IMMOBILO - top oder flop?

du suchst online nach einer wohnung oder einem haus zum kauf und bist jetzt schon überfordert mit den vielen immobilienportalen? jeden tag kommen neue immobilienangebote hinzu. um nichts zu verpassen, speicherst du dir jede seite ab oder meldest dich überall an. trotzdem wird es nicht übersichtlicher. das geht viel einfacher, über die immobilien suchmaschine von immobilo.de. um genauer zu sein, handelt es sich bei immobilo um eine meta-suchmaschine. das bedeutet, dass die seite immobilieninserate von mehreren deutschen immobilienportalen in einer einzigen suche listet.

online ging das erfolgreiche suchportal 2008. entwickelt wurde der suchdienst von den gründern christian scherbel und veit mürz. bekannt wurde das junge start-up aus berlin zunächst als golden immobilo gmbh. bereits 2011 änderte sich der name der firma. das unternehmen wurde zur classmarkets gmbh umfirmiert. die mitarbeiter zogen vom alexanderplatz in richtung oranienburger tor.

die firma arbeitet als white-label anbieter. das heißt, dass sie innovative lösungen in den bereichen technologie, marketing und seo für führende verlage und medienhäuser erstellt, ohne dass sie es unter ihrer kernmarke vertreibt. beispielsweise schuf das team immobilienmarktplätze für die stuttgarter zeitung. seit 2011 ergänzt eine meta-jobsuche über jobanzeigen.de das portfolio des unternehmens. seit 2019 ist classmarkets eine 100%-beteiligung der kimeta gmbh, einer jobbörse. es gab auch pläne, ins europäische ausland wie nach frankreich zu expandieren.

die immobilien-suchmaschine vereint zahlreiche suchmaschinen in einer. es werden nicht nur große portale wie immobilienscout, süddeutsche oder quoka abgebildet, sondern auch kleine immobilienmartkplätze oder regionale online-zeitungsinserate. die vielzahl verschiedener quellen ermöglicht dir so einen umfassenden überblick über den immobilienmarkt in deiner bevorzugten stadt oder einem bestimmten stadtteil. auch musst du dich nicht bei jeder seite auf eine andere suchmaske und optik einstellen, sondern kannst die wichtigsten informationen der verschiedenen inserate im ersten schritt unter einheitlichen kriterien miteinander vergleichen.

darüber hinaus informiert dich der immobilo blog zu themen rund um energie und haustechnik oder umzug und verkauf. als verkäufer kannst du die unverbindliche immobilienbewertung nutzen, um herauszufinden, wie viel du für dein wohnobjekt verlangen kannst. inserate und anfragen können nicht über diese seite geschaltet bzw. gestellt werden, sondern nur über die partnerportale.

das suchen bei immobilo.de ist kostenlos. wenn du über passende wohnobjekte informiert werden willst, kannst du einen kostenlosen suchagenten abonnieren. sobald neue inserate online gehen, wirst du per e-mail darüber informiert. auch die immobilienbewertung für verkäufer ist ein kostenloser und unverbindlicher service des tech-unternehmens in kooperation mit immoverkauf24.

du wählst zunächst aus, ob du mieten oder erwerben willst. auf der website hast du als nutzer die möglichkeit, deine immobiliensuche auf eine stadt und deren umgebung zu beschränken. wir empfehlen dir, den stadtteil deiner wahl einzugeben, falls du zu viele ergebnisse angezeigt bekommst. desweiteren kannst du deine immobiliensuche verfeinern: immobilienart, zimmeranzahl, baujahr, etage oder merkmale wie bad mit fenster, aufzug oder barrierefrei lassen sich festlegen bzw. auswählen.

merke dir objekte, die dir gut gefallen. auf deiner persönlichen merkliste siehst du alle immobilienanzeigen, die du mit einem stern versehen hast. wenn dir eine immobilienanzeige so gut gefällt, dass du den anbieter direkt kontaktieren willst, klicke auf weitere informationen und lasse dich zu der ursprungsseite weiterleiten, auf der sich das inserat befindet. die quellen der immobilieninserate siehst du direkt bei der überblickssuche. um keine neuen immobilienanzeigen zu verpassen, kannst du einen suchagenten anlegen. dazu gibst du lediglich deine suchkriterien und deine e-mail-adresse an. anschließend bekommst du regelmäßig mails mit passenden angeboten zugeschickt.

