden ist.

dir fehlt das eigenkapital? ein günstiger baukredit kann für mehr komfort und lebensqualität in deinem eigenheim sorgen. durch geschickte planung kann nicht nur der wohnraum um einige quadratmeter erweitert, sondern gleichzeitig das ganze gebäude optisch aufgewertet werden. die anbau finanzierung macht es möglich.

dich überfordern die vielzähligen anbieter und angebote? du möchtest einfach nur einen günstigen baukredit? wir stehen dir mit rat und tat zur seite, um dein finanzierungsvorhaben mit aktuellen bauzinsen in die tat umzusetzen. mit einem baufinanzierung vergleich lassen sich deine wünsche günstig realisieren.

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stand: 05/2022, angaben ohne gewähr.

was ist ein baukredit – finde den passenden mit top zinsen

liegen die ersten entwürfe und kostenvoranschläge für den anbau oder ausbau vor, beginnt häufig die suche nach der geeigneten finanzierung, da das eigenkapital in den meisten fällen nicht ausreicht, um das gewünschte projekt zu verwirklichen. statt nun auf der jagd nach günstigen zinsen alle banken und sparkassen in der nähe abzuklappern, kannst du dir mit einem online baukredit vergleich viel zeit und unnötige wege sparen. mit nur wenig aufwand lässt sich bei paloo dank kostenloser baukredit rechner schnell die angebote in den direkten vergleich stellen, um die finanzierung zu finden, die am besten zu dir und deinem vorhaben passt. die bezeichnungen baukredit, baufinanzierung, darlehen oder immobilienfinanzierung werden oft als synonym verwendet.

wofür lassen sich baukredite eigentlich einsetzen? beim thema baukredit gibt es viele möglichkeiten. planst du also ein aufstocken (in die höhe), ein anbauen (in die breite) oder ein ausbauen (keine änderung der maße des hauses) deiner immobilie ist der baukredit die lösung und schafft finanziellen spielraum für dein vorhaben. hierbei ist es egal, ob du deine immobilie ganz oder teilweise vermietest oder sie von dir eigengenutzt wird.

der baukredit wird mit grundschulden abgesichert. für die eintragung der grundschuld in das grundbuch fallen circa ein prozent der finanzierungssumme als kosten für den notar und das grundbuchamt an. sind freie grundschulden vorhanden, können diese kostengünstig für deine anbau finanzierung abgetreten werden.

der vertrag wird bei der immobilienfinanzierung zwischen der finanzierenden bank, sparkasse, versicherung oder bausparkasse (gläubiger) und dem immobilienbesitzer (schuldner) geschlossen.

finanzierungssumme = kosten für den ausbau + nebenkosten für die baufinanzierung (grundschuld) – eigenkapital

die bonität des künftigen darlehensnehmers ist die grundvoraussetzung zur genehmigung vom darlehen und wird von der bank genau geprüft. banken wollen es genau wissen. in der praxis heißt das, die einnahmen- und ausgabenrechnung inklusive der zukünftigen baukredit rate darf nicht negativ sein. aufgrund der am 21.03.2016 in deutschland in kraft getretenen wohnimmobilienkreditrichtlinie wird nun bei abschluss vom darlehen auch die ausreichende bonität nach ende der zinsbindungsfrist und bei renteneintritt geprüft.

einfluss auf die höhe der aktuellen zinsen haben die kreditsumme, die länge der zinsbindung, die höhe der anfänglichen tilgung und eine etwaige sondertilgungsmöglichkeit. eine höhere tilgung bedeutet eine höhere monatliche belastung, aber dafür ist das darlehen schneller abbezahlt. du sparst dir also zinsen. bei einer niedrigen tilgung fällt die rate und entsprechend die finanzielle belastung pro monat geringer aus, du brauchst aber eben länger, um die finanzierung zurückzuzahlen. um eine zusätzliche finanzielle belastung zu vermeiden, solltest du auf die länge der bereitstellungszinsfreien zeit achten.

der beleihungsauslauf entscheidet ebenfalls über die höhe der zinsen. also spielt das eigenkapital, das du in deine immobilienfinanzierung einbringen kannst und möchtest eine weitere wichtige rolle. stelle daher vorher überlegungen an, wie viel eigenkapital du in das darlehen einbringen möchtest. ermittelt wird dieser über den beleihungswert der immobilie durch ein gesondertes wertgutachten. von dem beleihungswert, der 100 prozent entspricht, berechnet das kreditinstitut den sogenannten beleihungsauslauf, der maßgeblich für den baukredit ist. ein baukredit ohne eigenkapital ist möglich, dann musst du jedoch mit höheren zinsen rechnen.

