EBAY KLEINANZEIGEN IMMOBILIEN - top oder flop?

3, 2, 1 und die immobilie ist meins? tatsächlich ist es so, dass ebay mittlerweile viel mehr als eine auktionsplattform ist. zunächst einmal gibt es einen unterschied zwischen ebay und ebay kleinanzeigen. das us-amerikanische unternehmen ebay inc. wurde bereits 1995 von pierre omidyar in san josé in kalifornien gegründet, allerdings unter dem namen auction web. der ehemalige name beschreibt den unternehmensgegenstand sehr gut. bei ebay handelt es sich um ein online auktionshaus.

ebay kleinanzeigen immobilien ist das größte online kleinanzeigen portal in deutschland. auf kleinanzeigen findest du fahrzeuge, elektronik, konzerttickets und mittlerweile auch immobilien. hier werden eigentumswohnungen und häuser zum kauf oder auch zur miete präsentiert. deswegen handelt es sich um eine art immobilienportal. es ermöglicht vor allem immobilienverkäufe von privat zu privat.

ein immobilienportal ist jedes online-portal, auf welchem du häuser oder wohnungen zum erwerb, verkauf oder auch zur vermietung finden oder inserieren kannst. neben den inseraten gibt es auch häufig allgemeine informationen zu wohnobjekten sowie eine übersicht zu aktuellen kaufpreisen und mieten.

ein maßgeblicher vorteil von ebay ist das umfassende angebot. außerdem, dass man die suchanfrage vollständig verfeinern kann. nicht nur nach preis und entfernung, sondern mitunter auch nach anderen kriterien. zum beispiel wohnfläche, baujahr oder moderner hausausstattung. durch fotos von den objekten kann man direkt sehen, ob das haus oder die eigentumswohnung gepflegt ist und den eigenen wünschen entspricht. viele funktionen sind kostenfrei nutzbar. auch für privatanbieter, die nur eine oder wenige inserate online stellen wollen.

das immobilienportal ist grundsätzlich kostenfrei. sowohl für private, als auch bis zu einem gewissen grad für gewerbliche nutzer. gebühren fallen an, wenn man viele immobilienanzeigen schaltet. oder wenn man features, wie einen käuferschutz nutzen möchte.

ein inserat für bis zu zwei immobilienobjekte kostet dich als immobilienverkäufer nichts. erst wenn du ein drittes inserat einstellen möchtest, ist eine einstellgebühr pro immobilienanzeige zu entrichten. die laufzeit der kostenpflichtigen immobilienanzeige beträgt einige monate. die einstellgebühr betrifft nur nutzer ohne basis-, pro- oder premium-paket. diese pakete sind eher für unternehmen oder immobilienprofis gedacht, die viele inserate einstellen wollen. mit einem sichtbarkeitspaket lassen sich erweiterungen hinzubuchen. mit diesen werden die inserate besser vermarktet und hervorgehoben. die pakete sind ausschließlich für nutzer mit immobilienpaketen buchbar. hinzubuchen lässt sich zum beispiel hochschieben: das inserat rückt an die erste stelle der ersten seite. oder highlighten: die immobilienanzeige wird durch gelbe hintergrundfarbe sichtbarer.

privater immobilienkäufer: du hast es denkbar einfach. im ersten schritt musst du nicht einmal einen account erstellen. auf der webseite gibst du in der suchzeile ein, was genau du suchst. passende kategorien und suchvorschläge werden sichtbar. als erstes werden die top- und die aktuellsten inserate präsentiert. als nächstes fügst du noch in die suchzeile die plz deines wunschortes ein. die immobiliensuche kann durch einen radius eingegrenzt werden. ganz oben werden gekennzeichnete werbeanzeigen eingeblendet, die zu deiner suche passen.

privater immobilienverkäufer: du als möchtest deine doppelhaushälfte oder eine eigentumswohnung veräußern? das geht eigentlich ganz easy. du brauchst nur einen account und kannst unter der kategorie immobilien dein inserat mit bild und einer objektbeschreibung hochstellen. eine gute beschreibung ist wichtig. lage, größe, zimmer, kaufpreis und besonderheiten sollten erwähnt werden. gut ausgeleuchtete bilder von allen räumen verfehlen ihre wirkung meistens nicht. die resonanz ist in der regel enorm. unter den interessenten musst du nur noch den passenden finden.