mache dir vorab einen detaillierten plan. wo genau willst du wohnen – in der nähe zu einer großstadt oder auf dem land? in welcher art von objekt? wie viel platz und wie viele zimmer brauchst du? sobald du deine wünsche und bedürfnisse kennst, kann die haussuche beginnen. wenn du feststellst, dass die objekte nicht zur höhe deines budgets passen, passe deine suchkriterien anhand deiner prioritäten an. halte deine persönliche liste auf dem neuesten stand. speichere deine suchanfragen und lasse dich informieren, sobald ein passendes inserat über immobilo.de online geht.

das aufmerksame lesen der immobilienbeschreibung ist unerlässlich. je mehr du über das objekt erfährst, desto besser. bei immobilo sind nur die wichtigsten infos einsehbar: lage, immobilientyp, kaufpreis, zimmer, fläche und provision. auch siehst du nur ein bild des objekts. für weitere objektdaten und bilder verlässt du die seite und wirst zur quelle des immobilienangebots weitergeleitet. sieh dir die fotos genau an. achte auch darauf, dass die folgenden punkte in der beschreibung enthalten sind, denn sie müssen bei einem zum verkauf stehenden wohngebäude immer angegeben werden.

• immobilientyp
• art des energieausweises
• primäre energiequelle
• art der heizung
• baujahr
• energieeffizienzklasse
• endenergiebedarf

ein immobilienkauf ist nichts alltägliches. es gilt, mehrere faktoren zu berücksichtigen. hier sind einige tipps, wie du die richtige entscheidung treffen und gleichzeitig geld sparen kannst:

• denke sorgfältig darüber nach, was dir an deinem zukünftigen zuhause wichtig ist. schau dir den örtlichen immobilienmarkt an und ermittele die durchschnittspreise für wohnobjekte in deiner gegend. sortiere deine suchergebnisse entsprechend nach dem preis und fülle deine merkliste mit passenden inseraten.


• passe deine suchkriterien an und konzentriere dich auf provisionsfreie objekte. wähle "provisionsfrei" in der suchmaske unter merkmalen aus. bevor du eine entscheidung triffst, solltest du noch einmal überprüfen, ob beim kauf wirklich keine provision anfällt. wenn nämlich ein immobilienmakler beauftragt wird, wird eine provision fällig. wenn du eine wohnimmobilie von einer privatperson erwirbst, fällt keine provision an.


• halte ausschau nach renovierungsbedürftigen wohnimmobilien. objekte, die renoviert werden müssen oder besondere merkmale aufweisen, sind in der regel weniger beliebt. das kann sich im verkaufspreis zeigen.


• nach einigen besichtigungen kannst du beurteilen, ob sich noch etwas am kaufpreis machen lässt. wenn lage oder der zustand nicht optimal sind oder das inserat schon ein weile online ist, gibt es unter umständen mehr verhandlungsspielraum für dich. nimm dir zeit und lasse dich nicht zu einem überstürzten immobilienkauf hinreißen.

vor allem auf online-immobilienportalen herrscht ein starker wettbewerb. die nachfrage nach wohnraum ist meist höher als die zahl der inserierten angebote. deshalb erhalten verkäufer oft sehr viele nachrichten und picken sich den besten bewerber heraus. um sich von der masse abzuheben und deine chancen auf eine einladung zum besichtigungstermin oder eine zusage zu erhöhen, beachte folgende tipps:

• sei aktiv, reagiere sofort und bleibe am ball. merke dir interessante immobilienanzeigen und scheue nicht davor zurück, dich zeitig zu melden. verwende die weiterleitung, um dir die kontaktmöglichkeiten zum verkäufer anzusehen. stelle dich persönlich vor und achte auf die bedürfnisse des verkäufers. möchte er seinen verkaufspreis erreichen? oder einen schnellen abschluss?


