IMMOWELT - top oder flop?

ob in münchen, frankfurt oder nürnberg – in ganz deutschland wird das internet jeden tag fleißig nach wohnungen und häusern abgesucht. ob zur miete oder zum kauf. ob in großstädten oder im ländlichen bereich. der immobilienmarkt ist groß und scheint undurchsichtig durch die vielen anbieter. um nicht immer auf einen immobilienmakler angewiesen zu sein, haben es sich online immobilienportale zur aufgabe gemacht, deutschlandweit immobilienangebote für alle zugänglich zu machen. so finden sich mieter und vermieter ebenso wie käufer und verkäufer ganz einfach selbst.

immowelt ist ein führendes immobilienportal in deutschland und teil der aviv group. das hauptziel ist es, die immobilientransaktionen zu digitalisieren. ihren start hatte die immowelt gmbh 1991 als data concept gmbh in nürnberg. hauptprodukt war software für immobilienmakler. bereits 1996 ging immowelt.de online und somit private kleinanzeigen von immobilien. 2000 folgte die umfirmierung zur bekannten immowelt ag. seit 2015 gehört die immonet gmbh zur immowelt group.

immowelt unterstützt heutzutage durch datengestützte services nicht nur immobilienprofis, sondern auch privatanbieter bei der vermarktung von wohngebäuden und gewerbeimmobilien. das ganze gleichfalls mobil oder über apps. wir bieten dir auf dieser seite eine kleine immowelt analyse. nicht nur zu den leistungen oder der benutzerfreundlichkeit dieser seite. unser review dient dir als schnelleinstieg zu deiner immobiliensuche.

große immobilienportale bieten allen suchenden und anbietenden eine breite palette von dienstleistungen. zum einen eine große datenbank mit wohnungen und wohnbauten zur miete und zum erwerb. zum anderen entdeckst du auf der website informationen und news zum mietmarkt und zur wohnsituation in deutschland.

die gmbh aus nürnberg bietet neben einigen softwares zur verwaltung und vermarktung für immobilienmakler auch zahlreiche mobile apps für private user. dafür steht das unternehmen: benutzerfreundlichkeit trifft auf einen vereinfachten prozess. das soll die sichtung und das bearbeiten von immobilienanfragen für dich leichter machen. beliebte leistungen sind die bewerbermappe, wenn man eine immobilie zur miete sucht und herausstechen möchte, oder die kostenfreie immobilienbewertung. verkäufer profitieren von einem kompletten allround-paket mit ansprechendem exposé und einer individuellen anzeigenlaufzeit. die anzeigen können auf immonet und anderen portalen geschaltet werden.

es gibt kurzfristige anzeigen, die kostenlos sind. darunter fallen zum beispiel inserate fürs vermieten und zur nachmietersuche. je nachdem, wie lange die anzeigen laufen sollen bleiben sie kostenfrei oder es werden kosten fällig. bei einer mietanzeige kommt es darauf an, ob du neukunde bist. wenn ja, dann kostet dich die anzeige erst nach ablauf der kostenfreien frist etwas. achte darauf, die anzeige rechtzeitig zu kündigen.

beim immobilienverkauf werden gebühren fällig, die sich nach der laufzeit der anzeige richten. die mit der anzeigenschaltung verbundenen kosten sind im vergleich zu den verkaufspreisen überschaubar. die anzeigen können innerhalb des jeweils laufenden zykluses, der mit der automatischen verlängerung beginnt, innerhalb eines tages gekündigt werden. es gelten die aktuell allgemein gültigen preise, diese entnimmst du am besten aus den allgemeinen geschäftsbedingungen.

immobilienmakler können pakete auswählen, die individuell verrechnet werden. mit einer profi-card können sie sich zudem eine digitale visitenkarte auf der price map setzen lassen. diese map hilft auch eigentümern bei der immobilienbewertung.

für käufer: in der suchmaske von immowelt kannst du gezielt nach einem kaufobjekt suchen. haus, wohnung, neubau oder grundstück stehen z.b. zur auswahl. du kannst den kaufpreis, die wohnfläche und die zimmeranzahl einschränken. noch den wunschort und einen stadtteil aussuchen, schon werden dir die ersten ergebnisse angezeigt. es lohnt sich, dir vorab die angebotspreise in deiner region anzusehen. so erkennst du, ob die kaufpreise bei den angeboten zum aktuellen preisspiegel passen.