durch einen immobilienmakler: ein makler unterstützt bei der vermarktung von wohnhäusern, wohnungen oder grundstücken. meistens wird er durch den immobilienverkäufer beauftragt. er gibt auskünfte zu immobilienfragen und ermittelt den verkaufswert. außerdem schreibt er die objektbeschreibung zum verkauf. die korrespondenz zu interessenten und besichtigungstermine laufen über ihn. er regelt auch behördengänge, setzt den kaufvertrag fest und begleitet seine kunden zum notartermin.

als aller erstes solltest du dich fragen, wo und wie du zukünftig wohnen willst. wie viele qm soll das traumhaus haben? ist die nähe zum arbeitsplatz gegeben? auch die frage danach, was du dir leisten kannst, ist entscheidend bei der suche nach dem passenden haus. soll ein geräumiges zweifamilienhaus auf einem weitläufigen anwesen außerhalb der stadt sein? oder eine lichtdurchflutete wohnung mit schöner küche in einem wohnhaus in zentraler lage? lege die dinge fest, die dir wichtig sind und priorisiere sie nach wichtigkeit. wo kannst du z.b. abstriche machen? bei den zimmern oder m² wohnfläche? oder der wohnungsausstattung? anhand deiner persönlichen checkliste legst du deine suchkriterien zielgenau fest. das gibt sich sicherheit beim sichten der ergebnisse.

die objektbeschreibung sollte möglichst detailliert sein und zu den immobilienfotos passen. es gibt einige informationen, die fast immer aufgeführt sein müssen:

• bauweise
• art des energieausweises
• wesentlicher energieträger
• baujahr
• energieeffizienzklasse
• wert des energiebedarfs/energieverbrauchs

damit du bei ebay das attraktivste wohnobjekt zum günstigsten preis sichern kannst, teilen wir gerne einige paloo tipps rund um das thema immobilien kaufen:

• lasse dir zeit bei deiner immobiliensuche. es soll schließlich dein zuhause werden. wie fahndest du nach günstigen objekten? in der standard-sortierung, ohne eingabe eines ortes, werden dir die neuesten angezeigt. das ist alternativ änderbar, dazu wählst du sortieren nach "günstigste zuerst". vergleiche verschiedene inserate und triff anhand deiner kriterien und triff eine vorauswahl.


• setze deinen fokus gezielt auf inserate von privaten anbietern. so kannst du dir eine meist fünfstellige maklerprovision bei den nebenkosten einer finanzierung sparen. diese sind oft mit dem beiwort provisionsfrei oder ohne makler gekennzeichnet. ebay immobilien hat eine eigene kategorie für den privatverkauf.


• falls du handwerklich geschickt bist oder einen handwerker in der familie hast, halte ausschau nach ungewöhnlichen immobilien. ein alter bahnhof oder reiterhof werden vielerorts günstig und können zum traumdomizil umgebaut werden. durch eine eigenleistung lassen sich die gesamtkosten der immobilienanschaffung niedrig halten. rechne solche vorhaben am besten durch und sei ehrlich zu dir selbst. das geld, das du dir beim kaufpreis sparst, sollte nicht bei den renovierungskosten zu buche schlagen.


• sei schnell. speichere deine suchaufträge und lasse dich automatisch informieren, sobald es einen neuen suchtreffer gibt. selbstverständlich ist ein hauskauf eine wichtige sache, bewahre nach einer ersten kontaktaufnahme die ruhe und überstürze nichts.


• die verhandlung des kaufpreises ist so eine sache. meistens wird der immobilienwert von einem gutachter passend errechnet. um den kaufpreis zu senken, sind handfeste argumente notwendig. halte die augen auf bei der besichtigung und mache dir notizen zur lage, zum zustand oder einer fehlenden ausstattung. rede das grundeigentum nicht unnötig schlecht, das schmälert deine chancen, das objekt zu bekommen.

eine gute vorbereitung gehört für immobilienkäufer dazu. gerade auf online immobilienportalen herrscht ein reger konkurrenzkampf zwischen den interessenten. die nachfrage nach häusern und eigentumswohnungen ist meistens höher als die offerten. deswegen wählen immobilienverkäufer ihren hauskäufer unter vielen aus. um deine erfolgschancen auf die wunschimmobilie zu erhöhen, kannst du folgendes tun:

• präsentiere dich gut und achte nicht nur auf deinen eigenen bedürfnisse, sondern auch auf die bedürfnisse des verkäufers. achte auf die beschreibung und den gewünschten kaufpreis und biete dem verkäufer eine realistische summe an. es hilft dir nicht weiter, den verkäufer mit einem gegenangebot vor den kopf zu stoßen, das weit unter seinen vorstellungen liegt. vermeide auch nachfragen zu dingen, deren antworten schon in der objektbeschreibung oder im exposé stehen.