• kenne deine finanziellen möglichkeiten. wende dazu einen online baufinanzierungsrechner an oder lass dir ein solides finanzierungsangebot erstellen. keine sorge, das geht völlig kostenlos und unverbindlich über paloo. dein persönlicher finanzierungsberater kann dir eine bonitätsbestätigung ausstellen. mit dieser hat der verkäufer die sicherheit, dass du dir den kaufbetrag leisten kannst.


• bereite dich auf mehrere besichtigungen vor. lies dir die objektbeschreibung sehr sorgfältig durch und stelle noch offen gebliebene fragen. auch kannst du dokumente wie einen grundbuchauszug erfragen, um festzustellen, ob das wohnhaus frei von belastungen ist. bringe zum beispiel nachweise über dein einkommen und eigenkapital sowie einen bonitätsscore für den fall der fälle mit. so kann auch der verkäufer einen blick auf deine unterlagen werfen, das schafft vertrauen.


• bevor du ein gegenangebot machst, das zu niedrig ist und den verkäufer verärgert: informiere dich über aktuelle marktpreise und den immobilienwert. bemerkst du mängel bei der besichtigung, lasse eine eigene immobilienbewertung durchführen und verhandle beim preis.

provisionsfreie immobilien bieten dir die möglichkeit, ein wohnobjekt zu erwerben, ohne eine provision an einen makler zu zahlen. zwischen dir und dem verkäufer ist keine person geschaltet, die zwischen euch vermittelt. ihr regelt den gesamten prozess zusammen, allerdings kann nur ein beauftragter notar den kaufvertrag aufsetzen. solche privatanzeigen findest du auch über immobilo.de. dafür legst du bei der suchanpassung fest, dass du nur immobilienanzeigen mit dem merkmal "provisionsfrei" sehen willst.

um sicherzugehen, dass du es mit einem zuverlässigen verkäufer zu tun hast, solltest du unbedingt nach erforderlichen unterlagen fragen. viele fotos, ein grundbuchauszug, energieausweis, baupläne usw. geben dir aufschluss über die immobilie. unterschreibe nichts, bevor du nicht jedes detail geprüft hast. auf diesem weg sparst du dir bei den kaufnebenkosten die maklerprovision und zahlst lediglich die grunderwerbsteuer und notarkosten.

du brauchst eine veränderung und willst in deine eigenen vier wände ziehen? ob du eine möblierte wohnung möchtest oder ein zweifamilienhaus im grünen, der trend geht mittlerweile hin zur suche über ein online-immobilienportal. es geht schnell und einfach, die auswahl ist groß, die suche schnell vorbei. in der regel siehst du dir nicht nur eine, sondern mehrere portale an. das ganz auch ganz schön belastend sein, von einer webseite zur anderen zu hüpfen. wäre ein universal-portal nicht toll?

immobilo.de bietet dir eine allgemeine immobilien suchmaschine, die nahezu alle immobilienangebote in deutschland durchsuchbar macht. die meta-suchmaschine von immobilo bietet ihren nutzern eine universelle möglichkeit, wohnimmobilien zu finden. die oberfläche ist einfach und intuitiv zu bedienen. gezeigt werden dir immobilieninserate verschiedener quellen – führende immobilienportale, regionale immobilienmärkte und private anzeigen.

um eine individuelle suche zu ermöglichen, stellt immobilo.de dir einige filter zur verfügung. neben einer merkliste kannst du kostenlos einen suchagenten nutzen. sobald du echtes kaufinteresse an einem objekt hast, lässt du dich auf die jeweilige portalseite weiterleiten. trotz der tollen übersicht, bleibt es dir nicht erspart, dich näher mit den inseraten zu beschäftigen. auf den angebotsseiten stehen weitere, wichtige eigenschaften der immobilie und wie du mit dem verkäufer in kontakt treten kannst.

die website hilft suchenden, den deutschen immobilienmarkt effektiv durchzusuchen. es handelt sich um eine reine suchmaschine. somit können keine anfragen über die seite getätigt werden. verkäufer können lediglich die kostenlose immobilienbewertung verwenden, um den wert ihres gebäudes bestimmen zu lassen.