für verkäufer: vor der immobilienvermittlung kannst du deine immobilie ohne kosten bewerten lassen. die price-map gibt das aktuelle preisniveau on deiner straße wider. das schalten der anzeige geht in drei einfachen schritten. 1. anzeige erstellen: du gibst den kaufpreis an. wo das objekt steht, wie viel es kostet und was für weitere merkmale es hat. das ganze untermalst du mit fotos und unterlagen. 2. anzeige veröffentlichen: erst sobald du die anzeige veröffentlichst, wird sie kostenpflichtig. das inserat kannst du jederzeit anpassen. 3. anfragen erhalten: du bekommst die anfragen von interessenten entweder per mail oder wahlweise auch per telefon. dein vorteil ist die hohe sichtbarkeit, das einfache und schnelle erstellen der anzeige und die unbegrenzte anzahl an anfragen, die du bekommst.

für gewerbetreibende: es gibt drei verschiedene pakete. immo basic: hier sind die anzeigen auf immowelt.de, immonet.de und weiteren portalen sichtbar. immo highlight: zu den basic features kommt eine farbliche hervorhebung hinzu und die platzierung der anzeige auf den ersten plätzen. immo power: vereint alle features der ersten beiden pakete und garantiert anfragen. die paketpreise werden erst nach einer anmeldung und auf anfrage ermittelt.

lege dir zunächst einen genauen plan fest. wo möchtet du wohnen? in welcher art von gebäude? wie viel platz und wie viele zimmer brauchst du? ist ein balkon pflicht? sobald du dir über deine wünsche und bedürfnisse im klaren bist, setze prioritäten. bestimme, was für dich wichtig ist. sollte der kaufpreis deiner ersten wunschimmobilie für dich nicht bezahlbar sein, kannst du deine suchkriterien anhand deiner prioritäten weiter schärfen. halte deine persönliche checkliste aktuell und speichere deine suchanfragen. erstelle einen suchassistenten, um deine suche besser zu organisieren und passe die kriterien fortlaufend an.

damit sich aus der traumimmobilie nicht ein alptraum entwickelt, solltest du genau auf die objektbeschreibung achten. je mehr infos ein anbieter, dir zur verfügung stellt, desto besser. die immobilienfotos sollten die beschreibung unterstreichen. bestimmte informationen müssen auf jeden fall angegeben werden, um auch die zukünftigen nebenkosten besser abschätzen zu können. achte auf folgende punkte:

• gebäudetyp
• energieausweistyp
• energieträger und heizungsart
• baujahr
• energieeffizienzklasse
• endenergiebedarf

um dir den suchprozess nach geeigneten und vor allem bezahlbaren wohnimmobilien über immowelt zu erleichtern, möchten wir dir ein paar tricks für den immobilienkauf verraten:

• nimm dir ordentlich viel zeit, alles vorzubereiten. am besten schaust du dir den immobilienmarkt eine weile an, um zu entscheiden, in welchem stadtteil die günstigsten und ansprechendste immobilien für dich sind. auf der price map siehst du die durchschnittlichen immobilienpreise pro qm und eine preisentwicklung.


• sobald du aktiv beginnst, kaufangebote zu speichern und verkäufer anzuschreiben, nutze auch die suchfunktion nach provisionsfreien angeboten. eine provision wird immer fällig, sobald ein profi für die immobilienvermittlung engagiert wird. ein immobilienkauf von privat kann dir viel geld sparen.


• bleibe am ball und melde dich aktiv bei für dich interessanten objekten so schnell wie möglich. mit den push-benachrichtigungen der immowelt app hast du immer einen aktuellen überblick über deine suchanfragen und nachrichten.


• wie wäre es mit einem ungewöhnlichen zuhause? oder einem wohnobjekt, das einen ausbau nötig hätte? liebhaberobjekte, die ihre eigenheiten haben, werden seltener nachgefragt. das kann dazu führen, dass der kaufpreis entsprechend niedrig ausfällt. achte auch auf immobilienanzeigen, die länger geschaltet sind. eventuell ergibt sich da ein größerer verhandlungsspielraum.


• du kannst beim verkaufspreis verhandeln. dafür musst du stichhaltige argumente parat haben. meistens kannst du erst nach besichtigungen bewerten, ob sich am kaufpreis etwas machen lässt. mache dir notizen zur lage und zum zustand. sind alle einrichtungen des täglichen lebens leicht erreichbar? ist der zustand gut? wie ist die energiebilanz? bitte den verkäufer um weitere infos oder bei echtem kaufinteresse um einen grundbuchauszug. so lassen sich beschränkungen feststellen.

eine gute vorbereitung ist beim immobilienkauf wirklich wichtig. vor allem auf online-immobilienportalen herrscht ein großer konkurrenzkampf. die nachfrage nach eigentum ist in der regel höher als die zahl der eingestellten offerten. gerade in deutschen großstädten. daher bekommen verkäufer oft viele nachrichten. um aus der masse herauszustechen und deine erfolgschancen zu erhöhen, kannst du folgende tipps befolgen:

• sei proaktiv und präsentieren dich dabei gut. spüre auf, was für den verkäufer wichtig ist. ja, die meisten sind interessiert daran, ihren gewünschten preis zu erhalten. es kann aber durchaus von vorteil sein, sich persönlich vorzustellen. binde zum beispiel deine familie ein und nimm sie zu besichtigungsterminen mit. ein nettes familienfoto in der bewerbungsmappe kann den ausschlaggebend sein. sofern alle anderen voraussetzungen erfüllt sind.