natürlich wirkt sich der geplante ausbau, die aufstockung oder der anbau positiv auf den künftigen beleihungswert deiner immobilie aus. die kosten der finanzierung sollten allerdings 80 prozent des beleihungswertes nicht übersteigen. banken erkennen barmittel aus sparguthaben, bausparverträgen, aktien und fonds oder tagesgelder als eigenkapital an. auch ein darlehen aus der familie oder eine schenkung wird als eigenkapital akzeptiert.

du kannst deinen baukredit vorzeitig zurückzahlen oder deinen alten baukredit ablösen. manchmal ist alternativ auch eine sondertilgung sinnvoll. wenn der zins über 10 jahre fest vereinbart ist, hast du nach ablauf von 10 jahren die möglichkeit, das darlehen zu kündigen. die frist beginnt ab dem tag, an dem du das darlehen vollständig erhalten hast.

lass dir am besten von deinem berater die einzelnen optionen erklären, damit du am schluss einen optimalen baukredit erhältst. baukredite und die förderung eines geplanten ausbaus bieten dir in kombination vielseitige möglichkeiten. bund und länder bieten unterschiedlichste förderprogramme für immobilienbesitzer an. die kreditanstalt für wiederaufbau vergibt zinsgünstige förderungen. ob dein vorhaben förderfähig ist, muss im einzelfall geprüft werden.

mehr platz im eigenheim schaffen mit dem baukredit 

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zinsentwicklung in der baufinanzierung seit 2015

viele immobilien offenbaren bei genauerem hinsehen ein ungeahntes potential zur steigerung der wohn- und lebensqualität, aus welchem bei der planung eines anbaus geschöpft werden kann. ebenso vielfältig und verschieden wie die häuser und ihre bewohner sind, sind auch die möglichkeiten der wohnraumerweiterung durch anbauten.

je nach bautyp, wohnumgebung, landesbauordnung und gültigem bebauungsplan kommen eine verbreiterung, verlängerung oder aufstockung des bestehenden gebäudes in frage. selbst denkmalgeschützte häuser mit historischer bausubstanz können mit einem gut durchdachten anbau ansehnlich erweitert werden. doch auch der einbau von gauben im zuge des dachausbaus oder der anbau eines wintergartens können platz schaffen und so manches dunkle kämmerchen in einen großzügigen, lichtdurchfluteten wohnraum verwandeln.

es gibt viele gründe, warum wir uns mehr raum oder räume in unserer immobilie wünschen. wenn der nachwuchs größer wird, wächst oft auch der wunsch nach einem eigenen, ausreichend großen zimmer für jedes kind. spätestens im teenageralter sind alle beteiligten froh, wenn die heranwachsenden ihren ganz persönlichen rückzugsort haben. doch nicht nur kinder, auch wir erwachsenen brauchen platz. vielleicht ist das arbeitszimmer einfach zu klein geworden für die sich stetig erweiternde bibliothek oder der traum vom neuen, modernen bad soll endlich in die tat umgesetzt werden. möglicherweise wollen wir unser büro in die eigene immobilie integrieren oder benötigen einen hobbyraum, in dem wir nach lust und laune unseren interessen nachgehen können.

wohnküche – räume zusammenlegen für mehr platz und geselligkeit

die immer beliebtere zusammenlegung von küche und wohnzimmer schafft mehr platz und kann mithilfe eines cleveren anbaus realisiert werden. eine offene wohnküche fördert nicht nur die geselligkeit beim kochen, sondern kann auch das alltagsleben erheblich erleichtern. gespräche können beispielsweise weitergeführt werden, ohne dass dazu die arbeit am herd unterbrochen werden muss. gerade für familien mit kleinen kindern, die stets im auge behalten werden müssen, hat eine offene küche einen unschätzbaren praktischen nutzen. innerhalb der grenzen der örtlichen bauvorschriften und unter berücksichtigung der statischen gegebenheiten sind der eigenen fantasie bei der planung des anbauvorhabens nur wenig grenzen gesetzt.

dachgeschoss ausbau – mehr wohnraum schaffen

wenn der platz in den unteren etagen immer knapper wird, kann durch den ausbau des dachgeschosses, vielleicht in verbindung mit dem einbau von quergiebeln, zusätzlicher raum zum wohnen, schlafen, arbeiten oder für ein weiteres kinderzimmer geschaffen werden. in dicht besiedelten wohngebieten kann manchmal ebenso der ungenutzte platz über einer garage durch einen anbau als vergrößerung des wohnraumes oder für eine einliegerwohnung erschlossen werden. eine großzügige sonnenterrasse für gemütliche stunden im freien ist eine weitere möglichkeit, den freiraum über dem eigenen parkplatz auszunutzen.

