IMMOPOOL - top oder flop?

du suchst nach einer einfachen und günstigen möglichkeit, eine immobilie zu verkaufen? wir möchten dir einen kleinen geheimtipp präsentieren. das portal immopool gibt es seit 1996, es wird von der lagler spezial-software gmbh aus kassel betrieben. es ist eine sehr spezielle immobilienbörse, die nicht nur immobilienangebote aus deutschland zeigt, sondern aus aller welt. der service richtet sich vor allem an immobilienmakler. aber auch private anbieter können hier ihre immobilie einstellen. der schlichte schein trügt, denn die online-börse bietet eine vielzahl an funktionen für inserenten, ohne viel zu kosten. was das portal alles kann, wie genau es funktioniert und einiges mehr erfährst du auf dieser website.

im vergleich zu anderen immobilienbörsen ist immopool.de eher überschaubar, was gleichermaßen ein vorteil und ein nachteil sein kann. das design ist schlicht. die größe der datenbank und die reichweite sind zwar nicht so groß wie bei den marktführern, das kannst du jedoch zu deinem vorteil nutzen. wenn du einen verkäufer kontaktierst, bekommst du mit großer wahrscheinlichkeit eine antwort. bei großen börsen wartet man oftmals vergeblich auf eine reaktion.

die website ist klar strukturiert, die immobiliensuche denkbar einfach. die vielen filtermöglichkeiten erleichtern dir die handhabung. du kannst gezielt nach besonderen immobilien suchen, wie zwangsversteigerungen oder denkmalgeschützten wohnobjekten. auch gewerbliche objekte, neubaugebiete, ferienanlagen und betreute wohnanlagen können dank passenden filtern schnell gefunden werden. immopool hat zusätzlich internationale immobilieninserate im portofolio.

die kosten für das einstellen von inseraten sind im branchenvergleich sehr günstig. immobilienverkäufer zahlen aktuell eine kleine summe für eine einmonatige anzeige. dafür lässt sich ein ausgesprochen umfangreiches exposé erstellen. immobilienmakler können sich mit einer geringen monatlichen zahlung eine flatrate für immobilienanzeigen einrichten.

für suchende ist die immobilienbörse komplett kostenlos. wenn du als immobilieneigentümer ein einzelinserat veröffentlichen willst, ist das gegen eine niedrige gebühr möglich. du schließt kein abo ab, die anzeige erlischt automatisch nach einem monat.

als immobilienmakler hast du die möglichkeit, eine flatrate abzuschließen, die dir erlaubt, eine unbegrenzte anzahl an immobilieninseraten einzustellen. optional besteht die möglichkeit, die inserate auf zig weiteren portalen zu veröffentlichen.

käufer: die suchleiste befindet sich direkt auf der startseite und ist einfach zu bedienen. ob national oder international, die immobiliensuche ist immer gleich aufgebaut. du entscheidest dich zunächst, in welchem land du welche art von wohnimmobilie suchen willst. tippe einen ort oder ortsteil in die suchleiste ein. wir würden dir empfehlen, erst mit einer groben immobiliensuche zu starten, um genügend auswahl zu haben. gerade in kleineren städten entgehen dir ansonsten womöglich tolle immobilien, die vielleicht nicht zu 100 prozent deinen vorstellungen entsprechen, aber durchaus in dein suchraster passen würden. verfeinere deine kriterien nach und nach. gib z.b. vor, welche fläche oder zimmeranzahl du bevorzugst. um deine suchen zu speichern, musst du dich auf der seite registrieren. die sogenannte immobox ist der bereich, in dem du suchprofile definierst. außerdem wirst du darüber auf wunsch automatisch über passende anzeigen benachrichtigt und trittst mit verkäufern in kontakt.

vermieter und verkäufer: in drei einfachen schritten, kannst du deine wohnimmobilie oder dein grundstück etc. professionell vermarkten. um ein inserat einzustellen, meldest du dich im ersten schritt auf der startseite an. zeitgleich mit deiner registrierung wird deine immobox eingereicht. in diesem postfach kannst du alle anfragen verwalten und nachrichten mit interessenten austauschen. schritt zwei ist die erstellung eines exposés. die freischaltung der anzeige erfolgt mittels einer zahlung. deine anzeige wird einen monat lang geschaltet und endet automatisch.

makler: zuallererst meldest du dich via telefon oder per mail bei immopool.de. nach einer absprache schließt du ein abo ab und erhältst einen partner-zugang mit zahlreichen features. die börse ermöglicht dir dank flatrate, unbegrenzt inserate zu schalten. schon bestehende anzeigen im passenden format können ganz einfach importiert werden. deine anfragen werden ebenfalls in einem standardformat, das für immobiliensoftware geeignet ist, zugestellt. das unternehmen erstellt eine firmenpräsentation für dich. um dich noch besser zu präsentieren, kannst du eine teamvorstellung hinzufügen. optional kann eine eigene homepage erstellt werden.

die börse richtet sich überwiegend an immobilienmakler. als makler brauchst du einen zugang zu einer immobiliensoftware. du musst nämlich für die eingabe der daten spezielle softwareschnittstellen nutzen. auf diese weise weden sowohl inserate importiert, wie auch die korrespondenzen mit den kunden geführt.

allerdings inserieren auch immobilienverkäufer über die übersichtliche und günstige immobilienbörse. es gibt nur einige wenige zahlungsmöglichkeiten, um für die inserierung zu zahlen. das solltest du wissen, bevor du das exposé ausfüllst. achte als verkäufer ansonsten auf eine ausführliche beschreibung deines hauses oder deiner wohnung und ausreichend ausgeleuchtete bilder.

als suchender werden dir im kurzexposé alle notwendigen eigenschaften der wunschimmobilie angezeigt. neben größe, zimmeranzahl, kaufpreis etc., solltest du weitere merkmale kennen, da sie den wert eines gebäudes bestimmen und für die finanzierung relevant sind. außerdem wirken sich die art der energie und heizung auch auf deine späteren bewirtschaftungskosten aus.