• achte auf die immobilienbeschreibung und stelle am besten nur fragen, die nicht schon in der beschreibung beantwortet werden. vermeide es, dem gegenüber ein zu niedriges gegenangebot zu unterbreiten. es sollte sich am aktuellen preisniveau, dem immobilienwert und den vorstellungen des verkäufers orientieren.


• kennst du deine eigenen finanziellen grenzen? lerne sie kennen. du musst wissen, ob du dir das wohnobjekt wirklich leisten kannst. nutze zur feststellung der maximalen summe, die du finanzieren kannst, einen online baufinanzierungsrechner. am besten holst du dir ein kostenloses, unverbindliches finanzierungsangebot von einem fachmann oder einer fachfrau ein. dein persönlicher berater von paloo erstellt dir gerne eine bonitätsbestätigung.


• bei einer besichtigung solltest du auf alles vorbereitet sein. wenn du immer deine unterlagen bereithältst, wirkst du professionell. bringe am besten einen einkommensnachweis, eine bonitätsauskunft und gegebenenfalls einen personalausweis mit.

provisionsfreie immobilien oder ohne makler sind manchmal schwer aufzuspüren. immowelt ermöglicht dir durch einen komfortablen online-service die suche nach privaten anzeigen in deiner region. immobilienangebote von privaten eigentümern können in einer separaten suchfunktion aufgefunden werden.

nahezu jede und jeder, der heutzutage etwas demnächst verkaufen möchte, kann dies online tun. in der vergangenheit konnten nur professionelle immobilienmakler wohngebäude veräußern. der immobilienverkauf ohne zahlung von provisionen bleibt jedoch riskant. warum? wenn du eine immobilie ohne provision kaufen willst, hast du es manchmal mit einem sehr ungeduldigen verkäufer zu tun, der sein wohnobjekt schnell veräußern möchte.

du musst sehr genau auf die beschreibung achten. sei auch hartnäckig und hole dir details und dokumente zum wohnobjekt ein. der eigentumskauf ist eine wichtige investition, die sorgfältig überlegt sein sollte. manchmal gibt es völlig legitime gründe, warum der verkäufer schnell verkaufen möchte. prüfe alles an deinem möglichen neuen zuhause auf mögliche probleme, bevor du den vertrag unterschreibst. am ende kannst du dich noch mehr freuen. durch den selbst auferlegten aufwand kannst du dir eine vier- bis fünfstellige maklercourtage bei den kaufnebenkosten sparen.

ob du nun eine immobilie in köln, bremen und weiteren deutschen städten möchtest. oder in brüssel, der hauptstadt von belgien – auf einem online-immobilienportal kannst du von zuhause aus bestandswohnungen, wohngebäude oder grundstücke aus aus aller welt sichten. welches portal dir am besten in die eigenen vier wände verhilft, ist ziemlich schwierig zu beantworten.

die basis von immowelt ist das weitreichende portalnetzwerk. das ermöglicht immobilienkäufe in deutschland und österreich, aber auch vielen anderen ländern. es bietet eine einfache wohnungssuche und verhilft eigentümern bei der effektiven selbstvermarktung. mit der langjährigen erfahrung und dem umfassenden immobilienwissen schafft das portal das ideale erfolgserlebnis für mieter, vermieter, immobilienmakler, eigentümer und käufer. vor allem die häuserauswahl ist sehr groß.

während interessenten kostenfrei gezielt nach einem neuen zuhause ausschau halten können und viele tipps zum erwerben erhalten, sind die gebührenfreien möglichkeiten für immobilieneigentümer eingeschränkt. mit hilfreichen informationen wird nicht gespart. kurz geschaltete anzeigen sind gebührenfrei. da die gebühren für längerfristige inserate im vergleich zu anderen portalen nicht so teuer sind, ist immowelt empfehlenswert. du bekommst als immobilienanbieter auch viel dafür: die anzeige kannst du jederzeit bearbeiten und mit vielen fotos und infos versehen. sie können gleichzeitig auf immowelt, immonet und weiteren plattformen geschaltet werden. du bekommst unbegrenzte anfragen per mail oder telefon.