traum vom wintergarten realisieren

neben der aufstockung, dem ausbau und dem klassischen anbau bieten wintergärten attraktive und beliebte varianten zur wohnraumerweiterung, deren bau mit verhältnismäßig geringem aufwand versehen ist. zahlreiche beispiele aus der praxis zeigen, dass ein wintergarten weit mehr sein kann als nur ein glashaus für grünpflanzen. durch den anbau eines wintergartens an der rückseite deiner immobilie kann das wohnzimmer an offenheit und licht gewinnen, während gleichzeitig der garten an den wohnbereich angeschlossen wird. in ländlichen regionen sorgt ein hängender wintergarten im obergeschoss, von dem aus man weit über die umliegende landschaft blicken kann, für ruhe und entspannung.

baukredit berechnen, wozu denn das? um zu ermitteln, wie viel darlehen – und wieviel wintergarten – du dir zum beispiel leisten kannst. egal, wie dein entwurf für eine schönere wohnumgebung aussieht – dank historisch niedriger zinsen kannst du deinen ganz persönlichen wunschtraum mit einer günstigen anbau finanzierung schon bald in die tat umsetzen. auch wenn du noch keine konkreten ideen hast, wie genau dein wintergarten aussehen soll, kannst du mithilfe unserer baukredit rechner ein paar berechnungen für deine baufinanzierung anstellen.

wohnraum von altbauten erweitern – baukredite clever einsetzen

vor allem ältere häuser entsprechen heute oft nicht mehr den lebensbedürfnissen ihrer bewohner – häufig sind die räume zu klein, zu dunkel oder ungünstig aufgeteilt. manchmal genügt schon eine veränderung des grundrisses durch das einreißen von wänden oder decken, um flexiblere wohnräume und mehr platz zu schaffen. in anderen fällen bietet eine geschickte kombination von anbau und grundrissöffnung im altbau die optimale lösung für die entstehung einer offenen und großzügigen wohnumgebung, welche zum gemütlichen beisammensein mit freunden und familie einlädt. du siehst, baukredite lassen sich vielseitig einsetzen.

wird nur ein zusätzlicher oder größerer raum im erdgeschoss benötigt, ist ein eingeschossiger, kubusartiger anbau mit flachdach oft die einfachste und kostengünstigste alternative, da hierfür nicht in die bestehende dachkonstruktion eingegriffen werden muss. viel mehr wohnraum, zum beispiel für das generationenübergreifende wohnen unter einem dach, kann durch einen mehrgeschossigen, seitlichen anbau mit satteldach gewonnen werden. wird einmal hand ans dach gelegt, ergeben sich oft ungeahnte erweiterungsmöglichkeiten für mehr weite und licht in den oberen geschossen.

ob im massivbau oder in flexibler holzrahmenbauweise errichtet, mit klinkersteinen, putz oder holz verkleidet – solange sich ein harmonisches gesamtbild ergibt, kann die eigene gestaltungsfreiheit nicht nur bei der wahl des baumaterials voll ausgelebt werden. während sich manche anbauten optisch kaum vom altbau abheben, um den ursprünglichen charme des gebäudes zu erhalten, sorgt in anderen fällen gerade ein bewusster stilbruch für einen echten hingucker und die gelungene verbindung von alt und neu.

noch ein kleiner tipp am rande: mehr wohnraum bedeutet auch mehr platz für neue möbel. mobiles inventar kannst du mit einem modernisierungskredit in form eines wohnkredits finanzieren. ein wohnkredit unter 50.000 euro ist ohne grundschuldeintragung möglich.

mit dem optimalen baukredit sparst du geld

da die umsetzung des gewünschten anbauvorhabens häufig nur durch die aufnahme einer immobilienfinanzierung möglich ist, stellt die wahl einer adäquaten anbau finanzierung einen wichtigen schritt auf dem weg zu mehr platz in der eigenen immobilie dar. baukredite sind in verschiedenen formen verfügbar. mit dem online baufinanzierung vergleich kannst du von den vorzügen des internets profitieren und den baukredit finden, der deinen persönlichen wünschen und bedürfnissen entspricht. du musst nicht mehr alle banken in deiner nähe abklappern, um günstige baukredite zu beantragen.

wie bei anderen baufinanzierungen auch, haben bei der anbau finanzierung die dauer der zinsbindung, die höhe der anfänglichen tilgung und sondertilgungsmöglichkeiten einfluss auf die höhe der zinsen. doch es ist nicht der günstigste zinssatz allein, der günstig baukredite ausmacht – je nach deinen persönlichen lebensumständen sind die planungssicherheit durch die sollzinsfestschreibung und die größe der flexibilität bezüglich tilgungswechsel und sondertilgung ebenso wichtige faktoren, die bei der wahl der richtigen baufinanzierung wohlüberlegt sein wollen.

als unabhängige baufinanzierungsspezialisten unterstützen wir dich gerne beim baukredit vergleich und erstellen auf wunsch ein unverbindliches finanzierungsangebot. ganz ohne weitere kosten für dich. auch können wir staatlich geförderte kredite der kreditanstalt für wiederaufbau in die finanzierung einbringen, damit diese noch günstiger wird.