• kenne deinen finanzierungsrahmen. bevor du ein gebot geben kannst, solltest du wissen, ob du es dir überhaupt leisten kannst. meistens hilft es leider nicht, selbst abzuschätzen, welche summe machbar ist. besser ist es schon einmal, einen baufinanzierungsrechner zu nutzen. noch besser ist es, ein unverbindliches finanzierungsangebot beim einem finanzierungsprofi wie paloo einzuholen. so weißt du, wie viel du dir maximal leisten kannst und kannst dem verkäufer ein ehrliches kaufangebot unterbreiten. vergiss nicht, du musst nicht die maximal mögliche kreditsumme einsetzen.


• für die meisten ist eine schnelle abwicklung und die vorlage einer bonitätsbestätigung wichtig. auch die finanzierungszusage kann dir dein persönlicher berater von paloo ausstellen. es gibt natürlich auch die verkäufer, denen wichtig ist, welche personen in ihr geliebtes anwesen einzieht. es kann also durchaus vorteilhaft sein, dich im anschreiben vorzustellen und beispielweise auch deine familie zu einem besichtigungstermin mitzubringen.


• habe bei einem besichtigungstermin wichtige unterlagen parat. das macht einen guten eindruck. nimm am besten einen einkommensnachweis mit, eine mieterselbstauskunft, eine bonitätsauskunft und gegebenenfalls eine kopie deines personalausweises mit. auch ein foto deiner familie in der bewerbungsmappe kann den positiven effekt verstärken.

bei ebay werden viele provisionsfreie objekte online gestellt. aber was genau bedeutet das? eine maklerprovision bezeichnet bei einem immobilienverkauf oder -kauf die zahlung an einen makler, die der makler bei einer erfolgreichen immobilienvermittlung erhält. entrichtet wird diese entweder vom verkäufer, was öfter der fall ist. oder vom kaufinteressenten, wenn dieser einen makler beauftragt hat, ein objekt für ihn zu finden. die höhe der maklerprovision unterscheidet sich je nach bundesland und beträgt meist zwischen 5,95 und 7,14 prozent des kaufpreises.

das kann eine hohe summe ergeben, die zum finanzierungsbedarf hinzu kommt, da der verkaufspreis eines hauses sich in den meisten fällen im sechsstelligen bereich befindet. seit der neuregelung der maklerprovision im jahr 2020 besteht die möglichkeit, dass die provision zwischen verkäufer und immobilienkäufer aufgeteilt wird. wenn die rede von einem provisionsfreien einfamilienhaus ist, dann heißt das im besten fall: es entstehen keine kosten für beide parteien das ist der fall, wenn du dein einfamilienhaus privat an einen privaten käufer veräußerst. oder im umkehrschluss eine eigentumswohnung von einem privat anbieter kaufst.

online immobilienportale bieten unterschiedliche leistungen an, die in den agbs näher erläutert werden. bei einigen ist die anzahl der bilder begrenzt oder die option eines virtuellen rundgangs wird nicht angeboten. gerade hausverkäufer müssen individuell entscheiden, welche präsentationsformen für ihr objekt passend sind. die bekanntheit auf dem immobilienmarkt spielt auch eine rolle. einige werden von potenziellen hauskäufern häufiger besucht als andere. lokale immobilienbörsen können trotzdem interessant sein, weil sie oft günstiger sind. außerdem gibt es immobilienplattformen, die sich ausschließlich auf den verkaufsangebote von häusern oder eigentumswohnungen konzentrieren.

wer bei ebay immobilien kaufen will, ist hier bei einer guten adresse gelandet. zwar ist die plattform keine reine immobilienseite, aber sehr bekannt. die seite hat eine große reichweite. als immobilienkäufer profitierst du von der breitgefächerten auswahl. es gibt viele verkäufe von privatpersonen. du kannst auch praktischerweise suchanfragen speichern. die vermarktung für eigentümer ist sehr einfach und trifft auf ein breites publikum. die möglichkeiten, die immobilienanzeigen als eigentümer zu gestalten, sind begrenzt. ab dem dritten inserat fällen gebühren an, die aber im immobilienportal vergleich recht überschaubar sind.