• baujahr
• immobilienart
• energieausweis
• wesentlicher energieträger
• energieeffizienzklasse
• endenergiebedarf bzw. energieverbrauch

es befindet sich eine eigene kategorie auf der seite für sehr günstige wohnhäuser. dazu klickst du auf "besondere immobilien". in der suchmaske erscheinen weitere unterteilungen. bei "zwangsversteigerungen" oder "schnäppchen" werden extrem günstige inserate angezeigt. aber vorsicht: eine finanzierung solch eines wohnobjekts über eine bank ist nicht unmöglich, aber unter umständen schwierig. die schnäppchenhäuser für fünfstellige summen sind zwar verlockend, bringen dich aber nicht weiter, wenn du in einer bestimmten region wohnen möchtest.

vorzugsweise füllst du die suchmaske passend für dich aus und sortierst deine suchergebnisse nach "kauf aufsteigend". lege deinen maximalen kaufpreis fest und sichte die ergebnisse. fokussiere dich auf deine eigenen bedürfnisse und beobachte den immobilienmarkt. so kannst du mit der zeit besser einschätzen, ob ein verkaufspreis realistisch ist oder ob du mit dem anbieter über den preis verhandeln kannst. achte dazu bei besichtigungsterminen auf die lage und den zustand der wohnimmobilie oder lasse fallweise eine immobilienbewertung durchführen.

das tolle an der seite, ist: du wirst wahrscheinlich keine probleme haben, eine antwort von einem verkäufer zu bekommen. trotzdem kann es nicht schaden, einige tipps zu beachten, um die chance auf dein wunschobjekt zu erhöhen:

• werde aktiv und präsentiere dich. kontaktiere den verkäufer, stell dich vor und decke auf, was er oder sie will. einen schnellen verkauf? den vollen kaufpreis? einen netten neuen eigentümer? es kann durchaus von vorteil sein, dich in der vorstellung von deiner persönlich seite zu zeigen. oder beispielsweise zu fragen, ob die familie dich zu einem besichtigungstermin begleiten darf.


• lies dir die objektbeschreibung genau durch und stelle nur fragen zum wohnobjekt, die nicht aus dem exposé hervorgehen.


• achte auf den kaufpreis. biete dem eigentümer ein realistisches gegenangebot. vermeide es, ein angebot zu machen, das bedeutend niedriger ist als der geforderte preis.


• bevor du verhandeln kannst, solltest du deine eigenen finanziellen grenzen kennen. verwende entweder einen online baufinanzierungsrechner, um eine erste schätzung zu erhalten, wie viel du dir von einem kreditgeber leihen kannst. oder hole dir ein unverbindliches finanzierungsangebot von einem professionellen finanzierungsvermittler ein. wir berechnen gerne deinen finanziellen rahmen.


• ein absolutes argument, das für dich spricht, ist eine bonitätsbestätigung. auf dieser steht, dass du dir aus sicht eines finanzierungsvermittlers eine bestimmte kaufsumme leisten kannst. dein persönlicher berater von paloo erstellt dir sehr gerne kostenlos eine solche bestätigung. fülle dazu unser kurzes formular aus.

ja, bekommst du. wenn du dir eine maklerprovision sparen willst, musst du genau hinschauen. die seite richtet sich vor allem an makler, deshalb kannst du nicht direkt nach provisionsfreien wohnimmobilien suchen. zwar handelt es sich bei den meisten inseraten überwiegend um maklerinserate, unter den anzeigen befinden sich aber auch privatanzeigen. am einfachsten ist es, deine suchkriterien so genau wie möglich einzupflegen und die anzeigen aufzurufen, um sie genauer betrachten zu können. manche privatanbieter setzen auch begriffe wie "provisionsfrei" oder "von privat" in die überschrift.

unser fazit fällt auf jeden fall positiv aus. das immobilienportal immopool.de zu bedienen, ist sehr einfach. ob in der desktop oder der mobilen version. die börse bietet sowohl verkäufern, als auch immobilienmaklern eine hervorragende möglichkeit, immobilien zu inserieren. das angebot ist nicht so umfassend, wie bei den üblichen verdächtigen, aber durchaus ausreichend, um durch die inserate stöbern zu können.

immopool stellt dir eine menge filterfunktionen zur verfügung, so tauchen beispielsweise interessante objekte in deinem suchradar auf. interessenten profitieren von der kostenlosen nutzung aller features und einer hohen antwortquote. du wirst über einige themen rund um immobilien informiert – ein preisspiegel, grundlegende infos zum baugeld oder eine maklersuche helfen dir weiter. der support des unternehmens ist ebenfalls gut erreichbar und hilfsbereit.

als verkäufer einer einzelnen immobilie kannst du den service von immopool ausprobieren, ohne angst vor einer kostenpflichtigen verlängerung des inserats haben zu müssen. das inserat endet automatisch nach einem monat laufzeit. die einstellgebühr ist sehr gering. kritisieren könnte man die anzahl der verschiedenen zahlungsmöglichkeiten. makler können sich die kostengünstige plattform zu nutze machen, um ihre reichweite auszubauen. für wenig geld und mit geringem aufwand kommen immobilienprofis, die über die richtige software verfügen, näher an potenzielle käufer heran.